Nygårdshaugen 109

Enebolig på solrik tomt, god planløsning og mulighet til å sette eget preg - Attraktivt og barnevennlig boligområde.

• Innhold

  Velkommen til Nygårdshaugen 109, en enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Borgenhaugen, Sarpsborg. Eiendommen har gangavstand til barnehager, skoler, butikker og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til E6 gjør beliggenheten svært praktisk.

  Boligen er i dag utleid for kr. 13 000,- pr. mnd.

  Boligen, oppført i 1966, har et bruksareal på 174 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer kjøkken, stue, bad, tre soverom, gang, entré og flere boder. Kjelleren har vaskerom og lagringsrom. Tomten er skrående med gressplen og beplantning. Oppgraderinger som ny varmepumpe og avløpsrør er utført i 2025. Boligen har behov for modernisering, men gir gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker.

• Om boligen

  Tomt

  720.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrående med gressplen og beplanting.

  Beliggenhet

  Nygårdshaugen 109 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Borgenhaugen, et av Sarpsborgs mest populære steder å etablere seg. Området er kjent for sitt gode nærmiljø, trygge omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

  Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, noe som gjør området svært godt egnet for familier med barn. Borgenhaugen sentrum ligger i nærheten med dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud og hyggelige møteplasser. I tillegg finner du Isesenteret med et utvalg av butikker og tjenester bare få minutter unna.

  For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Skogsområder, gang- og sykkelveier samt lysløyper gir gode muligheter for trening og friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort vei til flere idrettsanlegg og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

  Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Med enkel adkomst til både Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og E6 kommer du deg raskt dit du skal. Her får du en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byens fasiliteter, et område hvor det er lett å trives gjennom mange år.

  Adkomst

  Eiendommen ligger sentralt på Borgen i Sarpsborg kommune, med adkomst rett inn fra Nygårdshaugen. Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum, samt enkel tilgang til E6 mot Oslo og Sverige.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1966.

  Byggegrunnen består av løsmasser og en mindre del med fjell. Fundamenteringen er utført på en grunnmur av støpt betong og Leca.

  Dreneringen ble opplyst å være oppgradert i 2008.

  Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Den utvendige kledningen er også fra byggeåret, men enkelte bord har blitt byttet ut stedvis.

  Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggetiden. Taktekkingen er av papp og stammer fra 1980-årene.

  Taket er utstyrt med renner og nedløp fra 1980-årene.

  Etasjeskillerne i boligen er konstruert med trebjelkelag og støpt dekke.

  Vinduene er hovedsakelig fra 1966, med unntak av tre vinduer som er fra 1980-årene. Dørene er en blanding fra 1980-årene og byggeåret.

  Eiendommen har heller på bakkenivå, samt en støpt trapp og en tretrapp. Det er montert rekkverk på trappen ved inngangspartiet.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Taktekking og undertak har oppnådd forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for skader og behov for vedlikehold eller utskifting.

  Det er avvik ved beslagene til pappen ved kjellernedgangen.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Renner og nedløp med beslag har oppnådd forventet brukstid. Renner og nedløp er fra 1980-årene.

  Det er opplyst tidligere at takvannet ledes ned i steinhull.

  Dette er ikke vurdert av takstmann.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er registrert normal elde, og takkonstruksjonen fremstår som fra byggetiden.

  Kun visuell besiktigelse er utført. Det kan forekomme fuktutslag eller avvik under taket i takkonstruksjonen som ikke er avdekket ved denne inspeksjonen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Vinduer har oppnådd forventet brukstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting fremover.

  Det observeres dugg på vinduene vinterstid.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: * Dørene har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: * Registrert elde basert på konstruksjonens alder.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
  • Det er påvist andre avvik:

  Det er målt avvik i 1. etasje, kjøkken 15 mm. Gangen over 10 mm på under 2 meter.

  Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille,

  Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her.

  Det er ikke flyttet på møbler og lignende

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipen.

  Murforblendingen over tak er fra byggetiden og har oppnådd forventet brukstid.

  Det anbefales ytterligere undersøkelser.

  Det er skjevheter i forblendingen på pipen og brannmuren i stuen.

  Det er sprekker i fugene over tak.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er registrert saltutslag på enkelte steder på vegger og gulv i kjelleren.

  Det er kjellerlukt. Enkelte rom i kjelleren er fylt opp med løsøre.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Eldre dører har oppnådd forventet brukstid.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er avvik:

  Åpen dusj rett på vegg og gulv har oppnådd forventet levetid.

  Overflatene er fra 1989. Når våtrommet fornyes, må det påregnes å fjerne alle overflater med plater inn til stenderverket.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Kjøkkeninnredningen har normal slitasjegrad ut fra alder.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Kjøkkenviften er skiftet ut i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Røranlegget har oppnådd over halvparten av forventet levetid.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Eldre avløpsrør har oppnådd forventet brukstid.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og det anbefales å sette inn flere ventiler der dette mangler eller ved behov.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler klemlist på Platon-platen.

  Det er synlige saltutslag på veggene i kjelleren.

  Det er kjellerlukt.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, noe som indikerer svekket effekt på vannledningen.

  Røranlegget har oppnådd forventet brukstid.

  • Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato. Det kan imidlertid være enkelte røranlegg som er eldre, noe som medfører økt risiko for lekkasjer eller driftsstans. Dette kan føre til kostbare reparasjoner og uforutsette utgifter.

  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tilstandskontroll av ledningene dersom det oppstår tegn til problemer.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Det er registrert normal slitasje og elde på trappen, i samsvar med konstruksjonens alder.

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er mur- eller støpejernsrør til sluket, og det er ikke etablert eller dokumentert vanntett sjikt. Tettskikt må etableres på nytt dersom våtrommet fornyes.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: * Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Etabler riktig fall mot sluket dersom rommet oppgraderes.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Skjeberg Elektro, 2025

  Beskrivelse: Gamle siolrør 'flasset' på innsiden. Byttet ut med nye avløpsrør i plast ca februar 2025

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Skjeberg Elektro, 2025

  Beskrivelse: Alt av arbeid som er gjort på el. og avløpsanlegg er gjort av eller igjennom Skjeberg Elektro AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Isnes Varmepumper, 2025

  Beskrivelse: Montering av helt ny Daikin Emura 3 varmepumpe februar 2025.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Ligger en oljetank ute på plenen. Denne er tom og ikke i bruk men heller ikke fjernet eller fylt med grus.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Skjeberg Elektro, 2025

  Beskrivelse: Forsterkning av elektrisk anlegg med overgang til tre-fas. Godkjent av Elvia og utført av Skjeberg Elektro januar 2025. Ny baderomsvifte og WV bereder montert februar 2025.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Nabotomt er bebygd med enkelt garasje. Denne tomta fyller krav til oppføring av enebolig ihh. reguleringsbestemmelser.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Huset er utleid og leietaker er selv ansvarlig for abonnement på strøm. Selger har aldri bebodd eiendommen.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 88 kvm: Kjøkken, bad, stue, gang, 2 entré og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i 86 kvm: Div. boder bod, fyr rom, disp. rom, trapperom, vaske kjeller og vaskerom

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Eldre kjøkkeninnredning med overskap og underskap som er malt over. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 1. etasje:

  Badet fra 1989 har fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er utstyrt med åpen dusj, servant med skap, klosett og har opplegg for vaskemaskin.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet er fra byggetiden og er utført i mur. Rommet har i hovedsak en eldre standard.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Overflatene er fra byggetiden og fra 1980/1990-årene. Det er malt opp i 1. etasje.

  Vegger og himling: Overflatene er fra byggetiden og fra 1980/1990-årene.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. De er fra byggetiden, med noen oppgraderinger på badet fra slutten av 1980-årene.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er i plast og soil. De er fra byggetiden, med noen oppgraderinger på badet fra slutten av 1980-årene. Det er montert nye avløpsrør til kjeller i 2025.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er installert oljefyr. Denne er utkoblet og ikke i bruk. Ny eier må påregne kostnader ved fjerning av oljefyr med utstyr.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ny og er på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ett sikringsskap med skrusikringer fra 1966, samt noe oppgradering med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsler og det finnes slukkeutstyr i boligen.
  • Andre installasjoner: Det er satt inn varmepumpe.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Hvitevarer følger ikke boligen ved salg.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Det er montert nye avløpsrør nå kjeller i 2025

  2023:

  • Det er satt inn varmepumpe

  2008:

  • Det er tidligere opplyst at dreneringen ble oppgradert i 2008.

  1989:

  • Badet ble utført i 1989.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  80 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 390 (Omkostninger totalt)

  98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer, samt en varmepumpe. Oppvarming i spesifikke rom er ikke detaljert beskrevet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12871

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter opplyst er det som er fakturert i 2025. Estimatet for 2026 er misvisende og er derfor ikke tatt i bruk.

  Formuesverdi primær

  844976

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3379905

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1049/181:

  03.02.1984 – Dokumentnr: 301215 – Bestemmelse om vannledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.10.1964 – Dokumentnr: 304271 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:16

  13.10.1983 – Dokumentnr: 911034 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr 1049 Bnr 313

  01.01.2020 – Dokumentnr: 441296 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0105 Gnr:1049 Bnr:181

  01.01.2024 – Dokumentnr: 224587 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3003 Gnr:1049 Bnr:181

  03.10.2025 – Dokumentnr: 1186299 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:435

  30.10.1964 – Dokumentnr: 304445 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:16

  Bestemmelse om veg

  03.10.2025 – Dokumentnr: 1186303 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:435

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sarpsborg Kommune

  Org.nr: 938 801 363

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Avgiver erklærer herved at rettighetshaver skal ha rett til å anlegge, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom. Nøyaktig plassering er fleksibelt.

  Avgiver erklærer herved at rettighetshaver har rett til å anlegge, ha liggende, bruke samt vedlikeholde snuplass over avgivers eiendom, ihht vedlagt kartskisse.

  Denne erklæringen tinglyses som en heftelse på eiendom gbnr. 1049/435.

  Heftelsene kan ikke slettes uten samtykke fra Sarpsborg kommune org.nr. 938 801 363.

  03.10.2025 – Dokumentnr: 1186303 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:435

  Bestemmelse om snuplass

  Avgiver erklærer herved at rettighetshaver skal ha rett til å anlegge, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom. Nøyaktig plassering er fleksibelt.

  Avgiver erklærer herved at rettighetshaver har rett til å anlegge, ha liggende, bruke samt vedlikeholde snuplass over avgivers eiendom, ihht vedlagt kartskisse.

  Denne erklæringen tinglyses som en heftelse på eiendom gbnr. 1049/435.

  Heftelsene kan ikke slettes uten samtykke fra Sarpsborg kommune org.nr. 938 801 363.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Eiendommen følger eldre reguleringsplan Nygårdshaugen 1977 (plan-ID 26009). Her er 678 kvm av eiendommen regulert til boliger og 43 kvm til kjørevei.. 31.01.1977

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. I planen er 718 kvm avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 3 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting.

  Eiendommen er berørt av hensynssone H220_Veg for støy (gul sone), H310_Aktsomhet kvikkleire for ras- og skredfare, og H320_Lavpunkt for flomfare i henhold til kommuneplanen.

  Berørte datasett:

  Kommuneplanens arealdel 2024-2036, reguleringsplan, mulighet for marin leire

  Adgang til utleie

  Boligen er i dag utleid for kr. 13 000,- pr- mnd. Boligen er delvis møblert med hvitevarer.

  Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

  Leietaker har tegnet eget abonnement på strøm og tv/internett.

  Leien betales forskrudsvis den 15. hver måned.

  Kjøper kan fortsette leieforholdene med samme vilkår etter overtagelse, Kjøper må i den forbindelse opprette egen kontrakt med leietaker.

  Om man ønsker å ta i bruk boligen selv kan man sette et forbehold om oppsigelse i budet eller selv si opp leietaker etter overtagelse.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Hele boligen er i dag utleid, ta kontakt med megler for mer informasjon om leieforholdene.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  80 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 390 (Omkostninger totalt)

  98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 950 Fotograf

  5 286 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 112 311

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  80 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 390 (Omkostninger totalt)

  98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave