RÆLINGEN Øgardslia 13

Tomt
3837.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Rælingen kommune, med korte avstander til et bredt utvalg av servicefasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, barnehager og skoler på alle alderstrinn. Nærområdet byr i tillegg på fine skiløyper, turterreng og badevann. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi Aamodtsenter, Marikollen Torg, Kiwi Slynga eller Coop Extra på Buholen. På Marikollen Torg finnes også apotek, frisør og andre servicetilbud. For et bredere utvalg er det kort vei til både Lillestrøm og Strømmen, hvor blant annet Strømmen Storsenter tilbyr et omfattende spekter av butikker, spisesteder og tjenester. Området er svært godt tilrettelagt for sport og fritid, med både organiserte aktiviteter og flott natur. Marikollen Idrettspark, kun noen minutter unna med bil, kan by på flere kunstgressbaner, skatepark og utendørs Tufte-park. Marikollen alpinanlegg har egne områder for familier, inkludert akebakke, gratis båndheis for de minste og grillplasser. Rælingen byr dessuten på flotte turmuligheter året rundt, som turer til Bjønnåsen eller Marikollslottet. For innendørs trening er Feel24 Rælingen et moderne treningssenter på 800 kvm, med topp utstyr, garderober med dusj, gratis parkering, personlig trening, fysioterapi og behandling.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rud skole, nye Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole befinner seg alle i nærheten.

Skolekrets
Se informasjon på Rælingen Kommune sine hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun åtte minutters gange unna, og Lillestrøm stasjon nås på seks minutter med bil. Herfra går hyppige avganger til Oslo S, som også kan nås med bil på under 25 minutter. Gardermoen ligger cirka 30 minutters kjøring unna.

Byggemåte
Boligbygget er en flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmuren er av betong. Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av et saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer Vinduer er med 2 lags isoler glass fra produksjonsår 2003. Dører Ytterdører inkluderer en B-30 og db-35 ytterdør, samt en 2 lags isolerglass terrassedør fra 2003. Det er utgang fra stue til en balkong med tregulv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jo Henrik Stigen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Skiftet vask og blandebatteri på badet.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Takene på alle tre hus er utbedret med tanke på drenering og isansamling vinterstid.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er en trebygning og det er stedvis og tidvis noe skjevhet i gulv.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Min Zaptec-ladeboks er plassert mellom de to garasjeplassene tilhørende min seksjon.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: I vinter ble den ene seksjonen i nr. 17 (det borteste huset fra nr. 13) plaget av vond lukt som sannsynligvis skyldtes inntrenging av mus i vegg. Sameiet har igangsatt tiltak som innebærer tetting av mulige innganger for mus og dette er nå under kontroll. Det har vært observert mus i begge garasjene. Sameiets styre har faste rutiner for å sette ut elektriske muse-skremmere/fangere hver høst. Dette fungerer meget bra.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Kjenner til et tilfelle for noen år tilbake av skjeggkre i den ene seksjonen i nr. 17, det borteste huset fra nr. 13. Seksjonen ble sanert og det har ikke vært noen tilfeller senere som jeg er kjent med.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, og det er tilkoblet en kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass. Det er observert en sprekk i fronten på ventilatoren. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad med fliser på gulv og vegger, og malte glatte flater i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et underskap, overskap, servant, speil og armatur med stikkontakt. Rommet er utstyrt med badekar, vannklosett og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerom med fliser på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av overskap og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Forheng med plass til ytterligere oppbevaring. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater og panelplater. Himling: Malte glatte flater. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 er plassert i kjøkkeninnredningen. Dekselet til berederen er borte. - Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og i entré, fyring med ved samt en varmepumpe installert i 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold: Forhold som har fått TG2: Utvendig: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Terrassedør og ytterdør tar i terskel. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Terrassedør og ytterdør bør justeres. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Gang er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,2 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør lages en dreneringshull slik at eventuelt vannlekkasje kan renne til sluket. Det gjøres oppmerksom på at ved en evt. vannlekkasje vil vann kunne føres ut av rommet. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vaskerom: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken: Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er observert sprekk i front på ventilator. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er observert at deksel til bereder er borte. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vedlikeholdshistorikk: 2017: - Malt vegger og tak på hovedsoverom - Malt kontrastvegg i stue 2022: - Beiset terassegulv - Skiftet vask og blandebatteri badekar og vask på badet

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at grunnpakke TV/Internett fra Telia er inkludert.

Parkering
To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, med tilgang til én elbillader mellom plassene. Øvrige utendørs parkeringsplasser er beregnet for gjester og areal for snuplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger leiligheten innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 069 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 424 069 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 950 (Omkostninger totalt) 122 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 536 019 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 546 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 549 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre, fyring med ved samt varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22077

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fra kommunen: Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i denne rapporten.

Formuesverdi primær
1296495

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5185979

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/1128

Felleskostnader pr. mnd
5209

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, kabel-tv/internett, felles forsikring, nedbetaling av lån, drift og vedlikehold. Fra vedtektene: Alle felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesanliggender, så som offentlige avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold av utearealer, fellesarealer, tak og fasader m.v. fordeles etter seksjonseierbrøken 1/12.

Andel fellesgjeld
24069

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
32070

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/ogardslia/oppslagstavle Forretningsførselen er utført av Solibo AS. Styrets arbeid i 2024: I perioden har styret ferdigstilt asfalteringsprosjektet, utført diverse elektrisk arbeid i garasje, avholdt dugnad m.m. Styret ønsker å gjennomføre en felles rens av ventilasjonsanlegg og priser er innhentet. Styret har fokusert på å holde driftskostnader så lave som mulig slik at det ikke ble nødvendig å ta opp lån for å gjennomføre asfaltering av Øgardslia. En del andre tiltak har derfor blitt satt på vent.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.08.2025: Bank: Nordea Bank Lånenummer: 6030.81.08417 Nominell rente: 5,70 % Innfrielsesår: 2026 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.08.2025: 288 832 kr Andel av saldo: 24 069 kr IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Trappevask skal gjøres hver uke. Rulleringsliste signeres etter utført vask.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/589/2: 22.11.2002 - Dokumentnr: 21182 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2025 - Dokumentnr: 906051 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 22.11.2002 - Dokumentnr: 21182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1128 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leilighet i seksjon 2 på eiendom gnr. 103, bnr. 589 datert 14.06.2004. Det er i senere tid etablert et ekstra soverom i stuen. Tidspunktet for endringen er ukjent. Endringen anses ikke som søknadspliktig, ettersom rommet fortsatt tilfredsstiller kravene til oppholdsrom. Takstmannens kommentar: Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Aamodt Nordre (plan-ID 144). Eiendommen er i planen regulert til boliger, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles gangareal og annet friområde.. 28.04.1999 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er 3655 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 183 kvm er avsatt til turdrag (nåværende). Det er en pågående reguleringsplan under arbeid i området: Kapasitetsøkning Rælingsåsen (plan-ID 255), som er en detaljregulering med status planlegging igangsatt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Fra vedtekter: "Den enkelte seksjonseier kan fritt disponere over sin seksjonseierandel ved gave,salg, pantsettelse, lån, eller bortleie. Dog må overdragelser og bortleie meldes styret på forhånd. I melding om salg og utleie skal styret få oppgitt selgers/utleiers nye adresse og kjøpers/leietagers navn og adresse dersom kjøper/leietager selv ikke skal bebo seksjonen."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 069 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 424 069 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 950 (Omkostninger totalt) 122 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 536 019 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 546 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 549 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 879 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 77 249   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.