BØRSA Gammelvegen 70

Tomt
1460.4m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt, pent opparbeidet med gårdsplass og frodig hage.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser kort avstand fra Børsa sentrum. Fra eiendommen har man fin utsikt utover fjorden og nydelig kulturlandskap, og kort vei til marka og friluftsaktiviteter. Sentrum av Børsa kan by på godt servicetilbud, bl.a. dagligvarebutikk, apotek, barnehage, skoler og offentlige kontorer mv. Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesenter og rikelige servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Børsa ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst", og kan by på godt kollektivtilbud. Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finnes bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. Børsa fikk høsten 2015 ny og moderne barneskole, og i tilknytning til denne åpnet også en ny idrettshall/flerbrukshall. Nye Skaun ungdomsskole med tilhørende idretts- og kulturhall ble ferdigstilt i 2019. Børsa kan også skilte med egen marina for småbåter.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er registrert mose på takstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utang fra stue.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2006.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen.

GARASJE

Garasje med to plan. Garasje i kjeller. 1 etasje består av utestue,bod og carport

TG2
Taktekking
Det er påvist andre avvik:. Betongtakstein har en normal teknisk levetid på ca. 30?50 år, jf. NS 3600. Registrert mosevekst indikerer fuktbelastning og redusert overflatebeskyttelse. Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til økt vannopptak, frostpåvirkning og overflatenedbrytning i steinen.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Risiko Langvarig fuktpåvirkning kan medføre akselerert nedbrytning av taksteinens overflate, økt porøsitet og redusert tetthet. Dette kan igjen gi økt risiko for vanninntrengning ved slagregn eller isdannelse, samt sekundær belastning på undertak og lektekonstruksjon. Konsekvens Dersom vedlikehold ikke utføres, kan forholdet føre til redusert restlevetid på taktekkingen og økt sannsynlighet for fremtidige lekkasjer med følgeskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales rensing av mose og kontroll av taksteinens overflate, innfesting og undertak. Videre bør det etableres jevnlig vedlikeholdsrutine for å begrense fremtidig fuktbelastning. Eventuelle skadede stein bør utskiftes.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Konsekvens: Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperrens funksjon er å begrense transport av varm og fuktig inneluft ut i kalde konstruksjonsdeler. Punktering, manglende klemming i skjøter og fravær av plast i knevegger medfører redusert lufttetthet og svekket fuktsikring. Utførelsen avviker fra anerkjente byggdetaljer og prinsipper for luft- og damptetting, jf. NS 3600 og gjeldende byggtekniske forskrifter på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Risiko Utettheter kan medføre kondens i isolasjon og trekonstruksjoner ved kalde perioder. Over tid kan dette gi oppfukting, redusert isolasjonsevne og risiko for mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå konstruksjonsskader med behov for åpning og utbedring av tak- og kneveggskonstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult over tid. Anbefalt tiltak Det anbefales utbedring av luft- og damptetting, herunder etablering av klemte og tette skjøter samt montering av dampsperre i knevegger. Tiltak bør utføres etter anerkjente prinsipper for lufttetting for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør inn til stue lugger og boligeier opplyser om at dør blir justert før salg.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har vegger kledd med baderomsplater. Det er registrert tegn til fuktskader i overflater samt sprekker i plateskjøter. Videre er det vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsone (ved dusj/vask/badekar). Løsningen vurderes som uegnet for fuktbelastet område.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Risiko Det foreligger høy risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjoner og rundt vindu/dørkarm. Langvarig fuktpåvirkning kan føre til svelling, råte i trekonstruksjoner, redusert bæreevne og utvikling av muggsopp. Skadeomfanget kan være større enn det som fremkommer ved visuell kontroll. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for omfattende rehabilitering av våtrommet, herunder åpning av konstruksjoner, utskifting av skadede bygningsdeler og etablering av ny, dokumentert fuktsikker løsning. Det må påregnes betydelige kostnader ved utbedring. Anbefalt tiltak Det anbefales snarlig nærmere undersøkelser med åpning av konstruksjon for å kartlegge skadeomfang. Uegnede materialer i våtsone bør erstattes med godkjent og fuktbestandig løsning. Full rehabilitering av berørte veggflater må påregnes.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran i våtrom har en forventet teknisk levetid som normalt varierer mellom ca. 20?30 år, avhengig av type løsning og utførelse, jf. NS 3600. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, foreligger aldersmessig svekkelse og økt sannsynlighet for funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert konkrete lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Risiko Aldring kan medføre redusert elastisitet og tetthet i membranen. Dette øker risikoen for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner, særlig ved gjennomføringer og overganger mellom gulv og vegg. Konsekvens Ved svikt i membran kan det oppstå skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner, med behov for omfattende rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig oppmerksomhet rundt sluk, gjennomføringer og overganger. Oppgradering av membran må påregnes innen overskuelig tid som følge av alder og forventet restlevetid.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Dusjsonen er et område med høy og vedvarende fuktbelastning. Fuktskadet baderomsplate indikerer svikt i overflatesystem og/eller bakliggende tettesjikt. Forholdet viser at konstruksjonen ikke lenger ivaretar tilfredsstillende fuktsikring, jf. krav til våtrom etter byggteknisk forskrift og prinsipper i NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Risiko Det foreligger høy risiko for vanninntrengning til bakliggende konstruksjoner. Dette kan medføre oppfukting av bindingsverk, isolasjon og tilstøtende bygningsdeler, med fare for mugg- og råteskader. Konsekvens Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig. Det må påregnes åpning av konstruksjon og delvis eller full rehabilitering av dusjsonen. Kostnadene kan bli betydelige. Anbefalt tiltak Det anbefales snarlig nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang. Skadet plate og eventuelt underliggende konstruksjon må skiftes, og det må etableres dokumentert fuktsikker løsning i dusjsonen.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Plassering av varmtvannstank i rom uten sluk eller dokumentert lekkasjesikring. Installasjoner med potensial for vannlekkasje skal ha sikker bortledning av vann eller automatisk avstengning. Manglende tiltak innebærer økt sannsynlighet for uoppdaget lekkasje og vannskade.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Risiko Det foreligger høy risiko for omfattende vannskader ved lekkasje eller tankbrudd. Vann kan spre seg til tilstøtende rom og konstruksjoner før det oppdages, med risiko for oppfukting av gulv, vegger og etasjeskiller. Konsekvens Lekkasjer kan medføre betydelige bygningsmessige skader og kostnadskrevende utbedringer. Skader kan også påvirke forsikringsmessige forhold dersom forebyggende krav ikke er oppfylt. Anbefalt tiltak Det anbefales etablering av tilfredsstillende lekkasjesikring, herunder: Montering av automatisk vannstopp (aquastop), og/eller Etablering av tett oppsamlingskar med avrenning til sluk, eller Flytting av tank til rom med sluk.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko Plassering av brennbart materiale innenfor anbefalt sikkerhetsavstand kan medføre økt risiko for antennelse i forbindelse med fyring eller feiing. Konsekvens Forholdet kan medføre økt brannrisiko og behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale, i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad, gang, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og vaskerom. 2. etasje: Uinnredet, men ett rom er avdelt. Garasje med carport, bod og vinterhage.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport med standardbeskrivelse. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle forhold som har fått TG 2 og TG 3 er oppsummert under punktet om byggemåte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at garasje oppført vest på eiendommen ikke er omsøkt hos kommunen. Deler av garasjen står iflg. kart på annen grunn. Kjøper overtar ev. ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 12 233,- pr. år. I tillegg betales eiendomsskatt, p.t. kr 8 570,- pr. år. Skaun kommune fakturer over tolv terminer. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 4 730,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk. Det er installert vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
1278140

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5112560

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/174/32: 21.02.2006 - Dokumentnr: 898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:174 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 152668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:174 Bnr:32 21.02.2006 - Dokumentnr: 909 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:174 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:174 Bnr:41 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen 15.12.2006. Videre er utstedt ferdigattest for garasje 21.08.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg. Det er privat vei i feltet, og kostnader knyttet til vedlikehold/brøyting (ca. 3000,- per år, avhengig av mengde) må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til boligformål. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.