ARENDAL Bratthenget 4 H0101

Tomt
47749m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for Grasåsen borettslag. Asfaltert adkomstvei, stor gruset parkeringsplass/gjesteparkering med 4 el-bil ladere, lekeplass, koselige uteplasser noen med flott utsikt mot Galtesund og Skagerrak. Fellesboder med søppelsortering.

Beliggenhet
Grasåsen borettslag ligger ca. 2 km nord fra Arendal sentrum. Borettslaget ligger høyt og fritt og har en solrik beliggenhet. Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning, samt stor gjesteparkeringsplass og lekeplass. Her er flere sittegrupper rundt på felles uteområde. Fra flere av plassene er det flott utsikt mot både Tromøysund og Galtesund. Kort avstand til Moltemyr skole og barnehage, dagligvarebutikk på Nyli, Sørlandet sykehuset, samt fine turområder med lysløype som kan benyttes året rundt.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør opp Vestre gate. Ta til høyre inn i tunnel i Blødekjær. Ta andre avkjørsel i første rundkjøring, deretter første avkjørsel i andre rundkjøring. Kjør opp Engekjærbakken, og ta til venstre etter Baptistkirken, kjør forbi p-hus og avkjørsel til Veslekroken. På toppen av bakken, ta til venstre inn på Bratthenget. Bratthenget 4 ligger i den første blokka, nederste inngang (tredje inngang til blokka).

Bebyggelse
Grasåsen borettslag består av flere bygninger med totalt 209 borettslagsandeler. 2 parkeringshus med leieplasser for andelseiere i borettslaget.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nyli barnehage (0-5 år), 44 barn, 1.3 km Svalestien barnehage (1-5 år), 25 barn, 1.4 km Lindebakken barnehage (0-5 år), 18 barn, 1.5 km Skoler: Moltemyr skole (1-10 kl.), 359 elever, 23 klasser, 1 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 173 elever, 13 klasser, 1.2 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 2.9 km

Skolekrets
Moltemyr skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bratthenget - Linje 110, N110, 0.1 km Tog: Arendal stasjon, Linje F5, R50, 1.4 km Fly: Kristiansand Kjevik ca. 51 min kjøring

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har vinduer med isolerglass. Østfasaden har PVC-vinduer fra 2016. Vinduer i stue og kjøkken er fra byggeåret, mens åpningsvinduet på kjøkkenet er fra 2001. Har normal elde og slitasje iht. alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør og balkongdør i tre, viser normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tredekke. Har normal elde og slitasje iht. alder. Underliggende konstruksjon er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert er stue og soverom. I stue er det målt totalt avvik på 15 mm og lokalt avvik på 9 mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 7 mm og lokalt avvik på 5 mm innenfor 2 meter. Målingene indikerer mindre skjevheter i gulvflatene.

TG2
1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flere fliser har begrenset limdekning, og det er registrert motfall ved dusjkabinett og badekar Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av disse forholdene er økt fare for vannansamling på gulvet, med risiko for lekkasje til underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Bom under fliser kan føre til redusert levetid for gulvflaten og økt sannsynlighet for skader ved belastning.

1 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av forholdet er økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom, da membranens tilstand og funksjon ikke kan verifiseres. Overskredet brukstid gir ytterligere usikkerhet om tetthet og beskyttelse mot vanninntrengning. Selv om rommet er fullt brukbart per i dag, må det påregnes at badet bør renoveres i nær fremtid for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot vannskader.

1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av tilluft.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen: Økt risiko for høy luftfuktighet og kondens, som kan føre til mugg- og råteskader over tid. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt.

1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Årsak: Ventilatoren er installert som en resirkuleringsløsning uten kanal til yttervegg eller tak.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Konsekvensen er redusert effektivitet i fjerning av fukt og matos sammenlignet med avtrekk til det fri, noe som kan medføre høyere fuktbelastning i kjøkkenet og økt risiko for luktproblemer over tid.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

TGIU
1 etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. innvendige vegger er av massiv spon og ikke inneholder hulrom.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Årsak: Ikke krav ved bygge tidspunkt og ikke utført måling.
Konsekvens/tiltak:
Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo. Arvingene (selgerne)/Testamentsfullbyrder har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgave/tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Tilstandsrapport utført av Asle Risholt, se vedlegg.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, garderobe/bod, 3 soverom, gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, innglasset veranda med tørkebod. U.Etasje: 2 boder. Parkeringsplass (408) i borettslagets parkeringshus, det nærmeste ved innkjørselen til Bratthenget.

Standard
Leiligheten er godt vedlikeholdt og i god stand. Bjørkeparkett på gulver i alle rom med unntak av bad/wc/vaskerom som har fliser med varmekabler. Mdf plater på vegger i alle rom, fliser på bad/wc/vaskerom. Stue og kjøkken har også mdf plater på vegger. Malt himling av mur. Leiligheten fremstår i god stand og i tidsriktige farger. Innredninger og installasjoner: Garderobe/bod: Oppheng og trådkurver, (Opprinnelig var dette et toalettrom. Det ligger klart/tilrette for å kunne tilbakeføre dette til toalettrom igjen). Soverom 1: 2 doble garderobeskap i lyst tre med speil. Persienner. Panelovn. Soverom 2: 2 doble garderobeskap i lyst tre med speil. Persienner. Panelovn. Soverom 3: Skyvedørsgarderobe. Persienner. Panelovn. Gang: Portnertelefon. Bad/wc/vaskerom: Inne fliset badekar, dusjkabinett, klosett, baderomsinnredning fra Linnbad, OSO bereder 150l (2007), opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Stue: Utgang til inn glasset veranda med tørkebod, veranda kan åpnes med skyvedører, rullgardiner og motorisert terrassemarkise. 3 stk. panelovner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av lyst tre, integrerte hvitevarer - Miele ventilator, Miele komfyr, Miele micro, Miele keramisk platetopp, Miele kjøle-/fryseskap og Husqvarna oppvaskmaskin.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enkelte vinduer med isolerglass fra 2016.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett - fiberkabel fra Telia. Kostnad er inkl. i fellesutgift

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeleie kr. 200,- pr. mnd. er inkl. i fellesutgift. Plass nr. 408 i det nærmeste parkeringshuset ved innkjørselen til Bratthenget. Borettslaget har installert 4 ladere for El-biler på felles parkeringsplass/gjesteparkering.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 541 911 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 441 911 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 443 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 455 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmekabler på bad, panelovner i flere rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
681576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2726304

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
134

Part.obl.nr.
954363813

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8780

Andel fellesgjeld
541911

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Renter og avdrag på fellesgjeld er inkludert i den månedlige felleskostnaden.

Avdrag fellesgjeld
976

Rentekostnad fellesgjeld
2386

Andel fellesformue
15236

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
36500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grasåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
954363813

Om borettslaget
Fordelene med en andelsleilighet i et borettslag er at de er ansvarlig for den overordnede driften, vedlikeholdet av bygningsmassen, forvaltningen av fellesarealer og felles installasjoner. Styret i borettslaget skal sørge for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført, samt kreve inn fellesutgifter og betale felles regninger. Grasåsen borettslag, ligger ca. 2 km fra Arendal sentrum. Borettslaget består av 209 borettslagsandeler. Grasåsen borettslaget er et veldrevet borettslag som ligger høyt og fritt, med svært pene uteområder. Fine utsiktsposter og sittegrupper for borettslagets beboere som ønsker å slå av en prat med en hyggelig nabo. Dette er et velorganisert borettslag med egen ansatt vaktmester. Borettslaget har installert ladere for El-biler på felles parkeringsplass. Borettslaget har fellesrom med sitteplasser til 48 personer, som beboerne kan benytte/leie til selskap eller andre arrangementer. I tillegg har borettslaget 2 gjesterom med felles bad som beboerne kan leie ved behov. Kort avstand til Moltemyr skole og barnehage, dagligvarebutikk på Nyli, Sørlandet sykehuset og det er gode bussforbindelser med busstopp i umiddelbar nærhet.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143200955, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 13.01.2026: 59 000 000 Andel av saldo: 345 651 Første termin/første avdrag: 04.10.2015 ( siste termin 04.04.2055 ) Lånenummer: 60308121707, Nordea Bank Abp Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 1.4 Saldo per 13.01.2026: 33 500 000 Andel av saldo: 196 260 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.04.2026 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0002041277

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Ordensregler - § 9. Dyr/fugler og andre dyr. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Styret kan gi dispensasjon i særskilte tilfeller etter søknad. Det er ikke tillatt å mate fugler og dyr fra verandaen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1974/68-1/36 04.01.1974 ERKLÆRING/AVTALE Overenskomst angående Grasåsen Borettslags tilfluktsrom 2000/3987-5/36 25.05.2000 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei inn til borettslagets bygninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse. Grønnstruktur . Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2016r1. Plannavn: Olandsjordet - Grasåsen. Vedtatt i kraft: 15.11.1974. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Formål: Blokkbebyggelse - Annet fellesareal - Felles garasjeanlegg. Se kartutsnitt i figur 1.2i vedlagte Arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen, men ved utleie forutsetter det at andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 541 911 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 441 911 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 443 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 455 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  39 010,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, grunnbok/e-signering, utleggsgebyr, tinglysing av urådighet, eierskiftegebyr og opplysninger fra forretningsfører. Dersom oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.