Botnhamnveien 772

NY PRIS! Senja-livet venter på deg i Botnhamn. Bo med havutsikt, fjell og fergeforbindelse like ved

• Innhold

  Stor og innholdsrik familiebolig med integrert garasje. Boligen er utvidet i 2017 med blant annet kjøkken, bad, vaskerom, gang og soverom. Drenering, fasade, vinduer, dører og det elektriske ble også byttet i denne perioden. Boligen fremstår i dag som godt vedlikeholdt med gjennomgående lyse materialer og fargevalg, samt downlights i stue, kjøkken, bad og gang. Boligen går over tre etasjer med integrert garasje i kjeller og tre soverom på loftet. Første etasje inneholder blant annet stor stue med utgang til solrik veranda, og pent bad med adkomst til stort og praktisk vaskerom.

  Stor eiendom med fin beliggenhet i Botnhamn med gangavstand til nærbutikk og fergekai, kort vei til barnehage samt skole. Umiddelbar nærhet til fine turmål for hele familien og fjære med gode rekreasjonsmuligheter

• Om boligen

  Tomt

  4929.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor eiendom beliggende i skrånende terreng, eiendommen er bebygd med enebolig samt et eldre uthus benyttet som bod.

  Beliggenhet

  Eiendommen har sentral beliggenhet midt i hjertet av Botnhamn med gangavstand til nærbutikk og kjente aktører som Botnhamn fisk, Senja fisk og Botnhamn sveis. Det er også gangavstand til fergeleie med helårsferge til Brennsholmen hvor det er daglige avganger. Kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane. Umiddelbar nærhet til fine turmål for hele familien og fjære med gode rekreasjonsmuligheter. Knapt en times kjøretur til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter.

  Adkomst

  Privat adkomst over eiendom gnr/bnr 106/11 og 106/67, denne adkomstretten er tinglyst.

  Byggemåte

  Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker og drenering fra 2017. Grunnforholdene er ukjente, og det er forstøtningsmurer av naturstein. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer og taktro av trobord. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Bygningen har malte trevinduer med både tre-lags glass og koblede glass. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør, en malt balkongdør i tre og en malt ytterdør i tre. Det er en altan med trappekonstruksjon og adkomst fra stuen, samt en altan med trappekonstruksjon og adkomst fra gangen. Begge er konstruert med impregnert trevirke i bærende deler, dekke og rekkverk, og er fundamentert på tresøyler på ukjent byggegrunn. Etasjeskiller i boligen er utført som et trebjelkelag. Mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendige trapper av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

  Det er viktig å merke seg at takstingeniøren ikke har hatt mulighet til å besiktige taket fra nært hold, men kun fra takfot i stige. Dette skyldes begrensninger i tilgjengelighet og sikkerhet. På grunn av snødekket mark og flater ble inspeksjonen av utvendige forhold begrenset.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekkingen og undertaket på opprinnelig del av bygningen. Det er ukjent type undertak på opprinnelig del. Manglende kjennskap til undertakets type og utførelse innebærer usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet, lufting og generelle tekniske tilstand.

  Takvinkelen på tilbygget er ifølge takplan 8 grader. Minste anbefalte takvinkel for større profilerte metallplater er 10 grader. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type undertak som er benyttet, eller om dette er godkjent for bruk ved denne takvinkelen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er i henhold til gjeldende krav.

  Taktekkingen var snødekt på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å inspisere denne nærmere. Inspeksjonen ble kun utført fra takfot med stige, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Dette begrenser vurderingsgrunnlaget.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen.

  • Utvendig > Vinduer

  Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned til beslaget. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid.

  • Utvendig > Vinduer underetasje

  Vinduet på boden er ikke ferdigstilt, innvendig eller utvendig.

  Vinduer med koblet glass er værslitte.

  • Utvendig > Dører

  Hovedytterdøren er utett mellom pakningen og karmen.

  Balkongdøren er utett og tar i karmen ved åpning og lukking.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Altanen har langt spenn på bjelkene fra veggen til drageren, og det er også et langt overheng utenfor drageren. Det er viktig at altanen må måkes jevnlig for snø for å redusere risikoen for konstruksjonssammenbrudd.

  Konstruksjonen er fundamentert på steiner plassert på terreng, noe som kan påvirkes av tele.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

  Konstruksjonen er fundamentert på steiner og stokker plassert på terreng, noe som kan påvirkes av tele.

  • Innvendig > Overflater

  Det er påvist at fliser i gangen er løse, det er noe fuktsvelling i gulvet på soverommet på loftet og det er merker etter tidligere varmepumpe. Det er brukt veggplater med forskjellige farger på samme rom.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Det er observert saltutslag på veggen i kjelleren. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kan skyldes kapillærsug gjennom grunnmur eller betonggulv, kondensering, eller tilførsel av snø via bil.

  På innvendige flater av grunnmuren er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning. Slik kledning kan f.eks. være 13 mm tykke gipsplater. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Det er liten frihøyde over trappen, og trappen er bratt med små inntrinn.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Dør i kjelleren har slitasje og tar i karmen ved åpning og lukking. Enkelte andre dører i boligen mangler tropper i karmene samt at gjæringer på listverk bør flikket.

  • Innvendig > Mus

  Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet.

  Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare.

  Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler.

  Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt.

  Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Det er påvist at det ikke er ventil i stuen i 1. etasjen og et soverom på loftet (loftstue).

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe underetasje

  Varmepumpen er tilkoblet via skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast elektrisk installasjon. Det anbefales at varmepumpen tilkobles en fast installasjon utført av autorisert elektriker.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Knastepappen er ikke avsluttet med list eller beslag i toppen, noe som medfører at overgangen mellom grunnmur og vegg ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vanninntrengning.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist sprekkdannelse i grunnmuren.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved badekar.

  Det er tegn til at listverket over badekaret har vært utsatt for fuktighet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Det er påvist avvik fra krav til høydeforskjell og fall-løsning på våtrommet. Det er ikke tilstrekkelig fall i dusjens nedslagsfelt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Dekselet til badekaret er festet med strips.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Det er betydelig høydeforskjell i skjøten mellom benkeplatene, noe som kan påvirke både funksjon og estetikk.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Helse, miljø og sikkerhet

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på trappen ned til underetasjen.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp ned til underetasjen er større enn dagens forskriftskrav.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet til loftet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp ved stuen

  Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.

  Åpninger i rekkverk på altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, garasjen er ikke gasstett.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Nedløpene er ført under bakken, og det er ikke mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken.

  Takrennen ved hovedytterdøren er bulkete.

  Det er montert snøstopper på taket over døren, men det er ikke montert snøstoppere på resten av altanen.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Kaldt loft er inspisert fra loftsluke og mot sør. Det var ikke tilgang til hele takkonstruksjonen på grunn av manglende gulv og lav høyde.

  Det er registrert kondens, svertesopp og mugg i taktro mot sør. Fuktmålinger i sperre og taktro ved svertesopp og mugg viser at trefibrene er mettet med vann. Disse verdiene er skadelige for trekonstruksjonen.

  Inspeksjonen viser at konstruksjonen ikke er ventilert, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er etter befaring montert ventiler i røstene. Tiltaket er ment å bedre lufting, men det foreligger usikkerhet knyttet til om dette vil gi tilstrekkelig og varig effekt over tid, da langtidsvirkningen ikke kan dokumenteres på nåværende tidspunkt.

  Det er åpninger mellom isolasjonen, og loftsluken er ikke tett eller isolert.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på ca. 19 mm på kjøkkenet i 1. etasjen på hele rommet.

  Det er målt høydeforskjell på ca. 31 mm i gangen på loftet innenfor to meter.

  • Spesialrom > Underetasje > Toalettrom/Teknisk rom > Overflater og konstruksjon

  Servanten er ikke tilkoblet varmtvann, og kaldtvannet er tilkoblet via fleksibel slange. Servanten har malingsflekker. Toalettet er montert høyt. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Det er heller ikke synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Mykfugen mellom baderomsplaten og bunnlisten har stedvis svikt.

  Rørgjennomføringen i baderomsplaten ved servanten er utett.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  Det er avvik:

  Ved inspeksjon av sluk er det påvist at slukmansjetten er for stor til å få opp vannlåsen.

  Rørgjennomføringer til servant og vaskemaskin er utette.

  Det er ikke fuget mellom baderomsplatene og aluminiumslisten på en vegg, denne er utenfor våtsonen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Arbeid på rør og elektro på bad/våtrom. Gjort i 2017 av Freas.
  • Reisverk, fliser, servant, veggplater på bad/våtrom. Gjort i 2017 av ufaglært.
  • Byttet fasade på hele boligen. Nytt tilbygg. Byttet dører og vinduer. Gjort i 2017 av ufaglært.
  • Vindu i kjeller (opprinnelig del av bolig) er ikke byttet og kan være lekk/sprukket. Verandadør tetter ikke slik den skal. Er forsøkt justert uten hell.
  • Når tilbygg skulle bygges ble det sprengt ut fjell ved hjelp av Kjellfoss AS. Videre ble tilbygg bygd og drenering lagt. Mur slammet med Heydi k11, pusset med B20. Vortepapp, så drenering, singel. Nytt rundt hele boligen. Gjort i 2017 av Fjelland Maskin.
  • Ny vannledning inn og ny septiktank. Gjort i 2017 av Fjelland Maskin.
  • Graving av grøft og isolering av rør. Gjort i 2017 av ufaglært.
  • Nytt elektrisk anlegg. Gjort i 2017 av Freas.
  • Kjeller og hovedplan er bygd ut med garasje, vaskerom, entre, kjøkken og soverom. Tiltaket er godkjent av kommunen med godkjent byggesøknad.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer med gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken i hovedetasjen. Loftsetasjen inneholder gang og tre soverom. Kjelleretasje med garasje, toalettrom/teknisk rom og fem boder.

  Standard

  Stor og innholdsrik familiebolig med integrert garasje. Boligen er opprinnelig fra 1959, men ble i 2017 utvidet. Samtidig som boligen ble utvidet ble også fasade, vinduer, dører og drenering byttet. I tillegg er alt det elektriske byttet, samt ny vannledning og ny septiktank, også dette gjort i 2017. I dag går boligen over tre etasjer og inneholder blant annet fire soverom, stort og praktisk vaskerom, integrert garasje og rikelig med lagringsplass i kjeller. Gjennomgående lyse materialer og fargevalg i hele boligen, i tillegg til downlights i stue, kjøkken, bad og gang. Rikelig med vindusflater i stuen gir godt med lysinnslipp, fra stuen er det også utgang til stor og solrik veranda med trapp til terreng. Både badet, vaskerommet og kjøkkenet ligger i delen av boligen som er tilbygg fra 2017. Det samme gjelder for soverommet med inngang fra stue, og stor flislagt gang med varme i gulv og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Loftsetasjen har tre soverom, hvor det ene rommet har inngang fra hovedsoverom. Dette rommet kan fint benyttes til garderoberom, kontor eller øvrig dersom en ikke har behov for soverom. Integrert garasje med dør inn til boligen, samt enkel tilgang til flere boder. På eiendommen står også et eldre hus uten innlagt vann og strøm, dette benyttes i dag som bod.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert stekeovn, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er også avsatt plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Ventileres via mekanisk avtrekk. Fra badet er det inngang inn til stort og praktisk vaskerom. Også vaskerommet er flislagt med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og innredning med vask. Ventileres via mekanisk avtrekk.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og oppvasmaskin medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Parkering

  Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

  Diverse

  Oljetank på eiendommen ble fjernet i forbindelse med utbygging.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 71.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på vaskerom, bad, i vindfang og i kjellergang. Varmepumpe og vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe i garasjen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10398

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.

  Formuesverdi primær

  96611

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/106/95:

  01.09.1953 – Dokumentnr: 401675 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:106 Bnr:11

  Bestemmelse om vannrett

  05.12.1969 – Dokumentnr: 4451 – Rettighet

  Rettighetshaver: Botnhamn Vannverk Sa

  Org.nr: 870 224 222

  Leieavtale

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Feil ved konvertering til elektronisk grunnbok. Korrekt doknr. iht. tinglyst dokument er 4459/1969. Anm. 23.09.16. Henmar

  05.12.1969 – Dokumentnr: 4460 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver BOTNHAMN VANNVERK AL

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.08.1972 – Dokumentnr: 3586 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  18.11.1985 – Dokumentnr: 8373 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  24.05.2017 – Dokumentnr: 545875 – Jordskifte

  Jordskiftesak 17-010320RFA-JTRM Botn ytre, gnr.106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.09.1953 – Dokumentnr: 401675 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:106 Bnr:11

  Hovedbruket er ommatrikulert

  05.08.1985 – Dokumentnr: 5454 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5530 Gnr:106 Bnr:192

  07.08.2001 – Dokumentnr: 3822 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5530 Gnr:106 Bnr:258

  06.12.2002 – Dokumentnr: 6179 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 681767 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:106 Bnr:95

  01.01.2024 – Dokumentnr: 870784 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:106 Bnr:95

  01.09.1953 – Dokumentnr: 401675 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:106 Bnr:11

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om beiterett

  10.06.2026 – Dokumentnr: 644852 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:106 Bnr:11

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:106 Bnr:67

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig del av boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg datert 02.11.2016. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: i kjelleretasjen er det bygd teknisk rom i bakkant av garasje, uinnredet grovkjeller tatt i bruk som bod og øvrig rom delt inn i flere boder. I hovedetasjen er soverom ved gang gjort om til bad, bod er gjort om til vaskerom med inngang fra bad. I loftsetasjen er de to minste soverommene slått sammen til et stort rom. Veranda med adkomst fra stue er ikke på tegningene. Vindu på tegning stemmer ikke overens med vindu på soverom og inngangsparti i første etasje.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 27.06.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Privat adkomst over eiendom gnr/bnr 106/11 og 106/67, denne adkomstretten er tinglyst.

  Eiendommen er tilknyttet privat vann via Botnhamn vannverk og avløp via privat septik. En gang i året betales det kr. 2800,- i vannavgift til vannverket, dette går til vedlikehold av vannledning. Hjemmelshaver er selv ansvarlig for privat vannledning frem til vannverkets vannledning.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 71.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  89530

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 98.659,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 71.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave