BOTNHAMN Botnhamnveien 789P

Tomt
1196m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet midt i hjertet av Botnhamn med gangavstand til nærbutikk og kjente aktører som Botnhamn fisk, Senja fisk og Botnhamn sveis. Det er også gangavstand til fergeleie med helårsferge til Brennsholmen hvor det er daglige avganger. Kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane. Umiddelbar nærhet til fine turmål for hele familien og fjære med gode rekreasjonsmuligheter. Knapt en times kjøretur til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det er uenighet mellom selger og kommunen vedrørende om adkomst fra offentlig vei er privat eller kommunal, da selger hevder at veien er kommunal, da veien går over kommunens eiendom, og kommunen hevder at første del av veien er privat. Selger vil søke å få dette avklart.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, tre soverom, to bad og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten egen isolert garasje med elektrisk garasjeport.

Standard
Leiligheten ligger i andre etasje i et nybygg fra 2024, med tilhørende garasje. Leiligheten har fin og praktisk planløsning som sammen med tidsriktige materialer og fargevalg gir en lun og god romfølelse. Inneholder tre soverom, to bad, entré og stue med åpen løsning mot kjøkken. I stuen er det varmeduk/varmefolie under gulvet, mens i begge bad og i entré er det varmekabler under flis. På alle gulv i oppholdsrom er det parkett på gulvet med tilhørende gulvlist. Stuen har store vindusflater som både rammer inn en fantastisk utsikt og som gir rikelig med lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til stor innglasset veranda med strøm. Delikat kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med Decton benkeplate og platetopp med ventilator. I kjøkkenøyen er det også integrert vinskap. Gode muligheter for ønsket møblering, og nisje ved siden av kjøkken for å kunne lage eksempelvis innebygd skap. Et mindre rom mellom stue og soverom som kan brukes til det en måtte ønske. Det største soverommet har eget bad, mens hovedbadet har opplegg for vaskemaskin. Bygget har balansert ventilasjonsanlegg, og det er heis mellom første og andre etasje. Med leiligheten medfølger også en fullisolert garasje med elektrisk port, garasjen er omtrent ni meter lang.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Parkering
Parkering i garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 156.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

Oppvarming
Varmeteppe/varmefolie i stue og på kjøkken. Varmekabler på begge bad og i entré.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6426

Kommunale avgifter år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

Vannavgift
3500

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/1169

Felleskostnader pr. mnd
1170

Felleskostnader inkluderer
Dekker forsikring for fellesareal, vedlikehold til heis samt strøm til heis og utelys.

Om sameiet
Sameiet består av totalt 12 seksjoner bestående av både privatpersoner og næringsaktører. Andre etasje består kun av leiligheter, første etasje bestående av både leiligheter, garasje og forretningslokale. Underetasjen består av lager.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses om at husordensreglene skal diskuteres på årsmøtet våren 2026, og mindre endringer kan tilkomme.

Dyrehold
Dyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/106/47/11/2: 30.11.2023 - Dokumentnr: 1338935 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 31/01-2022 Overført fra: Knr:5530 Gnr:106 Bnr:47 Fnr:2 F Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 30.11.2023 - Dokumentnr: 1339079 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/1169 - innhentet 01.01.2024 - Dokumentnr: 869120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:106 Bnr:47 Fnr:2 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2025. Det er mottatt byggetegninger datert 20.01.2023, innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vannverk og har avløp via privat septik. Det er uenighet mellom selger og kommunen vedrørende om adkomst fra offentlig vei er privat eller kommunal, da selger hevder at veien er kommunal, ettersom veien går over kommunens eiendom, og kommunen hevder at første del av veien er privat. Selger vil søke å få dette avklart.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i reguleringsplanen "liggekai Botnhamn" hvor det er avsatt 365m² til industri/lager og 35m² til kjørevei. Området er også regulert i kommunedelplanen "landområdene i tidligere Lenvik kommune" hvor det er avsatt 400m² til nåværende tettbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 156.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

Omk. kjøper beløp
157630

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 43.659,-. Totalt kr. 93.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.