BØVÅGEN Bøtjørnvegen 130

Tomt
1307.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har svakt skrånende terreng og er opparbeidet med murer, uteplass og adkomstvei. Fin og barnevennlig tomt med hage i forkant. Solrikt og med god plass til parkering. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Bøvågen. Her bor du fredelig og landlig til, omgitt av vakker natur med kort vei til både skog, vann og sjø. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og skjermet hverdag ideelt for barnefamilier. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikken Bunnpris Bøvågen, samt Bø barnehage og Hordabø skule. Nærområdet kombinerer dermed rolige og naturskjønne omgivelser med praktisk nærhet til hverdagslige servicetilbud. For deg som er glad i sjø og båtliv, ligger Bøvågen småbåthavn kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet fiskemottak og gode muligheter for maritime opplevelser, enten det er fiske, båtliv eller rekreasjon ved sjøkanten. Aktive familier vil også sette pris på nærheten til Hordabøhallen, som ligger i kort avstand fra boligen. Her tilbys blant annet gressbane, kunstgressbane og fine turløyper. Et variert aktivitetstilbud for både store og små. Manger, tidligere kommunesenter, ligger omtrent 10 minutters kjøretur unna og byr på et bredt spekter av servicetilbud som dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, post i butikk, svømmehall og idrettsanlegg. Amfi Knarvik nås på ca. 35 minutter, mens både Mongstad og Bergen sentrum ligger henholdsvis rundt 35 og 60 minutters kjøretur unna. Her bor du med andre ord landlig og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud og arbeidsplasser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Hordabø skule (1-7 kl.) - Radøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Austrheim vidaregåande skule Barnehager: - Bø barnehage (1-5 år) - Austebygd barnehage (0-5 år)

Byggemåte
Tak: Skrått yttertak tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i mur og bindingsverk som er pusset, malt og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Eldre ytterdør og terrassedør med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår, Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt muring utenpå grunnmur. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Stevnebø trelast AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet garasjeporter og kledd igjen fremsiden av garasje. satt inn dør og vindu, Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Tegn etter mus i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kvalheim VVS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett i underetasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe i overetasje fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Helland Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Legge opp kurser til nytt kjøkken i kjeller. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Spor etter mus i garasje. Ødelagt vindu i garasje ved hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Boligen er dødsbo etter min far, og jeg har ikke bodd i boligen de siste 25 år. Svarene i denne erklæringen er gitt etter beste evne og utefra min kunnskap om eiendommen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Bøtjørnvegen 130. En enebolig med flott beliggenhet i Bøvågen, perfekt for barnefamilien. Her kan man nyte solrike dager i landlige omgivelser. Ellers kan det nevnes at boligen har stor uteplass med mye boltreplass, parkering i garasje samt plass til flere biler på egen eiendom og en flott utsikt over nærområdet. Boligen holder eldre standard og oppgraderinger må påregnes, men her ligger et solid potensial for å skape en innholdsrik familiebolig etter egne ønsker. Boligen inneholder: 1 etasje: Trapperom: 2,9 Gang: 4,6 Bad: 4,0 Vaskerom: 3,1 Stue: 34,0 Kjøkken: 13,1 Soverom 1: 11,2 Soverom 2: 6,9 Underetasje: Vindfang: 2,1 Entre: 6,6 Trapperom: 2,8 Gang: 5,4 Bad: 3,9 Kjøkken: 9,1 Bod: 5,5 Stue: 22,8 Soverom: 9,5 Garasje uten port: 26,3 På eiendommen står en romslig bod. Bygget ble oppført som garasje i 1995 og er i senere tid omdisponert til bod. Det første som møter deg er boligens underetasje, hvor du trer inn i vindfanget som leder videre til entreen. Fra entreen går trappen opp til boligens hovedetasje. Stue: Stuen i underetasjen har et areal på 22,8 m² og byr på gode innredningsmuligheter. Her er det plass til både sofaseksjon, spisegruppe og mediemøblement. Vedovn sørger for behagelig varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det opplyses for ordenskyld at stuen i de opprinnelige tegningene er benevnt som disponibelt rom, og ikke som rom for varig opphold. Disponibelt rom til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Kjøkken: Kjøkkenet i underetasjen har grå, profilerte fronter som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og benkeplassen gir gode arbeidsforhold for matlaging og tilberedning. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I de opprinnelige tegningene for underetasjen er to boder omgjort til kjøkken. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det ble søkt om bruksendring i vedtak etter møte datert 04.12.2012, gjeldende stue og kjøkken (underetasjen). Tillatelse ble gitt med merknad om at det innredede arealet ikke er godkjent som selvstendig boenhet og derfor ikke kan benyttes til utleie. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Uten slik dokumentasjon kan tiltaket ikke anses som godkjent, og bruken av arealet anses derfor som ulovlig. For at tiltaket skal kunne godkjennes, må det sendes inn nødvendig søknad og dokumentasjon til kommunen. Bad: Badet i denne etasjen har et areal på 3,9 m² og er funksjonelt innredet. Det har benkeskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett fra 2024. Soverom: I samme etasje finner du et soverom på 9,5 m². Rommet har god plass til seng og garderobeløsning, og kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Underetasjen er ikke godkjent som selvstendig boenhet og kan derfor ikke brukes til utleie. Mer informasjon under punktet "offentlig forhold". Stue: Videre opp til 1. etasje møtes man av en lys og romslig stue med et areal på 34 m². Rommet kan enkelt innredes med sofaseksjon, mediemøblement og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende romfølelse. Vedovn i stuen tilfører både varme på kalde dager og en koselig atmosfære. Fra Stuen er det utgang til en herlig uteplass som strekker seg rundt deler av boligen. Terrassen har adkomst både fra stue og hovedsoverom, samt trapp ned til plenen, noe som gir en god og naturlig sammenheng mellom inne og ute. Terrassen er på ca 93 m² og har god plass til ønsket utemøblement, slik at man enkelt kan etablere flere hyggelig soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er romslig og har et areal på 13,1 m². Det byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter i heltre som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask og platetopp, noe som gir en praktisk og funksjonell arbeidssone.. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I denne etasjen er det to soverom med areal på ca. 11,2 m² og 6,9 m². Hovedsoverommet er romslig og gir plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement, og har i tillegg direkte utgang til boligens terrasse. Det mindre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene, med varmekabler som gir en lun og behagelig varme. Innredningen består av benkeskap med nedfelt servant, og over servanten er det speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene, samt opplegg for vaskemaskin. Fra rommet er det direkte utgang til husets bakside, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. Vaskerommet gir også tilgang til loftet, som gjør det enkelt å utnytte boligens ekstra lagringsplass.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, belegg og fliser. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Noe svertesopp registrert. Noe sprekker, avskalling og slitasje på murpuss. Påbegynt forblenning mangler tilfredstillende utførelse. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mangler tilfredstillende gjennomlufting på raft. Spor etter aktivitet fra mus. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Skadede dører må erstattes med nye. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Synlige saltutslag i garasje under terrasse. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det må påregnes tiltak ut fra underliggende observasjoner. Fallforhold må da undersøkes nærmere . Innvendig > Overflater: Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale sår som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre vedovn i stue 1 etasje. Noe begrenset avstand til brennbart fra feieluke. Noe slitasje i murpuss over tak registrert. Tiltak: Det anbefales ildfast plate på gulv og vegg ved feieluke. Det må påregnes oppgradering av ildsted på sikt. Noe oppgradering av pipe over tak må påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Innvendig > Innvendige trapper: Noe slitasje i trinn og rekkverk. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe er ute av funksjon. Tiltak: Det må påregnes utskifting av varmepumpe. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. det må påregnes oppgradering på sikt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Noe lokalt terreng fall mot grunnmur. Tiltak: Lokal justering må påregnes. Kan ses i sammenheng med eventuell oppgradering av drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe lokal slitasje på overflater og mangler tilfredstillende avslutning mot gulv og rundt vindu. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Nærmere undersøkelse anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er lagt opp til mekanisk avtrekk som er uten funksjon. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mangler lokalt tilfredstillende avslutning mot gulv og rundt dør. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er lagt opp til mekanisk avtrekk som er uten av funksjon. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk avsluttes på loft. Tiltak: Avtrekk på føres helt ut. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe lokal slitasje på overflater registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe manglende avslutning, sokkel og tilsetning. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det må påregnes nytt aggregat. Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Eiendommen med løsøre selges som det står på visning. Hvitevarer på visning medfølger.

Parkering
Rikelig med parkering på egen eiendom, med plass til flere biler. Garasje uten port.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller utvask av eiendommen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen både oppe og nede. Panelovn i stuen. Varmekabler i gulvet på begge bad. For ordens skyld opplyses det at varmepumpen i stuen er defekt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16462

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; NGIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 6 024,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
841703

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3366812

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Regel for primærbolig: * 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner * 70 % av overskytende beløp Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.08.5937 - Dokumentnr: 5937 - registering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4631 Gnr: 425 Bnr: 76 10.06.1994 - Dokumentnr: 5901 - Målebrev Eiendommen ble fradelt fra hovedbruket (gnr. 25) i 1985 og er registrert som egen, selvstendig tomt på 1 203. 01.01.2020 - Dokumentnr: 498107 - Omnummering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 25 Bnr: 98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og kopi av denne følger vedlagt. Det er imidlertid uklart hvilket tidspunkt tillatelsen ble gitt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse: - I de opprinnelige tegningene for underetasjen er to boder omgjort til kjøkken. -Stuen i underetasjen er i de opprinnelige tegningene benevnt som disponibelt rom, og ikke som rom for varig opphold. Det ble søkt om bruksendring for stue og kjøkken i vedtak etter møte datert 04.12.2012. Det ble gitt tillatelse til tiltaket med merknad om at det innredede arealet ikke er godkjent som selvstendig boenhet og derfor ikke kan brukes til utleie. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Uten slik dokumentasjon kan tiltaket ikke anses som godkjent, og bruken av stue- og kjøkkenarealet anses derfor som ulovlig. - Det foreligger avvik fra tegningene vedrørende terrasse og fasade. - Bygget (tidligere garasje) er plassert noe utenfor tomtegrensen. Andre dokumenter mottat fra kommunen: - Vedtak om godkjenning av tiltak for bruksendring (Fra tilleggsdel til hoveddel innen for en bruksenhet) etter møte datert 04.12.2012 - Vedtak om godkjenning av tiltak for utvidelse av eksisterende terrasse på eiendommen etter møte datert 04.05.2009 - Tillatelse gitt til å oppføre garasje med maks grunnflate på 48 m² datert 27.06.94 - Vedtak om godkjenning av søknad om kjøp av tilleggsareal på 120 m² til Gnr 25/98 datert 05.05.94. - Godkjenning av oppføring av garasje fra hjørnet på huset og i lengderetning av huset datert 08.09.1986. - Vedtak om godkjenning til byggetillatelse datert 29.04.1985. Ovennevnte dokumenter er de opplysninger og vedtak som er mottatt fra kommunen. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon i sakene, herunder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de enkelte tiltak. Det kan derfor ikke utelukkes at enkelte tiltak ikke er endelig avsluttet hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår er hentet fra innflytningstillatelsen, mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område og er regulert til boligformål (Bøvågen bustadfelt). Deler av eiendommen omfattes av faresone høyspent. Reguleringsplan på grunn: Planid: 12601988000100 Plannavn: Bøvågen bustadfelt Ikrafttådt: 01.11.1988 - Eiendommen er regulert til boligformål (Bøvågen bustadfelt). Deler av eiendommen omfattes av faresone høyspent. Reguleringsplanen mangler detaljerte bestemmelser, og høsten 2025 ble det varslet oppstart for oppheving av gjeldende plan for Bøvågen bustadfelt. Kommuneplan: Planid: 12602013000200 Plannavn: Radøy, delrevisjon 2018 Ikrafttådt: 20.06.2019 - Arealet er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Visjonen i vedtatt plan videreføres: ? trygghet, trivsel og livskvalitet for alle. «Kommuneplanen skal fastsette rammer for detaljstyring og hvilke enkeltbeslutninger som skal tas, slik at vi som bor og arbeider i kommunen sammen kan nærme oss felles målsettinger: - en bærekraftig samfunnsutvikling som sikrer livskvalitet og livsgrunnlag i dag og for kommende generasjoner - aktiv deltakelse i utviklingen for alle som bor og arbeider i kommunen - sikre og gode oppvekstvilkår for barn og unge» Hovedlinjene i kommuneplanen er å ta vare på/sikre: - verdifulle produksjonsarealer for landbruket, jord og skog - verdifulle kulturlandskapsområder - grøntstrukturene rundt vann- og sjøvassdragene - verneverdige bygningsmiljøer/kulturminner - verdifulle arealer for det biologiske mangfoldet og friluftslivet - barns og ungdoms leke- og oppvekstområder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eier har tidligere bodd i underetasjen og leid ut første etasje. I vedtaket om godkjenning av tiltak for bruksendring (1 etasje), datert 22.11.2012 fremgår det at kjelleren ikke er godkjent som selvstendig boenhet og ikke kan brukes til utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 800,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger/ overtakelse kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46 065,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva