OSLO Vallefaret 5

Tomt
33411.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Leiligheten ligger skjermet til i et veldrevet borettslag med direkte tilknytning til de store og populære grøntområdene på Valle. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med kun få meter til buss og flybuss i Grenseveien samt T-bane på Hasle og Helsfyr. I umiddelbar nærhet finner du søndagsåpen Joker Hasle og nye Hasle Torg med et bredt servicetilbud bestående av blant annet apotek, Vinmonopol, bakeri og den moderne bydelskroen Lun. Det er også kort vei til Fyrstikktorget, Carl Berner, Økern Senter og Bryn Senter. Barnehage ligger kun ca. 20 meter unna, og området byr på kort gangavstand til skoler og rekreasjonsområder som inngår i «Den grønne ringen». I tillegg finnes topp moderne idrettsanlegg på Vålerenga og Valle Hovin, med isbane vinterstid. Gode muligheter for friluftsliv i Østensjøvannet, Grefsenmarka og Østmarka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokker.

Barnehage/skole/fritid
- Barnehage ca. 20 m - Hasle skole (1-7 kl.) - ca. 13 min gange - Teglverket skole (1-10 kl.) - ca. 13 min gange - Kampen skole (1-7 kl.) - ca. 18 min gange - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - ca. 7 min gange - Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - ca. 17 min gange - Valle Hovin videregående skole - ca. 6 min gange - Etterstad videregående skole - ca. 15 min gange - Idrettsanlegg på Valle Hovin og Vålerenga - Nærhet til grøntområder og rekreasjon

Skolekrets
Teglverket skole.

Offentlig kommunikasjon
- Buss - Valle (ca. 2 min gange), linje FB5A, 21 og 126 - T-bane - Helsfyr (ca. 10 min gange), linje 1, 2, 3 og 4 - Tog - Tøyen stasjon (ca. 21 min gange), linje RE30 og R31 - Trikk - Carl Berners plass (ca. 5 min med bil) - Oslo S - ca. 9 min med bil

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer. Med frittstående garasje i rekke. Området består hovedsakelig av blokker. Bygningen ble tatt i bruk i 1993 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger forblendet med tegelstein. Saltak av taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med stein eller plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Balco AS Beskrivelse av arbeidet: Nye balkonger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mdbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing Inngangspartiene

Innhold
Velholdt 3-roms borettslagsleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue med vedovn, to soverom, separat kjøkken og flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 8,8 m², som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en funksjonell innredning med integrerte hvitevarer. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget og fungerer i dag, men modernisering må påregnes på sikt. Leiligheten disponerer både loftsbod og to boder i kjeller, samt egen garasjeplass i rekke med elbillader. Eiendommen ligger i et rolig og grønt område på Valle, samtidig med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder. Borettslaget fremstår som veldrevet med flere oppgraderinger gjennomført over tid.

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/40dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 8,8 m². Balkonggulv dekket med teppe, oppe på betongdekke. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,08 m. Det er montert varmelampe og stikkontakt på plassen. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme på badet. Vegger: Flissatte vegger på badet. Ellers kombinasjon av panel og tapet. Himlinger: Glatte, malte himlinger. Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,54 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjoner i fra byggeårene. Pipe og ildsted: Frittstående peisovn med glass i stue. Det er montert ildsikker plate i front av peisen. Feieluke er lokalisert i kjeller. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet. Innvendige dører: Glatte innvendige tredører. Soverom: Skyvedørsgarderobe med speil. Bad: Flislagt bad fra 2002-2004, modernisert da i regi av borettslaget. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med varmekabler. Høydeforskjell mellom topp membran ved dør (synlig bak list) og overkant sluk, målt til 32 mm. Plastsluk med synlig klemring og membran. Sluk i ved dusjsone. Sanitærutstyr og innredning Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinet med skyvedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Ventilasjon Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Kjøkken: Kjøkkenløsning i eget rom som holder en normal standard. nbInnredning med glatte, folierte fronter. nBenkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser over benkeplate. Belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/fryseskap. bAquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Komfyrvakt er ikke installert, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet for kjøkkenet, men det anbefales å ettermontere slike løsninger for å øke sikkerheten mot brann. Mekanisk kjøkkenventilator. Tekniske installasjoner: Vannledninger Vannførende rør i kobber og fleksirør. Lokal stoppekran er lokalisert på badet og på kjøkken. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Avløpsrør: interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern, ført til felles rørføringer. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tilluft slippes inn via ventiler i vinduer. Avtrekk skjer via bad (naturlig). armtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenets underskap og er bygget inn, skjult bak skapfronter og innredning. Volum: Mellom 80-120 liter. Montering av bereder er trolig rundt år 2016. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon Kommentar fra takstingeniør: Eier(e) har påvist en garasjeplass som opplyses å tilhøre seksjonen. Frittstående garasje i rekke. Garasjeplass ble målt til ca. 20,1 m² med elbillader. (Plassen er ikke merket med nr ennå). Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Øvrig info angående løsøre: - Hvitevarer på kjøkken medfølger. - Hvitevarer på bad medfølger ikke. - Ikea PAX hyller i garderobeskap i gang medfølger, resterende innredning fjernes. - Wifi-panelovner fjernes og erstattes med tidligere panelovner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger gjort på boligen i henhold til opplysninger fra tidligere prospekt: 2019: Byttet vinduer og balkongdør. 2013: Pipeløps rehabilitering 2012: El-kontroll av hovedtavler 2012: Rens av ventilasjonskanaler, kjøkken og bad 2011: Montering av branndører kjeller og loft 2011: Byttet pipehatter på soilrør 2010: Utvendig utbedring balkonger 2010: Kjøp traktor med tilbehør 2010 - 2011: Branndører kjeller/loft 2009: Nytt callinganlegg 2009: Innstallasjon av nye branndører kjeller 2008: Brannslukkingsapparater byttet 2005 - 2006: Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene 2002 - 2004: Rehabilitering av våtrom, VVS.2001: Rehabilitering av pipene 2000: Utskifting av det elektriske anlegget 1996: Samtlige oppganger malt 1991 - 1992: Rehabilitering fasadene. Nye balkonger. 1989: Kjøp traktor 1988: Større opprusting av ute anlegget 1987: Tak reparasjon og vindus utskiftninger 1986: Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer. 1985: Utskifting av inngangsdørene m/nytt callinganlegg Arbeid som er opplyst skal bli gjennomført i nær fremtid. - 2026 planlagt rehabilitering bunnledning / vann og avfallsløp mot offentlige nettet for hele borettlaget, På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert: 30 TV-poeng + 100 Mbps bredbånd ? Valgmuligheter (samme pris): ? 0 TV-poeng / 500 Mbps ? 5 TV-poeng / 250 Mbps ? 30 TV-poeng / 100 Mbps ? 50 TV-poeng / 50 Mbps

Parkering
Egen garasjeplass i rekke medfølger boligen. Garasjeplassene er taksert til kr 400 000,- i følge styret i garasjesameiet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 440 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 545 411 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 985 411 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 995 013 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 003 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 006 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vedfyring i stue, gulvvarme på bad og supplerende elektrisk oppvarming via panelovner

Info strømforbruk
Selger brukte 6400 kWh i 2025.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1460588

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5842353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
126

Part.obl.nr.
950443138

Felleskostnader pr. mnd.
5605

Andel fellesgjeld
545411

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987187738 Restsaldo: 173 742,41 Kapitalkostnader: 974,19 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987259534 Restsaldo: 371 669,30 Kapitalkostnader: 1 928,71 IN-avtale: Nei

Borettslaget
Valle Borettslag

Borettslagets org.nr
950443138

Om borettslaget
Borettslaget består av 254 andelsleiligheter. Valle Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950443138, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gjensidige Forsikring, polisenummer 88088041 Fellesvaskeri. Dugnad må påberegnes, både i garasjelaget og borettslaget. Dyrehold: 10-1. Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. 10-2. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Besøk/pass av hund som går utover 1 uke sammenhengende skal søkes styret. 10-3. Nye beboere som allerede har husdyr, (dvs. hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Det er ingen automatikk i at søknad blir innvilget, med bakgrunn i eventuelle dokumenterte allergikere. Fellesrommene i kjellerne skal benyttes til sykler og barnevogner som er jevnlig i bruk. Rehabilitering historikk: 2024 Balkonger 2021 Oppgradering uteområder med grill og nye sitteplasser 2020 Maling av oppganger 2020 Nye brannslukkingsapparater alle leiligheter 2019 - 2020 Montering av vifter på piper. Utskifting av vinduer og balkongdører. Utskifting av alle lys i fellesarealer til ledlys. Etablering av lys ute. 2019 Etablering sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget. Etablere 17 ladepunkter til elbiler 2018 Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter 2017 Montering vifter på en del piper. Utskift brannfarlige downlights på ca 50 bad 2016 Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter 2015 Installering av fiber i alle leiligheter. Rehabilitering P-Plasser 2014 Pusset opp fyrhuset. Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter 2013 Piperehabilitering 2012 El-kontroll av hovedtavler 2012 Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad 2011 Montering av branndører kjeller og loft. Byttet pipehatter på soilrør 2010 Utvendig utbedring balkonger 2010 Kjøp traktor med tilbehør. Branndører kjeller/loft 2009 Nytt callinganlegg. Innstallasjon av nye branndører kjeller 2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene 2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS. Planlagte påkostninger: Innhenting av ny bredbåndsleverandør.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten 06.03.2025. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap 2024: -38 472 605 Det negative årsresultatet i 2024 skyldes i hovedsak gjennomføring av borettslagets balkongprosjekt, hvor betydelige kostnader er regnskapsført samme år. Prosjektet er finansiert gjennom langsiktig låneopptak, og underskuddet må sees i sammenheng med et ekstraordinært vedlikeholds- og oppgraderingsløft, ikke løpende drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
88088041

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har vedtekter og husordensregler som regulerer bruk av bolig og fellesarealer, herunder bestemmelser om ro og orden, vedlikeholdsansvar, bruksoverlating, parkering og dyrehold. Vedtekter og husordensregler er vedtatt av generalforsamlingen og følger boligen.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler, samt opptre hensynsfullt overfor øvrige beboere. Borettslaget kan ved behov organisere dugnader eller felles tiltak knyttet til vedlikehold og trivsel i fellesarealene.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige godkjenning. Dispensasjon kan gis etter søknad, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/91: 30.06.1961 - Dokumentnr: 8198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1963 - Dokumentnr: 4669 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4670 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4672 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1963 - Dokumentnr: 11055 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1964 - Dokumentnr: 4668 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 16.07.1986 - Dokumentnr: 42991 - Best. om vann/kloakkledn. 11.10.1988 - Dokumentnr: 69161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 13.04.1954 - Dokumentnr: 5047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:12 16.08.1955 - Dokumentnr: 990143 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 89 OG 90 27.07.1965 - Dokumentnr: 990182 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 133

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er oppført før 1965. Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av bygningen. Det foreligger et arkvikort som bekrefter at blokken stod ferdig 30.03.57 Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 21.11.91. Ferdigattest for balkonger fra 1991, ferdigattest for bruksendring av loft til 3 leiligheter fra 2014, ferdigattest for bruksendring kjeller tillagt leill. over fra 2014 samt tillatelse til rehabilitering av bad (4.og 5. etasjer) fra 2002 (henlagt uten ferdigattest). Konsekvens ikke ferdigattest:

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående plansak: Saksnr: 202118619 Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag Lovverk: PBL 2008 Vertikalnivå: 2

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 440 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 545 411 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 985 411 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 995 013 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 003 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 006 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger 3 490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 5 380 Eierskiftegebyr garasje 4 758 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet