BRATTHOLMEN Maimyra 26

Tomt
22288.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt / 22288 kvm.

Beliggenhet
Velkommen til Brattholmen! Eiendommen har en sentral, attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Brattholmen i Øygarden kommune. Det er noen minutters gange til barneskole, bussholdeplass og nærbutikk. Til Sotra Kystby (Straume) er det en kort sykkelavstand eller kun få minutter i bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Joker på Kaien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sartor Storsenter med ca.170 virksomheter og gode bussforbindelser ved senteret. Senteret regnes for å være ett av Bergens og omegns største kjøpesenter. Eiendommens nærmeste busstopp er ved Brattholmen skule som ligger 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Bergen sentrum og 23 min til Flesland lufthavn. Kaien på Brattholmen var i gamle dager et viktig knutepunkt med dampbåtforbindelse til Bergen og senere bilferge til Alvøen. I 1935 startet den første fergeruten fra Brattholmen til Alvøen, med MB «Sandsfjord», som kunne ta 3 biler. Bilfergen til Alvøen gikk i rute helt til Sotrabrua ble offisielt åpnet i 1972. I dag er det fortsatt butikk og bensin på kaien og kaien er flittig besøkt av småbåter i sommersesongen. Området Brattholmen er et meget populært bosted som består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Tilhørende Brattholmen er det også egen barneskole rett ovenfor kaien og i umiddelbar nærhet til eiendommen. Sotra Kystby med alle sine fasiliteter ligger kun noen kilometer unna. Her bor du med andre ord tett på det meste, men samtidig litt tilbaketrukket fra sentrumskjernene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av et leilighetsbygg, samt rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventus Sartorlunden barnehage: 1,9 km. Aronien barnehage: 2 km. Liljevatnet barnehage: 2,4 km. Skoler: Brattholmen skule: 0,5 km. Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra: 1,6 km. Fjell ungdomsskule: 3,4 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Brattholmen skule: 0,2 km.

Byggemåte
Boligene er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, tilgjengelig boenhet, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For elektriske anlegg gjelder NEK400-2018.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert 2025.

Innhold
Leiligheten inneholder i 1.etasje: Entrè/gang, bad med dusj og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin, åpen stue/kjøkkenløsning, og et romslig soverom. Utgang til terrasse fra stue. I tillegg har man fast garasjeplass samt bod i kjeller. Entrè | Leiligheten har en romslig og flott entrè med moderne svart dør og lyse flater ellers. Plass til sko og yttertøy. Stue | Videre kommer du inn i en lys og lekker stue med store vindusflater som gir herlige lysforhold i rommet. Det er utgang til solrik terrasse med utsikt mot lekeplass og de pent opparbeidede fellesarealene. Kjøkken | Lekkert og tidsriktig HTH-kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med benke- og skapplass. Det er plass til spisestuemøblement i naturlig tilknytning til kjøkken/stue. Bad | Lyst og lekkert bad med fliser på gulv og vegger. Hvitt baderomsmøbel og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Terrasse | Solrik og flott terrase med glassrekkverk og utsikt mot lekeplass og fellesareal. Bod | Bod i kjeller av god størrelse. Garasje | Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard med lekre kvaliteter og løsninger. Kjøkken fra HTH, downlights i tak og en høykvalitets 1-stavs laminat på gulv. På bad er det valgt delikate fliser og moderne baderomsinnredning med oppbevaringsplass. En leilighet man kan flytte rett inn, her trenger man ikke tenke på vedlikehold og man har fortsatt 5 års garanti fra utbygger fra ferdigstillelse. Dette er en nyoppført og ubrukt selveierleilighet med lekre detaljer og smart planløsning. Leiligheten er nylig ferdigstilt, og står innflyttingsklar til ny eier. Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjekjeller, og det er heisadkomst i bygget. Leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning med en romslig hall/gang på 9 kvm. Videre har man et helfliset bad med vegghengt toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har delikate fliser og varmekabler i gulv og utgjør 6,9 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 24,7 kvm med et lekkert kjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer. Flott 1-stavs kvalitetslaminat på alle gulv foruten våtrom. Soverommet er 9 kvm og har god plass til seng og garderobe. Fra stue er det utgang til terrasse på 7,1 kvm. Etasjeskiller: Etasjeskille i leilighetene består av ovenfra og ned: Gulv iht. Romskjema, trinnlydsplate, betongdekke og himling iht. romskjema. Yttervegger: Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendige plater/trekledning, utlekting, vindsperre, 148mm bindingsverk, 150mm isolasjon, dampsperre, 48mm utforing, 50mm isolasjon og veggplate. Innvendige vegger: Innvendige skillevegger leveres med bindingsverk, 50mm isolasjon og veggplate. Vegger mellom i leilighetene i 1. og 2. etasje leveres i betong. Det gjøres oppmerksom på at mellom boligene er det etablert brannvegger som kan begrense mulighet for oppheng av lamper, bilder ol. Vegger for føring av tekniske installasjoner kan bli tykkere enn vist på salgstegning. Takverk: Tak leveres som kompakt tak. Taket består av: bæresystem, taktro av plater, dampsperre, isolasjon og tekking. Til himling leveres isolasjon, dampsperre, nedforingslekter og himlingsplate iht. romskjema. Vinduer: Vinduer leveres med innvendig og utvendig farge mørk grå/sort. Dører: Ytterdør og balkongdør leveres med innvendig og utvendig farge mørk grå / sort. Innvendige dører er slette og hvitmalt i fargekoden NCS S 0500-N ? Klassisk hvit. Dørene leveres med flat terskel. Terrasse: Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Utkragede balkonger leveres med altankassetter. Vi gjør oppmerksom på at disse ikke er 100% tett. Terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Trykkimpregnert materiale leveres ubehandlet. Det leveres glassrekkverk med sorte stolper og glass. Brannvernutstyr: Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Balansert ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon i boligen som skal sikre et sunt inneklima. Luft tilføres i oppholdsrom og det er avtrekk fra bod, våtrom og kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det vil blir levert en kollektiv fiberleveranse som sameiet vil være forpliktet til å delta i. Den enkelte kan kjøpe seg opp på TV-pakker og internett. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Parkering
Leiligheten får midlertidig bruksrett (30 år) til en parkeringsplass i garasjeanlegg. Utover tildelte parkeringsplasser vil det være en del felles/ gjesteparkeringer i feltet. Parkeringsplasser er tildelt.

Radonmåling
Radon: Kravet til maksimal radonkonsentrasjon i boligene vil bli ivaretatt i samsvar med teknisk forskrift. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten leveres med avtrekksvarmepumpe med viftekonvektor i stue/kjøkken. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12689

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Øygarden kommune har pt ikke eiendomsskatt på bolig, men det tas forbehold om at dette kan bli innført en gang i fremtiden.

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2021 og 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 50 m3 som faktureres akonto for 2025. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Vi har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/6391

Felleskostnader pr. mnd
1555

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 555,- pr. Mnd. Fellesutgifter som inkluderer: byggforsikring og grunnpakke tv/internet Merk at fellesutgifter kan endres noe når sameiet er i drift. Dette skal vedtas av sameierne i felleskap. ? Strøm etter forbruk og nettleie ? Innbo forsikring ? Fellesutgifter ? Fellesutgifter p-anlegg - (estimert fellesutgift parkeringsanlegg kr 200,- vil kun tilkomme for de som har parkeringsplass i kjeller) Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad fra overtagelse. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a.forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, bredbånd,velforeningsavgift, tjenester, øvrige driftskostnader og alminnelig vedlikehold. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner eller etter bruk. Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Internett og TV: Det vil blir levert en kollektiv fiberleveranse som sameiet vil være forpliktet til å delta i. Den enkelte kan kjøpe seg opp på TV-pakker og internett. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Om sameiet
Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. 42, bnr. 171 i Øygarden kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Balkonger, markterrasser og takterrasser inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/42/171/6: 14.03.1947 - Dokumentnr: 907037 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1957 - Dokumentnr: 3537 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:66 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1973 - Dokumentnr: 7898 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1990 - Dokumentnr: 5208 - Jordskifte Jordskiftesak ang. grenseskildring og regulering av grenser. m.v. Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1994 - Dokumentnr: 1799 - Jordskifte Grensegangssak. Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2021 - Dokumentnr: 649054 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2021 - Dokumentnr: 1277034 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107809 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107809 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107885 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107958 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107958 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107989 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107989 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2108022 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:368 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:386 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:393 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:476 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:539 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:776 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2108022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:368 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:386 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:393 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:476 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:539 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:776 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2024 - Dokumentnr: 2129417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: B Telle Eigedom AS Org.nr: 994 314 742 Bestemmelse om rett til utbygging av areal som ikke er utbygd Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2024 - Dokumentnr: 1985528 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/6391 17.10.2024 - Dokumentnr: 2107885 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:42 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for på oppføring av bustadblokk datert 31.03.25.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via privat vei, tilknyttet offentlig vei, ifølge Øygarden kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert iht. detaljreguleringsplan for Maimyra, gnr 42, bnr 171. m.fl. - Brattholmen. Saksnr. 17/5734 Formål: Føremålet med planframlegget er å legge til rette for nye boliger i form av rekkehus/flermannsboliger og leilighetsbygg, samt gode uteområde der en tar vare på mye av det som finst av vegetasjon i området i dag, men også legge til rette for nye områder for leik og uteopphold. Se vedlagt plankart og bestemmelser. Området ligger også under plan: Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026) Nasjonal arealplan - ID: 1246 20160011, vedtatt 10.12.19, siste revidert 25.11.2019. Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 4 990 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 075,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.