EIDSVOLL Lars Tønsagers veg 33

Tomt
4998.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen/fellesarealet har en relativt flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, samt asfaltert innkjøring og parkeringsareal.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig og fint til i Eidsvoll, ca 1 km fra sentrum. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma og tilbyr blant annet fasiliteter som apotek, diverse butikker, frisører, vinmonopol, treningssenter og cafèer. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra, Kiwi eller Rema 1000. Vil man på et større kjøpesenter så finnes Amfi Eidsvoll på Råholt (ca 12 km). Her finner du alt fra fine cafeer, apotek, gullsmed, sportsbutikk, populære kles- og interiørkjeder, dagligvarebutikk og andre fasiliteter. For ytterligere tilbud kan man ta turen til Jessheim (ca 26 km) der du har Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. I Eidsvoll er det fine turmuligheter blant annet langs Vorma, i Bokkedalen, Åsleia og Mistberget. Bygda kan by på gode jakt- og fiskemuligheter når det er sesong, og gode skimuligheter i oppkjørte løyper om vinteren. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorvei hele veien til Hamar, Oslo og OSL Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og Hamar, og ca 25 min til Gardermoen og Jessheim. Det er mye utbygging av både boliger og næringsliv i området. Nærheten til Gardermoen Oslo Lufthavn og gangavstand til både tog og buss gjør Sundet til en rolig og fredelig plass med rask adkomst til både Oslo og resten av verden. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Eidsvoll og kjør riksveg 181 over Vorma mot Eidsvoll sentrum. I rundkjøringen ta til venstre inn Rådhusgata. Følg så Sundgata rett frem og gjennom svingen. Ta til venstre inn Tynsåkvegen. Følg veien i ca 900 meter og ta så til høyre inn Lars Tønsagers veg på din høyre side. Borettslaget kommer så på venstre siden og boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse, samt ny skole.

Barnehage/skole/fritid
Skolekretsen er Vilberg barne- og ungdomsskoler, som begge ligger ca 800 meters gange fra boligen. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg barnehager i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll har du god kommunikasjon med tog fra Eidsvoll stasjon som ligger like over Vorma. Herfra går det ofte tog fra/til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo S (34 min), samt Hamar og Lillehammer. Nærmeste bussholdeplass er "Vilberggarasjen" og herfra går det buss til/fra bla. Eidsvoll Verk og Jessheim. Se ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 1992. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Grunn og fundamenter består av støpt plate på mark. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Veggene er konstruert med bindingsverk av tre og utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dørene inkluderer en malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og måler ca 11 kvm. Trerekkverket er målt til 88 cm. --- Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduene har nådd en alder som tilsier svekket isoleringsevne og risiko for punktering. Det er også registrert værslitasje. - Dører: Dørene har nådd en alder som tilsier svekket isoleringsevne og risiko for punktering. - Terrasse: Terrassen er værslitt som følge av høy alder. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Dør til det minste soverommet og badet tar i karm ved åpning/lukking. Dørene har gulnet over tid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og mangler tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Det er anbefalt en utvidet el-kontroll grunnet manglende dokumentasjon og tilsynsrapport nyere enn 5 år. - Kjøkken overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er gulnet og har slitasje og enkelte skapfronter henger. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 12.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innhold
Leilighet: BRA-i 92 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad. Utebod: BRA-e 5 kvm Garasje: BRA-e 18 kvm Kort fortalt: - Romslig 3-roms leilighet i 1. etasje. - Gang. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og romslig stue. - To gode soverom. - Tilhørende garderobeskap på begge soverom. - Bad. - Terrasse på ca 11 kvm som er delvis overbygget. - Innvendig bod. - Utebod på ca 5 kvm. - Garasjeplass i garasjerekke. - Fin beliggenhet i Eidsvoll med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet som medfølger. Bad: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk reflektorovn på badet. Våtrommet er fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Vegger: Veggene har tapet. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og innvendig vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Til leiligheten medfølger det en parkeringsplass i garasjerekke. For øvrig gjesteparkeringer på borettslagets tomt. Det er lagt til rette for hovedsentral i garasjen for ladning av el-bil.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 254 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 255 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 266 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektrisk reflektorovn på badet.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
809827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3239308

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert), m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
963444060

Felleskostnader pr. mnd.
5365

Andel fellesgjeld
264500

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget betaler avdrag på fellesgjeld og det gjenstår 17 år og 9 måneder av nedbetalingstiden.

Andel fellesformue
24752

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostnader. Inneholder gebyr for avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 2 promille.

Borettslaget
KORSMO BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
963444060

Om borettslaget
Korsmo borettslag ligger på eiendommen Gnr. 18 Bnr. 20 i Eidsvoll kommune.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Personer som har fylt 55 år kan være andelseiere i borettslaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til §4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn en andel. Etter søknad kan styret ved behov godkjenne salg av andel til medlemmer som har fylt 50 år. Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med det overfor. Før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til andelen, har erververen ikke rett til å ta boligen i bruk. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, mottas skriftlig melding om dette innen 20 dager etter at styret mottok søknaden om godkjenning. Har ikke styret innen fristens utløp gitt melding med opplysninger, er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent. Nærmere regler kan sees i vedtekter for Korsmo Borettslag. Fås av megler på forespørsel.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån registret pr. 30.04.2025: Lånegiver: Sparebank 1 Saldo: 2 518 909,- per 30.04.2025 Nedbetalt dato: 30.01.2043 Rentesats: 6,85% Avdrag pr. måned: 6 289,- Andelens fellesgjeld er kr 237.960 ,- per 31.12.2024. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand forsikring

Polisenummer felles forsikring
1137824

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det foreligger vedlikeholds- og ansvarsplikt iht. vedtekter.

Dyrehold
Det er tillatt med hund og eller katt, men tillatelse av styret skal foreligge før dette anskaffes. Dyrene skal ikke være til ulempe for naboer, eller til skade for det felles grøntanlegg man vil bevare så pent som mulig. "Regler for hundehold", satt opp av Dyrevernlaget må følges.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/18/20: 07.12.1920 - Dokumentnr: 900154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:8 17.09.1992 - Dokumentnr: 6993 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 898801 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:18 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 218381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:18 Bnr:20 11.10.1991 - Dokumentnr: 7290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:8 Bestemmelse om bruksrett til Lars Tønsakers vei for De Eldres Boligsparekjlubb og fremtidige eiere til hele eller deler av gnr 18/20, 02.12.1991 - Dokumentnr: 8752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:19 Bestemmelse om vann/kloakkledning. 02.12.1991 - Dokumentnr: 8753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:17 Bestemmelse om vann/kloakkledning 02.12.1991 - Dokumentnr: 8754 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:292 02.12.1991 - Dokumentnr: 8755 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:19 Bestemmelse om vann/kloakkledning 16.12.1991 - Dokumentnr: 9308 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1992 - Dokumentnr: 2594 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:42 om rett til plassering av boliger inntil 3 m.fra felles grense. Servituttene omhandler: - Eier av gnr. 18, bnr. 8 i Eidsvoll gir De Eldres Boligspareklubb og fremtidige eiere rett til hele og/eller deler av eiendommen Korsmo, gnr. 18, bnr. 20 i Eidsvoll. Avtalen gjelder rett til å bruke den delen av Lars Tønsakers vei som tilhører førstnevnte eiendom. - Eier av gnr. 18, bnr. 19 og 17 i Eidsvoll gir De Eldres Boligspareklubb rett til hele og/eller deler av eiendommen Korsmo, gnr. 18, bnr. 20 i Eidsvoll. Avtalen gjelder stikkledninger for overvann og kloakk med tilhørende utstyr over eiendommen. - Eiere av gnr. 18, bnr. 1,2,3 og 4 og gnr. 18 bnr. 42 gir eiere av gnr. 18 bnr. 20 tillatelse til graving og legging av ledning fra eiendommen gnr. 18 bnr. 20 og nordover til en bekk som fører til Vorma. - Eier av gnr. 18, bnr. 42 gir eierne av gnr. 18, bnr. 20 tillatelse til å plassere boliger på eiendommen sin på inntil 3 meter - tre meter - fra grensen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig med adresse Lars Tønsagers veg 33, datert 23.11.1993. Det foreligger byggetegninger for flermannsboligene, datert 18.04.1991. Det foreligger ferdigattest for rivning og oppføring av garasje for eiendommene Lars Tønsagers veg 29-37, datert 17.12.2020. Det foreligger byggetegninger for de nye garasjene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og videre på borettslagets private vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, ikrafttredelse 13.04.2021. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Gang- og sykkelveg langs Tynsåkvegen, Hagalykkja-Tynsåkjordet, gbnr. 17/14 m.fl.", ikrafttredelse 08.12.2020. Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan "Gbnr 18/20 m.fl.", ikrafttredelse 02.09.1991. Kommunen har ikke registret noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel i borettslaget. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere eiere ikke bor i boligen, se §5. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som er medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli andelseier, jfr. Borettslagsloven og vedtektene her. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. Borettslagslovens §4-4. Andelseier som har overlatt bruken til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om sin adresse. Hvis andelseieren er en juridisk person, skal institusjonen oppnevne en bestemt person som ansvarlig kontakt med borettslaget. Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker innen en måned etter at søknaden er kommet til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Nærmere regler kan sees i vedtekter for Korsmo Borettslag. Fås av megler på forespørsel.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 254 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 255 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 266 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr  3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 305  ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.