RÅDAL Harald Sæveruds veg 10

Tomt
9586m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Utearealer med plener, lekearealer og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Harald Sæveruds veg 10 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Rådal, Bergen. Boligene i området består hovedsakelig av moderne rekkehus og leiligheter. Nabolaget er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som det er nær både natur og byliv. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Råstølen og Bunnpris Steinsviken som du enkelt kan spasere til innen 8 minutter. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Lagunen Storsenter en kort kjøretur eller bybanetur unna. Man kan også spasere bort på rundt 20 minutter. Her finner du kino, Sats, dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol og restauranter m.m. Det er heller ikke langt til Nesttun sentrum. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Søråshøgda skole (1-7 kl.) - Skeie skole (1-7 kl.) - Skjold skole (1-7 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Nordahl Grieg videregående skole - Sandsli videregående skole - Vindharpen barnehage (1-5 år) - Eventus Kvernslåtten barnehage (1-5 år) - Steinsvikkroken barnehage (0-5 år) Nærmeste bussholdeplass er Råstølen som ligger ca. 5 minutters gange unna. Herfra går linje 22 med hyppige avganger til bl.a Fyllingsdalen. Like i nærheten av busstoppet ligger holdeplass for bybane linje 1 som tar deg til Bergen Flesland og Bergen Sentrum med stopp på bl.a Lagunen, Sandsli, Brannstadion m.m. Området byr på flotte turområder som Siljustølen og Stendafjellet, ideelt for joggeturer og fotturer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Garasje- og bodanlegg i kjeller. Eier opplyser at det er foretatt utbedring av ventilasjon i kjelleranlegg. Yttervegger: Yttervegger er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Skillevegger og bærevegger er oppført i betong. Utvendig kledd med pussede fasadeplater og trekledning. Fasaden malt i 2025. Takkonstruksjon: Flatt tak/pulttak er tekket med folie tekking/takpapp. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Tekniske installasjoner: Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vannbåren varme/fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Porttelefon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Sprekk i flis på vegg mellom badekar og vaskesøyle. Flis under innredning/ved dør stygt limt på. Ingen fukt meg bekjent. Var sånn når jeg flyttet inn. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2022: Nytt boblebad montert (egeninnsats - ingen endring i tilkoplingen). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2024: Nye energimålere for oppvarming og varmt tappevann etter overgang fra Eviny til Lyse Energi/Smartly. -Servicegjennomgang av alle vann- og varmeskap på bad. Ingen lekasje/fukt funnet. Arbeid utført av: Lyse (i regi av sameiet). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i garasje utbedret av sameiet i 2024. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i garasje utebedret av sameiet i 2024. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe dårlig trekk i pipe, men fungerer greit med tilluft via ventil i stue. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2025: BOV utførte ventilasjonsrens kjøkken/bad 2019: Byttet spotter i stue/kjøkken fra 12v system til 230v system, monterte stikkontakt på altan og skiftet en lydbryter til dimmer i stue (egeninnsats/bekjent elektriker - dokumentasjon vil foreligge ved overtakelse) 2022: GK utførte diverse arbeid på kjøkken ifm installasjon av nytt kjøkken (se dok.) 2023: Sameiet byttet styresystemer og motor for vifte til ventilasjon i alle leilighetene Arbeid utført av: BOV, GK. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elaway ladeanlegg etablert i regi av Sameiet 2024 (valgt å leie ladeboks). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2025: Fasade malt i regi av sameiet - 2024/2025: Nytt lysanlegg i garasje og oppganger - 2023/2024: Unik rørlegger utbedret lekkasje i ekspansjonskar og rør i garasje (sameiet). - 2023: Fjernet gamle fliser og la nye flisheller på pidestaller lagt på altan (egeninnsats) - 2022: Monterte markiser (egeninnsats) - Sameiet utbedret taket før jeg flyttet inn. Arbeid utført av: Sameiet. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet gjennomførte radonmåling. 21.1 Radonmåling År: 2025 Verdi: Høyeste måleverdi 84 Bq/m³.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere en strøken og moderne 4-roms topp-og hjørneleilighet med 20,8 m² balkong og garasjeplass. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, enstavs laminat i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent kjøkken og flott bad. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten om i boden. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i skyvedørsgarderobe. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Fra stuen er det utgang til deilig balkong på 20,8 m² hvor sommerdagene kan nytes. God plass til møblering av flere sittegrupper på balkongen. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. I stuen har man også vedovn som varmer godt på kalde dager. Flott kjøkkeninnredning fra 2022 levert av Epoc. Kjøkkenet er lyst og moderne med lysegrå fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass, i tillegg til praktisk flyttbar kjøkkenøy som sørger for ekstra sitteplasser. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn m/dampfunksjon, mikrobølgeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene er levert fra Siemens, AEG og Gram. Innredningen har trykkåpning på flere skuffer, og det er montert motorisert åpning på avfallsskuff. Leilighetens tre soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet som også har adkomst fra gangen. Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit stil og inneholder boblebad fra 2022, dusjkabinett, servant i møblement, speilsskap med belysning og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens innvendige bod er på ca. 3,1 m² og er praktisk for oppbevaring. Dor ytterligere lagrinsplass disponerer leiligheten 2 eksterne boder i byggets underetasje, på hhv. 5,1 m² og 5 m².

Standard
Entré / gang (13,0 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Sikringsskap og Porttelefon. Soverom (6,1 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (6,3 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad (9,5 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Stue/kjøkken (54,3 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Vedovn. Utgang til balkong. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Soverom (12,3 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innvendig bod (3,1 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sentralstøvsuger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). Våtrom > 2. etasje > Bad (9,5 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Sprekk i flis på vegg mellom badekar og vask. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad (9,5 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Våtrom > 2. etasje > Bad (9,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 2. etasje > Bad (9,5 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har 2 garasjeplasser hvor det er tilrettelagt for el-bil lading (ladeboks må bestilles selv). Sameiet har 12 utendørs gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Sameiet har foretatt radonmåling i 2025 og målinger viser en høyest verdi på 84 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming
Vedovn i stue. Rentbrennende type. Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten innvendig bod

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14385

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1176180

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4704721

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
108/4152

Felleskostnader pr. mnd
4917

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett, renter og avdrag felleslån, vedlikehold og strøm fellesarealer, utvendig byggforsikring og diverse driftskostnader.

Andel fellesgjeld
56753

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
21343

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Slåtten Råstølen Sameie består av 48 boligseksjoner fordelt på 7 blokker.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448132 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 56 753,59 Total saldo lån: 2 182 442,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i Sameiet. Det er båndtvang hele året for hunder. Her som andre steder har hundeeier plikt til å fjerne hundelort.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/438/13: 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
4601/120/439: 31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2003 - Dokumentnr: 3086 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 38053 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
13.05.2022 - Dokumentnr: 522667 - Reseksjonering Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/4152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus rekke B, datert 06.12.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, men det gjøres oppmerksom på at leiligheten er godkjent med 2 separate bad som i dagens planløsning er slått sammen til ett større bad.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39, 119 og 120, Råstølen. PlanID: 15760000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Boliger 99,8%, Kjørevei 0,2%, Felles grøntareal < 0,1 % (0,2 m²), gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²). Plannavn: Ytrrebygda. Gnr 39, 119 og 120, Råstølen. PlanID: 64100000 Dekningsgrad: < 0,1 % (9582,1 m²). Reguleringsformål: Institusjon < 0,1 % (0,7 m²), gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²). Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 120/46 Bygningsnr: 300956321. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 29.10.2021. Saksnr: 202125695 Andre opplysninger Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.