HVALSTAD Hvalstadveien 34D

Tomt
487.1m²

Beskrivelse av tomt
Hvalstadveien 34D er en ubebygget tomt på 487,10 kvm, ideelt plassert i et landlig men samtidig sentralt boligområde. Her har man nærhet til marka, flotte turområder og offentlig kommunikasjon, som gjør det perfekt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Det er kort avstand til 4 barnehager (derav en Steiner-), Hvalstad barneskole, Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående skole, butikker, svært mange idrettsanlegg, Asker sentrum og Sandvika. Det foreligger rammetillatelse og igangsettelsestillatelse med følgende vilkår: Kjøper forplikter seg til å benytte de godkjente tegningene fra HA hus. Se salgsoppgave for detaljer. Bekken på sørlig side av eiendommen og tilhørende kantvegetasjon skal bevares som naturmiljø og som en del av overvannshåndteringen i kommunen. Før igangsetting av arbeider skal det settes opp sikringsgjerde mot bekkefaret som sikrer dette området under anleggsfasen. HA hus kontrakt med oppdatert indeks, sendt meglerforetaket 17.06.2026 kr. 6 530.000 inkl mva. Denne prisen inkluderer ikke grunnarbeider og arbeid utenfor ringmur. Avtalen med nåværende eier vil bli transportert til ny kjøpet av tomten. Nåværende eier bor på nabotomten og hadde opprinnelig utviklet boligen til eget bruk. HA hus forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper, både med hensyn til finansiering og at kjøper har forutsetninger for å starte byggeprosessen raskt. Vær vennlig å konferer megler hvis spørsmål. Trær som ikke berøres av bebygd areal eller byggegrop skal bevares. Kjøper av tomten forplikter seg til å fjerne to vinduer på østveggen på de godkjente tegningene. Disse vender mot eksisterende nabo som også er eier av tomten i dag. Det gis tillatelse i fra selger/nabo til å plassere hekk/gjerde/levegg på tomtegrense mot nabo øst gnr/bnr 33/149 (Hvalstadveien 34c). Selger vil stille lovpålagt garanti ihht. lov om bustadoppføring. Tiltaket har følgende arealgrunnlag: BYA: Nybygg bolig 120,3 kvm. Parkering (avsatt areal) 36 kvm. BYA total 156,3 kvm. BTA / BRA: Første etasje bolig 120,3 kvm / 103,7 kvm. Andre etasje bolig 103,6 kvm / 89,5 kvm. BTA / BRA total 223,9 kvm / 193,2 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en rolig blindvei på Hvalstad, et etablert boligområde kjent for sine gode bomiljøkvaliteter. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Holmen og Asker sentrum, samt til Oslo og Drammen via E18. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med Hvalstad togstasjon 4 min. til fots unna og bussholdeplass ca. 600 meter unna. Det er kort vei til dagligvarebutikker, med både Kiwi på Hvalstad og Meny/Coop Mega på Holmen som nærliggende alternativer. Parkeringsarealet ved stasjonen er omregulert til boligformål med noe næringsareal, noe som bidrar til områdets videre utvikling. Nærområdet kombinerer grønne omgivelser med nærhet til fjord og sjø. Mot Hvalstad skole finnes et variert kulturlandskap og skolen har kunstgressbane, ballbinge og skate park. På Holmen finnes både kjøpesenter og badeanlegg med svømmehall og strand. Skaugumsåsen og Semsvannet ligger i nærheten og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med merkede stier og skiløyper. Skiforeningen kjører løype 400 meter unna. Det er ridehall, ridebane og oppstallingsmulighet i umiddelbar nærhet. Holmen idrettspark er et aktivt fritidstilbud i nærmiljøet med fasiliteter som is-, fjell- og turnhall, samt utendørs tennisbaner og tennishall. Videre er det innendørs klatrevegg. Her holder også Holmen Idrettsforening til, med aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og langrenn. I Holmen ishall holder Holmen Hockey til og i Holmen Svømmehall, Asker svømmeklubb. Kystområdene rundt Holmenskjæret og Holmen Fjordhotell byr på rekreasjonsmuligheter som badestrand, båthavn, restaurant og spa-/treningsfasiliteter. Askerhallen og Risenga svømmehall ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr fasiliteter for flere typer idrettsaktiviteter. Området har også treningssenter, tennisanlegg og ridesenter. Asker sentrum er under kontinuerlig utvikling og fremstår i dag som et moderne og variert handelssentrum med gode servicetilbud, hyggelige møteplasser og god arkitektur. Trekanten kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, både fra kjente kjeder og mindre nisjeaktører. Med bil/tog er det like langt langt til Sandvika som Asker Sentrum (5-10 minutter).

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Bjørndalen, Rudolf Steinerbarnehagen og Hvalstad barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 300 meter til Hvalstad stasjon med lokaltog linje L1 retning Oslo og Spikkestad. Fra Hvalstad stasjon er det 25 minutter til Nationaltheatret stasjon og tog hvert kvarter. Hvalstad bussholdeplass ligger ca. 600 meter fra eiendommen med linje 270.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. I avtale om veirett, så har kjøper forpliktet seg til å betale sin andel av brøyting/strøing og vedlikehold. Denne er på 3 000 for sesongen 2026/27 og variere noe fra år til år. Eiendommen skal ikke betale før 2027/28 sesongen, i mai 2027.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Tilknytningsgebyrer. Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). VA: Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger tilfredsstiller eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet o.l. for at tilkobling kan gjennomføres. Ny eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket i Asker kommune. Tilknytningsgebyr for 2026 i Asker kommune / privatboliger: Vann per m2: kr 146 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 146 ( (inkl. mva). Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2026: Vann per m3: kr. 34,66,- (inkl. mva.). Avløp per m3: kr. 35,82,- (inkl. mva.). Vann fastledd: kr. 635,75,-. (inkl. mva.). Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 543. Avløp fastledd: kr. 695,- (inkl. mva.). Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 780. Renovasjon: Kommunale avgifter etter gjeldende satser, for 2026: Priseksempel: Én husstand, beholder til restavfall på 140-360 liter kr. 23,30 per liter,- inkl. mva. Grunnbeløp (pris i kroner inkl. mva): 2 484,00. Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Se Asker kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon. Følgende føringer gjelder for småhusbebyggelse i Asker kommune: I tettbygd område kan ikke brannkummen være lengre unna enn 100 meter fra hovedangrepsvei (ofte hovedinngangen) til boligen. I brannkummen må også vanntrykk og vannmengde være over et viss minimum. I Asker kommune legges det til grunn for beregning av 100 meter at det er langs vinterbrøytet veg. Ved ferdigstillelse og overtagelse av boligen må det påregnes kommunale avgifter, kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/33/162: 10.12.1985 - Dokumentnr: 40237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:33 Bnr:149 01.01.2020 - Dokumentnr: 966390 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:33 Bnr:162 01.01.2024 - Dokumentnr: 74817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:33 Bnr:162 10.07.2024 - Dokumentnr: 1685004 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:33 Bnr:153

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Hjemmelshavere i realsameieandel gnr/bnr 33/153 har gitt gnr/nr 33/162 veirett over eiendommen gnr/bnr 33/153. Avtale og kartskisse er vedlagt salgsoppgaven. Vann og avløp er etablert til tomtegrensen. Tilkoblingsavgift tilkommer på vann og avløp. Ved etablering av underetasje/kjeller kan det kreves septikpumpe til offentlig nett. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 487 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 487 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 487 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 373 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022055C Navn Deler av Hvalstad, GNR.30 og av Solstad, GNR. 33 og 34 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.03.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/232/55C_bestemmelser.pdf Delareal 487 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Del av B3

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke II 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.