OSLO Tøyenbekken 6

Tomt
3993.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på ca. 3993,5 kvm. Asfaltert adkomst til inngangsparti og garasjeanlegg i kjeller. Super felles takterrasse med sittegrupper og flott utsyn mot byen.

Beliggenhet
Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Grønland Basar, hvor du finner et variert utvalg av fasiliteter som apotek, hobbybutikker, dagligvarebutikker, frisørsalonger og restauranter. Her kan vi til også friste med kjøpesenter i samme bygg som bl.a. har Vinmonopol, legesenter, Kiwi, Apotek, negleservice, gullsmed og to restauranter mm. Området byr selvsagt på flotte turmuligheter med Akerselva rett i nærheten, samt vakre grøntområder som Botsparken og Botanisk hage. Kun en kort spasertur unna ligger Tøyenparken og det nyåpnede Tøyenbadet. Grønland Torg, med T-banestasjon, bakeri, kafeer, Meny og flere spisesteder, er bare noen hundre meter fra leiligheten. I tillegg er det gode barnehage- og skoletilbud i området for de yngste. Flere utdanningsinstitusjoner, som Høyskolen Kristiania, Oslo Met og Handelshøyskolen BI, er lett tilgjengelige med t-bane eller buss. Ønsker du å utforske mer av byen, er det kort vei til Sørenga og Bjørvika, som tilbyr et bredt utvalg av restauranter, kafeer og attraksjoner, samt et grønt parkområde med sitteplasser og stupetårn. For shoppingmuligheter og andre servicetilbud finner du Oslo City, Byporten og Karl Johan i nærheten av leiligheten. Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Grønland T-banestasjon ligger kun noen minutters gange unna, og gir tilgang til alle byens T-banelinjer. Til Oslo Sentralstasjon er det kun 8 minutters gange, som gir enkel tilgang til tog, buss og trikk.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og forretningsbygg i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Tøyenbekken 6: - Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 0.2 km - Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.3 km - Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.3 km - Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km - Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km - Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km - Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km - Jordal skole (8-10 kl.) 1.4 km - Hersleb videregående skole 0.8 km - Elvebakken videregående skole 1.1 km

Skolekrets
Tøyenbekken 6 sokner til Vahl Barneskole og Sofienberg Ungdommsskole

Offentlig kommunikasjon
Tøyenbekken 6 ligger sentralt i Oslo med svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til både Oslo S og Grønland T-banestasjon, som gir enkel tilgang til alle T-banelinjer, tog, trikk og buss. Flere bussruter stopper også i nærheten, blant annet langs Grønland og Tøyengata. Dette gjør det enkelt og effektivt å komme seg til og fra området, enten du pendler eller skal rundt i byen

Byggemåte
Boligbygget er fundamentert med betong til fast grunn og/eller pelefundamentert til fjell. Etasjeskiller er utført i betong, og byggets bæresystem består av stål- og betongkonstruksjoner. Fasadene er hovedsakelig oppført i spekket tegl, med utfyllende felt i isolert, panelt bindingsverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: IF 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Med dokumentasjon: Montering av utestikkontakt på balkong. Vennetjeneste av faglært uten dokumentasjon: Skiftet termostat for varmekabler til bad. Arbeid utført av: Elektris 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe Arbeid utført av: ACSenteret AS

Standard
Gulv: Fliser på badet med gulvvarme, laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på badet, malte slette flater ellers. Himling: Malte slette flater, spotter på badet. I stue er himlingen utført i synlige betongelementer. Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. God plass til henging av yttertøy, skoskap og lignende. Dørtelefonen er appstyrt, og anrop fra døren går direkte til telefonen. Stue: Lys og romslig stue med store vindusposter og utgang til en flott balkong med gode solforhold. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt spisebord. Det er installert en varmepumpe både for nedkjøling og oppvarming. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m² med god plass til utemøbler, planter og grill. Videre har boligen tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og særdeles gode solforhold. Takterrassen er utstyrt med felles sittegrupper og felles gassgrill. Utebelysning og strømuttak. Det er tillat å grille på balkong/terrasse med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken innredet med over- og underskap med slette grå fronter. Laminat benkeplate. Det er installert dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Her er det svært gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer; komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over komfyren er det avtrekksvifte tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Fliser er montert over benk. Bad: Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og speil montert over, inkludert lysarmatur. Det er installert gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk er etablert i himling. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Særdeles god oppbevaringsplass i stort garderobeskap og skapnisje. Stort vindu slipper inn godt med lys. .................................................................................. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 ? Misfargede fuger og bom under fliser. Hull etter tidligere installasjoner. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 ? Misfarging av fuger er observert. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 ? Skjult membran av ukjent type og utførelse. Alder tilsier økt risiko. Hulltaking ikke utført. Indikasjon på fukt i overflater i dusjsonen gir økt risiko for skjulte skader. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 ? Bruksslitasje på fronter, sokkel og fliser. 3.1 Andre rom TG - Generell bruskslitasje på overflater. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 ? Ingen avvik registrert ved visuell kontroll, men islolerglass har overskredet halvparten av forventet levetid. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 ? Ingen lekkasjer observert, men rørenes alder tilsiser at de har passert mer en halve forventede levetid.

Innbo og løsøre
Medfølger: - Garderobeskap på soverom og i gang - Hylle på soverom - Fastmonterte skap på kjøkken Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: - Kjøleskap (Bosch 2015) - Oppvaskmaskin (Bosch 2005) - Komfyr - Vaskemaskin (Bosch 2016) Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett gjennom NexGenTel inkludert i felleskostnadene. Avtalen sameiet har med NextGenTel gir alle en 100Mbps internettlinje. TV pakke koster ekstra og må bestilles av den enkelte beboer.

Parkering
Det er mulig å leie p-plass i garasjen, ta kontakt med Timepark for å få leie parkeringsplass. Timepark opplyser pr. 19.05 at det er ledige parkeringsplasser til leie på Grønland Basar. Parkeringsplass koster kr 2188,- i måneden. Det er ellers mulig å benytte gateparkering eller offentlige parkeringshus ved Grønlands Torg Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Tøyenbekken 6 er en del beboerparkeringssone C, bydel Gamle Oslo. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten er i 3.etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Det er installert varmepumpe både for nedkjøling og oppvarming (2022)

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 5 506 kWh i 2024. Merk at dette vil variere etter antall medlemmer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Formuesverdi primær
1260563

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5042253

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/9166

Felleskostnader pr. mnd
4136

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader alle brøk: kr 729,- Felleskostnader fordelt likt pr seksjon: kr 413,- Felleskostnader fordelt bolig etter brøk: kr 2 105,- Fjernvarme: kr 688,- Internett: kr 167,- Bolig likt: kr 34,- Felleskostnader inkluderer: Fyring/varmtvann, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, løpende drift, forsikring av fellesarealer og vanlig vedlikehold av bygget Svar fra styreleder 14.05.2025: Ingen store vedlikeholdskostnader/ rehabilitering er planlagt

Andel fellesformue
4607

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 84 seksjoner og har god økonomi. Reparasjon av yttertaket ble bl.a. tatt av oppsparte midler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styreleder oppgir den 14.05.2025 at sameiet ikke har noe større vedlikehold/rehabiliteringer planlagt Utdrag av styrets arbeid 2023/24 Styret har siden de ble gjort oppmerksom på lekkasjene på taket arbeidet med alternativer til reparasjon. Gjennom vinteren, etter mye kontakt med «takeksperter» ble det klart at det må skiftes membran på hele taket. De er nå i prosess med en anbudsrunde for å velge entreprenør til jobben. Taket vil bli reparert i løpet av mars/april innenfor en foreløpig ramme på 1 million kroner, tatt fra våre oppsparte midler. Øvrig bygningsmasse i sameiet er av god kvalitet. På sikt er det renovering av vinduer som det må legges en plan for. Styret har hatt uforholdsmessig høye utgifter til service og reparasjon av heisene. I hovedsak skyldes dette slitasje (mye inn og utflytting) og vanninntrenging i heishuset. Heiser som står er til stor irritasjon, og styret prioriterer service høyt, også om stopp skjer i helgene. Sameiet har videoovervåkning som de tror fungerer forebyggende, og de har avtale med et vekterselskap for å ivareta sikkerheten. Allikevel har det ikke vært til å unngå uønskede hendelser. Brannsikkerhet er et prioritert område for styrets arbeid. Styret er plaget med mye «falsk» alarm, som er med på å redusere beredskapen. Sammen med Thon gjøres det stadige grep for å redusere/stoppe falske alarmer. De har stor tro på at dette blir bedre når 1.etg får et kraftigere ventilasjonsanlegg. Dette vil også forhåpentligvis redusere/fjerne luktplagene i garasjen og i gangene. I løpet av perioden har «Bråket i gata» avtatt, men området er fremdeles utfordrende på mange måter. Styret har fortløpende kontakt med politi/andre sameier/bydelsutvalg/velforening, og har på ulikt vis framsagt behovet for mer «nærpoliti» i gatene på Grønland. Styret har fulgt opp leverandøravtaler og vurderer kontinuerlig alternativer om de ikke er fornøyd. For å balansere budsjettet vedtok styret en økning på 11% (gjennomsnitt) i fellesutgiftene. Årsak også i økte kommunale avgifter og fjernvarme/strøm utgifter. Etter siste årsmøte etablerte styret en «Grønn gruppe». De bevilget 30000,- til gruppa, som også rakk å montere blomsterbed på terrassen i 3.etg i løpet av sommeren. Det er plass til flere i gruppa som vil gjøre sameiet grønnere. En oversikt over gjeldende tjenesteleverandører: TV og Internett - NextGenTel. Forsikring - Gjensidige ved OBOS, polisenummer 78281931. Forretningsfører - OBOS v/ Camilla Skui, camilla.skui@obos.no. Renhold - Rene Trapper. Vaktmester - Rene Bygårder. Garasje -Time Park. Dørlåser i fellesarealet - Aptusanlegg ved Vrio, Chr. Kroghsgate. Elektrisk - Abildsø Elektriske. Rørlegger - Rørlegger Pluss. Alarmsentral/brannalarm - Autronica. Heis - Kone. Taktekking - Nortekk. Tagging -Alliero ved Raymond O´Neill. NextGenTel Avtalen med NextGenTel gir alle en 100Mbps internettlinje betalt over felleskostnadene. Hver enkelt leilighet bestemmer om de vil ha TV pakke som koster ekstra, og som dekkes av hver enkelt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 121 348,- og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 133 772,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det er tillat å grille på balkong/terrasse med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke under noen omstendighet tillatt å ?lufte? dyr på fellesterrassene i 3. og 7. etg. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd eller bæres i sameiets fellesarealer når de skal ut eller inn til leilighet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/333/9: 12.11.1825 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1827 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1852 - Dokumentnr: 911312 - Best. om adkomstrett Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1858 - Dokumentnr: 900132 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra Tøyengt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om bebyggelse Best om vinduer Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1865 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Tøyengt.12B Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1868 - Dokumentnr: 901218 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1874 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bakkegt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1875 - Dokumentnr: 927307 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1907 - Dokumentnr: 900317 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1913 - Dokumentnr: 900812 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1917 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1919 - Dokumentnr: 912776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1920 - Dokumentnr: 901727 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1921 - Dokumentnr: 925115 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1922 - Dokumentnr: 993620 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1927 - Dokumentnr: 921157 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1927 - Dokumentnr: 993051 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1927 - Dokumentnr: 921155 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1935 - Dokumentnr: 990951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1947 - Dokumentnr: 303749 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Bekkegt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1948 - Dokumentnr: 303775 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1953 - Dokumentnr: 300589 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1956 - Dokumentnr: 302732 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1959 - Dokumentnr: 507768 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 502338 - Erklæring/avtale Best om tak over gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1969 - Dokumentnr: 517529 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/9166 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-74 15.07.2004 - Dokumentnr: 48887 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:898 Bestemmelse om leie av inntil 19 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse gjeldende oppføring av næring og bolig for Grøndlands./Tøyenbekken m.fl. datert 10.02.2006

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "V081205 Tøyenbekken 2 m.fl. Grønland basar" - vedtatt 08.12.2005. Området reguleres til: Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg Byggeområde for forretninger (basarhall), allmennyttig formål (helsesenter) og bevertning Spesialområde bevaring (forretninger, kontorer og bevertning) Deler av bygget er vernet etter PBL.. Eiendommer i et område som er regulert til bevaring har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet gjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelsene setter følgelig grenser for hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer for nye bygg området. Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker. S-179GO: Reguleringsplan. Indre bydeler IV og Grunerløkka (NB.Unntak) - Vedtatt av: Innenriksdepartementet, 22.12.1942. : Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer: 202103235: Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal, innenfor eller utenfor planområdet. Siste dok. i saken datert 05.03.2025 Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202217130: Tøyenbekken 5 - Endring av brannskille - Bedring av universell utforming - Interkulturelt museum - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 17.07.2023 Saksnummer 201505955: Norbygata 52 - Riving av bakgårdsbygning - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 04.07.2024 Saksnummer 202000715: Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 07.03.2024 Saksnummer 202317654: Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 25.02.2025 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner og byggesaker. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Verneklasse/sefrak
Deler av bygningen er vernet etter plan- og bygningsloven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum bør være innbetalt minimum 2 dager før overtagelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.