BREMNES Kyrkjegardsvegen 21

Tomt
3109.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er frodig og pent opparbeidet med gruslagt adkomst og gårdsrom, romslige plenarealer samt variert beplantning med trær og busker som skaper et trivelig uteområde. På eiendommen står det i dag et bolighus med tilhørende tilleggsbygg. Bygningene er å anse som rivningsobjekter, og eiendommen vurderes primært ut fra tomteverdien og utviklingspotensialet. Tomten er angitt å ha delvis uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og trivelige omgivelser på Bømlo. Her bor du med gangavstand til sentrum, samtidig som du har flotte naturområder og sjøen i nærheten. Området byr på en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og gode rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kun ca. 400 meter til Svortland sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, Bømlo Storsenter, Elkjøp, Vinmonopolet, apotek, caféer, restauranter, skoler, barnehager, idrettsanlegg og øvrige offentlige tjenester. Bømlo er kjent for sitt rike fritidstilbud med flotte turmuligheter året rundt, både langs sjøen og i skog- og fjellterreng. Området byr også på svært gode forhold for båtliv, fiske og annen friluftsaktivitet. Via Trekantsambandet er det gode forbindelser til både Stord og Haugesund, noe som gjør området attraktivt både for pendlere og familier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsaklig av bolig/forretning/kontorbygg, gravlund og offentlige bygg.

Diverse
Sammendrag av selgers egenerklæring: 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. ----------------------------------------------------------------------------------- Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen selges med eksisterende bebyggelse, som anses som rivningsobjekter. Det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport. Selger har ikke foretatt undersøkelser av bygningenes tekniske tilstand og gir ingen opplysninger eller vurderinger av denne. Kjøper overtar eiendommen i den stand den er ved overtakelse, og er selv ansvarlig for rivning av bygningene samt alle kostnader og forpliktelser knyttet til dette. Kjøper er videre ansvarlig for å innhente nødvendige offentlige godkjenninger og tillatelser før eventuelle byggearbeider igangsettes. Alle kostnader knyttet til byggesøknad, offentlige gebyrer, undersøkelser og øvrige forhold i forbindelse med utvikling av eiendommen bæres av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Herav: Abonnementgebyr hus: Kr. 10 080,- Bioavfall: Kr. 430,- Glass og metall: Kr. 210,- Restavfall: Kr. 1 230,- Vann: Kr. 6 780,- Feiing: Kr. 566,- Eiendomsskatt: 3 834,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/109/60: 09.12.1943 - Dokumentnr: 1908 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte fra 1943 ved utskillelse av eiendommen. Dokumentet inneholder blant annet historiske bestemmelser om grenser og enkelte bruksrettigheter knyttet til hovedbrukets utmark (beite, torvuttak og veirett). 04.02.1957 - Dokumentnr: 343 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Sortland Vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Avtale om vannledning: Det foreligger en tinglyst avtale som gir rett til etablering, drift, vedlikehold og reparasjon av vannledning over eiendommen. Eventuelle skader som oppstår i forbindelse med arbeidet skal utbedres eller erstattes i henhold til avtalen. 10.01.1979 - Dokumentnr: 302 - Bestemmelse om bebyggelse MEGLERS KOMMENTAR: Avtale om rett til å føre opp uthus (størrelse 4x5 m) helt inntil tomtegrensen på gnr 109 bnr 88 og grn 109 bnr 106. 09.12.1943 - Dokumentnr: 1908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:109 Bnr:3 07.11.1953 - Dokumentnr: 3041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1219 Gnr:109 Bnr:88 18.08.1955 - Dokumentnr: 2134 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4613 Gnr:109 Bnr:102 Eiendommen er også utskilt fra bnr. 87. 29.11.2005 - Dokumentnr: 11392 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1351610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:109 Bnr:60

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp med septikanlegg. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Reguleringsplaner: Planid.: R-115 Vedteken: 26.03.2007 (ikrafttredelsesdato). Eiendommen ligger i område BFK01. Utdrag fra reguleringsplanens bestemmelser: § 3 Forretningsområde og kombinert formål 3.2 Utnyttingsgrad BFKO1 og BFKO2 Bygninger kan oppføres med inntil 2 etasjer. Skal i hovedsak benyttes til offentlige formål, kontor, butikker og bolig. Mindre lager kan tillates. Boliger kan innredes fra 2. etasje og oppover. Maksimalt BYA er 50 %. 3.4 Parkering Det skal etableres: 1 parkeringsplass per 40 m² gulvareal for forretning og kontor. 1,5 parkeringsplasser per boenhet. For offentlige bygninger: minimum 1 parkeringsplass per 10 ansatte. 3.5 Boliger Boliger kan innredes der byggeforskriftene tillater det. Som hovedregel skal 1. etasje benyttes til forretning, mens boliger plasseres i de øvre etasjene. Det skal avsettes tilstrekkelig uteoppholdsareal for boligene. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 44 000,- (basert på prisantydning: Kr. 4 000 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 4 500,- Fotograf Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 035,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.