OSLO Lofsrudhøgda 209

Tomt
36152.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønne lunger mellom byggene. Nærhet til barnehage og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lofsrud på Mortensrud i Oslo. Mortensrud ligger nordøst i bydel Søndre Nordstrand og er et knutepunkt for kollektivtrafikken i denne delen av byen. Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av eneboliger, lavblokker og rekkehus. Østmarka ligger også i kort avstand, nærmest rett utenfor døren, og byr på et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes flere populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Legg gjerne turen til Stensrudtjern eller Hvervenbukta, som begge byr på idylliske badeplasser. Det er flere lekeplasser i området, og ved Mortensrud idrettspark er det flere fotballbaner og basketballbaner. Det er ridesenter på Lofsrud gård, og Kantarellen bo- og rehabiliteringssenter har svømmekurs for barn. Holmlia bad ligger kun en kort kjøretur unna. Servicetilbud Flere dagligvarehandel butikker i nærheten. Senter Syd Mortensrud har et godt utvalg, inkludert vinmonopol, legesenter og bokhandel. Mortensrud Torg byr også på varierte butikker og serveringssteder. Det er for øvrig kort kjørevei til Lambertseter og Bryn senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane og ligger i kort gangavstand fra boligen. Med bil fra Mortensrud tar det ca. 8 min til Lambertseter, 10 min til Kolbotn, 15 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det få minutters gange til både barnehage og barneskole, samt Lofsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1986. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Fineért entrédør med brannklasse B30. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Våtrom, tak og fasade: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Treverk rundt låsemekanisme på vindu på soverom er sprukket opp. Låsemekanisme fungerer fint. Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Sett Sølvkre på badet et fåtall ganger i løpet av de to siste årene. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Boligrørleggeren. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av oppvaskmaskin på kjøkkenet. Montering av 2 stk Waterguard. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Green drain montert i dusjsluk. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Usikker på om radiatoren på soverommet fungerer. Jeg har ikke brukt den selv noen gang, og ikke mulig å teste nå i og med at sentralvarmen ikke slåes på før vinteren. Noe dårlig sug på vifte over ovn. Dette skyldes nok en gammel vifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap + demontering & montering av elektrisk anlegg i forbindelse med bygging av hjemmekontor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: 1.Utbedring av feil fra Eliva tilsynsrapport (bla. stikkkontakter). I den sammenheng byttet jeg også 4 lamper i taket og lampen ved vasken på kjøkkenet. 2. Satt opp ny stikkkontakt. Jeg oppdaget at kjøleskapet var koblet til strøm gjennom en skjøteledning. Denne ble fjernet og et ny stikkontakt ble laget spesifikt til kjøleskapet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Noe hærverk knyttet til inngangsdøra til hovedinngang opplevd i løpet av sommeren. Generelt: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hjemmekontor bygget i leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendom v/ Thea Marie Gjerdalen har gleden av å presentere Lofsrudhøgda 209: en innbydende og romslig 2-roms beliggende i høy 1. etasje i rolige og grønne omgivelser på Lofsrud. Her bor du skjermet til i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til Senter Syd Mortensrud, dagligvarebutikker, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt T-bane og buss som gir enkel adkomst til Oslo sentrum. Leiligheten har en lys og luftig atmosfære, og en funksjonell planløsning som utnytter arealet svært godt. Den delvis åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial overgang mellom kjøkken og stue, samtidig som den gir gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det rikelig med naturlig lys, og boligen oppleves både romslig og innbydende. Et ekstra pluss er den praktiske alkoven med eget vindu, som gir godt lys- og luftinnslipp. Denne benyttes i dag som hjemmekontor, men kan også innredes som lesehjørne, hobbyrom eller ekstra oppbevaringsplass; perfekt for deg som ønsker en fleksibel bolig. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Dette er en bolig som passer ypperlig både for førstegangskjøpere, enslige, par eller som et attraktivt utleieobjekt. Her får du en bolig med en attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser, samtidig som alle hverdagens fasiliteter ligger innen kort avstand. Entrè | Velkommen inn: Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det praktiske oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt god plass til en ryddig og funksjonell hverdag. Gangen binder boligens rom sammen. Romslig stue med utgang til balkong på 6 kvm | Alkove med vindu Stuen fremstår som lys og innbydende, og er malt i den moderne og tidløse fargen Jotun Lady Space i 2026, som gir rommet et harmonisk og elegant uttrykk. I tilknytning til stuen er det etablert en praktisk alkove som i dag er innredet som hjemmekontor. Alkoven har eget vindu som sørger for godt innslipp av naturlig dagslys og mulighet for lufting, noe som skaper en behagelig og funksjonell arbeidsplass. Løsningen gir boligen en ekstra bruksmulighet uten at det går på bekostning av stuearealet. Balkongen ble malt i 2026 og fremstår som et hyggelig og innbydende uteområde med plass til bord og stoler ? perfekt for å nyte en kopp kaffe eller det fine været i rolige og skjermede omgivelser. Selv om leiligheten ligger i 1. etasje, er den godt hevet over bakkenivå, noe som gir en luftig følelse og hyggelig utsikt mot grønne, velstelte fellesarealer. Funksjonelt kjøkken | I åpen løsning mot stue i egen sone Kjøkkenet ligger i en egen sone med delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en fin balanse mellom sosiale soner og et avskjermet arbeidsområde. Til tross for sine beskjedne kvadratmeter er kjøkkenet svært arealeffektivt, med godt med skap- og benkeplass. Her får du alt du trenger i hverdagen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i hvit høyglans og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, fliser mellom benke- og overskap samt praktisk benkebelysning med stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er også innredet med frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp, samt ventilator integrert i overskap. Boligen har moderne rør-i-rør-system for vann, plastavløpsrør og automatiske lekkasjestoppere. Kjøkkenet fremstår velholdt. Stort og lyst soverom | Skjermet for innsyn. Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er innredet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Til tross for at leiligheten ligger i 1. etasje, er soverommet plassert høyt og skjermet, noe som gir en luftig følelse, godt lysinnslipp og begrenset innsyn. Bad | God størrelse Badet er romslig og har en praktisk utforming med god plass til de daglige gjøremålene. Tidligere eier har oppgradert overflater og innredning, noe som gir rommet et tiltalende uttrykk. Badet er innredet med flislagte gulv og vegger, vegghengt servant med ettgreps armatur, speil med overlys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil, vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i rapportens beskrivelser og vurderinger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG2: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: Kjøkken: Mindre slitasje på kjøkkeninnredning. Eldre kobbervannrør med usikker gjenværende levetid. Tekniske anlegg: Radiatorer og røropplegg har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Mulig feil ved radiator på soverom ? anbefales nærmere undersøkt. Andre rom: Skjolder og skruehull i himling i stue. Ujevnheter i gulv/fliser og laminat med preg av egeninnsats. Begrenset luftgjennomstrømning mellom rom. Mindre glipper mellom listverk og dørkarm til kontor. Sølvkre er observert på bad. Yttervegger/fasader: Slitasje på overflatebehandling av trekledning. Begrenset lufting bak ytterkledning. (Borettslagets vedlikeholdsansvar.) Vinduer og ytterdører: Vinduer med aldersrelatert slitasje, herunder sprekk i vindusramme på soverom. Ytterdører med begynnende slitasje på overflatebehandling. Balkong: Slitasje på balkongens overflatematerialer med behov for vedlikehold. Tilstandsrapporten viser i hovedsak TG2 på bygningsdeler som følge av normal alder og forventet slitasje. Dette gjelder blant annet eldre vannrør og radiatoranlegg, mindre slitasje på kjøkkeninnredning, overflater og gulv, ventilasjon, sølvkre observert på bad, samt utvendige forhold som vinduer, ytterdører, balkong og ytterkledning. Det anbefales løpende vedlikehold og oppfølging av de registrerte forholdene. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Sameiet har også gjesteparkering. For elbillading er kun godkjente "smarte" ladestasjoner av type B tillatt, og installasjon organiseres av styret for eiers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 456 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 614 456 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 740 (Omkostninger totalt) 103 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 706 196 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 718 096 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 720 896 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue og soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser: Strømutgiftene er veldig lave. Da varmtvann er inkludert og radiatorene er vannbåren varme, så er det kun ekstra strømbruk man betaler for. Jeg har det siste året hatt en gjennomsnitt på 246 kr i måneden. Den høyeste måneden var på 380 kr i november. Den laveste måneden var på 179 kr i mai.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4193

Felleskostnader inkluderer
Renter lånenr: 8398.72.53501: 684,- Felleskostnader, drift: 3 084,- Avdrag lånenr: 8398.72.53501 425,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Andel fellesgjeld
124456

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-26T22:00:00Z

Om sameiet
Rudshøgda Boligsameie 1 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rudshøgda Boligsameie 1 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 871277192 Rudshøgda Boligsameie 1 består av 294 boliger og ingen næringslokaler. Styreleder: Abdelhameed A S T Elameen Lofsrudhøgda 237 1281 OSLO Mob.: 90200875 amirafatima@hotmail.com Nettside: www.rudshogda1.no Saker behandlet på årsmøtet 2026: Oppfølging av vedlikehold og ferdigstillelse av ytterdører, porttelefonanlegg og låssystem. Vurdering av etablering av felles brannalarmanlegg. Vurdering av en langsiktig plan for utskifting av vinduer. Videre arbeid med vedlikehold av fellesarealer og organisering av dugnader. Behandling av saker knyttet til avfallshåndtering og forsøpling i sameiet. Behandling av husordensregler og oppdatering av enkelte bestemmelser. Orientering om etablering av ny digital informasjonsside/hjemmeside for sameiet. Valg av styre og øvrige tillitsvalgte. Styret bestiller dørklokkeskilt og dersom ny eier ikke melder utleie innen 14 dager, vil skiltet bli bestilt på eierens fulle navn. Sameiet betaler for dørklokkeskilt. Dette får nye eiere også informasjon pr sms som styreleder sender når eierskifte godkjennes av styret. Sameiet har fjernvarme og forbruksvannet kommer sentralt. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden. Hver seksjon skal ha en plass i garasjeanlegget under bygget. Vi har gjesteparkering til gjester. Det er ikke lov å ha avskiltede biler i garasjen, disse blir tauet bort uten varsel (jfr. Vedtekter og husordensregler). Det er styret som administrerer garasjene og parkering. Ikke alle seksjoner har egen bod. Dette må sjekkes individuelt. Denne informasjonen må opplyses av eier. Det er lurt å be dem å vise boden også, da det ikke alltid stemmer hvilken info tidligere eier går ut med. Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling STYRETS ARBEID I 2023 1. Nye oppgangsdører i aluminium i sameiet, totalt 23 stk. 2. Dørautomatikk med bryter montert på alle oppgangsdører. 3. Helt nytt digitalt callingsystem ble installert med valgbar videoløsning. 4. System for adgangskontroll ble installert på alle oppgangsdører med 3 stk.nøkkelbrikker til alle seksjoner. 5. Det inngås en ny avtale om et patentert mekanisk låssystem. 6. Utbygging av full punkt-til-punkt fiber inn til alle seksjoner. 7. Nesten alle kameraer i sameiet ble ødelagt ved hærverk. Styret har opprettetforsikringssak på det. Det jobbes videre med nye kameraer. 8. HMS kontroll: a) Gjennomført sikkerhetskontroll på alle sameiets heiser. b) Styret har etterfulgt alle inngåtte serviceavtaler, i form av årlige serviceavtaler og liknende. 9. Forsikringssaker: Styret har fulgt opp små og store forsikringssaker, hvorav noen saker var svært alvorlige. Det har vært store og mange lekkasje- og vannskader i sameiet. 10. Dugnad: Utført i mai 2023 over 3 dager. 11. Felleskostnader drift har blitt holdt uendret. Rentene på fellesgjelda har for øvrig gått opp. 12. Totalt 4 lekeplassleverandører har vært involvert i anbudsprosessen om nye lekeplasser i sameiet. 13. Det har blitt jobbet med å lage en overordnet plan for uteområder. 14. Styret har hatt samtaler med Selvaag prosjekt om bytte av vinduer og balkongdører og fått tilbud. 15. Styret har vurdert og sett på muligheter for solcellepanel og bergvarme i sameiet. 16. Større vedlikeholdsarbeider: a) Reparasjon av tak- og avløpsrenner. b) Fasadeveggene på blokk 1 og blokk 2 ble vasket og malt. c) Ny membran/papp, grunnmursplater og vannbrett etter forsikringssak på blokk 9. 17. Ventilasjonsrens har blitt utsatt til å gjøres senere i 2024. 18. Planlagte vedlikeholdsarbeider: a) Utbedre løse fasadeplater av blikk gjennomføres i sommer 2024. b) Skuring og boning av gulv planlegges utført i sommer 2024. c) Reparasjon og nødvendig tiltak på garasjegjerdene planlegges å bli gjort i sommer 2024. d) Garasjerengjøring planlegges å bli utført i høst 2024. e) Maling av inngangspartiet innvendig og utvendig samt postkassene planlegges utført i 2024. f) Spyle og stake av vannrenner og avløp på terrassene der det trengs, planlegges utført i 2024. g) Bytte ødelagte planker på boder og vegger planlegges utført i 2024. h) Male og utbedre skader på benker planlegges utført i 2024. Årsmeldingen er godkjent av styret 08.06.2024

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987253501, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 186 Saldo per 30.09.2025: 51 408 911 Andel av saldo: 134 562 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styret skal underettes om ny eier.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad normalt én gang pr. år i mai.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. "Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs."

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/19/28: 16.01.1986 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1986 - Dokumentnr: 39212 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGSD OVERDRAGELSESSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
21.01.1986 - Dokumentnr: 4251 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/24069
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 294 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1993. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (feltnavn FELT A), friområde/park og felles avkjørsel. Dette følger av bebyggelsesplan 26884, vedtatt 30.08.1984, og reguleringsplan S-2772, vedtatt 14.03.1985. Planene gjelder i sammenheng. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 456 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 614 456 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 740 (Omkostninger totalt) 103 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 706 196 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 718 096 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 720 896 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.