RENA Sjøgata 20

Tomt
1078.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 078,5m². Hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Trapp i skråning. Delvis belagt med heller ved huset. Asfaltert innkjøring og parkering. Det gjøres oppmerksom på at selger benytter seg av noe hage nederst på eiendommen som de ikke eier. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i hjertet av Rena sentrum. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, butikker, kaféer, parker, torget, kommunehuset, kirken, servicetilbud og til barneskole, barnehage, ungdomsskole og Universitetet. Det er kun ca. 500 meter til skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/ Oslo og Røros/Trondheim. Det er også nærhet til fine friarealer og flotte turområder både langs elva og i skogsområder. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til flotte friluftsområder i skog og mark, hvor bla. Birkebeinertraseen kan by på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. I Birkenåsen finner du en av Norges fremste golfbaner og et populært og familievennlig alpinsenter. I tillegg er det nærhet til fotballbaner og andre fritidsaktiviteter. Området rundt Rena er kjent for sine flotte fiskemuligheter både i Renaelva og Glomma. I tillegg er det kort veg til badeplassen som yrer av liv på sommerstid.

Barnehage/skole/fritid
Skyssveien barnehage (1-5 år) - ca. 1,3 km. Trollhaugen barnehage (0-5 år) - ca. 1,5 km. Ottershagen gardsbarnehage (1-5 år) - ca. 4,5 km. Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - ca. 1,2 km. Elverum videregående skole - ca. 34,8 km. Universitetet i Innlandet - ca. 350 meter.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1956. Enebolig med byggeår 1956 og et tilbygg fra 2004. Byggegrunnen består av breelvavsetning. Den eldre delen av boligen har en kjelleryttervegg av murt betonghullblokk, type parallellblokk, med et utvendig tettesjikt av tjæresmøring eller lignende. Dreneringen for denne delen er ikke synlig. Den tilbygde delen har en grunnmur av murte lettklinkerblokker med ventiler, og fuktsikring med grunnmursplast festet i topplist. Verandaen er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerblokker. Boligens eldre del har yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og/eller flis. Disse veggene ble påforet og tilleggsisolert utvendig i 2004. Ytterveggene på tilbygget er også i bindingsverk, isolert med mineralull, og kledd med tømmermannspanel fra 2004. Takflatene er tekket med betongtakstein, og taktekkingen på den eldre delen ble fornyet i 2004. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon med bordet undertak og sperrer. Tilbygget har en lukket og kledd takkonstruksjon som er understøttet av limtredrager, med en himling isolert med mineralull. Det er også overbygde tak over inngang og veranda, understøttet av tresøyler og limtredrager. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt beslag i overgangen mellom tak og vegg. Det er også en beslått luftehatt for avtrekkskanaler og en helbeslått pipetopp. Andre beslag inkluderer isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Etasjeskillerne i den eldre delen består av et trebjelkelag isolert med flis og/eller mineralull. I den tilbygde delen er etasjeskillerne et trebjelkelag isolert med mineralull. Under tilbygget er det en krypkjeller med en murt ringmur av lettklinkerblokker og ventiler i grunnmuren. Det er pålagt fuktsperre på terrenget i krypkjelleren. Boligen har kjellervinduer med 1+1 glass og ettlags glass, samt vinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Ytterdøren har glassfelt med 2-lags isolerglass, og det finnes også en malt ytterdør med glassfelt. Terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2003, og det er en to-fløyet ytterdør med glassfelt. Eiendommen har en veranda med adkomst fra stuen, utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Ved inngangen er det en platting med rekkverk, en mindre platting understøttet av stolper, og en rampe av impregnert treverk. Det er også en tretrapp som gir adkomst til verandaen fra terrenget. Eiendommen inkluderer en inntilbygget garasje og en carport. Garasjerommet har støpt gulv, sokkel av lettklinkerblokker og er oppført i uisolert bindingsverk med overflater av panel og gipsplater. Carporten ved inngangen har et dekke av belegningsstein, og overflatene er kledd med malt panel. Loftet over carporten har fabrikkerte takstoler med duk som undertak og er isolert med mineralull. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.06.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Solslitt panel, behov for vedlikehold. Enkelte panelbord er overflatebehandlet med annen rødfarge. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist synlige fuktskjolder på takkonstruksjoner og i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist innvendige fuktskjolder under vindu på loft. Tørt ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av vindu på kontor i 2.etasje. Det er påvist fuktmerker i utforing til vindu i peisstue i 2.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i toppbord. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt gulv på kjøkken. Fuktmerker i gulv foran kjøkkeninnredning. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. Knirk i gulv i peisstue i 2.etasje. Glipper i gulv i peisstue i 2.etasje. Knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskaling i himlingsplate over kjeller. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Det er påvist sprekker i overgang taklist/himling i 2.etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm i peisstue i 2.etasje. Det er påvist enkelte avskalinger i støpt gulv i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotutslag i pipe på loft. Riss i murpuss i pipe på loft. Rust på sotluke. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1.etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. - 1.etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 2.etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt benkeplate. Det er påvist fuksvelling/slagmerker på innredning. Øverste skuff i skuffeseksjon er ikke festet. - 2.etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist noe fuktopptrekk i overgang gulv/kjelleryttervegg i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er steder under terreng. Påvist dårlig festet topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekk i utvendig murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. - 1.etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Dels motfall på baderomsgulvet. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte/murte kjellervegger i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2020. Beskrivelse: Bad i andre etasje ble pusset opp rundt 2020 av faglært med våtromsplater og våtromsbelegg på gulv. Ny vask og baderomsskuff. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2004. Beskrivelse: Rehabilitering og utvidelse i 2004. Nytt tak, vinduer, elektro og panel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2004 Beskrivelse: Ny garasje med bod, carport og utvidelse i 1. etasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2004. Beskrivelse: Drenering knyttet til utvidelse av boligareal. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2020. Beskrivelse: Luft-vann varmepumpe montert ca 2020. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: 3000 liter oljetank fra 2004 i glassfiber som er blitt tømt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2004. Beskrivelse: Opplegg enebolig, ekstra stikk stue og kjøkken. Opplegg fyr kjeller+ oppl til vannbåren varme 1.etasje. Ekstra stikk til fryser i kjeller. Omtrekking 2.etasje. Montert nytt utstyr skifte til automater i skap 2.etasje. Omtrekk gang 1.etasje. Skifte til automatsikringer tavle i 1.etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Første etasje er utvidet i 2004. Det ble etablert terasse, garasje, utebod, carport, utvidelse av stude og soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Elvetun" er bebygd med en enebolig fra 1956 med inntilbygget garasje og carport. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, gang, toalettrom, stue med utgang til terrasse, stue, spisestue/kjøkken, soverom, baderom, gang/bi-inngang og bod. 2. etasje: Gang/trapperom, gang, toalettrom, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Kjellerrom, gang, 3 lagerrom, teknisk rom og vaskerom. Loft: Uinnredet loft. Boligen har inntilbygget carport på ca. 37m² (ikke beregningsmessig areal), samt inntilbygget garasje og lagerrom på 29m².

Standard
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1956. Tilbygg i 2004 med veranda, del av stue, soverom, bad/vaskerom, entré/gang, bod, carport, garasjerom, lagerrom og tak over inngang. Vedlikehold er greit ivaretatt. Generelt med innvendig og utvendig standard fra 2004. Bad i 2. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2020. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Montert sentralstøvsuger i kjeller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Inntilbygget garasjerom har montert leddport med motorstyring, lys og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 15.08.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 23.01.2013, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Større deler av 1. etasje varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann varmepumpe. 2. etasje varmes opp med radiatorer tilknyttet luft-til-vann varmepumpe. Luft-til-vann varmepumpe montert i kjeller i ca. 2020. Utedel montert ved inngang fra carport. Luft-til-vann varmepumpe med innebygget varmtvannsbereder. Fordelerstokk for vannbåren gulvvarme montert i fordelerskap i gang/entré. Ellers vedfyring fra ildsteder. Peis med peisinnsats i stue i 1. etasje. Eldre vedfyrt kamin i 2. etasje (ikke i bruk). Baksteovn på vaskerom i kjeller (ikke i bruk).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17566

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 566,10,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 909,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 13 kubikk): Kr. 493,35,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 936,60,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 13 kubikk): Kr. 553,15,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 593,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 918,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 42,55,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Ikke renovasjonsgebyr per i dag pga. fritak for ubebodd eiendom, men minste årlige gebyr vil være kr. 4 163,-. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
707232

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2828928

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest i 1956, dog bemerkes: Kjellermur mangler innvendig puss, brannherdig kledning mangler i tak i vaskerom og bad og delevegger for matboder er ikke oppsatt. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret. Det ble også utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er etablert toalettrom i deler av gangen i 1. etasje og 2. etasje, samt et baderom i deler av soverommet i 2. etasje. Ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Sørøstre kvaddr av Rena sentrum" fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Det gjøres oppmerksom på at 537m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at 248m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320), mens 420m² ligger i gul hensynsone for støy (H220_10). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.