BREMNES Stavlandsvegen 83B

Tomt
821m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for tomannsboligen. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruslagt innkjørsel og parkeringsarealer. Tomteareal hentet fra eiendomsopplysninger levert av Bømlo kommune.

Beliggenhet
Veletablert og trivelig boligområde på Stavland, like ved Bremnes. Nærområdet byr på flere barnehager, skoler og flotte turområder. Det er forøvrig også kort avstand til handelsmuligheter og helsesenter. Det er busstopp i nærheten med gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen faller under Meling skolekrets, nærme grensen til Svortland skule.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Støpt grunnmur med plate på mark og høymur mot terreng. Drenering og utvendig fuktsikring fra byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk som er bygget opp etter datidens standard. Kledd utvendig med malt liggende trepanel. Vinduer og dører fra byggeår. Vinduene og ytterdørene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Altan ut fra stue i andre etasje. Bærekonstruksjon i impregnert treverk, impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse ut fra dør på soverom i første etasje. Oppført i impregnerte materialer. Valmtak konstruksjon av takstoler. Takrenner og beslag i sort stål. Nedløp i hvit stål. Loft med tilkomst via loftsluke i stue. Det er her lagt noe gulv for lagring, ellers uinnredet. Vann: rør-i-rør (PEX). Avløp: plast avløps rør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Forhold som har fått TG2: - Vinduer og ytterdører: Terrassedør i første etasje mangler tilstrekkelig tetting under terskel. Her var det synlig byggskum som ikke var tildekket eller tilstrekkelig tett. Det er ikke montert beslag under terrassedør som skal fungere som regn skjold og holde vann ute. Tetting bak/under er ikke tilstrekkelig da det bare er byggskum som er synlig, med flere åpninger inn. - Ytterdør: Ytterdør i hovedetasjen har montert en plate i nedre del både utvendig og innvendig. Eier opplyser om at det var en katteluke som er kledd igjen og fylt med byggskum. Om plate ikke holder tett vil dør kunne svelle og bli fuktskadet, men ingen tegn til skader under befaring. - Dør til utvendig bod: Bod dør har svelling i nedre del. Mye vær som treffer døren og lite beskyttelse over. Ved videre bruk vil døren over tid bli dårligere og ikke fungere som tiltenkt eller holde tett. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger og terrasser): Søylene til altanen er ikke festet tilstrekkelig. Mangelfull installasjon av bærende konstruksjon. Søyle kan i verste fall bli forskjøvet slik at drager og altan faller av. Anbefalt tiltak: Feste søyler tilstrekkelig til drager og søylesko. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Under befaring på tak ble det observert flere takstein med sprekker i seg og noe mose. Ikke mulig å påvise tilstrekkelig lufting under taktekking. Antatt oppbygget etter gjeldende standarder ved oppføring av boligen. - Overflater gulv (bad): Flislagt gulv med sokkel flis mot vegg. Varmekabler i gulv som ikke ble funksjonstestet under befaring. Noe bok/hulrom under flere fliser. Dette kan skyldes dårlig kontakt mellom flis og flislim. Ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Ved toalett ble det observert motfall ved bruk av kule. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Ukjent type membran/tettesjikt på gulv. Våtromsplater fungerer som membran/tettesjikt på vegg. Membran er observert i sluk. Ikke synlig membran ved dørterskel. Ved mye vann mot dør vil vannet kunne trenge under terskel og ut i gangen. Dette vil da medføre fuktskader. - Overflater gulv (vaskerom): Flislagt gulv med sokkel flis mot vegg. Bom/hullrom under flere fliser, samt sprekker i fuger. Fliser vil kunne knekke og lage skarpe kanter som vil kutte opp føtter. Ved lekkasjevann og bruksvann vil det også bli økt belastning på membran/tettesjikt. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Plast sluk. Membran/tettesjikt er bare på gulv og ikke på vegg, da det etter oppføring ikkevar vask inne på vaskerom. Membran er synlig i sluk, men ikke med dør. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Manglende membran/tettesjikt i våtsone til vask. Plater i våtsonen vil kunne svelle og bli fuktskadet. - Vannrør (stoppekran): Under vannskap på vaskerom. Håndtaket som stenger vannet er løst og ikke festet til stoppekranen. Ikke mulig å stenge vann ved lekkasje. - Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom): Støpt plate på mark med yttervegger som bindingsverk og kledd med trepanel. Pultak med stålplater. Det er flere lekkasjer gjennom taket og overgang tak/vegg. Over tid vil dette medføre råte og soppdannelse. Forhold som har fått TG3: TG3 ikke gitt. Se forøvrige kommentarer og utfyllende informasjon i tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Egil Sønstabø Beskrivelse av arbeidet: 2023-Montert vaskekum og armatur på vaskerom. 2024-Fjernet badekar med dusjvegger, montert nytt dusjkabinett. 2025-Fjernet vask på wc oppe, montert ny vask med skap. Nytt blandebatteri dusj. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved mye regn er det vanninntrengning i utebod under terrasse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fuge skjøter takplater. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utvidet terrasse, og flyttet utebod under terrassen. Ferdigattest foreligger. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LOS Varmepumpe Vestland AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikring til el-billader kan løse seg ut ved mye regn og vind. Skjer en sjelden gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LOS Varmepumpe Vestland AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra boligsalg 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ved mye regn er det vanninntrengning i utebod under terrasse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Felles tomt med seksjon 1. 2023/2024-Malt gang oppe og soverom nede. Nye levegger og markiser. Fjernet mold-bed inntil husvegg, laga nytt med duk og stein, lagt plen. Ny vaskekum og armatur på vaskerom. Nytt dusjkabinett 2025- ny vask/skap wc oppe Ny oppvaskmaskin Mont varmepumpe Nytt blandebatteri kjøkken og dusj 2026-Montert vannavstøtende plater på vegg over kjøkkenbenk. Lagt nye/rep av fuger gulv bad ved dør, og vaskerom ved dør. Nye toalettseter begge wc. 2024-2026 byttet taklamper bod, gang, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Speilarmatur bad og utelys.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer og inneholder: Første etasje - Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 (brukt som kontor/walk-in), vaskerom, bad og gang med trapp. Andre etasje - Soverom, WC, bod, gang og stue/kjøkken med trapp Utvendig bod.

Standard
Lys og luftig stue med vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er av god størrelse og byr på muligheter for ulike innredningsløsninger. Spisestuen har en gjennomtenkt plassering ved vinduene, som gir både lys og en følelse av romslighet. Fra stuen er det utgang til terrasse og flott uteområde. En klassisk vedovn bidrar til en lun og koselig atmosfære. Det lyse, tidløse kjøkkenet er utformet i en elegant L-form med profilerte fronter og benkeplate i heltre ? et kvalitetsvalg som både ser bra ut og tåler bruk. Her finner du også integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, som alle følger med. I andre etasje ligger boligens hovedsoverom, et romslig og behagelig rom med utsyn mot det rolige gårdsrommet. Fra inngangsdøren møtes du av en innbydende gang som åpner seg mot stuen. Her er det god plass til både kommode og oppheng for yttertøy. Fra gangen har du også tilgang til et praktisk WC-rom samt en romslig bod med ventilasjonsskap og ekstra lagringsmuligheter for sko og ytterklær. Fra stue/gang i andre etasje leder en pen trapp deg ned til første etasje. Her nede finner du to store soverom malt i behagelige fargetoner, begge med god plass til ønsket møblement. Det ene soverommet har direkte utgang til en koselig platting og hagen foran huset ? perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. Det tredje soverommet i første etasje brukes i dag som walk-in/kontor, og gir fleksibilitet til å tilpasse rommet etter behov. I denne etasjen ligger også et romslig, baderom med fliser på gulv dusjkabinett, gulvstående toalett og en praktisk servantseksjon med skap. I tillegg får du et eget vaskerom på hele 6 kvm, med fliser på gulv og utslagsvask ? en svært funksjonell løsning for en aktiv hverdag. Overflater i boligen er i hovedsak av parkett (laminat på WC) på gulv, himlingsplater på tak samt malt panel på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken: kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen).

Parkering
Biloppstillingsplass på felles gårdsplass, nåværende eier har parkert 2 biler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det følger av vedtektene at: - Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til egen bolig. - Fellesareal eies av sameierne i fellesskap. - Sameierne har full rett til sin seksjon og ansvar for forsvarlig vedlikehold av bolig og tilhørende areal. - Bygningsmessige endringer som påvirker eiendommens eksteriør krever samtykke fra sameiet. - Fellesutgifter fordeles etter sameiebrøk og dekker strøm, forsikring, offentlige avgifter, vedlikehold og administrasjon. - Betaling skjer årlig forskuddsvis innen 1. juli. Sameiemøtet er øverste organ og holdes innen utgangen av april hvert år. Styret består av 2 personer med 2 varamedlemmer, valgt blant sameierne. Kopi av vedtektene er lagt ved salgsoppgaven. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
24627

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon: Kr 3 312,50,- Vann og Avløp: Kr 14 311,75,- Eiendomsskatt: Kr 6 457,- Feiing: Kr 566,-

Formuesverdi primær
720924

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2883697

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/108/196/2: 10.02.2012 - Dokumentnr: 121502 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4613 Gnr:108 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Her fremkommer det i skjøte at denne eiendommen har veirett over 108/2 (grunneier til vest) for adkomst til eiendommen. 02.10.2013 - Dokumentnr: 837002 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1425229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:108 Bnr:196 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "vertikaldelt tomannsbustad" datert 12.09.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for utbygging av terrasse og flytting av bod. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.11.2011 for boligen og i 2016 for utbygging av terrasse og flytting av bod. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Bømlo kommune bekrefter å ha motatt byggetegninger som viser flytting av bod, fra gårdstun, til under terrasse men ikke ny seksjonering. Det vil si at boden er flyttet fra et område som kun hørte til seksjonsnummer 2, til der den står nå, som i utgangspunkt er fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at seksjonering må gjøres for at eksklusivt areal og fellesareal skal tilsvare faktisk bruk og kjøper overtar fremtidig risiko knyttet til dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for utbygging av terrasse og flytting av bod. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er omtrentlig 130 meter med vei over privat eiendom hvor det ble tinglyst veirett i forbindelse med overskjøting.

Regulerings- og arealplanner
Det følger av kommuneplanens arealdel 2013-2025 at eiendommen ligger i et området avsatt til bustader/boligbebyggelse. Det foreligger kommuneplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke m/ Aktiv Treff 6 900 Oppgjørshonorar 3 500 Stylistveiledning (valgfritt) 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk - max 2 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 20 000 for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er avtalt til 33 000.