RENA Bjørsland 45

Tomt
1975.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 975,2 kvm. Flott, romslig og solrik hjørnetomt, opparbeidet med plenarealer og gruset innkjøring/gårdsplass. Rundt tomten er en del løvtrær og noe innslag av bartrær.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært fint til på en romslig hjørnetomt i et etablert og populært hytteområde langs Sorknes Golfbane på Hovdmoen i Åmot kommune. Enkel adkomst til en flott 18-hulls golfbane med stor aktivitet i sesongen, der hull 17 logger rett ved eiendommen. Eiendommen ligger idyllisk til med friområde rett ved, som gjør at du bor tett på natur og har en skjermet fritidseiendom. Fra eiendommen kan du sette deg i golfbilen og enkelt ta deg til klubbhuset hvor det både arrangeres klubbkvelder og sosiale arrangement. Sorknes Golf er kjent for sin gode bane som gjør at det kommer folk fra hele landet for å spille her. Sorknes golfbane er kjent for å tåle mer regn enn de fleste andre golfanlegg i Norge og er generelt kjent for sin gode kvalitet. Dette har ført til at Sorknes Golf har blitt kåret til en av landets fremste golfanlegg. På sommerstid er det også fine turområder i Birkenåsen og skogsområdene rundt Sorknes/Hovdmoen. I tillegg er det kort vei til Glomma med både bade- og fiskemuligheter. På høsten er det fine områder for å plukke bær og på vinterhalvåret tilrettelegger velforeningen med skiløyper på golfbanen. I området rundt Sorknes er det også gode jakt- og fiskemuligheter. I Glomma og Renaelva er det også muligheter for isfiske. Skiløypene i området har videre forbindelse til Birkenåsen og Hedmarksvidda. I tillegg er det kun ca. 11 min i bil opp til Birkenåsen med et alpinanlegg tilrettelagt for familier. Her er det 2 heiser og 5 nedfarter med varierende vanskelighetsgrad. Ved alpinbakken er det mulighet for å leie ski og ta seg en kaffekopp i en kafeteria. Dersom man ønsker seg et større alpinanlegg er det kun en liten times kjøretur til Trysilfjellet, som har Norges største alpinanlegg. Fra hytta er det kun ca. 5 km til Rena sentrum hvor du finner flere servicefasiliteter, samt dagligvare-/sport- og interiørbutikker, restauranter/kaféer og togstasjon med forbindelse til Trondheim/Oslo. Hytta har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker et godt og aktivt golfmiljø, samtidig som du har alpint og langrennsløyper lett tilgjengelig på vintersesongen, eller bare ønsker deg et sted å trekke tilbake og finne roen.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og en frittstående bod.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2003. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Taktekking av torv. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har tømmer, bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon. Fritidsboligen har mønt himling med lukket konstruksjon og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen har profilerte entredører. Balkongdører med karm av tre og to-lags glass. Utgang fra stue til østvendt terrasse på 80 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra stue til nordvendt balkong på 6 kvm. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Bod - Byggeår: 2019. Frittstående bod. Bygning i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert lekkasjer fra takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvise råteskader i laft, oppsprekking og vridde panelbord. Det er synlig dampsperre og isolasjon i sprekker i panel, og det er ikke synlig musesperre. Utførelsen bærer stedvis ikke preg av god håndverksmessig utførelse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Gulvflater har behov for overflatebehandling og det ble registrert enkelte råteskader i terrassebord. Forholdet vurderes å ha sammenheng med værpåvirkning og fuktbelasning. - Innvendig - Overflater: Det er registrert hullyd under fliser i entre og stue, samt stedvise skjevheter på veggflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull vedheft under fliser og bevegelser eller ujevnheter i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i etasjeskiller på loft med avvik på 20 mm i gang på loft. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger i konstruksjonen eller deformasjoner over tid. - Innvendig - Krypkjeller: Det er utført fuktmåling i krypkjelleren og det ble registrert forhøyede verdier med piggmåling på 18,4 vektprosent. Det er stedvis fall på terreng mot grunnmur og krypkjeller, det er ikke etablert drenering mot krypkjelleren og det er ikke et etablert dampsperre på grunn. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull bortledning av fukt og utilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. - Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert hullyd og sprekk i flis ved dør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull vedheft eller bevegelser i underlaget. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid. Sluket er uoversiktlig og det er ikke kjent hvordan membran er avsluttet mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring av tettesjikt og manglende innsyn i slukløsningen. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltaking registrert dampsperre i vegg. Dampsperre hindrer uttørking og kan medføre kondensering. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Piggmåling: Under 6 vekstprosent. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert sprekk i veggflis og fuge over dør, samt eldre råteskade i tømmer i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen og tidligere fuktpåvirkning. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett og membran har passert anbefalt brukstid. Med bakgrunn i sprekker i flis kan det ikke utelukkes sprekker i tettesjiktet. Det er ikke etablert membran på vegg i dusjsonen. - Våtrom - Bad innenfor soverom - Overflater vegger og himling: Det er registrert sprekk i flis og fuge over dør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen. - Våtrom - Bad innenfor soverom - Overflater gulv: Lokalfall og høydeforskjell med tanke på lekkasjesikkerhet er ikke tilfredsstillende og det er registrert fuktskade på dørlist som følge av utilstrekkelig fall. Det er også registrert skader i overflaten på fliser i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold og slitasje på overflater. - Våtrom - Bad innenfor soverom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid, og sluket er uoversiktlig. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator har kun kullfilter og ikke avtrekk til det fri. Det er heller ikke annet avtrekk på kjøkkenet. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ingen ventilering av toalettrommet. - Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ingen ventilering av toalettrommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Fritdsboligen har ingen ventilering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert utvendig fuktsperre, taknedløp er avsluttet over bakken, det er registrert forhøyet fuktmåling i krypkjeller og stedvis fall på terreng mot grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull bortledning av overflatevann og utilstrekkelig fuktsikring av grunnkonstruksjonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har passert anbefalt brukstid, og det er registrert råteskader og lekkasje på takutstikk. Det er også registrert torvsig, død torv og ufagmessig utførelse av overganger mot vegg, med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med høy alder, fuktpåvirkning og mangelfull utførelse av detaljer i takkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og videre nedbrytning av konstruksjoner, med konsekvens for omfattende fukt - og råteskader. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon: Det er ingen ventilering av vaskerommet. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fuktig luft og kondensdannelse, med konsekvens for muggsopp, fuktskader og redusert inneklima. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Lokalfall er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett, og det er registrert motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er også registrert sprekker i fuger i overgang mellom gulv og vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold og slitasje i fuger og overflater. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling og vanninntrengning i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Det er ingen ventilering av badet. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fuktig luft og kondensdannelse, med konsekvens for muggsopp, fuktskader og redusert inneklima. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Bad innenfor soverom - Ventilasjon: Det er ingen ventilering av badet. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fuktig luft og kondensdannelse, med konsekvens for muggsopp, fuktskader og redusert inneklima. Kostnadsestimat: Under 20 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Fritidsboligen har mønt himling med lukket konstruksjon og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Gulvfliser i dusjsone på "hovedbad" har avskallinger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Moe Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet stor foldedør i stue med skyvedører med glass på begge sider av dobbelt skyvedør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Henriks AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder som var fra 2003 med en ny 200 liter. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har kommet inn mus til kjøkken fra undersiden av hytta. Inngangen undersiden hytta er tettet, samt forbedring i grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullfør?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Museinngangen som ble identifisert på undersiden av hytta er tettet med musenetting med plankebord over. I tillegg er det lagt inn mørtel/mur i grunnmur for å hindre mus i å komme til under hytta. Vi har ikke oppdaget noen mus i hytta etter dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Installatøren AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ladestasjon for elbil på egen kurs, samt + nytt elpunkt ved siden av ladestasjon. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vannmåler ble montert i desember 2022.

Innhold
Fritidsbolig over 2 etasjer som inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, soverom, bad innenfor soverom, bad ved gang, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, 4 soverom og toalettrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  En del møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2022 - Montert varmepumpe og ny varmtvannsbereder. 2020 - Montert ny terrassedør i stue og montert elbil-lader.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Fritidsboligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Det vil ikke bli utført full utvask/flyttevask før overtakelse. Det har i henhold til opplysninger fra Åmot kommune ikke vært tilsyn eller feiing på eiendommen. I følge mottatte opplysninger fra Elvia er det ikke utført kontroll av el-anlegget. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes i hovedsak opp med vedfyring og elektrisitet. Luft/luft varmepumpe fra 2022 i stuen. Elektriske varmekabler i gulv i følgende rom: Entré, stue, vaskerom, toalettrom ved entré, baderom innenfor gang og baderom innenfor soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15097

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør totalt ca. kr. 15 097,30,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 909,- * Vann etter måler: Kr. 625,35,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 936,60,- * Kloakk etter måler: 816,35,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 510,- * Renovasjon: Kr. 2 300,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter forbruk. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
664335

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av fritidsbolig i 2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er et av badene i første etasje definert som soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte rom. Toalettrom i andre etasje er på byggetegning angitt som bad. Det gjøres oppmerksom på at hytta er byggemeldt med en del som skulle inneholde spisestue, kjøkken og stue som ikke eksisterer. Det er derfor et større avvik mellom hva som er byggemeldt og hva som faktisk er bygd. Innholdet i tegningene er ellers i samsvar med dagens bruk. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Hovdmoen" fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (1 975 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2016-2030 fra 2018 og kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 fra 2018. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H320 for flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 42 900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13 000,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 22 750,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.