FEVIK Trolldalsveien 20

Tomt
1048m²

Beskrivelse av tomt
Type tomt: Eiet. Tomt er solrik og sentral. Tomt er opparbeidet med plen, bed, prydbusker, terrasser, drivhus, plantekasser m.m.

Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Fevik, i et veletablert og trivelig bomiljø. Eiendommen har en svært sentral plassering med kun ca. 8?10 minutters gange til Fevik sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, apotek, bank og legekontor. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med kort og trygg gangavstand til både barne- og ungdomsskole, SFO og barnehage. I tillegg byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til populære badestrender som Storesand og Randvika, samt gode idrettsanlegg. Det er også svært gode kollektivforbindelser i området, med hyppige bussavganger til både Arendal og Grimstad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det kort avstand til Fevik skole (1-10 kl.) Det er også flere barnehager i området, som Fevik barnehage og Haugenes barnehage, innen 8-11 minutters gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode offentlige transportmuligheter med bussholdeplass ved Trolldalsveien kun 3 minutters gange unna, hvor linje 101 og 141 stopper. Kristiansand Kjevik kan nås på 45 minutter.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1987. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av Leca. Det er montert grunnmursplate på tilbakefylte vegger. Terrenget er flatt rundt boligen. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen er av type liggende, er lektet og sløyfet ut fra vindsperre. Kledningen på veggen mot syd er av nyere dato, fra cirka 2019. Takkonstruksjonen er av type halvvalm. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, som ble vasket og lakket i 2021. Undertaket er av plater. Andre etasje er innredet og kledd innvendig med røstet himling, noe som gir ingen tilgang til takkonstruksjonen. Det er montert stigetrinn på taket. Renner og nedløp er i noe plastbelagt stål og noe plast. Nedløpene leder vannet til rør. Beslag over taket har en tilfredsstillende utforming. I rom under terreng er gulvet i betong og påforet i de fleste rom. Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Flere av ytterdørene og terrassedøren i første etasje er av nyere dato. Boligen har en innglasset terrasse. Det er også en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer, men det er ingen tilgang til bjelkelaget på terrassen mot syd. Det er en frittstående garasje fra 2019. Grunnmuren er av blokker med betonggulv. Ytterveggene er av tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikerte takstoler, og taket er tekket med betongtakstein over et undertak av OSB-plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Årsak: Alder, hovedsakelig undertak. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. - Bad U- etasjen leilighet - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad U- etasjen leilighet - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. - Bad 1. etasje hovedleilighet - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad 1. etasje hovedleilighet - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. - Vaskerom 1. etasje hovedleilighet - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. - Vaskerom 1. etasje hovedleilighet - Ventilasjon Avvik: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. - Toalett (ikke våtrom) U- etasjen hovedleilighet - Ventilasjon Avvik: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Liten luft utskiftning. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Dramsvika vvs br hansen, 2013 Beskrivelse: Utbedring av lekkasje i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dramsvika vvs i Grimstad, 2013 Beskrivelse: Gjort på oppdrag av forrige eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 og november 2025 Beskrivelse: Av meg Rune Langås, satte på plass et par takstein som hadde løsnet og blåst av, vært tett etter dette. Lekkasjen inn på vaskerommet var også i forbindelse med ødelagte takstein, disse ble skiftet av meg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Wari hus, 2022 Beskrivelse: Byttet begge vinduene i soverom 2 etg og to vinduer i stue (samme vegg). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stensvand eiendom as, 2019 Beskrivelse: Oppføring av garasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag stoa Arendal, 2021 Beskrivelse: Satt inn ny vegghengt ovn i stua 2 etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fevik elekto As, 2021 Beskrivelse: Satt inn nytt sikringsskap og gjennomgang av el-anleg. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Loft innredet av forrige eier, og et vindu er satt inn i leiligheten som brukes som soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Ikke godkjent for utleie av kommunen Beskrivelse: Ja, utleie i 1 etg. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Mai 2017, ingen verdier over godkjente grenser. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Stensvand eiendom as, 2019 Beskrivelse: Oppføring av garasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
U. Etasje: BRA-i 74 kvm: Hovedleilighet: gang, garderobe, wc. leilighet: stue, kjøkken, bad, soverom og kott. BRA-e 24 kvm: Garasje. BRA-b 21 kvm: Innglasset terrasse. 1. Etasje: BRA-i 106 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Stue og 2 soverom. Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasjeplass.

Standard
Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med speil fronter. Det er laminatparkett på gulv, tapetserte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenventilator er montert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2013. Gulvet har laminatparkett, veggene har malte plater og himlingen har takess. Kjøkkenventilator er montert. Bad underetasje: Bad med fliser på gulv. Veggene er med noe mur og noe plater, og himlingen har plater. Badet er utstyrt med vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin. Det er elektrisk vifte i yttervegg. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2013 og har fliser på gulv og vegger, og takess i himling. Rommet er utstyrt med vask, klosett og dusjnisje. Badet har elektrisk vifte i yttervegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår 1987 med belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med kum og avløp til vaskemaskin. Ventilasjon via ventiler i himling og yttervegg. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har fliser på gulv, vegger med tapetserte plater og noe mur, og takess i himling. Innredningen er av vanlig standard. Ventilasjon via ventil i himling og luftespalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett, fliser og belegg. Vegger: Hovedsakelig plater som er malt eller tapetsert, og fliser på bad. Noe mur forekommer. Himling: Malte plater og takess. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stikkledninger for vann er i plast fra byggeår 1987. Stoppekran er plassert i kott på vegg øst i leiligheten. Vann er offentlig tilkoblet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Stikkledninger for avløp er i plast fra byggeår 1987. Kloakk er offentlig tilkoblet. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i toppen av vinduer. Det er elektrisk vifte i yttervegg på badene og montert kjøkkenventilator på kjøkkenene. Villa vent på loft er frakoblet. - Varmtvannstank: Varmtvannsberedere er montert i vaskerommet i 1. etasje og i et skap i stuen i underetasjen. - Andre VVS-tekniske anlegg: Det er montert 2 varmepumper fra 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Tekking er med betongtakstein, er vasket og lakket i 2021 * Ny vegghengt ovn i stua 2. etg. * Nytt sikringsskap 2020: * 2 stk. varmepumper montert i fra 2020. 2019: * Kledning på vegg side syd er av nyere dato. * Oppføring garasje

TV/Internett/bredbånd
Innnlagt fiber.

Parkering
Enkel frittstående garasje, samt integrert garasje i huset med el-bil lader, samt god plass til parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper fra 2020.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
23649

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 6685,- Kommunale gebyrer: kr. 10 324,04,- Standard abonnement (fast del): kr 3064,63,- Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3575,25,- Totalt: kr 23 648,92,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 685,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1038326

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4153302

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 06.02.1979 - Dokumentnr: 1979/589-1/37 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1979 - Dokumentnr: 1979/1433-1/37 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 52 BNR: 190 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 52 BNR: 191 19.11.1986 - Dokumentnr: 1986/8308-2/37 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om veg 06.06.2025 - Dokumentnr: 2025/640008-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 400 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg boligbygg" på Trolldalen, Fevik, datert 29.09.1987. Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje datert 01.08.2018. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.10.1986 og 12.11.1986. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, med bakgrunn i nye tegninger og bruksendring datert 28.05.2026.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med unntak av området rett utenfor innkjørsel til denne boligen. Tomtearealet er kjøpt av gnr. 53, bnr. 72, ihht avtale om grensejustering datert 01.11.2014. Ny grense er midtlinje i regulert vei mellom eiendommene. Det er ikke foretatt ny oppmåling i ettertid. Dette er heller ikke tinglyst. Avtale ligger vedlagt salgsoppgaven. De innenforliggende tomtene/boligene har veirett over denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan Fevik 2 med endringer, Trolldalen (plan-ID 120, 121). Planen regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg, samt felles avkjørsel og kjørevei. Ikrafttredelsesdato: 29.01.2007 og 14.04.1970 Følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger innenfor området for pågående planarbeid 'Kommunedelplan Fevik' med plan-ID 363.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 23 900 Markedspakke med drone og kveldsfotobilder 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visningspakke - alle visninger inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.