BREVIK Haugstigen 1

Tomt
347.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på ca. 347,5 kvm. Tomten er en solrik og inngjerdet hjørnetomt på Øya i Brevik. Meget pent opparbeidet tomt med gressplen, blomsterbed og prydbusker. Det er lagt steinheller fra gjerdeport til inngangsparti og videre til terrasse.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til på idylliske Øya i Brevik, med umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand og sentrum av Brevik. Brevik kommer virkelig til liv på sommerstid, med isbarer, restauranter og et yrende båtliv, med mennesker fra både fjern og nær! Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, flere fine småbutikker og eget museum med egen park bare få minutters gange fra boligen. Brevik er en sjarmerende by med sin sjønære beliggenhet og trehusbebyggelse. Med sin beliggenhet mellom Porsgrunn by og Stathelle, er det nærhet til alt man trenger av servicefunksjoner, som kjøpesenter, dagligvare, legekontorer, treningssenter og mye mer! Brevik ligger også kun en kort kjøretur unna av/påkjøring på E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nært liggende bebyggelse består i hovedsak av annen boligbebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig består av el eldre laftet bolig oppført ca. 1847 og tilbygget og modernisert i flere tidsperioder. Nåværende eier kjøpte boligen i 2018 og foretok en renovering av boligen med oppføring av tilbygg mot øst 2018-19. Eldre bolig er oppført i laftet tømmer med mindre kjeller. Tilbygget oppført i isolert bindingsverk. Utvendig fasader består av stående trepanel. Sadlet plassbygget takverk tekket med teglstein. Boligens vinduer består av kobla vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Boligen er fundamentert på fjell. Grunnmur i betong med sparestein og gråstein mur. Tilbygget etablert med isolert betongplate på grunn. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater/gulvbord som bærende gulv. Pipe oppført i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Innvendige overflater består av parkett, fliser og laminat på gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Malt panel i himlinger. Bad har fliser på vegg og gulvflater. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, spise stue, bad, vaskerom og soverom i 1etasje. Hems i tilbygget del/soverom. Gang, bad og 3 soverom i 2.etasje. Kjeller med boder under eldre del. Se forøvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendige trapper 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermur. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Fuktsikring og drenering: Slik boligen er etablert, er det ikke noen form for drenering. Faren for store fuktskader vurderes av takstmann som liten. Se rapport. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 15.04.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget utarbeidet et egenerklæringsskjema som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig med planløsning over to etasjer: 1. Etg: Entré, kjøkken, stue, spisestue, mellomstue, soverom m/hems, bad og vaskerom. 2. Etg: 3 soverom, hvor ett i dag brukes som garderobe, bad og gang m/utgang til takterrasse. Kjeller: Div. bodrom Frittstående bod.

Standard
Velkommen til Haugstigen 1! Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet, panel og fis. Tak: Malt panel Foran boligen er det opparbeidet er meget pent uteområde, med gressplen, beplantning og terrasse. Hagen er gjerdet inn, og fra gjerdeporten er det lagt heller frem til inngangspartiet. Den doble inngangsdøren leder inn i en lys entré med flislagt gulv med varmekabler. Her er det god plass til å ta imot gjester, og til oppbevaring av både yttertøy og sko. 1. Etasje: Stuen er to-delt, med en stuedel og en spisestuedel. Stuen er lys og imøtekommende, med fine detaljer og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til stuemøblement og videre adkomst til både spisestue og kjøkken. Mellom stuen og spisestuen er det satt inn en pen peis. Spisestuen har meget god plass til spisestuemøblementet, for hyggelige middager i godt selskap. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Flis mellom over- og underskap. Et pent kjøkken med fine løsninger og godt med lagringsplass i skuffer og skap. Plass til frittstående kjøleskap. Fra kjøkken kommer man til en hyggelig mellomstue med flislagt gulv, spotter i tak og utgang til boligens to terrasser. Mellomstuen er del av et tilbygg som inneholder hovedsoverom, bad og vaskerom. Hovedsoverommet er et lunt og fint rom å trekke seg tilbake til på kveldstid. Her er det god plass til soveromsmøblementet og fine oppbevaringsmuligheter i klesskap. På hovedsoverommet er det adkomst til hems via stige. Badet er helfliset, med spotter i tak og varmekabler i gulv. Et lyst og fint bad innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i innredning med oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet. Et praktisk rom med opplegg til vaskemaskin og vask. 2. Etasje: Opp trappen til andre etasje kommer man opp i en gang med utgang til terrasse. Det er to store soverom i etasjen, hvor det ene soverommet har adkomst til walk-in garderobe. Garderoben har tidligere vært brukt som soverom. Badet i andre etasje er innredet med dusjnisje, servant i innredning og toalett. Ute: I andre etasje er det laget en takterrasse over tilbygget. Her er det utsikt til sjøen og plass til sittegruppen. Mot sør er det opparbeidet en terrasse med adkomst fra mellomstue og hage. Terrassen er meget solrik og det er god plass til utemøblement, slik at man kan nyte fine dager ute i solen! Rundt terrassen er det opparbeidet en pen hage med gressplen, prydbusker og annen beplantning. I det nordvestlige hjørnet av tomten er det parkeringsplass, samt en garasje, som i dag er omgjort til en bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Mellom 2018 og 2019 ble boligen vesentlig påkostet: *Nytt tak/undertak/etterisolert. *Nye vinduer og dører. *Etterisolering og ny kledning på huset. *Oppgradering, innvendige overflater. *Ny peis. *Tilbygg med bad, vaskerom, mellomstue og soverom med hems. *Takterrasse. Forrige eier satte inn ny kjøkkeninnredning i 2017 og renoverte badet i 2. etg. samme året.

Parkering
Parkering bak boligen på egen tomt, ved frittstående bod.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis mellom stue og spisestue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24358

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 030,-

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt i 2025: 1 210 100,-.

Formuesverdi primær
860971

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3443885

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/81/102: 06.02.2025 - Dokumentnr: 147035 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS
Org.nr: 988 796 638
Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 907914 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
15.10.1941 - Dokumentnr: 901114 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 81 BNR. 101
01.01.2020 - Dokumentnr: 1091051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:81 Bnr:102
01.01.2024 - Dokumentnr: 435639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:81 Bnr:102


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på omsøkt tilbygg, datert: 24.03.2025. Det foreligger ferdigattest på nybygg - garasje, datert: 05.05.1975. Garasjen har, etter ferdigattest ble utstedt, blitt omgjort til bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt bygningstegninger på boligen fra Porsgrunn Kommune, som stemmer med dagens bruk av boligen. Det er mottatt tegninger på garasjen fra Porsgrunn kommune, hvor dagens bruk ikke samsvarer med dagens bruk. Nåværende eier bruker garasjen som bod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4001 804. Plannavn: Øya i Brevik. Reguleringsformål: Bevaring av bygninger. PlanID: 4001 804. Plannavn: Øya i Brevik. Reguleringsformål: Boliger. Forøvrig ligger boligen i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bevaring kulturmiljø Boligbebyggelse - nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kommunen spesifiserer at alle utvendige endringer må avklares med kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen, da boligen ligger i et område i Brevik med boplikt. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.