BREVIK Skipsbakken 16A

Tomt
3865.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 3 865 kvm. Pent opparbeidede fellesområder med asfalterte veier mellom boligene og belegningsstein ved inngangspartier og gårdsplasser. Leiligheten har et pent opparbeidet uteområde mot vest, med en delvis overbygget terrasse med utsikt til sjøen. Mot sør og øst er det belegningsstein i gårdsplassen med garasje og videre adkomst til egen hagedel "inngjerdet" i hekk.

Beliggenhet
Pent beliggende leilighet på Øya i Brevik. Leiligheten hører til Sameiet Øya i Brevik, som ligger nesten ytterst på Øya og nyter umiddelbar nærhet til sjøen og sen kveldssol. Sameiet er hyggelig og veletablert, med pent opparbeidede fellesområder, bryggeanlegg og bademuligheter like utenfor døren. Sandstrand og øvrige småbåtbrygger er kun en meget kort gåtur fra inngangsdøren, samt andre fine tur- og rekreasjonsmuligheter både på Øya og i Brevik. Brevik yrer av liv på sommeren, med isbarer, restauranter og båter med besøkende fra fjernt og nært. Forøvrig har Brevik egen dagligvarebutikk, flere sjarmerende småbutikker og eget museum med en hyggelig park. Brevik ligger fint til langs sjøen, med kort vei til nabobyene. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Stathelle med AMFI-Brotorvet og et stort utvalg servicefunksjoner som tannlege, legesenter, treningssenter, dagligvare, m.m. Det er også kort vei til Porsgrunn sentrum og Skien, samt påkjøring til E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig består av et horisontalt delt fire-mannsbolig oppført i rekke. Beskrevne leilighet har areal over ett plan og er beliggende i 1.etasje med felles adkomst/trapperom. Boligen er oppført 1996. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt A-takstoler. Takverk er tekket med krum teglstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner og nedløp. Etasjeskille er i trebjelkelag oppbygget med brann og lydskille mellom leiligheter. Leilighetens vinduer består av 2-lags isolerglass vinduer. Vinduer med rammer og karmer i trevirke. Pipe oppført i murt lett klinker elementer tilkoblet peisovn i stue. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt slette flater og tapet på veggflater. Malt slett himling. Bad har fliser på vegg og gulvflater. Leiligheten inneholder entre/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling, bad: Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Boligens takkonstruksjon består av fabrikkfremstilte A-takstoler med sadlet takverk. Konstruksjonen er bygget med lufting ved raft. Konstruksjonen er ikke vurdert i denne rapport. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 19.02.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
En lettstelt, moderne leilighet med alt på en flate: 1. Etg: Entré m/skyvedørsgarderobe, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom m/skyvedørsgarderobe, soverom 2, bad, vaskerom og bod. Leiligheten har også bryggeplass i felles bryggeanlegg og egen garasje med bod.

Standard
Velkommen til Skipsbakken 16A! En praktisk, lettstelt leilighet med god boligstandard i et hyggelig sameie. Leiligheten har blitt oppdatert en del i senere tid og fremstår som en moderne leilighet med arealeffektiv planløsning. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis Vegg: Malte flater og flis. Tak: Slette flater og gips. Felles inngangsparti kun få meters gange fra garasjen. Inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein og har enkel adkomst videre inn til felles trapperom og leiligheten. Fra inngangsparti kommer man inn i en lys entré, hvor det er installert en praktisk skyvedørsgarderobe med fin plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et flott miljø med moderne preg og lune fargevalg. I stuen er det plass til både stue- og spisestuemøblement om ønskelig. Her får en masse naturlig lys fra de store vindusflatene mot sør og vest. Vedovn for oppvarming i de kaldere månedene. Utgang til terrasse mot vest. Kjøkkenet er stilrent og moderne, med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Følgende hvitevarer medfølger ved salg: Platetopp m/ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og arbeidsplass på kjøkkenbenk. Fra kjøkken er det inngang til en praktisk bod. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er lunt og koselig, med en stor skyvedørsgarderobe. God plass til både dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Soverom nummer to er av praktisk størrelse med fin plass til ønsket soveromsmøblement. Helfliset bad med varmekabler i gulv, dusjnisje, servant i innredning og gulvmontert toalett. Vaskerom med adkomst fra entré. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse. Et solrikt og meget hyggelig uteområde med utsikt til sjøen. Fin plass til utemøblement for et koselig sted å sitte ute. Mot øst disponerer også leiligheten en mindre gressplen "inngjerdet" i hekk. Nåværende eier har bryggeplass i felles bryggeanlegg. Bryggeanlegget holdes vedlike av sameierne og bryggelaget og ligger like ved leiligheten. Sameiet har også egen gjestebrygge. Ved bryggen er det også satt opp badestige, dersom det er ønskelig med et bad!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger ved salg: Platetopp m/ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Nåværende eier disponerer garasjen like utenfor leiligheten. Det er montert EL-billader i garasjen. Eier disponerer bryggeplass i felles bryggeanlegg, denne følger med ved salg. Bryggeplassen er ca. 2,5m bred. Sameiet har egen gjestebrygge, denne ligger på motsatt side for gangveien til flytebrygga.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. I 2023 ble det lagt varmefolie under gulv i gang, stue og kjøkken.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17333

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp månedlige betalinger på ca. 1 444,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt 2025 er 762 800,-.

Formuesverdi primær
701117

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2804466

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er eget bryggelag i sameiet. Formann i bryggelaget opplyser om at det er faste kostnader tilknyttet bryggeplassen, ca. 4 000,- pr. år. Dette dekker vedlikehold og drift av bryggeanlegget, samt avbetalinger på bryggelagets lån.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/1966

Felleskostnader pr. mnd
2180

Felleskostnader inkluderer
Betaling av fellesutgifter fordeles på to årlige terminer, en på våren og en på høsten. I 2024 tilsvarte fellesutgiftene totalt 26 162,- som dekket vedlikehold av hus, fellesutgifter, brøyting og forsikring. Fellesutgifter 2024: Vedlikeholdsutgifter: 16 000,- Fellesutgifter: 3 500,- Forsikring: 3 662,- Brøyting: 3 000,- Dette tilsvarer ca. 2 180,- pr. mnd. i 2024. I tillegg til dette påløper det ca. 4 000,- pr. år. for bryggeplass. Dette dekker vedlikehold og drift av bryggeanlegget, samt avbetalinger på bryggelagets lån.

Om sameiet
Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av sameievedtektene har sameiet panterett for kr. 20 000 pr. seksjon.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Ny eier kreves ikke godkjent av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
I følge vedlikeholds- og ordensreglene i sameiet arrangeres det dugnad i mai og oktober hvert år.

Dyrehold
Sameiet tillater husdyrhold, men spesifiserer at husdyr skal holdes i bånd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/81/82/7: 21.12.1964 - Dokumentnr: 503327 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. garasjeanlegg. Overført fra: Knr:4001 Gnr:81 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1970 - Dokumentnr: 503738 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:81 Bnr:84 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4001 Gnr:81 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1996 - Dokumentnr: 2518 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20 000 som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 18.02.2025 - Dokumentnr: 190028 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS Org.nr: 988 796 638 Elektronisk innsendt 26.02.1996 - Dokumentnr: 2518 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1966

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på leilighet datert: 12.03.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt tegninger fra kommunen. Tegningene stemmer overens med dagens bruk med unntak av en vegg mellom kjøkken og stue som er fjernet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4001 804 , Plannavn: Øya i Brevik (3.8.1979) , Reguleringsformål: Bevaring bygninger. PlanID: 4001 804 , Plannavn: Øya i Brevik (3.8.1979) , Reguleringsformål: Boliger. PlanID: 4001 814 , Plannavn: Banken m.m. Øya i Brevik (30.1.1992) , Reguleringsformål: Boliger. PlanID: 4001 814 , Plannavn: Banken m.m. Øya i Brevik (30.1.1992) , Reguleringsformål: Garasjeanlegg. Øvrig ligger boligen i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Bevaring kulturmiljø. Boligbebyggelse - nåværende. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende. Byggegrense. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen, da den ligger i en kommune med 0-konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.