BREVIK Søndre Maiensveg 47

Tomt
799.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med meget gunstig beliggenhet på Sandøya. Tomten er godt utnyttet, med gressplen, sørvendt terrasse og gruslagt område for parkering. Foran boligen er det opparbeidet en hekk som rammer inn inngangspartiet. Overbygget inngangsparti med blomsterbed på hver side. Mot sør er det i 2026 bygget en ny, solrik terrasse med fin plass til sittegruppene og enkel adkomst til gressplen. Deler av plenen er fjernet i forbindelse med byggingen av terrassen. Nytt gress er sådd, slik at plenen vil vokse seg til etterhvert. Ute på gressplenen står det et stort uthus med verksted og lagringsplass. Et flott tilleggsareal for deg som liker å pusle med ting og tang, eller som setter pris på litt ekstra god lagringsplass. Det er strøm i uthuset. Foreløpig er den elektriske løsningen midlertidig, men det vil bli lagt opp en permanent løsning av elektriker før overtakelse.

Beliggenhet
På Sandøya bor du fredelig og skjermet, omgitt av vakker skjærgårdsnatur, med sjøen som nærmeste nabo og en livsstil mange bare kan drømme om. Boligen ligger attraktivt til på øya, med kort gange til fergekaia, badeplasser, svaberg og flotte turstier ? alt du trenger for å nyte det gode øylivet. Her kan du la dagene gli forbi i rolige og naturskjønne omgivelser eller ta turen ut på øya. Enten du foretrekker båtturer i skjærgården, late sommerdager på stranden eller stille stunder med sjøutsikt, ligger alt til rette for gode opplevelser rett utenfor din egen dør. Sandøya byr på opplevelser hele året. Sommeren er spesielt magisk med bading, båtliv og lange, lyse kvelder, men også de øvrige årstidene har sin unike sjarm ? med frisk sjøluft, skiftende lys og en ro som virkelig lar deg senke skuldrene. Øya har ca. 250 fastboende, med Montesorri skole, naturbarnehage, brannkorps og førstehjelpslag. Sandøya er en sosial øy, og det arrangeres bl.a., quizkvelder, trimbingo, idrettslaget på øya driver idrettsskole for barn, leier ut kajakker, har ukentlig trening m.m. Miljøprosjektet Grønn øy deler gode råd, har plante- og frøbytte og jobber for at Sandøya skal bli en enda grønnere øy. Se mer ved å søke på: "Sandøya ved Brevik ? informasjon om øya fra Sandøya Vel". Det er bilferje over til Brevik som tar ca. 10 min. Denne båten har hyppige avganger og går hele året. Med egen båt tar det ca. 5 minutter å kjøre over til Stathelle eller Brevik. Med gyldig fergekort er fergen gratis for fastboende. Beviset er personlig, og kan søkes om hos Porsgrunn kommune.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Sandøya naturbarnehage: Privat barnehage på øya, med barn fra alderen 0 til 6 år. https://www.sandoyanaturbarnehage.com/ Brevik barnehage: Barnehage med 5 avdelinger, ligger i samme bygg som Brevik skole. https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/brevik-barnehage/ SKOLE: Sandøya har egen montesorri skole, med barn fra 1. til 10. trinn. https://www.sandoyamontessori.no/ Brevik oppvekstsenter består av barneskole, SFO og barnehage. https://www.porsgrunn.kommune.no/brevik-oppvekstsenter Heistad Skole med både barne- og ungdomsskole. https://www.porsgrunn.kommune.no/heistad-skole FRITID: Sandøya vel har egen hjemmeside, hvor de legger ut informasjon om arrangementer og ting som skjer på Sandøya i sanntid. https://www.sandoyavedbrevik.no/ Sandøya har blant annet eget idrettslag, pensjonistforening, båtforening og førstehjelpslag m.m.!

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1997. Boligen er etablert på løsmasser/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt takverk med halvvalm tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av beiset gulvbord og fliser på gulvflater. Malt panel og tapet på veggflater. Malt panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, garderoberom og soverom i 1.etasje. Loftstue, bad og 3 soverom i 2.etasje. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 pga alder (over 25 år). Bygningsdeler med oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/belsag. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 pga registrert avvik overflater. Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Merknad på lite fall til sluk i dusjnisje. Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 pga alder over 15 år. Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er påvist skader på innredning. Benkeplate med mindre synlig fuktskade. Skuff i baderomsinnredning tatt hull til vannlås. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Helse miljø og sikkerhet: -Boligen fremstår med grunnleggende HMS-tiltak som røykvarslere og brannslukningsutstyr, og det er ikke observert forhold som tilsier umiddelbar helsefare ved normal bruk.

Innhold
Boligen har planløsning over 2 etasjer: 1. Etasje: Entré, trappehall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom, garderoberom og bod. 2. Etasje: Loftstue m/balkong, 3 soverom og bad. Frittstående uthus med verksted og bod.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Beiset gulvbord og flis. Vegg: Malt panel, tapet og flis. Tak: Malt panel. Foran boligen, vendt mot nord, finner du et gruslagt gårdsplassområde med gode parkeringsforhold. Den hyggelige og skjermede forhagen er pent avgrenset med hekk, som både gir privatliv og en lun atmosfære. Her er det praktisk adkomst via åpning i hekken mot veien, eller fra den grusede gårdsplassen. 1. ETASJE: Boligen ønsker deg velkommen med en flislagt entré med videre adkomst til en luftig trappehall med god takhøyde. Fra trappehallen er det inngang til flere av etasjens rom, som stue, kjøkken og toalettrom. Videre åpner boligen seg opp i en stor og innbydende stue med rikelig av naturlig lys. Rommet oppleves som både lyst og luftig, med god plass til sittegruppen for både familie og besøkende. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i de varmere månedene. Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt, med innredning fra IKEA med profilerte fronter og en praktisk kjøkkenøy som samlingspunkt. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Øvrige hvitevarer er frittstående. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Under vinduet er det tilrettelagt for en hyggelig barløsning, perfekt for en uformell kaffekopp eller frokost. Spisestuen har en naturlig plassering mellom kjøkken og stue, og danner en sosial og hyggelig sone for både hverdagsmåltider og selskaper. Etasjens soverom er stort og lyst, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Enkelt toalettrom med toalett og servant. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, VV-bereder og utslagsvask. Garderoberommet har adkomst fra vaskerommet. Her er det godt med skapplass til både klær og sko! 2. ETASJE: I andre etasje møtes du av en lys og lun loftstue som fungerer som et hyggelig oppholdsrom for både små og store. Her er det god plass til sofakrok og TV, og rommet egner seg perfekt som en ekstra stue eller et rolig tilbaketrekkingssted. Fra loftstuen er det utgang til en sørvendt, solrik balkong ? et herlig uterom hvor du kan nyte gode solforhold og skue mot sjøen i øst. Det er tre soverom i etasjen. Soverommene er romslige og lyse, med plass til både dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Badet er pent oppført med flis på gulv- og veggflater, og fremstår som både pent og funksjonelt. Her finner du en praktisk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og dobbel servant, dusjnisje samt toalett ? alt lagt til rette for en komfortabel hverdag. UTE: Fra stuen kommer man ut på den helt nye, sørvendte terrassen. Her kan man nyte de fine solforholdene, med plass til møblering etter behov. Det er enkel adkomst ut i hagen og over til det frittstående uthuset. I uthuset kan man trekke seg tilbake og pusle med det som opptar en -Et flott sted for hobbyer man ikke vil ha inne i boligen. I det ene rommet er det innredning med skaper og benk, slik at man har en praktisk arbeidsflate. I begge rommene er det rikelig med hyller og oppbevaringsplass til det meste. Det er strøm i uthuset. Foreløpig er den elektriske løsningen midlertidig, men det vil bli lagt opp en permanent løsning av elektriker før overtakelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fine parkeringsforhold på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad, vaskerom og i yttergang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25320

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene for 2026 er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 110,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt er i 2026 satt til: 1 539 900,-.

Formuesverdi primær
1014359

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4057436

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/33/341: 29.09.1981 - Dokumentnr: 13201 - Erklæring/avtale med Porsgrunn kommune i anledning overføring av kloakkvann - følger vedlagt salgsoppgaven 20.02.1981 - Dokumentnr: 2390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:59 - Følger vedlagt salgsoppgaven 01.01.2020 - Dokumentnr: 936226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:33 Bnr:341 01.01.2024 - Dokumentnr: 407156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:33 Bnr:341

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig og garasje, datert: 24.03.1997. Det foreligger tillatelse til nybygg av uthus, datert: 08.12.2016. Det foreligger ferdigtillatelse på fasadeendring av uthus, datert: 15.06.2026. Det er ikke utstedt ferdigattest på boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegninger på boligen fra Porsgrunn Kommune, datert: 06.06.1996. Tegningene av boligen stemmer med dagens bruk av boligen, med følgende unntak i første etasje: Det er bygget soverom i stuen, som ikke forekommer på tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er også revet. Det foreligger kun tegninger som viser fasaden av uthuset, ikke innsiden. Fasadene stemmer med mottatte tegninger. Ut over dette har megler ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Fylkesveg med direkte avkjørsel inn på eiendommen. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er ikke omfattet av en egen reguleringsplan, men i kommuneplanen er område boligen ligger, avsatt til følgende formål: - Boligbebyggelse, nåværende - Hensyn landskap - Flomfare Porsgrunn kommune opplyser om at det er påbegynt planlegging av ny kommuneplan. Plannavn: "Kommuneplanens arealdel 2024-2036". PlanID: 1415.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.