Janahaugen 33

Tomt

901.3m²

Beskrivelse av tomt

Tomten byr på en privat og tilbaketrukket beliggenhet med frodige omgivelser og gode oppstillingsmuligheter for flere biler. Her er det gode muligheter til å opparbeide med plen og hageområde om ønskelig.

Huset har en nydelig beliggenhet vendt sydvest – sikrer gode solforhold på ettermiddag/kveld.

Beliggenhet

Janahaugen 33 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Drotningsvik, vest i Bergen. Området er kjent for rolige omgivelser, ingen gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø, og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i naturskjønne og fredelige omgivelser.

Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og Drotningsvik senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et bredere handels- og servicetilbud er det kort kjøretid til Vestkanten Storsenter i Loddefjord, samt til Sartor Senter.

Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplasser i gangavstand, som gir effektive forbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Her tar det kun 15 minutter med buss til Festplassen/Bergen sentrum. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

• Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

• Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

• Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Vinduer:

• Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Etasjeskiller:

• Etasjeskiller av trebjelkelag, eier opplyser at det er lydbøyler mellom hovedplan og underetasje.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Yttervegger:

• Grunnet alder på trekledningen.
• Det er observert spredte råteskader på kledningsbordene.

Bad 1.etasje (overflater):

• Grunnet alder.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Bad 1.etasje (gulv):

• Grunnet alder.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Bad 1.etasje (membran):

• Grunnet alder på slukløsning og membran.

Bad 2.etasje (gulv):

• Grunnet alder.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Vaskerom:

• Grunnet alder.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.
• Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Grunnet alder på slukløsning og membran.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter:

• Grunnet alder på drenering.
• Det er ikke observert grunnmursplast.
• Sprekkdannelse i grunnmuren under ett av vinduene i undereetasjen.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren.

Vinduer og ytterdører:

• Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene.
• Det er lav/klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.

Tak:

• Grunnet at konstruksjonen er fra byggeår.
• Grunnet alder på taktekking.
• Grunnet alder på takrenner, nedløp og beslag.
• det er ikke montert snøfangere på taket.
• Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen.

Loft:

• Grunnet alder på loftkonstruksjon.

Balkong/terrasse:

• Grunnet alder på terrassekonstruksjon, som gjør at den vil avvike fra dagens standard og byggemetode.
• Rekkverket er for lavt iht dagens krav.

Bad 1.etasje (overflater):

• Grunnet alder.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone.

Bad 1. etasje (gulv):

• Grunnet alder.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 1.etasje (membran):

• Grunnet alder.

Bad 2.etasje (overflater):

• Grunnet alder.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone.

Bad 2.etasje (membran):

• Grunnet alder på membran og slukløsning.

Kjøkken:

• Det er kullfilterventilator på det minste kjøkkenet.
• Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt.

Rom under terreng:

• Grunnet alder på sluk- og avløpsløsning.
• Grunnet alder på vannforsyningsrørene.

Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet.

Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Varmtvannsbereder:

• Grunnet alder.
• Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt.

Ventilasjon:

• Grunnet alder på anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid: Oppussing av to bad på hovedplan. Flislegging av vegger og gulv og remontering av utstyret. Bad 1:Toalettet ble flyttet for bedre plass til dusjvegger. Bad 2: Utført på samme måte, men uten å flytte toalettet. Nytt bad på loftet samme år: flislegging av vegger og gulv, dusj, dusjvegger, toalett og baderomsmøbler. Utført av faglært. I 2001: Nytt bad i entreen på hovedplan. Alt nødvendig arbeid i forbindelse med flising av gulv og vegger, montert toalett og dusjkabinett, skapseksjon med vask og speil. Arbeidet ble utført av et baderomsfirma, men dokumentasjonen er dessverre gått tapt.

Utført i 2014 av Vestlandske Byggservice A/S v/Gunnar Westrheim

Bad i loftsetasjen. Toalett. dusj, dusjvegger. helstøpt servant og skap og skuffer, speil.

Fliser på vegger og gulv.

Utført i 2014 av faglært person venn.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja.

Firmaet som pusset opp de to badene på hovedplan i 2014, eksisterer ikke lenger, men sjefen, Gunnar Westrheim, er fremdeles takstmann og kan forklare utført arbeid. Hans tlf.nr.: 95855926.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Svar: Ja. Det ble oppdaget en feil ved montering av takvinduet over inngangen ved påbygging av huset. Det ble reparert, og jeg har ikke merket fukt eller lekkasje innvendig i ettertid. Burde likevel vært kontrollert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja.

Ufaglært arbeid: Årstall – 2009. Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke. Årstallet er omtrentlig.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Svar: Ja. Litt setningsskade i grunnmur på siden som vender ut mot sjøen. Ble påvist ganske tidlig. Reparasjon ikke nødvendig, fikk jeg opplyst.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Svar: Ja. Da noen gamle kabler ble fjernet fra veggen som vender mot sjøen for et par år siden, ble det oppdaget noen råtne kledningsbord.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Svar: Ja. Jeg har tidvis oppdaget noen maur på kjøkkenet og bruker midler mot dette. Ingen reparasjon er aktuell.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Svar: Ja. Naboene har klaget over generelt dårlig vanntrykk, men jeg har ikke hatt problemer med vanntrykket. Det er ikke feil på avløpsanlegget, men det bør vises forsiktighet (som nevnt under).

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Litt lite fall på spillvannsrør for sokkelleilighet sør, seksjon 3, medførte en lekkasje der.

Alle seksjoner må være oppmerksom på dette og vise forsiktighet med hva som slippes ned i vasken. I 2019 ble det oppdaget et tett avløpsrør, og et firma staket opp uten at det ble noen lekkasje.

Arbeid utført i 2002 av Vitek AS, Laksevåg Rør & Sanitær AS.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid: Utskiftning av peisovn til rentbrennende peisovn, kjøpt hos Obs Bygg, som skaffet montør. Årstallet er ca.

Arbeid utført i 2018. Da Bergen kommune ga påbud om rentbrennende ovn, ble peisovnen skiftet ut. Obs Bygg, hvor peisovnen ble kjøpt, anbefalte montør.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Svar: Ja. Da huset var nytt, ble jeg tilbudt en frivillig kontroll av det elektriske anlegget, og det ble oppdaget manglende jording på vaskerommet. Det ble rettet like etter.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja.

Faglært arbeid: Det ble lagt til jording på vaskerommet.

Arbeid utført i 1997 av samme firma som hadde installasjonen av det elektriske anlegget.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid: Det ble tilført sterkere strøm på en stue på hovedplan.

Arbeid utført i 2025 av SLS Elektro AS, Bergen.

Monterte vern mot lynnedslag både for seksjonen og for hele huset. Monterte også varmekabler ute i bakken opp langs huset.

Arbeid utført i 2010 av Førland og Noss.

Elektriske installasjoner i loftsetasjen da denne ble innredet.

Arbeid utført i 2001 av Førland og Noss og elektriker Solberg.

Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

Svar: Ja. En skrent på tomten må sikres med et gjerde.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja. Tilbygg: garasje og bod innenfor, innvendig trapp til 1. etg. og hele bygningsmassen over t.o.m. loftet. Flex Senter Bergen sto for arbeidet, og de gikk senere konkurs.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja. Det foreligger tegninger, ferdigattester for påbygg og innredning.

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja. Radongodkjent av Norsk Radonrådgivning i 2015. Firmaet eksisterer ikke lenger, men jeg har dokumentasjon. Resultat: 45 Bq/m (årsmiddelverdi 31).

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Svar: Ja. Alle som eier bolig i Janahaugen, er pålagt å være medlem av Janahaugen Velforening. For tiden er avgiften kr. 1000 pr. kvartal. Det er private veier, og det meste av avgiften gå til vedlikehold, strøing og salting. Vanlige kommunale utgifter og utgifter til sameiet.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Det midterste vinduet i loftstuen ble skiftet fra 2-lags til 3-lags isolerglass. Husker ikke grunnen til utskiftingen.

Arbeid utført i 2011.

Ang. varmevinningsanlegg. I forbindelse med innredning av loftet glemte jeg å opplyse at det er anlegg for balansert vamegjenvinning i 1. etg. med sentral på loftet. Innredningen skjuler denne. Enova gir støtte til oppgradering av slike anlegg.

Arbeid utført i 1997 av Arna Trevirke som bygget huset.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 40 m² BRA-i

1.etg: 164 m² BRA-i

2.etg: 85 m² BRA-i

Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

U.etg: Garasje(25,8m²), bod(10,7m²), trappegang(3,3m²).

1.etg: Entré(7,4m²), gang(14,2m²), trappegang(3,3m²), bad(4,5m²), bad(3,9m²), bad(7,6m²), vaskerom(6,3m²), soverom(13m²), soverom(13,9m²), stue(23,5m²), stue(42,9m²), kjøkken(15,3m²), bod(2,3m²), bod(2m²).

2.etg: Trappegang(4m²), mellomgang(1,9m²), bad(3m²), soverom(18,4m²), soverom(15,9m²), stue og kjøkken(23,1m²), stue(18,8m²).

I tillegg er terrassen målt til 12m².

Kjøkkenet er oppgradert i 2025, sammen med to av badene. Her er det nye kjøkkenfronter, komfyr og platetopp, samt installert ekstrakjøkken i 1.etasjen. På badene er det nye baderomsmøbler.

Boligen har sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende innbo medfølger handelen:

• Kjøkkenbenk m/ oppbevaring og bord.
• Kjøkkenbord og 2 stoler.
• Malm seng fra IKEA på soverom på loft.
• Jacob Knutsen piano og vedkorg i stue.
• Gammel amerika-koffert i gang.
• Diverse gardiner.
• Alt i «utleiedel» i 1.etasjen med unntak av sofabord, gulvlampe, seng og nattbord.
• Hjørneskrivebord på soverom.
• Hvitevarer på kjøkkenet med unntak av micro.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

• Nye baderomsmøbler.
• Installert ekstra kjøkken i 1.etasjen.
• Ny kjøkkenfronter, komfyr og platetopp.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering i egen garasje og på biloppstillingsplass på tomten. Denne seksjonen har tildelt parkering på nedre plan på venstre for boligen, samt øvre plan i følge selger.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Huset er nylig seksjonert i 3 seksjoner, hvor denne er størst. Dersom det er ønskelig å kjøpe med en av de 2 andre leilighetene som skal selges er dette mulig. Det er 2 sokkelleiligheter og er perfekt for en ekstra utleieleilighet.

Boligen har utleiemuligheter hvor man potensielt kan forvente en inntekt på 12.500 – 13.500 kr pr mnd. Eksempel på lånekostnader:

Eks 1: lån 50% 4.400.000. Lånet koster 23.755 Minus husleie 13.000 koster lånet netto 10.755.

Eks 2: lån 5.000.000. Lånet koster 27.240. Minus husleie 13.000 koster lånet netto 14.240.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 8 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 220 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 221 390 (Omkostninger totalt)

Kr 238 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 021 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 038 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 041 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Leiligheten er nylig seksjonert og kommunale avgifter ikke fastsatt pt.. Kjøper må påregne kommunale avgifter knyttet til vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatt vil beregnes og fastsettes av kommunen.

Info formuesverdi

Eiendommen er nylig seksjonering og formuesverdi er ikke tilgjengelig pt.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdig seksjonering. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift

4000

Velforening

Nabolaget i Janahaugen er pålagt å være medlem av Janahaugen Velforening. Per dags dato betaler man 1000. pr kvartal. Her går det meste av avgiften til vedlikehold av fellesområde/vei, strøing og salting på vinteren.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/136/278/1:

31.01.1989 – Dokumentnr: 2984 – Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Forklaring:

Eiendommen har tinglyst ideell andel av fellesarealer og adkomstvei, som følger eiendommen ved salg. Det foreligger gjensidige rettigheter og plikter knyttet til drift og vedlikehold av felles vei-, vann- og avløpsanlegg. Offentlige myndigheter og infrastruktureiere har rett til å føre og vedlikeholde nødvendige ledninger over eiendommen i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt fra Bergen Tomteselskap. Det gjelder videre bestemmelser om gjerdeplikt, vedlikehold av ubebygde arealer samt eventuelle regulerte gang- og turveier.

Dette er relativt standard bestemmelser for tomtefelt etablert av Bergen Tomteselskap på 1980-tallet.

23.06.1999 – Dokumentnr: 15964 – Elektriske kraftlinjer

Vedr. kraftlinje: 300 kV kraftledning Fana – Kollsnes.

Registrert i kraftledningsregisteret ved Nordhordland

Sorenskriverembete 28/4-99.

Gjelder denne registerenheten med flere

Det ble lagt kraftledninger over eiendommen.

19.12.1988 – Dokumentnr: 43920 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4601 Gnr:136 Bnr:258

01.01.2020 – Dokumentnr: 270207 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:136 Bnr:278

18.05.2026 – Dokumentnr: 542765 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 276/402

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert til 14.12.1999.

Tiltaket gjelder nytt boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2026.

Tiltaket gjelder tilbygg på bolig og innredning av loftsetasje.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2001. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplanen på grunnen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7090026

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.08.1990

Saksnr: 190610004

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 7090026

Reguleringsformål: 111 – Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 98,1 %

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 62990000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA -

Bergen, fra fjell kommunegrense til storavatnet

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.2016

Saksnr: 201306115

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 62990000

Reguleringsformål: 2010 – Veg

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 62990000

Sonetype: 190 – Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 – Nåværende

Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 7090001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 286, JANAHAUGEN – DROTNINGSVIK

Planstatus: 3

Saksnr: 199804737

PlanID: 70950000

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg. Gnr 136 bnr 208 mfl., Drotningsvik renseanlegg

Planstatus: 2

Saksnr: 202220713

Sweco Norge AS foreslår på vegne av Bergen Vann, en detaljregulering for et område ved Drotningsvik i Laksevåg bydel. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for sekundærrensing for området mellom Hilleren og Kjøkkelvik.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Selger opplyser om at stue, soverom og bad i 1.etasjen er utleid til 01.11.2026 inkl. oppsigelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet – gjelder tilleggsmatrikler (veier og lekeplass).

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 8 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 220 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 221 390 (Omkostninger totalt)

Kr 238 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 021 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 038 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 041 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

221390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

50 000 Fast pris vederlag

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

10 000 Tilretteleggingsgebyr

2 000 Visninger/overtakelse per stk.

116 400 Sum vederlag

Kr 8 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 220 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 221 390 (Omkostninger totalt)

Kr 238 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 021 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 038 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 041 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.