OSLO Wilhelms gate 8B

Tomt
704m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i populære Bolteløkka/Bislett, et svært ettertraktet området i Oslo. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes et bredt utvalg av koselige kaféer, bakerier, restauranter og små nisjebutikker. Flere dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Kun få minutters gange fra boligen ligger St. Hanshaugen, et av byens mest populære områder med både trendy spisesteder, spesialforretninger og et aktivt byliv. Parken på St. Hanshaugen tilbyr store grøntområder, uteservering om sommeren, fine turstier og et levende nærmiljø. Det er også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, som byr på et rikt handels-, kafé- og servicetilbud. Området tilbyr gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Bislett stadion som nærmeste nabo, flere treningssentre, yogastudioer og grønne pusterom som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen. Dette gir gode muligheter for både hverdagsmosjon og avslappende friluftsaktiviteter hele året. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, som gir enkel og effektiv adkomst til hele byen. Flere skoler, barnehager og utdanningsinstitusjoner ligger også i gangavstand, noe som gjør Wilhelms gate 8B til et svært praktisk og familievennlig sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rosenborg barnehage ligger kun 7 minutter unna. Lille Bislett SiO barnehage ligger også ca. 7 minutters gange fra boligen, og det samme gjør Langaard barnehage. Barneskoler: Bolteløkka skole (1-7 trinn) ligger kun 2 minutters gange unna, mens Ila skole (1-7 trinn) nås på ca. 12 minutter. Uranienborg skole (1-10 trinn) ligger også innen rimelig avstand, med omtrent 16 minutters gange fra boligen.

Skolekrets
Ungdomsskole: Fagerborg skole (8-10 trinn) nås på rundt 12 minutter. Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 trinn) ligger ca. 7 minutter unna, og Uranienborg skole fungerer også som et kombinert tilbud for både barne- og ungdomstrinnet. Videregående skole: Når det gjelder videregående, er Heltberg Bislett et nært og lett tilgjengelig alternativ, kun 6 minutters gange fra boligen. Kristelig gymnasium videregående ligger like i nærheten, med en gangtid på omtrent 7 minutter.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kun 4 minutters gange til Bislett, hvor trikkelinje 17 og 18 tar deg enkelt inn til sentrum. Like i nærheten, kun 4 minutters gange unna, ligger også Colletts gate med busstopp for linje 37. For T-bane er Majorstuen et naturlig knutepunkt, ca. 19 minutters gange fra boligen, med tilgang til alle T-banelinjene: 1, 2, 3, 4 og 5. Nationaltheatret stasjon ligger også rundt 19 minutter unna og bidrar til et svært godt kollektivtilbud i området, med tilgang til totalt 10 ulike linjer i nærområdet. I tillegg tar det 10 minutter med bil til Oslo S, hvor du finner hele 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1935 i mur- og teglkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur. Ytterveggenes fasader er forblendet med sprekkmurt teglstein. Eiendommen er antatt fundamentert på fast grunn, som fjell eller faste komprimerte masser. Grunnmuren er konstruert i betong med støpt såle. Dreneringen er antatt utført i henhold til praksis og krav fra byggetiden. Veggkonstruksjonene består av mur- og teglkonstruksjoner, og ytterveggene har fasader forblendet med sprekkmurt teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med papp eller membran. Etasjeskillerne er utført i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass, hvorav enkelte er merket med produksjonsår 1984. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har trerammer og isolerglass fra 2009. Leiligheten har utgang til en balkong i stål- og betongkonstruksjon med flislagt betongdekke. Rekkverket er i stål og aluminium med plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1998. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rune Sofienlund Beskrivelse av arbeidet: Legging av ny membran, Samt flislegging på gulv og vegg

Innhold
Boligen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger separat og kan enkelt tilpasses moderne løsninger etter egne ønsker. Videre finnes et flislagt bad samt et separat toalettrom, en praktisk og ettertraktet løsning.

Standard
Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Oppvarming via radiatorer. Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4,7 m². Flislagt betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Flislagt baderom med ukjent eksakt alder. Servant på vegg. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Kjøkkeninnredning med ukjent alder og fabrikat. Innredning med profilerte, malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysstoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Det er også registrert bom i fliser. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm over 2 meter. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: 1) Tettesjiktet (membran) har over steget halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. 3) For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tekniske installasjoner - Radiator kjøkken Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ingen forhold har fått TG3. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Termostatstyrte varmekabler på gulv.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt tilknyttet leiligheten per dags dato. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1708521

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6834084

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1889

Felleskostnader pr. mnd
4051

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, fjernvarme, kollektiv avtale TV/bredbånd m.m. Andel Fjernvarme: kr 1 347,89 Felleskostnader: kr 2 425,00 Bredbånd: kr 278,00 Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesformue
25804

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Wilhelmsgate 8 i OSLO kommune, med organisasjonsnummer 892103852, består av 36 enheter. Disse er fordelt på 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 2. januar 1987. Forretningsfører for sameiet er Enqvist Boligforvaltning AS. Fellesvaskeriet i kjelleren er til benyttelse for gårdens beboere. Vedtatte saker: - Budsjettet for 2025, som viser et overskudd på kr 112 530,- og forutsetter en økning i felleskostnader på 15% fra 01.01.2025, ble tatt til orientering. Pågående saker: - Etter befaring av rørsystemet ble det anbefalt å legge inn strømpe i de eksisterende rørene innen en 5-års periode. - Styret har kontaktet kommunen for å få søppeltømmerne til å låse søppelskuret etter seg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (112 530,-) Årsresultat for 2024: overskudd (7 978,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Budsjettet forutsetter en økning i felleskostnader på 15% fra 01.01.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har fortsatt jobbet med å få et fornuftig tilbud på maling av vinduer og dører. Det er anbefalt å legge inn strømpe i de eksisterende rørene innen en 5-års periode. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad etter behov. I 2024 ble dugnad gjennomført 07.05.2024, blant annet med opprydding i kjeller og innleid container for fjerning av skrot. Seksjonseiere er ansvarlige for egen boenhet, herunder blant annet kontroll av brannsikringsutstyr og rensing av sluk på balkonger og terrasser der dette er aktuelt.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. I visse tilfeller kan styret gi dispensasjon fra regelen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/485/11: 04.08.1934 - Dokumentnr: 910716 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1934 - Dokumentnr: 910717 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1934 - Dokumentnr: 910718 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1935 - Dokumentnr: 990814 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1986 - Dokumentnr: 68569 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER OBL INNTIL 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2026 - Dokumentnr: 322651 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 27.10.1986 - Dokumentnr: 68569 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2193 02.01.1987 - Dokumentnr: 92 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1889

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter "våningshus", datert 10.04.1934. Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter "varme og sanitæranlegg", datert 28.08.1947. Det foreligger ferdigattest som omfatter "fasadeendring", datert 08.02.2010. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1934 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U. 1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best., S-2937, datert 01.10.1987. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Wilhelms gate 8 B - installasjon av varmepumpe Saksnummer: 202514865 Siste bevegelse Siste dok. 01.06.2026 Wilhelms gate 4 - melding om murpuss som faller fra fasade Saksnummer: 202505081 Siste bevegelse Siste dok. Saksnr: 202009589 Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008 Vertikalnivå 2

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3 490,- per stk. (2 stk. ink.) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 123 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.