BRØNNØYSUND Horn 9

Tomt
4331.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten skrår mot vest. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel / parkering i front av boligen. Gressplen og diverse beplantning for øvrig. 1813-113/32: 2375,7 m² 1813-113/24: 1955,4 m² Tomtestørrelse/-areal er fra matrikkelrapport fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til ca 12,7 km nord for Brønnøysund sentrum. Det er ca 1,8 km til ferjekaia på Horn.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei med avkjøring fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1983. Taktekkingen består av betongtakstein, som ble rengjort og overflatebehandlet rundt 2022. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med et kaldloft som har gjennomlufting ved raft. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker, og det er registrert stedvise riss i murpussen. Dreneringen er fra byggeåret, med utvendig fuktsikring av grunnmursplast. Det er etablert et svakt fall ut fra grunnmuren på oversiden av boligen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning og musstopp bak kledningen. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med betongdekke i underetasjen. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt, mens terrassedøren på soverommet er i teak. Terrassedøren på stuen er også malt. Garasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Verandaen og terrassene har betongdekke med rekkverk i metall og tre. Det er registrert lekkasjer gjennom betongdekket over garasjen. Forstøtningsmurene på eiendommen er av betongstein. Garasjen har en hovedkonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Tilstandsrapport er vedlagt i salgoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2022: Monterte nytt dusjkabinett. Dokumentasjon bolig mappa. Utført av faglært, Comfort-Brønnøysund Rør AS. 2023: Toalett på bad i 1 Etg ble utbyttet til et nytt Porsgrund gulv toalett. Dokumentasjon bolig mappa. Utført av faglært, Comfort-Brønnøysund Rør AS. 2024: Toalett på vaskerom i sokkel etasje ble utbyttet til et nytt Porsgrund gulv toalett. Dette ble gjort samtidig som inspeksjon av avløpsrør ved septiktank. Har dokumentasjon. Utført av faglært, Comfort-Brønnøysund Rør AS. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Noe av betongdekket/veranda dekket over garasjen som er tilknyttet bolig har noe fukt inntrengelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Vindu til verandadør på soverom i 1Etg er punktert. - Vindu til verandadør i stue i 1 Etg har antydelse til begynnende punktering. - 1 av 2 små vindu til garasje tilknyttet bolig er punktert i tillegg til 1 vindu i garasje tilhørende 113/32. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2020: Hengslet tre port fra bygge år ble byttet til en ny garasjeport. 3 nye port motorer ble også da montert. Har dokumentasjon. Dette gjelder 113/32. Utført av faglært, JARAK. 2025: Nytt Sikringsskap i garasjen med automat sikringer. Det ble også montert El bil lader. Dokumentasjon bolig mappa. Dette gjelder 113/32. Utført av faglært, Brønnøysund Elektriske AS. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Kun noen få små sprekker i selve murpussen/pynte muren på murvegg i sør, til garasje som er tilknyttet bolig. Utover det ikke noe som jeg kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Avløpsrør på kloakk fikk seg en skade ved utgangen til septiktank i 2024. Ca 4 meter av rør ved septiktank var skadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2024: Avløpet ble kontrollert, blant annet med kamera inspeksjon. Det viste et motfall og et knekk på røret ca 4 meter før septik tank. Nytt toalett på vaskerom ble også montert. Har dokumentasjon på dette. Utført av faglært, Comfort-Brønnøysund Rør AS. 2024: De utførte arbeidet med å bytte ut ca 4 meter med avløpsrør ved septiktank som hadde skade/mangler. Har dokumentasjon på dette med god beskrivelse av arbeidet som ble utført. Utført av faglært, Langfjord Maskin. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2023: PTG monterte 2 stk nye varme pumper i boligen. En i 1 Etg og en i sokkel Etg. Service på disse ble tatt i 2025. Har dokumentasjon på dette. Utført av faglært, PTG Helgeland. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Gatebelysning langs veien er tilknyttet el-anlegg i garasje på egen stikk kontakt og trenger ettersyn/noe vedlikehold av fagfolk. Vedrørende gatebelysning fra garasje og nedover mot avkjørsel mot Fv17. Det er montert 3 gatelys på støpte betong fundamenter med hengsel slik at de kan legges ned for å forenkle vedlikehold/reparasjon. Disse 3 gatelys er ca 4 meter +/- . Det er lagt jordkabel i rør fra garasje til alle 3 gatelys, men av å til forekommer det at sikring slår ut på disse gatelysene. Gatelys er montert på en og samme stikk kontakt , tilhørende kurs F3 i sikringsskap. Vil anta at kabel, koblings klemmer og gate lamper trenger noe ettersyn/vedlikehold. Utover dette ingen feil/mangler som jeg kjenner til. Dette gjelder garasje bygning på 113/32. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Naboer på Gnr/Bnr - 113/25 og 113/27 i Almåsen boligfelt har tinglyst veirett på veien opp til boligfelt og til sine eiendommer. Det er etablert et godt samarbeid om kostnader tilknyttet vedlikehold, vintervedlikehold som for eksempel brøyting og lignende på denne veien. Landbrukseiendom 113/3 har adkomst rett på noen meter til og komme seg av Fv17 til teig som tilhører landbrukseiendommen. Men 113/3 kan ikke benytte denne adkomsten til næring eller belaste denne med tyngre kjøretøy. Denne veien ble reasfaltert i 2020 Mer info finnes i tinglysingen vedrørende veirett/adkomst rett Veien ligger på eiet areal til 113/32 (garasje tomt). Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med to oppholdsavdelinger. I første etasje finner du entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har integrerte hvitevarer. Badet er fra byggeår og er utstyrt med dusjkabinett fra 2022, servantinnredning fra 2015 og toalett fra 2024. Det er også montert varmepumpe i stuen i 2022. Terrasse- og balkongareal utgjør til sammen ca. 37 m². Underetasjen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, to soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har blant annet oppvaskmaskin og komfyrvakt. Vaskerommet er utstyrt med servantinnredning, toalett fra 2024, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I stue- og kjøkkendelen er det montert varmepumpe fra 2023, og vedovn bidrar til oppvarmingen. Eiendommen har i tillegg et garasjebygg med bod på totalt 88 m². Garasjen er utstyrt med elektriske portåpnere, og sørvendt port. Portåpnere ble skiftet i 2020.

Standard
Gulv: Parkett, belegg og laminat Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater og panelplater på stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje fra 2022 og på stue/kjøkken i underetasje fra 2023. Service ble foretatt i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 190 liter, plassert i rom med sluk. Elektrisk tilkobling til fast punkt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, i hovedsak som skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i entré i underetasje. Kurser fra nr 19 og oppover er av nyere alder og har jordfeilbryter. Nytt utvendig inntaksskap er fra 2019. Det ble satt inn nytt sikringsskap i ekstern garasje i 2025, samtidig som det ble installert Zaptec el-billader og lagt kabel for mulighet for 3-fas. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer - Punktert vindu garasje: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres lavt rekkverk. Det lekker igjennom betongdekket over garasje. Innvendig: Rom Under Terreng - Åpne murflater: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er over 10 cm, som anbefales som maksavstand med bakgrunn i barns sikkerhet ved bruk. Åpninger i rekkverk er målt til 18 cm. Våtrom 1.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Eiendommen har ingen avvik på TG3. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Våtrom: Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være mulig på grunn av murkonstruksjon. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven. Etter befaring ble det avdekket at dekket i bod ved garasjen hadde råteskader i dekk-gulvet.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: I 1.etg har boligen malte fyllingsdører skiftet ut i 2025. Platetopp og komfyr er skiftet ut i 2025. Det er satt inn nytt sikringsskap i ekstern garasje i 2025. Samtidig satt inn elbillader og lagt kabel for mulighet for 3 fas. 2024: Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2015, toalett fra 2024 og dusjkabinett fra 2022. Gulvmontert toalett (2024) Det er skiftet ut ca 4 meter rør i 2024. 2023: Det er installert varmepumpe på stue i 1.etg og stue / kjøkken i underetasje. Produksjonsår er 2022 og 2023. 2022: Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2015, toalett fra 2024 og dusjkabinett fra 2022. Det er installert varmepumpe på stue i 1.etg og stue / kjøkken i underetasje. Produksjonsår er 2022 og 2023. Taket er rengjort og overflatebehandlet ca 2022. Det opplyses om 3 strøk maling. 2020: Garasjeport mot sør er skiftet i 2020. Alle portåpnere er skiftet i 2020. 2019: Kjøkkenet har innredning fra 2019 med glatte fronter. Nytt utvendig inntaksskap (TK) er fra 2019. 2018: Det er lagt ny kledning på stue / gang i 1.etg i 2017/2018. 2017: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med profilerte fronter. 2015: Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2015, toalett fra 2024 og dusjkabinett fra 2022.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkeringsmuligheter for flere biler foran boligen og garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 17.09.2025 Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 21.04.2025 Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12536

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 449,- fordelt på seks terminer. NB! I tillegg kommer faktura for slamtømming. Siste tømming var i 2025, og neste tømming etter ordinær rute blir i 2027.

Formuesverdi primær
814324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3257295

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/113/24: 25.06.2026 - Dokumentnr: 717584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 25.11.2025 - Dokumentnr: 1439277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:32 12.11.2025 - Dokumentnr: 1386212 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 19.09.1994 - Dokumentnr: 2696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 09.10.2025 - Dokumentnr: 1215040 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 12.05.1997 - Dokumentnr: 1075 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett 25.06.2026 - Dokumentnr: 717584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.06.1981 - Dokumentnr: 1972 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 09.10.2025 - Dokumentnr: 1215145 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 25.11.2025 - Dokumentnr: 1439277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:32 Bnr. 24, 25 og 27 har veirett over eiendom bnr. 32. Med veirett følger også en form for ansvar og samarbeid om vedlikehold på veien. Også med tanke på vedlikehold som snøbrøyting. Ved tinglysing November 2025 er det tomteeiere 113/32 som står for snøbrøytingen, mens de andre tomteeiere i boligfeltet er med på kostander knyttet til dette. Tomteeiere som benytter veien i Almåsen boligfelt anbefales ha en viss form for samarbeid knyttet til kostnader/arbeid med tanke på ulikt vedlikehold knyttet til veien og områder rundt, som for eksempel kantslått, strøing, rydding av vegetasjon, vei stikker, rensning av grøft, gatebelysning og ulike vedlikehold knyttet til veien med påløpende påkostninger/dugnadsarbeid og eventuell innleid aktører for vedlikehold/reparasjoner. Ved eventuell skade og overtredelser på adkomstrett er tomteeier/tomteeiere erstatningspliktig. 1813/113/32: 25.06.2026 - Dokumentnr: 717584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 25.11.2025 - Dokumentnr: 1439277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:32 12.11.2025 - Dokumentnr: 1386212 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 19.09.1994 - Dokumentnr: 2696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 09.10.2025 - Dokumentnr: 1215040 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 12.05.1997 - Dokumentnr: 1075 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett 25.06.2026 - Dokumentnr: 717584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.06.1981 - Dokumentnr: 1972 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 09.10.2025 - Dokumentnr: 1215145 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:3 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 25.11.2025 - Dokumentnr: 1439277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:113 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.05.83. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Rekkverk på balkong og terrasse. - Rest. tilfylling til grunnmur. - Håndlist på vegg i trappeoppgang - Friskluftstilførsel til vaskerom. - Kloakkanlegg må snarest fullføres i henhold til utslippstillatelse. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført, foruten håndlist på vegg i trapp. Montert rekkverk er for lavt iht. dagens regelverk. Bør økes til minimum 90 cm iht. tilstandsrapporten. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende søknader: - Byggetillatelse bolig, datert: 14.06.82 - Midlertidig brukstillatelse, datert: 04.05.83 - Byggetillatelse garasje, datert: 06.05.97 Det foreligger følgende tegninger: - Fasadetegninger snitt - Tegning planløsning - Tegning fasade - Tegning garasje Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Innredet "disp." til kjøkken og stue i sokkeletasje, "bod" og "vask" i sokkeletasje har byttet plassering. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei med avkjøring fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunaplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy (2013003), med planperiode 2020-2030. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, (B10), BYA = 30%.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,8 % av salgssum, minimum kr kr 63 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 900,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.