Hummelhaugen 6

NORDHUS | Innholdsrik enebolig med 3 soverom, to stuer samt TV-stue/kjellerstue og 2 bad | Nausttomt

• Innhold

  Velkommen til Hummelhaugen 6 ? en innholdsrik enebolig med gode uteplasser og fin beliggenhet på Nordhus. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til fjære og sjø. Avstanden til Brønnøysund sentrum er ca. 5 km. Boligen er oppført i 1996, går over to etasjer og har et samlet BRA på 233 m². Planløsningen byr blant annet på tre soverom, to stuer samt TV-stue/kjellerstue, kjøkken, to bad, badstue, vaskerom, flere boder, hobbyrom og arbeidsrom. Boligen har fått flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet kjøkken fra 2015, renovert bad i 2. etasje fra 2010, luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og nytt balansert ventilasjonsanlegg fra 2025.

• Om boligen

  Tomt
  1274.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Boligtomt: 1129,8 m² Nausttomt: 145 m² Eiendommen har en pent opparbeidet og romslig tomt med store gressarealer, beplantning og gode uteområder rundt boligen. Terrenget er lett kupert med østvendt helning, og eiendommen ligger fint til med utsyn mot nærområdet, fjære og sjø. Det er etablert flere uteplasser, blant annet terrasse på ca. 19 m² ved 1. etasje og to sammenhengende altaner i 2. etasje med totalt ca. 51 m² tredekke. Parkering for fire til fem biler inne på eiendommen. Det er ca. 170 meter til nausttomten via vei. Tomtestørrelse/-areal for boligtomt er hentet fra matrikkelrapport fra Brønnøy kommune. Tomtestørrelse/-areal for naustoomt er hentent fra kartverket. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i Hummelhaugen på Nordhus, i et etablert og barnevennlig bo-område. Det er direkte adkomst til rekreasjonsområder som fjære og sjø. Det er også kort vei til turområder/utmark. Ca. 5 km inn til sentrum. Kommunal vei til boligen, blindvei til boligen.
  
  Adkomst
  Kommunal vei til boligen, blindvei til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Boligen er en enebolig fra 1996/1997 oppført over to etasjer, med tomt og fundament opparbeidet med sprengsteinsfylling, plass-støpte banketter, innfylte masser og isolert plass-støpt dekke på grunn, samt grunnmur mot sør i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Det er synlig grunnmursbeskyttelse på lecamurene. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning, og boligen ble sist malt i 2023. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, kaldloft og diffusjonsåpent undertak, og er tekket med betongtakstein. Vindskier, kasser, hengbord og vannbord er utført i tre, og takrenner og nedløp er av plast, med kilrenner i metall, pipebeslag med topphatt og montert takstige. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, flere vinduer ble utbedret i 2014, og boligen har malt hovedytterdør, bi-inngangsdør, altandør i 2. etasje og dør i tre til carport. For 2. etasje er det oppført to altaner forbundet med trapp, i 1. etasje er det plassbygget terrasse med regnskjerm under overliggende altan, og det er to plassbygde utvendige trapper for altanene i sør.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2010: Renovering av bad. Ny membran, nye fliser gulv og tak. Innbygging av badekar og flislegging. Kvitteringer ligger på boligmappa. Utført av faglært, Øyvind Ellingsen AS. 2010: Montert Hurricane badekar og veggmontert toalett. Kvitteringer på boligmappa. Utført av faglært, YIT Brønnøysund. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ny membran gulv og vegger Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Montert nytt undertak deler av tak mot øst, forsikringssak ettersom at undertak "rulleks" var slitt fra hverandre i skjøt på 3 sperrer. Takstein og lekter ble fjernet og nytt undertak "isola tyvek" ble lagt over eksisterende undertak. Bilder ligger på boligmappa. Arbeidet ble utført av eier og erfaren forskalingssnekker (kompis). Samme år ble hele taket rengjort og malt 2 strøk med "Nordsjø eternitt takmaling". Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? 2014: Vinduer var ferdigmalt fra fabrikk da de var ny i 1996. Det viste seg etter hvert at åpnedelen av de mest utsatte vinduer ble utsatt for råte da maling ikke var grundig nok utført. I 2014 tok jeg ut det ene åpnevinduet , leverte det på Vevelstad trevare og fikk laget 10 stk nøyaktig kopi. De råteutsatte vinduer ble da byttet. Ett vindu er tatt vare på slik at dette eventuelt kan utføres på nytt om ønskelig. Har kvittering fra Vevelstad trevare. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Beskrivelse av arbeidet: Vevelstad trevare lagde nye vindu, eier skiftet de. Utført av faglært, Vevelstad Trevare. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet åpner-vinduene. 10 stk. Utført av ufaglært. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 1998: Bygde carport, og større terrasse. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 2015: Nytt kjøkken. Utført av faglært, Brønnøysund Rør AS. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2024: Levert og montert ny varmepumpe. Utført av faglært, Frøiland automasjon AS. 2025: Levert nytt ventilasjonsanlegg. Utført av faglært, Horn Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2022: Montert elbillader. Utført av faglært, Horn Elektro AS. 2026: Byttet eksisterende lys til nye tilsvarende lys med LED. Utført av faglært, Horn Elektro AS. 2026: Oppgradering av sikringsskap til jordfeilautomater. Utført av faglært, Horn Elektro AS. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Under bygging 1996 ble kjeller utvidet til hele huset. Opprinnelig var deler av kjeller ikke innredet. Det ble utvidet til innvendig bod. Gulv er uisolert betong. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? 17/03-01 til 20/05-01, 30Bq/m3, måling ligger på boligmappa.no Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Hovedinngangen leder inn til boligens entré, med videre adkomst til vaskerommet og boligens øvrige rom. Vaskerommet er praktisk plassert like ved inngangspartiet og har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og rommet har balansert ventilasjon. Videre inn åpner etasjen seg mot en romslig kjellerstue, med god plass til møblering og opphold. I tilknytning til kjellerstuen ligger et soverom, som gjør at etasjen også fungerer godt som en mer skjermet del av boligen. Badet i etasjen er innredet med servant med underskap, overskap med speil og belysning, toalett og dusjkabinett. Det er våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Fra badet er det direkte adkomst til boligens badstue. Etasjen har i tillegg to boder som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra kjellerstue går trappen videre opp til boligens 2. etasje. Trappen leder opp til en sentral hall, som binder sammen rommene i etasjen. Herfra er det adkomst til to soverom, bad, kontor og boligens oppholdsarealer. Badet ble renovert i 2010 og har flislagte vegger og gulv. Det er innredet med servant med underskap og speil med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne samt badekar. I forbindelse med renoveringen er det opplyst at det ble etablert ny gulvvarme og membran på vegger og gulv. Et eget kontor/arbeidsrom ligger med adkomst fra hallen. Boligens sosiale hoveddel ligger også i denne etasjen. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til den ene stuen, med direkte forbindelse mellom oppholdsrom og kjøkken. Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og har glatte fronter med laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn fra 2015 samt kjøleskap. Parkettgulvet ble slipt i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Videre ligger boligens andre stue, som gir et ekstra oppholdsrom eller en mer skjermet sosial sone. Vedovn er plassert i 2. etasje. Fra oppholdsarealene er det utgang til boligens store altan- og terrassearealer mot sørøst og sørvest. De to altanene er forbundet med trapp og utgjør til sammen ca. 51 m² tredekke, noe som gir god plass til flere sittegrupper og ulike soner for utendørs opphold. I en egen del av boligens 1. etasje finnes en separat bi-inngang. Innenfor ligger et grovkjøkken, godt egnet som en praktisk arbeidssone i tilknytning til uteområdene. Herfra er det videre forbindelse til bod-/hobbyrom, med plass til oppbevaring, hobbyaktiviteter, verktøy eller annet utstyr. I denne delen ligger også en utvendig bod på ca. 9 m², og utenfor er det etablert terrasse mot sørøst på ca. 19 m². Terrassen ligger under overliggende altan og er delvis skjermet av regnskjerm. Denne delen av boligen gir samlet sett en praktisk inngangssone med gode lagrings- og bruksarealer. I tilknytning til boligen ligger også en carport, som gir overbygd parkering og enkel adkomst til huset. Med eiendommen følger også en byggeklar nausttomt på 145 m², beliggende ca. 170 meter fra boligen.
  
  Standard
  Gulv: Parkett, laminat, flis, betong og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet, og det er montert vannmåler. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er observert lufting av anlegget på kaldt loft, med staking via sluker og toaletter. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Nytt ventilasjonsanlegg ble levert i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 194 liter og plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Det er et sikringsskap i 1. etasje og en sikringstavle i 2. etasje. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokkingsapparat og røykvarslere med appstyring. - Andre installasjoner: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og montert sentralstøvsuger i boligen. Det er noe tilpasninger av røropplegget. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Når taktekke begynner å bli gammelt, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Undertak: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er observert fuktmerker på undertaket flere steder, samt nede i kilrenner. Det er også registrert skader på undertaket der det ikke lenger ligger klemt mot sperrene. Undertaket kan ved spesielle vindretninger og sterk vind avgi noe støy. Dette kan oppleves som sjenerende for beboere. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner, spillblikk og nedløp i plast er ca. 30 år gamle. Det kan ikke utelukkes enkelte lekkasjer, som drypping fra skjøter o.l. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er for store åpninger under kledningen, dette kan gi adkomst for mus. Det er stedvis liten avstand fra kledningen til terreng. Dette øker risikoen for fuktopptak og skader på kledningen, samt kan gi lettere adkomst for skadedyr. Det anbefales å øke avstanden der dette er mulig for å redusere risikoen for skader. Vinduer: Vinduene er ca. 30 år. Det er ikke montert beslag på vannbordene over vinduene. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på treverket over tid. Det finnes også løse beslag under vinduer. Ytterdør: Det er begynnende fuktskade på utvendig dørspeil. Bi-inngangsdør: Døren er skjev i åpningen. Altaner for 2.etasjen: Det er påvist nedbøyning og tegn på svak konstruksjon. Altan sørøst er lett dimensjonert. Altan i sørvest er noe skjev. Dekke på altanene er slitt. Det er ikke etablert adkomst for rengjøring av underliggende regnskjerm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flis på gulv i vf. har noe bom, løse fliser. Malte betonggulv har slitte overflater. Det er knirk i flere gulv i 2.etasjen. Parkettgulvene har stedvis slitasje. Skader i belegg på et soverom. Flis på gulv i vf. har noe bom, løse fliser. Malte betonggulv har slitte overflater. Det er knirk i flere gulv i 2.etasjen. Parkettgulvene har stedvis slitasje. Skader i belegg på et soverom. Vegger under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert feil på smådyrsperre under kledningen, denne har for stor åpning. Våtrom 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom plater. Det er ikke fuget til sokkellist. 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er observert krymp i sveiseskjøten på gulvbelegget. 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, spesielt nede på veggplatene under skyllekar. Det er heller ikke fuget mot sokkellist. 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen over badekaret, løsningen eller byggematerialet er uegnet. 2. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke fall til sluket under badekaret, dette er rommets eneste sluk. 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket ligger under innebygget badekar. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mulig mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Dette gjelder rørgjennomføringer i vegg under badekaret mot soverommet. Det er ingen synlige mansjetter rundt rørgjennomføringen her, ukjent utførelse. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon fra utførende. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon fra utførende. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er flatt gulv ved sluket, det er målt ca. 10mm høydeforskjell fra sluk til membran ved terskel. 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en liten begynnende fuktskade på innredning mot badekar. Kjøkken 2. Etasje > Kjøkken > Gulv og platetopp: Parkettgulvet er slitt, noen fuktmerker ved oppvaskmaskin, opplyst å være fra for 2015, tørt ved befaring. Platetoppen har noen små skader rundt kanten. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Installasjoner er av tidlig opprinnelse, det var da ofte tilstrekkelig ikke fokus på å benyttet komponenter som veggbokser og rør i røkskap. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluft på soverommene i boligen. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Andre installasjoner: Sentralstøvsugerne er ca. 14 år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er målt forhøyede fuktkvoter i utforet vegg på rom under terreng. Takvann ledes til terreng ved bygget. Banketter er ikke pålagt grunnmursbeskyttelse. Grunnmur og fundamenter: Bankettene har ikke frostsikring eller tilstrekkelig tildekning. Murene av lettklinkerblokker er kun pusset. Det ble ved enkel nivellering av gulv på grunn målt planavvik på 30 mm i hall/stue, 25 mm på soverom øst og 15 mm på bod i sør. Eier opplyser at dette er kjent og stammer fra utstøping av gulvene. Grunnmur og fundamenter carport: Ringmurer er ikke pusset. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og det støpte dekke/banketter. Dette medfører mulighet for vannansamlinger ved muren. På gårdsplassen er det asfalterte flater og belegningsstein. Det er registrert noe ujevnheter som følge av frostsprengning og sig/settinger i de tilkjørte massene. Det er et dreneringspunkt i belegningssteinen som krever regelmessig rengjøring. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Vindu hobbyrom: Det er påvist råte på vinduet. Dør carport: Døren er slitt med begynnende utvendige skader. Altandør 2.etasje: Døren har fuktskader. Elektrisk anlegg: Et sikringsskap i 1.etasje og en sikringstavle i 2.etasje. El-kontroll sak 11915 av 08.07.2026 er avsluttet fra DLE. Avvik: DLE: «Kontrollen var stikkprøvebasert og det kan ikke utelukkes at anlegget har feil eller mangler utover det som var beskrevet i tilsynsrapporten.» Det vises til selger for ytterligere dokumentasjon og samsvarserklæringer. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innbo og løsøre
  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2025: Firmanavn: Horn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Levert nytt ventilasjonsanlegg. Takarbeider Reparasjon av taktro. Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt undertak deler av tak mot øst, forsikringssak ettersom at undertak "rulleks" var slitt fra hverandre i skjøt på 3 sperrer. Takstein og lekter ble fjernet og nytt undertak "isola tyvek" ble lagt over eksisterende undertak. Bilder ligger på boligmappa. Arbeidet ble utført av eier og erfaren forskalingssnekker (kompis). Samme år ble hele taket rengjort og malt 2 strøk med "Nordsjø eternitt takmaling" 2024: Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024. 2023: Boligen ble sist malt i 2023. 2022: 2022 El-arbeider 2022-2026, elbillader, LED-lys, oppgradering av sikringsskap til jordfeilautomater. 2015: Renovert/nytt kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Gulv av parkett på kjøkkenet. Dette er fra byggeår og ble slipt i 2015. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2014: Skiftet 10 vinduer. Vinduer var ferdigmalt fra fabrikk da de var ny i 1996. Det viste seg etter hvert at åpnedelen av de mest utsatte vinduer ble utsatt for råte da maling ikke var grundig nok utført. I 2014 tok jeg ut det ene åpnevinduet, leverte det på Vevelstad trevare og fikk laget 10 stk nøyaktig kopi. De råteutsatte vinduer ble da byttet. Ett vindu er tatt vare på slik at dette eventuelt kan utføres på nytt om ønskelig. Har kvittering fra Vevelstad trevare. 2012: Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne ble skiftet i ca. 2012. Det er noe tilpasninger av røropplegget. 2010: Firmanavn: Øyvind Ellingsen AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Ny membran, nye fliser gulv og tak. Innbygning av badekar og flislegging. Kvitteringer ligger på boligmappa. Beskrivelse av arbeidet: Montert Hurricane badekar og veggmontert toalett. Kvitteringer på boligmappa. Ny membran gulv og vegger. Fliser på vegg fra 2010, himlingens overflate er også fra 2010. Det ble pålagt nye fliser på gulv. Eier opplyser at det ble etablert ny gulvvarme. 1998: Carport oppført, terrasse utvidet. Altanen i sørvest ble oppført ca. 1998.
  
  Parkering
  Det er en carport på ca. 26 m². Carport oppført i 1998. Parkering for fire til fem biler inne på eiendommen. Det er utført el-arbeider i perioden 2022-2026, herunder elbillader.
  
  Radonmåling
  Det er foretatt radonmålinger med trygge verdier. Fra egenerklæring: "17/03-01 til 20/05-01 , 30Bq/m3, måling ligger på boligmappa.no". Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt) Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2024, en vedovn i 2. etasjen og elektriske varmekabler/gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, og eier opplyser at det ble etablert ny gulvvarme på bad i 2. etasje. Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 15.04.2026 Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 26.03.2026 Kommentar: Ved tilsyn ble det bemerket Røykvarsler mangler i sone stue - kjøkken. Eier av boliger og fritidsboliger skal sørge for at det er montert tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst en røykvarsler i hver etasje, som skal dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Slukkeutstyr trenger service. Pulver bør til kontroll hvert 5.år og til service hvert 10.år. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk / energibruk for boligen fremgår av energiattesten: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 140,61 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 154,67 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 31 089 kWh Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  18036
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 448,76,-, fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  
  Formuesverdi primær
  1068449
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4273794
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.11.1996 - Dokumentnr: 2876 - Obligasjon Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 31.07.2026 - Dokumentnr: 870039 - Tinglysing på nytt ELEKTRONISK INNSENDT 10.09.2007 - Dokumentnr: 2034 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 27.02.2014 - Dokumentnr: 167328 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 250 000 31.07.2026 - Dokumentnr: 868252 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 Eiendommens rettigheter: Servitutter: 2016/334717-2/200 15.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 153 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 154 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 155 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 156 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 157 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 158 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 159 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 160 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 161 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 162 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 163 Rettighet hefter i: KNR: 1813 GNR: 96 BNR: 164 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 20.02.97. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Carport mot nord ikke bygd. - En del elekt. arb. ikke ferdig. Ventilasjonsanlegg ikke satt i drift. - Krav til to-sidig rekkverk i trapp. - Noe tilfyllinf til grunnmur, planering på tomta gjenstår. - Trapp til altan ikke montert. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført, foruten to-sidig rekkverk i trapp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende søknader: - Byggetillatelse bolig, datert: 30.01.96 - Midlertidig brukstillatelse, datert: 20.02.97 Det foreligger følgende tegninger: - Fasade - Planløsning - Snitt Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.et har avvik. Bod, bi-inngang/grovkjøkken og hobbyrom er ikke inntegnet på plan og fasadetegninger. Altan sør-sørvest er ikke inntegnet på fasadetegninger. Terrasser 1.etasje sørøst er ikke inntegnet på fasadetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via kommunal vei, blindvei til boligen. Det er privat vei til naustområdet, ikke kjent om det er etablert veilag med felleskostnader. Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Nordhus (plan-ID 1994002), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, felt B18, med utnyttelsesgrad U=0.20.. Reguleringsplanen har vedtaksdato 14.12.1994. Det er opplyst at det ikke er reguleringsplaner under arbeid.
  
  Adgang til utleie
  Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  126140
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Meglerprovisjon 1,45% av salgssum, minimum kr. 75 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave