Sira Erlends vei 46

SENTRUM | Innbydende selveierleilighet i 2. etasje | Sørvendt balkong og vannbåren gulvvarme

• Innhold

  Velkommen til Sira Erlends vei 46! En innbydende leilighet beliggende i et attraktivt og etablert boligområde med gode solforhold og utsikt mot sør. Her bor du med gangavstand til sentrum, bynære fasiliteter og fine rekreasjonsområder. Området oppfattes som barnevennlig, og det er barnehage i nærområdet. Leiligheten byr blant annet på åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 28 m², soverom på ca. 12 m², bad med varmekabler og balansert ventilasjon samt egen balkong på ca. 8 m². Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av boden gir en behagelig og jevn varme i boligen. Vedovnen i stuen gir ekstra varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Det er gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré, egen bod og tilgang til felles lagringsrom i kjeller. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  1153m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Fellestomt; Flat opparbeidet tomt med plenområder og en del beplantning. Gjerde mot veien i sør. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass for bil. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i et attraktivt etablert boligområde. Området består i hovedsak av boligbebyggelse. Det er en næringseiendom øst for eiendommen. Gangavstand til sentrum med alle bynære fasiliteter og rekreasjonsområder. Det er barnehage i området. Området oppfattes som barnevennlig. Gode solforhold i området og utsikt mot sør.
  
  Adkomst
  Adkomst fra kommunal vei til gruset gårdsplass med carportanlegg. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Iht. tilstandsrapport Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via isolert luke med stige. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra fellesarealer. Altandøren er en malt tredør med 2-lags glass. Veranda i sør er på ca. 8,5 m2, deler av denne er takoverbygget. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det ble i 2025 oppdaget fuktskader på planker på undersiden av verandaene i andre etasje (taket over terrassen for leilighetene i første etasje). dette ble begrunne med for dårlig muligheter i byggverket til å "lufte ut" fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2025: Riving av gips og treverk i etasjeskillet under veranaene. Montert Steniplater under verandaer med lufting i fremkant. Utført av faglært, Kjørsvik Snekker Service. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Jeg har observert det jeg tror er Skjeggkre (usikker på forskjell sølv/skjegg) i gang/bad delen av min leilighet 3-5 ganger i løpet av de siste fem årene. Jeg har ikke observert at dette har ført til noen skade på leiligheten som sådan, og har aldri sett mer enn ett individ av gangen. Jeg har selv fjernet enkeltindividene når de ble observert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? En stikkontakt på soverommet (under sengen) er løs og sitter ikke helt fast i veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Fra felles trapperom ønskes du velkommen inn i en hyggelig og praktisk entré. Her er det parkettgulv, ferdigmalte MDF-plater på veggene og hvite himlingsplater. En praktisk skyvedørsgarderobe med innredning og speildør gir gode oppbevaringsmuligheter. I hallen er det luke til kaldloft. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, bod/teknisk rom samt den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Badet er praktisk utformet og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og hvite himlingsplater. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, overskap, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Leiligheten har et lyst og fint soverom vendt mot sør, med et areal på ca. 12 m². Rommet gir god plass til seng, garderobeløsning og øvrig nødvendig møblement. Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning på ca. 28 m². Planløsningen legger godt til rette for både hverdagsliv og sosialt samvær. Den sorte vedovnen blir et naturlig midtpunkt i stuen og sørger for behagelig varme på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en egen balkong på ca. 8 m². Balkongen gir et fint uterom og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har formpressede, folierte fronter og laminert benkeplate. Veggen mellom over- og underskap er flislagt, med fliser malt i sort for et moderne uttrykk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til det fri samt opplegg for oppvaskmaskin. For ekstra oppbevaring er det tilgang til felles lagringsrom i kjeller, i tillegg til egen bod. Dette gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter utenfor selve leiligheten.
  
  Standard
  Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er noen kobberrør ved bereder. Innvendig stoppekran er plassert på bod. - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Det er balansert ventilasjon. Eier opplyser at filter er byttet i juni i år. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra rundt byggeår, plassert på teknisk rom/bod. Det er sluk i gulvet her. - Ingen dokumentasjon vedrørende VVS er fremlagt eller kontrollert. Opplegg for vannbåren gulvvarme er plassert i boden. El-fyrt anlegg. Eier opplyser at det er gulvvarme i alle rom utenom boden. - Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og installasjonen er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i entre/gang. - Det er et nytt brannslokkingsapparat. det er en eldre røykvarsler. - Det er montert sentralstøvsuger. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved takhatt. Tørt ved befaring. Konstruksjonen har utfordringer med lufting og kondensering. Det er observert fuktmerker på undertaket ved sammenkobling av takflatene, samt dryppmerker på isolasjonen på kaldt loft. Det var tørt ved befaring. Vinduer: Det er registrert slitasje på vinduene, og enkelte vinduslister har råteskader. Beslaget på vannbordet over vinduet dekker ikke hele vannbordet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre råteskadene og sikre tilstrekkelig beskyttelse av vannbordet. Inngangsdør: Døren er noe skjev i åpningen. Altandør: Døren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. Innvendig Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Noen sprekker mellom brannmur og vegg. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Fra egenerklæring: "Jeg har observert det jeg tror er Skjeggkre (usikker på forskjell sølv/skjegg) i gang/bad delen av min leilighet 3-5 ganger i løpet av de siste fem årene. Jeg har ikke observert at dette har ført til noen skade på leiligheten som sådan, og har aldri sett mer enn ett individ av gangen. Jeg har selv fjernet enkeltindividene når de ble observert." Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Det er observert noe irr på rørkoblinger i rørskapet. Dette kan indikere begynnende korrosjon og bør følges opp for å unngå eventuelle lekkasjer eller skader over tid. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det foreligger ingen informasjon om hvorvidt det er utført service på anlegget. Våtrom Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuging mellom våtromsplater og sokkellist, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene. Det er fuktmerker på himlingsplatene som følge av tidligere lekkasjer rundt takhatten. Det var tørt ved befaring. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - En stikkontakt på soverommet er løs. - Boligen mangler røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Eksisterende røykvarsler er gammel og over 10 år. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innbo og løsøre
  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Alt tilstedeværende løsøre og tilbehør på visning medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning). Det gis ingen garanti for medfølgende utstyr utover fabrikkgaranti. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
  
  Hvitevarer
  Hvitevarer tilstede på visning medfølger i handelen Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
  
  Parkering
  Egen carport i carportanlegg (nummer 3). Felles gjesteparkering på gårdsplassen.
  
  Radonmåling
  Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 61 390 (Omkostninger totalt) Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme, el-fyrt. Eier opplyser at det er gulvvarme i alle rom utenom boden. Piper og ildsteder Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 24.11.2025 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 20.01.2026. Kommentar: Slukkeutstyr trenger kontroll og service. Pulver bør til kontroll hvert 5.år og til service hvert 10.år. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell. Røykvarslere bør normalt sett byttes ut etter 10 år. I rom med mye støv og skitt kan detektoren bli ustabil, og gi falske alarmer fordi sensoren blir skitten eller støvete. I slike miljøer vil levetiden til røykvarsleren være kortere. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  9584
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 648,- fordelt på seks terminer. Vannavgift etter måler; Siste avlest dato: 31.12.2025 Forbruk: 35 m3.
  
  Formuesverdi primær
  505401
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2021604
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  1/6
  
  Felleskostnader pr. mnd
  1300
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnaden inkluderer forsikring, brøyting og vedlikehold i fellesområder.
  
  Om sameiet
  Eiendommen i Brønnøy ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjoner som tomten og bebyggelsen er oppdelt i. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk som bygger på bruksenhetenes arealer / innbyrdes verdier.
  
  Forkjøpsrett
  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i Sameiet.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Regnskap for 2024 og 2025, samt budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Styret kan vedta å gi seksjonseier tillatelse etter søknad om dyrehold.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.11.2003 - Dokumentnr: 2822 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger tegninger for carporter. Det er ikke fremlagt byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carportene i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.
  
  Vei, vann og avløp
  Kommunal vei forbi eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, (B56) med BYA = 35%. Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) med planID:2007002 og vedtaksdato 19.12.2007 Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ . I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 400 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 61 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  61390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Meglerprovisjon 3,05% av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 400 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 61 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave