Kirsten Hansdatters vei 9

Enebolig195m²4 soveromkr 5 850 000

SALHUS |Enebolig over 2 etasjer på Salhus med altan på ca. 37 m² | Dobbel garasje | Pent opparbeidet tomt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 850 000
Omkostninger: kr 147 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 997 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1998
Soverom: 4
Tomt: 944 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Kirsten Hansdatters vei 9. Dette svært innholdsrike huset strekker seg over to plan og har et bruksareal på 234 m². Boligen byr på en praktisk planløsning med flere oppgraderte rom og overflater i andre etasje. Kjøkkenet i andre etasje ble oppgradert i 2019, mens badet fikk ny innredning i 2023 og dusjkabinett ca. 2021. Planløsningen består av hall med trapp, entré, to ganger, stue/kjøkken, stue, kjøkken, to bad, vaskerom, fire soverom og tre boder. I tillegg får du en romslig altan på ca. 37 m² med gode sol- og lysforhold mot øst, sørøst og sør. Eiendommen har også dobbelgarasje på ca. 39 m². Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Salhus, kort gangavstand til flere hverdagsfasiliteter. Velkommen til visning!
Tomt
944m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantede bed, busker og trær. Tomten fremstår som velstelt og innbydende, med gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Det er etablert gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Terrenget er kupert, noe som gir tomten et naturlig og variert preg. Eiendommen ligger i et kupert område. Ifølge NVE sin kartkatalog ligger selve eiendommen ikke innenfor et område som er registrert som fare- eller risikoutsatt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra 20.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i slutten av en blindvei. Salhus er et aktivt og etablert bolig- og næringsområde ca. 2 km nord for Brønnøysund sentrum. Det er fra Salhus kort vei til det meste av fasiliteter man måtte trenge i hverdagen. Her nevnes bl.a. flere matbutikker som Rema1000, Spar og Coop. Boligen ligger rett ved Salhus barneskole hvor det også er flerbruks hall til bruk for både store og små. Det er noe trafikkstøy fra innfartsåren til byen mot vest.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht.tilstandsrapport Det er synlig grunnmursbeskyttelse på mur, spesifikk byggegrunn under boligen er ukjent. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Murene er utvendig pusset. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak, opplekting og taktekke er ca. 28 år. Takrenner og nedløp er av plast. Utvendige beslag som pipehatt og kilrenner er av metall. Det er montert takstige for feier. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, diffusjonsåpent undertak og kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via takluke med stige. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren mot øst er en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Nordre inngangsdør er en malt dør med 2-lags glass. Vaskeromsdøren er en malt dør med 2-lags glass. Altandører er malte dører med 2-lags glass. Boligen har en plassbygget altan i tre. Denne er oppført for 2.etasje og er vendt mot øst, sørøst og sør. Kun innvendig adkomst til altan. Altanen er ca. 37 m2. Altanen er underkledd med regnskjerm, og det er montert takplater på undersiden. Takrennene er av plast. Det er samlet ca. 32 m2 regnskjerm. Regnskjerm fra byggeår og ca. 2008. Vegger fra ca. 2008, Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ved hovedinngang i 1.etg. Denne er på ca. 6 m2. Det er også er også en liten platting foran dør i nord. Begge plattingene er fra 2026. Det er lagt tredekke på terreng under altan i øst og sør. Området er i hovedsak tildekket med løsøre og ved, og dette er derfor ikke tilstandsvurdert. Plassbygget trapp for utvendig utgang fra vaskerommet. Rekkverk på en side, ca. 90 cm. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2021: Fjerning av badekar Montert nytt dusjkabinett (1 x 1m). Utført av faglært, Rørmark Rør og varme AS. 2023: Bytte av elektriske kontakter (Termostat varmekabler, dimmer taklampe, lys i baderomsinnredning/speilskap) Montering av dobbel-kontakt under speilskap. Utført av faglært, Brønnøysund Elektriske AS. 2023: Nytt tak Ny taklampe Taklister Maling av vegger (Baderomstapet) med baderomsmaling Ny baderomsinnredning. Utført av ufaglært. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2008: Bygd bod under terrasse Satt opp vegger og dør med tanke på utebod/lagerplass under terrassen. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2012: Montering av varmepumpe. Utført av faglært, Elektriker1 AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2015: Lagt strøm til garasjen fra sikringsskap i leilighet. Utført av faglært, elektriker1 AS. 2019: Montert taklampe på kjøkken Montert ny kurs til kontakter i forbindelse med ny stekeovn, induksjonstopp, og montering av komfyrvakt Montert nye stikkontakter over kjøkkenbenkene. Utført av faglært, Brønnøysund Elektriske AS. 2026: Installasjon av Elbil-lader i garasjen. Utført av faglært, Horn-Elektro - Rune Horn. 2023: Bytte av elektriske kontakter (Termostat varmekabler, dimmer taklampe, lys i baderomsinnredning/speilskap) Montering av dobbel-kontakt under speilskap. Utført av faglært, Brønnøysund Elektrike AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Lagd åpning/buegang i vegg mellom gang og leilighet i underetasjen. Baderom i leiligheten gjort om til garderobe. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Leilighet i underetasje kan leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2019: År 2019 (Forsikringssak grunnet vannlekkasje under kjøleskap på kjøkken) Lagt nytt gulv/parkett grunnet vannskade under kjøleskap Byttet benkplatene på begge kjøkkenbenkene. Nye sokler under kjøkkenbenk og listverk Byttet vask + blandebatteri Nye gulv- og dørlister Montert ny stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt,. Utført av faglært, Polygon AS. 2015: Oppussing ? Stue Lagt nytt tak Nye veggplater Nye taklister, lister på dør og vindu Maling av alle vinduskarmer og dør. Utført av ufaglært. 2019: Lakkert alle skapdører på kjøkkeninnredning (Brønnøy Bilskade AS) Montert fem nye skap Ny taklampe + belysning over kjøkkenbenkene Veggplater over alle benkplatene. Ny kjøkken/avtrekksvifte. Nytt tak Utført av ufaglært. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
I 1. etasje er det en praktisk planløsning med hall med trapp, entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og to boder. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i tre. Det er platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Badet har veggvinyl på veggplater og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påstryknings-/smøremembran på gulv og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på veggene. Det er plastsluk i gulvet. Badet er innredet med underskap, servant og speil, samt toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon med tilluft via spalte under døren. I 2. etasje er det stue, kjøkken, gang, bod, bad, vaskerom og ytterligere to soverom. Stuen er på ca. 44 m² og har utgang til en romslig altan på ca. 37 m², vendt mot øst, sørøst og sør. Altanen er underkledd med regnskjerm og gir gode muligheter for hyggelige uteopphold. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vask med blandebatteri. Kjøkkenet har komfyrvakt, veggplater over benkeplatene, belysning over kjøkkenbenkene og kjøkkenventilator. Badet har våtromstapet/-belegg på veggene, malt med våtromsmaling i 2023, mens himlingen har smartpanel fra 2023. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler samt noe lokalt fall mot sluket under dusjkabinettet. Badet har skjult vanntett sjikt med påstryknings-/smøremembran på gulv, mens veggene har våtromsvinyl samt malingssystem som vanntett sjikt. Det er plastsluk. Innredningen består av underskap, servant, høyskap, speil og belysning, samt toalett og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren. Vaskerommet har veggvinyl på veggene og panel i himlingen. Gulvet har vinylbelegg, elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegger og gulv, samt plastsluk. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren.

Standard
Himling: Himlingsplater og smartpanel Gulv: Plater, parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Plater, strier, våttromstapet/belegg og panel. Tekniske installasjoner: - Boligen har to rør i rørskap, ett skap i 1.etasje på det som nå er en gang, og et skap på vaskerommet i 2. etasjen. Innvendige vannledninger er av plast. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Det er balansert ventilasjon i deler av boligen. Anlegget er renset i 2024, det er utført årlig filterbytte, sist i uke 37 2026. - Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2011, denne er ca. 15 år gammel. Montert i 2012. Service utført i ca. 2025. - Det er varmtvannstank på 194 liter, denne er plassert på vaskerommet. - Det er en liten varmtvannsbereder på rundt 35 liter for kjøkkenet i 1.etasje. Denne er plassert på det som nå er en gang. - Installasjon fra byggeår, varierte oppgraderinger. El kontroll 2022. - Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Det er rømningsveier fra flere dører i begge etasjene. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Det er påvist slitasje på taksteinene samt en del mose på taktekket. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Det er funnet noe rust på beslagene, som nærmer seg 30 år gamle. Det mangler topphatt på pipebeslaget. Takkonstruksjon/Loft: Det meste av undertaket er tildekket med isolasjon, ukjent hvorfor dette er utført. Kledning som trenger oppfølging: Vegetasjon ved fasaden anbefales fjernet. Noen tørkesprekker er observert i enkelte deler av treverket. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Kledningen på østsiden har liten avstand til terreng, og kledningen under altanen går ned i terreng. Inngangsdør nord: Dørbladet har begynnende fuktskader. Altandører: Altandøren fra stuen er skjev. Altandøren fra kjøkkenet er skjev. Denne døren har begynnende fuktskader på utvendig dørspeil. Altan, regnskjerm: Dette er kun en regnskjerm. Det er stedvise lekkasjer/drypping fra regnskjermen. Eierne opplyser at det forekommer drypp foran inngangsdøren mot øst. Det er ikke etablert takrenner mot sør. Utvendige trapper: Det er registrert skjevheter i trappen og i dekket foran døren. Innvendig Overflater - gulv kjøkken 1.etg: Det er observert fuktskader på laminatgulvet ved oppsvulming av flere skjøter i laminat for området fra innredning og mot yttervegg i øst-sørøst. Ved fuktsøk var det ikke mulig å avgjøre om det finnes fukt i gulvet per dags dato. Overflater vegger med strie fra byggeår: Det er registrert noe slitasje på veggene, samt noe løs strie på flere vegger. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ikke målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Dette kan likevel ikke utelukkes, da erfaring viser at denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktskader og derfor regnes som en risikokonstruksjon. Risikoen skyldes blant annet at konstruksjoner under terreng er mer utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen. Det er også observert plast på innsiden av vegg mot varm side. Dette anbefales ikke for utforede vegger i rom under terreng, da det kan føre til opphopning av fukt og økt fare for skjulte skader. Våtrom Vanntett sjikt, membran og sluk (bad i 1.etg.): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflater, vegger og himling (bad i 2.etg.): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett. Overflater gulv (bad i 2.etg.): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lokalt fall ved sluket, under 1:50. Vanntett sjikt, membran og sluk (bad i 2.etg.): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)Det foreligger ikke produktdokumentasjon for malingsystemet fra 2023 som tettesjikt på vegg. Dette medfører usikkerhet knyttet til systemets egnethet og varighet som vanntett sjikt. Vanntett sjikt, membran og sluk (vaskerom i 2.etg.): Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke benyttet veggbokser under vasker i flere skap, og det er heller ikke montert tettemuffer. Det er montert tetteringer, men disse sitter dårlig og gir redusert beskyttelse ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke etablert avrenning til sluk eller avløp fra rør-i-rør-skapet i 1. etasje. Avløpet er i stedet ført til det som nå benyttes som gang. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Varmepumpe: Alt teknisk utstyr er forbundet med usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Varmtvannsbereder 2.etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder 1.etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen som er utført i henhold til standarder og anbefalinger frem til 1990-tallet, er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Takvann fra vest er ført til oppstikkende drensrør. Det er ukjent om det finnes eget avløp i grunnen for takvannet. Det er ingen synlig fuktsikring av bankett mot nordøst og øst, fra hovedinngang til inngang i nord. Grunnmur og fundamenter: Det er observert noe riss i mur mot vest-nordvest. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dette fører til unødig fuktbelastning av byggegrop ved manglende bortleding av overflatevann fra nedbør og snø. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Takstein med skader: Det er observert takstein med sprekker samt takstein med skader i overflaten. Skadede takstein bør vurderes for utskifting for å opprettholde takets funksjon og levetid. Innvendig Sotluke: Det er skader på en hengsel for sotluken. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Tredekke på grunn under altan Elektrisk anlegg: Installasjon fra byggeår, varierte oppgraderinger. El kontroll 2022. Ønskes det en kontroll og kommentar av anlegget, anbefales det kontaktet autorisert El-fagmann. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ved hovedinngang i 1.etg. Denne er på ca. 6 m2. Det er også er også en liten platting foran dør i nord. Begge plattingene er fra 2026. 2023: Der er utført noe oppussing i 2023 med maling av vegger, ny innredning og arbeider på El og rør. Faglært på El og rør. Veggene har våtromstapet/belegg fra byggeår som er malt med våtromsmaling på vegger i 2023. Himlingen har smartpanel fra 2023 på innvendig tak. Eier opplyser om at sprekk i vegg under vinduet ble sparket og malt samtidig som veggene ble pusset opp med våtromsmaling. 2021: Det er montert toalett og dusjkabinett, kabinett fra ca. 2021, innredning fra 2023, toalett fra byggeår. 2019: Beskrivelse av arbeidet: År 2019 (Forsikringssak grunnet vannlekkasje under kjøleskap på kjøkken) Lagt nytt gulv/parkett grunnet vannskade under kjøleskap Byttet benkplatene på begge kjøkkenbenkene Nye sokler under kjøkkenbenk og listverk Byttet vask + blandebatteri Nye gulv- og dørlister Montert ny stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt. Beskrivelse av arbeidet: Lakkert alle skapdører på kjøkkeninnredning (Brønnøy Bilskade AS) Montert fem nye skap Ny taklampe + belysning over kjøkkenbenkene Veggplater over alle benkplatene Ny kjøkken/avtrekksvifte Nytt tak. 2013: Funksjonell dobbel garasje fra 2013. Garasjen er oppført på stedlige og tilkjørte maserer. Det er plass-støpt dekke på grunn. Ringmurer av leca. Vegger i bindingsverk med vindsperre og liggende kledning. Det er to leddporter i metall med portåpner, to garasjevinduer og dør. Taket er et valmet tak med metallplater, undertak av armert plast. 2012: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2011, denne er ca. 15 år gammel. Montert i 2012. Service utført i ca. 2025. 2010: Det er en liten varmtvannsbereder på rundt 35 liter for kjøkkenet i 1.etasje. Denne er plassert på det som nå er en gang. 2008: Altanen er underkledd med regnskjerm, og det er montert takplater på undersiden. Det er samlet ca. 32 m2 regnskjerm. Regnskjerm er fra byggeår og ca. 2008. Vegger fra ca. 2008. 2000: Det ble i 2000 foretatt endringer ved at det ble etablert innvendig adkomst mellom boenhetene. Denne er etablert der det var bad for leiligheten. Resten av 2.et har nyere og formpressede profilerte innerdører. Selger har i eget dokument beskrevet oppgraderinger og vedlikehold som har blitt gjort siden oppføring av boligen. Denne sammen med kart som viser plassering av strømkabel til garasje og fiberkabler fra Telenor og Altibox kan fås på etterspørsel til megler.

TV/Internett/bredbånd
Siden 2022 har selger internett fra Signal nett (fiber). Kjøper må tegne eget abonnement og kjøpe egen dekoder. Selger fikk installert fiber fra Telenor i 2020.

Parkering
Parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og inne i garasjen. Elbil-lader; Montert på eksisterende kabel til garasjen - 16 amper. Montert av Horn Elektro (Rune Horn).

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
123624

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad i 1.etasje, bad i 2.etasje og vaskerom i 2.etasje. Det er luft-til-luft varmepumpe i 2.etasje. Det er elementpipe fra byggeår, sotluke i 1.et over flisgulv.Det er en vedovn på stuen i 2.etg Antall i bruk: 1 Sist/feid kontrollert: 25.11.2024 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17224

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 449,- fordelt på seks terminer. Vannavgift etter måler, sist avleste dato: 31.12.2025. Forbruk 82 m3. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1117614

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4470454

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/105/640: 10.03.1998 - Dokumentnr: 577 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter 25.10.2017 - Dokumentnr: 1179154 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Grønmo Svein Erik Født: 23/11-1959 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Rørmark May-Britt Denne vil slettes ved overføring til ny eier. 06.07.2026 - Dokumentnr: 769417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt Denne vil slettes etter at oppgjøret er foretatt. 20.01.1998 - Dokumentnr: 193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:105 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger ferdigattest for «nybygg ? bolighus», datert 09.09.1999. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Opprinnelig 112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Det ble i 2000 foretatt endringer ved at det ble etablert innvendig adkomst mellom boenhetene. Denne er etablert der det var bad for leiligheten. Boligen er pr. i dag 111 ? Enebolig. Ved en reetablering av leilighet kun med utvendig adkomst, må det søkes om dette med TEK 17 som referanse for bruksendringen. Det vises videre til kommunen for deres tolkning av det overstående. Det presiseres at dette ikke nødvending vis er sammenfallende med takstmannens vurdering av forholdene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje Det foreligger ferdigattest for «garasje», datert 18.10.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tegning, som stemmer med dagens bruk men er ikke godkjent eller stemplet av Brønnøy kommune. Det foreligger avstandserklæring gitt fra 105/165 for plassering nær grense i sørvest og dispensasjon fra Statens vegvesen om plassering over byggegrense.

Vei, vann og avløp
Fra Brønnøysund sentrum følger du fylkesvei 17 (Sømnaveien) i ca. 1,3 km. Ta deretter til høyre inn på Urstabbveien, som er en kommunal vei. Følg veien videre og ta til venstre inn på Kirsten Hansdatters vei. Boligen ligger som den siste boligen på denne strekningen. Ut fra Statens vegvesen sitt veikart, er Kirsten Hansdatters vei kommunal vei frem til de siste 60 meteren som er merket privat vei. Kommunen angir også privat vei i meglerpakken. Eier opplyser at det skal være kommunal vei helt fram til eiendommen. Forholdet anbefales avklart. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 1998. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1998. Utvendig stoppekran plassert mot sør. To kommunale kummer inne på eiendommen ved innkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan Reguleringsplan Salhus, søndre del (plan-ID 2003003), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, (B18), %-BYA==25%.. 18.06.2003 Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/. I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Deler av boligen har vært utleid. Boligen er opprinnelig oppført som enebolig med hybel/sokkelleilighet (bygningskode 112). Boligen fremstår i dag som enebolig (bygningskode 111). Utleie av del av egen bolig er ikke i seg selv søknadspliktig, forutsatt at arealene som benyttes til utleie er lovlig godkjent og kan benyttes til boligformål. Det ble i 2000 etablert innvendig adkomst mellom de to opprinnelige boenhetene. Adkomsten ble etablert der det tidligere var bad tilhørende sokkelleiligheten. Endringen medførte at de opprinnelige bruksenhetene ble knyttet sammen. Det er også foretatt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, jf. pbl. § 20-1 og byggesaksforskriften (SAK10) § 2-1. De aktuelle endringene er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Ved en eventuell søknad om godkjenning må kommunen vurdere tiltaket etter gjeldende regelverk. Det kan blant annet bli stilt krav etter plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK). Det gis ingen garanti for at tiltaket vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ikke omsøkte endringene. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunens byggesaksavdeling for nærmere avklaring av forholdet og muligheten for godkjenning.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,4 % av salgssum, minimum kr kr 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- betalingsutsettelse kr 1 800,-, tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
5 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.