Ringveien 94C

KLAUVMARKA | Tomannsbolig i 1. etasje med 2 soverom, veranda og carport | Solrikt og barnevennlig område

• Innhold

  Velkommen til denne andelsboligen i Klauvmarka, Brønnøysund. Boligen ligger i et etablert og solrikt område som oppfattes som barnevennlig, med ca. 1,1 km til dagligvarehandel, ca. 2,3 km til skole og ca. 3,8 km til Brønnøysund sentrum. Leiligheten ligger med enkel adkomst i 1. etasje og inneholder entre, innvendig bod, 2 soverom, bad/vaskerom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en sørøst-vendt veranda på ca. 10 m². Kløvertoppen borettslag består av 12 leiligheter. Parkering i carportanlegg med tilhørende sportsbod.

• Om boligen

  Tomt
  5616.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eid tomt som er pent opparbeidet med plen, asfalterte og gruset flater. Oppført carportanlegg på eiendommen.
  
  Beliggenhet
  Andelsbolig beliggende i etablert område som fortsatt er under utbygging. Det er ca. 1,1 km til dagligvarehandel, ca. 2,3 km til skole og ca. 3,8 km til Brønnøysund sentrum. Området oppfattes som barnevennlig.
  
  Adkomst
  Adkomst fra kommunal vei. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via felles tomt. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Boligen er en andel av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2007, oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling med isolerte istøpte ringmurselementer og isolert støpt dekke på grunn. Bygningen har saltakskonstruksjon, og det er opplyst om takrenner, nedløp, takstige, pipehatt og luftehatt av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, beskrevet som vinduer av normal kvalitet. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og verandadøren er en malt dør i tre med 2-lags glass. Det er veranda i tre med adkomst fra stuen og terreng, samt en felles terrasse ved hovedinngang for adkomst til boenhetene. Det er også en plassbygget trapp fra altan til terreng, og ved hovedinngang er det trinn opp til terrasse med håndløper på vegg.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2023: Montert dusjkabinett Optima Bad Quick Lux 80x120cm m/Oras oramix dusjbatteri. Utført av faglært, Rørlegger Halvorsen AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Montert komfyrvakt over komfyr. Utført av faglært, SINUS.
  
  Innhold
  Fra felles, overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens gang, med plass til oppheng av yttertøy og sko. I direkte tilknytning til gangen ligger en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre ligger boligens to soverom. Det ene soverommet ligger ved inngangspartiet, mens hovedsoverommet er plassert på motsatt side av gangen og har garderobeløsning. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt strie og himlingsplater. Rommet er innredet med underskap og servant, overskap, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Fra badet er det adkomst til et separat vaskerom med flislagt gulv, malt strie på veggene og himlingsplater. Her er det opplegg for vaskemaskin. Boligens oppholdsrom består av stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har gode vindusflater og vedovn som bidrar med varme og en lun atmosfære. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt montert komfyrvakt. På veggen bak komfyren er det sprutplater, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Fra stuen er det utgang til en veranda, med videre adkomst ned til terreng. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Boligen disponerer også carport med tilhørende bod, som gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet sykler, dekk og annet utstyr.
  
  Standard
  Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert på vaskerommet, og innvendig stoppekran er bak luke i vegg på vaskerommet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Staking kan utføres via sluker og toalett. - Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerommet. - Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på 194 liter fra 2008. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på bod. - Branntekniske forhold: Det er et eldre brannslokningsapparat og to røykvarslere. - Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger på vaskerommet. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduene. Flere omrammingsbord er skiftet, men disse er ikke malt. Det er fortsatt råte på enkelte omrammingsbord rundt vinduene. Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren. Utvendige trapper: Lav høyde fra altan, og det mangler rekkverk her. Innvendig Overflater - gulv foran inngangsdør: Fuktskader er observert på parkett innenfor hovedinngangsdøren. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Fra feier i meglerpakken: Det er avvik fra feier: Sist feid/ kontrollert 18.11.2024. 1) Røykrøret stikker for lite inn i skorsteinen, som gjør at pakningen som skal ligge rundt røret faller av og gjør gjennomføringen utett. Røret skal stikke minimum 10 cm inn, men må ikke stikke inn i røykløpet, slik at den blir til hindring for feiing. 2) Det står en bokhylle foran sotluken som må flyttes. Avstand fra sotluke / feieluke til brennbart materiale må ikke komme nærmere enn 300 mm, dersom ikke annet er nevnt i produktdokumentasjonen, av hensyn til til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Sotluken er også for nært vegg. For å redusere avstandskravet kan man for noen elementskorsteiner sette inn en sotlukestein tilhørende skorsteinsprodusenten. Siste tilsyn 26.11.2025: "Kommentar: Ovnen er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og avstanden til brannmur er i dag 2,5 cm. Avstand fra ovn til brannmur skal være minimum 5 cm. Grunnen til dette er at ovnen skal få "puste" når det fyres. Ovnen kan ta skade ved at den sprekker, noe som øker brannfaren ved fyring." Våtrom Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu ved dusjkabinett med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er lite lokalt fall ved sluk, med ca. 15 mm høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel. Det er også noe motfall på gulvet mot skyvedøren inn til vaskerommet. Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Det er ikke minst 1:100 fall til sluket. Det er heller ikke etablert egen oppkant på tettesjiktet eller terskel ved skyvedøren. Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist på vaskerommet til topp vanntett sjikt mot ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke benyttet veggokser eller tettemuffer, for eksempel under kjøkkenbenk, ved vanninntaket over stoppekran eller i luken innenfor utvendig vannuttak. Det er ikke lekkasjevarsler med stengning for stoppekran i vegg. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Filtrene i anlegge er noe tilsmusset. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er ikke fuget mellom ringmurselementene slik det er beskrevet i monteringsveiledningen. Dette kan medføre økt risiko for luft- og fuktinntrengning i konstruksjonen. TG3 (Store eller alvorlige avvik) Utvendig Ytterdør: Det er påvist råte eller store skader i dører. Døren er fuktskadet. Det er lekkasjer i overliggende konstruksjon. Veranda: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og rust på skruer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig Taktekking: Takrenner, nedløp, takstige, pipehatt og luftehatt av metall. Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering. Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon. Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering. Terrasser og plattinger på terreng: Ved hovedinngangs er det en felles terrasse for adkomst til boenhetene, 4 boenheter fordelt på to tomannsboliger. Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for vurdering. Tekniske installasjoner Andre installasjoner: Det er en sentralstøvsuger på vaskerommet. Ukjent status, ikke observert slange til støvsugeren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på bod. Kursfortegnelse i skapet og egen mappe med samsvarserklæring og god dokumentasjon fra BM elektro. Utdrag fra egenerklæring: "2025 Montert komfyrvakt over komfyr" Utført av sinus. Fra tidligere TSR: "Eier opplyser at installasjoner er gjennomgått og noe oppgradert i forbindelse med brannforebyggende El-kontroll rundt 2019." Det anbefales etterspurt dokumentasjon på det overstående. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Gammelt brannslokkingsapparat. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innbo og løsøre
  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Tilstedeværende hvitevarer på visning medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2025: Montert komfyrvakt over komfyr. 2023: Det er montert toalett og dusjkabinett. Kabinett fra 2023 Optima Bad Quick Lux 80x120cm m/Oras oramix dusjbatteri. 2019: Eier opplyser at installasjoner er gjennomgått og noe oppgradert i forbindelse med brannforebyggende El-kontroll rundt 2019.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget er tilknyttet Ren Røros Digital vedrørende kabel-tv og internett.
  
  Parkering
  Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i carport, ca. 13 m2. I ordensreglene fremgår det at de som er tildelt garasje/carport tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.
  
  Radonmåling
  Takstmann opplyser at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 055 013 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 305 013 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 306 403 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 315 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 318 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe med sotluke og en vedovn. Det er elektriske varmekabler i gang og på bad. Antall i bruk: 1 Sist/feid kontrollert: 18.11.2024 Det foreligger avvik vedrørende piper og ildsteder: 1) Røykrøret stikker for lite inn i skorsteinen, som gjør at pakningen som skal ligge rundt røret faller av og gjør gjennomføringen utett. Røret skal stikke minimun 10 cm inn, men må ikke stikke inn i røykløpet, slik at den blir til hindring for feiing. 2) Det står en bokhylle foran sotluken som må flyttes. Avstand fra sotluke / feieluke til brennbart materiale må ikke komme nærmere enn 300 mm, dersom ikke annet er nevnt i produktdokumentasjonen, av hensyn til til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Sotluken er også for nært vegg. For å redusere avstandskravet kan man for noen elementskorsteiner sette inn en sotlukestein tilhørende skorsteinsprodusenten. Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført av fyringsanlegget: 26.11.2025 Kommentar: Ovnen er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og avstanden til brannmer er i dag 2,5 cm. Avstand fra ovn til brannmur skal være minimum 5 cm. Grunnen til dette er at ovnen skal få "puste" når det fyres. Ovnen kan ta skade ved at den sprekker, noe som øker brannfaren ved fyring. Andre forhold: Røykvarsler mangler i gang utenfor soverom. Eier av boliger skal sørge for at det er montert tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst en røykvarsler i hver etasje, som skal dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Dette ihht. Forskrift om brannforebygging § 7. Slukkeutstyr trenger kontroll/service. Pulver bør til kontroll hvert 5.år og til service hvert 10.år. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell. Erfaringsmessig er det like lønnsomt og investere i nytt apparat. Kan kjøpes på byggevareforetninger. Varmtvannsbreder er koblet til stikkontakt. På tilsyn var støpsel varmt, og det anbefales å koble varmtvannsbreder med fast tilkobling utført av elektriker. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  711115
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2844461
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  5
  
  Part.obl.nr.
  992912979
  
  Felleskostnader etter avdragsfri periode
  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 1 123,00 per måned for denne boligen. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  10021
  
  Andel fellesgjeld
  1055013
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-07-19T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  39089
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Inkl. i felleskostnad.
  
  Borettslaget
  Kløvertoppen Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  992912979
  
  Om borettslaget
  Borettslag: Kløvertoppen Borettslag, Orgnr.: 992912979 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: Total gjeld: Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
  
  Forkjøpsrett
  1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i MOBO Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter bud aksept.
  
  Styregodkjennelse
  Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366865075, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.07.2026: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 20.07.2026: kr 7268250 Andel av saldo: kr 993750 Første termin: 30.12.2009 Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.12.2058 ) Flytende rente fra 30.03.2023 IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 1 123,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 12126669303, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.07.2026: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 20.07.2026: kr 3 819 839 Andel av saldo: kr 0 Første termin: 30.06.2023 Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12138216738, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.07.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 20.07.2026: 1 904 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2019 Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.12.2048 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Lånenummer: 16362318193, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.07.2026: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 20.07.2026: 504 234 Andel av saldo: 42 020 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 16366464143, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.07.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 20.07.2026: 230 922 Andel av saldo: 19 244 Første termin: 30.12.2022 Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Vedlikehold
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP563292
  
  Vedtekter/husordensregler
  Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad i borettslaget må påregnes. Avklares på årsmøter.
  
  Dyrehold
  Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenere noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.03.2007 - Dokumentnr: 519 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:1813 Gnr:106 Bnr:124
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Meglerpakken har kun speilvendt tegning, rominndeling stemmer. Soverommet mot nord har for lite innvendig volum ref. forskriftskravet på byggetidspunktet, TEK 97. Nedforet himling på bad/vask. Carport: Fremlagte byggetegning som er fremlagt stemmer ikke med carport. Boder er ikke inntegnet på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst fra kommunal vei. Veier og parkering intern på eiendommen tilhører borettslaget. Tilknytning kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Kløvermarka (plan-ID 2002001), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg, (B21), BYA=40%. 30.01.2002 Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid".
  
  Adgang til utleie
  Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2. Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 250 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 055 013 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 305 013 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 306 403 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 315 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 318 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Meglerprovisjon 3,2 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,-, betalingsutsettelse kr 1 800,-, tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 055 013 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 305 013 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 306 403 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 315 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 318 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave