Sømnesveien 6

Enebolig212m²3 soveromkr 3 300 000

BERG | Sentralt beliggende enebolig | Nytt kjøkken og nytt bad i sokkeletasje | Ny fullisolert garasje/verksted fra 2023

Finansiering

Prisantydning: kr 3 300 000
Omkostninger: kr 83 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 383 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 3
Tomt: 1 831 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Sømnesveien 6 på Berg i Sømna. Eiendommen ligger i etablert bo-område med gangavstand til sjø, utmark og Berg med dagligvarehandel, marina og barnehage. Eneboligen strekker seg over to plan og har et bruksareal på 296 m².
Boligen er delvis renovert og oppgradert de senere årene, blant annet med kjøkken fra 2022-2023, bad i hovedetasjen fra ca. 2019 og et totalrenovert bad i sokkeletasjen fra 2024. Eiendommen har i tillegg nyere garasje som ble oppført i 2025. Garasjen har eget elektrisk anlegg og er klargjort for elbillader.
Tomt
1831m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, bed, busker og trær. Gruset gårdsplass.
1812-50/53: 1 109,1 m2
1812-50/60: 721,9 m2
x x
Skriv noe om forholdet her x x
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert bo-område på Berg.
Det er gangavstand til sjø, utmark og Berg med dagligvarehandel, barnehage og marina.
Adkomst
Fylkesvei vei forbi området, privat stikkvei inn til denne og naboen i sør.
Eiendommens adkomst fra nordøst ligger på 1812-50/60, «3/7 av bnr. 60 skal følge med i handelen. 1/1 av bnr. 53»
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eneboligen fra 1970 har grunnmur av betongstein/hulsteinsblokker med stripefundamenter av betong, utvendig pusset mur og plass-støpt dekke på grunn i sokkeletasjen. Byggegrunnen er oppgitt å bestå av fjell, sprengsteinsfylling og stedlige/tilkjørte masser, og murene er utvendig fuktsikret med brukte eternittplater/bølgeeternitt med toppbeslag.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret med stående bordkledning, og frontveggen i sokkeletasjen har oppmurt teglsteinsforblending på trevegg; deler av kledningen er skiftet i 2022 og 2025. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og undertak av trefiberplater/asfalt-/vindtettplater, og hovedtaket ble lagt om med metallplater rundt 2016, mens taket over vindfanget har eternitt-/sementplater. Takrenner og nedløp er av plast, og taknedløp føres til oppstikkende plastrør ved mur. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag mellom etasjene.
Boligen har både eldre trevinduer med koblet glass og malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra nyere tid, samt hovedytterdør og altandør i malt tre med 2-lags glass, eldre ytterdør i sokkel og en verandadør fra byggeåret.
Over garasjen i sør er det etablert en takaltan med grunnmursplast og tredekke, det er også en selvbærende lufteveranda, og utvendig trapp til altanen er plassbygget i tre.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Taktekking: Det er påvist begynnende rustangrep på platekanter, samt spredte rustangrep inne på takflatene.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp fra byggeåret er slitte og har punktvise lekkasjer.
Vindskier, hengbord og kasser: Eldre treverk har noe oppsprukket og slitt overflate.
Takkonstruksjon vf: Det har vært lekkasjer i dette området rundt 2016. Taktekking på hovedtaket er byttet, og det er lagt ny himling i vindfanget. Det er ingen adkomstmulighet for kontroll inne i takkonstruksjonen.
Rør og ventilasjonskanaler: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Det er også observert drensrør på kaldt loft, men funksjon og bruk er ukjent.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Dette gjelder på boligens kledning fra byggeår og garasjen.
Frontvegg i sokkeletasjen: Veggen har tidligere hatt skader som følge av vanninntrenging fra takrennen på garasjen. Vannet trengte inn i vegg og vindu. Eier har i år utbedret skadene i veggen og montert en plate ved takrennen som en midlertidig, utvendig løsning.
Ytterdør i sokkel: Døren er utvendig slitt. Pakningene tetter dårlig. Enkeltglassene har lav isolasjonsevne, og det mangler beslag under døren.
Altandør i sør: Det er ikke beslag under døren. Det er montert katteluke i døren. Verandadøren fra byggeåret er slitt, har harde pakninger og lav isolasjonsverdi.
Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeforskjellen er avgrenset til inntil 25 mm og gjelder for stuen i sokkeletasjen samt stue/spisestue i hovedetasjen.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist høyt fuktnivå inne i den innforede veggen, men det er ikke registrert fuktskader i dette området. Hulltaking viser at det er isopor på veggen. Det er benyttet slagelektrode under hullet for fuktmåling i bunnsvill, og målingen viser 22,7 %, som er en forhøyet verdi. Det er observert noe saltutslag mellom dekke og mur i kott under trapp.
Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har betydelig slitasje. Noen av dørene tar i karmen.
Innvendig port og dør: Dør og port er fra byggeåret og viser tegn til slitasje som er forventet for alderen.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Fra egenerklæring: «Har på etter eller annet tidspunkt vært mus på bla loft men har ikke sett tegn i senere tid»
Våtrom
Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er for liten luftespalte under dør. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventil i himling. Ikke isolert rør på avkast, det vil kondenserer her. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Avkastet fra kjøkkenventilatoren er ikke ført ut gjennom raftkassen.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også observer en del irr på flere skjøter/koblinger.
Innvendige stoppekraner: Anlegg av variert opprinnelse. Det finnes vannrør og kraner som er godt over 50 år.
Innvendige vannledninger 2024: Ansvarlig rørlegger har kontaktet undertegnede per telefon og lovet montering av tettemuffer der dette mangler på installasjonen fra 2024, samt å fremlegge relevant dokumentasjon for utførte arbeider.
Innvendige vannledninger 2019, ufaglært: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger fra 2019. Det er ikke etablert rør-i-rør-skap, det er ikke benyttet veggbokser på alle veggpunkt, og installasjonen er ikke utført som rør-i-rør med kontrollerbar løsning med tanke på eventuelle lekkasjer.
Innvendige avløpsrør: Det er ikke kjent hvilke rørtyper som ligger under boligen. Dersom det er benyttet PVC-plastrør fra 1970- og 1980-tallet, vurderes tilstandsgrad 2 etter 33 år, i henhold til forventet levetid for slike rør.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også noe irr på rørkoblinger.
Andre installasjoner: Det er registrert avvik utover normal slitasjegrad på varmepumpene. Utstyret er av eldre dato, og det må påregnes økt usikkerhet og betydelige variasjoner i forventet levetid sammenlignet med fabrikkgarantier.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, med enkelte riss og sprekker i pussen. Mot nord er det en horisontal sprekk øverst på muren. Det er også registrert noen skader på betonggulvet i garasjen.
Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende vann- og avløpsledninger.
Private stikkledninger frem til kommunalt nett og/eller septiktank er ikke nærmere dokumentert. Eksakt plassering og tilstand på de nedgravde vann- og avløpsledningene er ukjent. Det anbefales en grundig kontroll og vurdering av anlegget av autorisert rørlegger. Kostnader til eventuelle utbedringer kan påløpe.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Taktekking vf: Taket/taktekke har ingen rest levetid.
Torvtak garasje: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er lekkasjer i taket mot langvegg/hjørnet på boligen, vått treverk i undertaket ved befaring.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist slitasje, avflassing, oppsprekking, tegn på råte og rust på flere av vinduene. Det er også registrert trekk og harde pakninger i vinduer der dette finnes. Vinduet i badeveggens undertak er innvendig innkledd.
Garasjedører: Døren i nord har fuktskader. Døren i øst er en innvendig dør montert i yttervegg og fremstår som slitt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjiktet. Grunnmursplast benyttet som tettesjikt er ikke egnet til formålet.
Det er observert utfelling av salter og mineraler under det støpte dekket over garasjen. Det er ikke montert rekkverk på altan.
Lufteveranda: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er observert begynnende råte på dekkebord mot nord.
Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig
Rom under terreng (garasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller som følge av fuktvandring mellom gulv og vegg. Det er også målt forhøyet fuktkvote i treverk under hylle mot vest.
Våtrom
Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkellist. Flere plater er feilmontert ved hjørner, og det er rørgjennomføringer uten tetting i platene.
Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er spesifikt ikke fall til sluket. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.
Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter. Innvendige hjørner på gulvbelegget er ikke sveiset.
Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Stedvis er det registrert noen skader på eternittplatene.
Det er observert fuktvandring i garasjen, og det er målt forhøyede fuktkvoter i bunnsvillen for bakveggen.
Forstøtningsmurer: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer, samt skade på gjerde.
Oljetank: Det må påregnes krav om sanering av oljetank.
TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Tomteforhold
Septiktank: Ifølge opplysninger fra kommunen i meglerpakken er eiendommen tilknyttet offentlig nett. Eier opplyser at det kan finnes en privat kum eller eldre septiktank på eiendommen eller i området, men denne er ikke lokalisert. Status er ukjent og må avklares.
Kommentar: NB! Dersom eksisterende septiktank/avløpsanlegg ikke tilfredstiller dagens krav i forhold til størrelse og rensekrav, kan pålegg om utbedring bli gitt ved en senere anledning.
Elektrisk anlegg:
Installasjon fra byggeår, oppgradert og utvidet ved varierte intervaller.
Fra egenerklæring:
2025. Brønnøysund Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt elektrisk anlegg til nybygg garasje inkl stikkontakter, fordeling fra hovedskap, fordelingsskap med sikringer, lys og strømforsyninger til utstyr. Klargjøring for el-bil lader for nybygg garasje.
2024. Brønnøysund Elektriske. Alt av elektriske arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad i kjeller inkl opprettesle av nye kurser og installasjon av varmekabler.
2024. Reinfjord elektro. Installering av lys med stikkontakt og bryter til kontor/soverrom overetasje. Bytte av stikkontakter mm til soverom kjeller.
2022. Reinfjord elektro. Etablering av ny kurs til tørketrommel bad overetasje. Nye kombiautomater på alle kurser installert, overspennsvern installert, 3 nye kurser. Lagt nytt ledningsnett tilhørende stikkontakter i stue/kjøkken. Montering av lys.
2019. Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeid i forbindelse med bad utført av forrige eier. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det finnes kun samsvarserklæring fra arbeider 2022, denne er datert 19.05.2022 og fra Reinfjord Elektro as.
Der er dokumentasjon for varmekabler bad 2024, datert 31.05.2024, Brønnøysund Elektriske as.
Det er samsvarserklæring for ny garasje, 24.06.2025, Brønnøysund, Elektriske as.
Det er utført noe egeninnsatt på installasjonen.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Firmanavn:
2024: Sømna Bygg, Brønnøysund Elektriske, Øyvind Ellingsen og Rørmark VVS
2022: Reinfjord elektro
2022: Rørmark rør og vvs
2019: Ufaglært
Beskrivelse:
Faglært arbeid:
2024: Totaltenovering av bad i kjeller. Etablering av varmekabler, etablering av nye kretser og vann/rørsystem i forbindelse med vaskemaskin og flytting av sluk. Nytt veggmontert toalett, dusj og innredning samt vegger og gulv. Rør i rør.
2022: Etablering av ny kurs til tørketrommel bad overetasje.
2022: Byttet vannklosett på toalettrom øvre etasje. Montert vannklosett bad øvre etasje.
Ufaglært arbeid:
2019: Bad overetasje etablert med sluk, vann, gulv og vegger.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Bad i kjeller totaltrenovert med ny membran. Sluk flyttet. Nytt gulv støpt. Utført av faglært.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Beskrivelse: Vannskade i yttergang/trappområdet. Yttertaket ble byttet i 2016. Ingen eksisterende vannlekkasjer fra tak som jeg kjenner til. Vannskade på yttervegg bak murstein kjelleretasje grunnet ugunstig montert takrenne på garasje som lakk ned i mur og inn i vegg. Vanninntregning fra tak på påbygd garasje tilhørende hus.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja
Ufaglært arbeid:
2022: Byttet vannskadet takplater yttergang. Utført av ufaglært.
2026: Utbedring av feil i yttervegg kjeller. Byttet vannskadet stenderverk, bunnsville, isolasjon, vind og fuktsperre pg veggplater samt vindu. Blikkplate montert på murvegg midlertidig for å beskytte mot fremtidig fuktinntregning. Utført av ufaglært.
2016: Tak byttet av forrige eier. Utført av ufaglært.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
2025: Byttet vindu i stue øveretasje til 3 lags med tilhørende foringer og listverk, byttet tilhørende bordkledning. Utført av faglært, Snekker Kristof.
2022: Byttet kjøkkenvindu, vindu ved balkongdør og balkongdør samt ytterdør øveretasje. Utført av ufaglært.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
2025: Byttet vindu i stue øveretasje til 3 lags med tilhørende foringer og listverk, byttet tilhørende bordkledning. Utført av faglært, Snekker Kristof.
2022: Byttet kjøkkenvindu, vindu ved balkongdør og balkongdør samt ytterdør øveretasje. Utført av ufaglært.
2026: Byttet vindu tilhørende kjellerstue. Utført av ufaglært.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
2025: Etablering av nytt elektrisk anlegg til nybygg garasje inkl stikkontaker, fordeling fra hovedskap, fordelingsskap med sikringer, lys og strømforsyninger til utstyr. Klargjøring for el-bil lader for nybygg garasje. Utført av faglært, Brønnøysund elektriske.
2023: Grunnarbeid for nybygg garasje. Utført av faglært, Magne Holand
2025: Støping av grunnmur og plate. Bygging av komplett garasje. Utført av ufaglært.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ny drenering gravd ned rundt nybygg garasje, er ikke lagt videre fra garasje enda.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Har på etter eller annet tidspunkt vært mus på bla loft men har ikke sett tegn i senere tid.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Hovedkran fra vannforsyning montert under gulvet i kjellerstue. Forgreining fra denne med stengekran montert under trapp til hovedetasje.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
2024: flytting av sluk. Nytt veggmontert toalett, dusj og innredning samt vegger og gulv. Alt av rør nytt. Rør i rør. Utført av faglært, Rørmark rør og VVS
2023: Etablering av vannforsyning til oppvaskmaskin nytt kjøkken. Montering og etablering av vann og avløp til toalett bad overetasje. Byttet toalett på toalettrom. Utført av faglært, Rørmark rør og VVS
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Noe ulyder fra varmepumper. Usikker årsmodell. Fungerer slik de skal.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Oljetank brukt til fyringsovn nedgravd på nordvest side av hus.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?: Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
2022: Nye kombiautomater på alle kurser installert, overspennsvern installert, 3 nye kurser. Lagt nytt ledningsnett tilhørende stikkontakter i stue/kjøkken. Montering av lys. Utført av faglært, Reinfjord Elektro
2024: Alt av elektriske arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad i kjeller inkl opprettesle av nye kurser og installasjon av varmekabler. Utført av faglært, Brønnøysund elektriske
2025: Alt av elektrisk arbeid i forbindelse med nybygg garasje. Utført av faglært, Brønnøysund elektriske.
2024: Installering av lys med stikkontakt og bryter til kontor/soverom overetasje. Bytte av stikkontakter mm til soverom kjeller. Utført av faglært, Reinfjord Elektro.
2019: Elektroarbeid i forbindelse med bad utført av forrige eier. Utført av ufaglært.
2026: Midlertidig montert løs stikkontakt i kjellerstue i forbindelse med oppussing. Utført av ufaglært.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Tilstandsvurdering fra 2021
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja
Eldre redskapshus står ovenfor bytte av tak og bordkledning
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Koketopp lager høy viftelyd oppstått nylig men er innenfor garanti. Varmepumper av eldre modell.
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen inn i boligens hovedetasje, hvor du møtes av en entré med videre adkomst til gang og boligens øvrige rom. Etasjen har en praktisk og familievennlig planløsning med to soverom, bad, separat toalettrom, bod samt kjøkken og stue.
Kjøkkenet ble renovert i 2022-2023 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og spiseplassen, noe som gir en sosial og åpen løsning mellom sonene. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også vedovn som bidrar med ekstra varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda/takaltan, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet på sommerstid. Altanen over garasjen er opplyst å være rundt 36 m².
Etasjen har to soverom, hvor det ene har utgang til egen lufteveranda. Badet ble etablert omkring 2019 og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Et separat toalettrom ble pusset opp omkring 2022 og er utstyrt med toalett og håndvask.
I sokkeletasjen finnes ytterligere et soverom, bad, gang, flere boder og disponible rom som gir gode muligheter for lagring, hobby og annen praktisk bruk.
Badet i sokkeletasjen ble totalrenovert i 2024 og fremstår som et moderne våtrom. Her er det blant annet flislagt gulv med varmekabler, servantinnredning, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har også gode garasjefasiliteter. I tilknytning til sokkeletasjen ligger garasje/disponibelt areal, og det ble i 2025 oppført en nyere garasje på eiendommen. Denne har fått nytt elektrisk anlegg med blant annet lys, stikkontakter og eget fordelingsskap, og er klargjort for elbillader.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Plater, laminat og belegg.
Vegger: Plater og panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det er observert flere kobberrør i installasjonen ved varmtvannsberederen. På badet i sokkeletasjen ble det lagt opp nytt rør-i-rør-opplegg med eget rørskap i 2024. Det er også vannledninger fra 2019 i forbindelse med bad/vaskerom i hovedetasjen, utført med plastrør i rør-i-rør-system, eventuelt noe kobberrør.
- Stoppekraner: Det finnes to stoppekraner i boligen, én i gulvet på stuen i underetasjen og én under trappen i underetasjen.
- Avløpsrør: Det er stakepunkter via sluker og toaletter, og lufting til takhatt over kaldt loft.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en 198-liters varmtvannsbereder plassert under trappen. Berederen er fra 1992 og har fastpunkt med servicebryter.
- Elektrisk anlegg: Installasjonen er oppgradert og utvidet ved ulike intervaller. Det er blant annet etablert fordelingsskap med sikringer i garasjen, klargjort for el-billader, lagt opp nye kurser og varmekabler til badet i sokkeletasjen, ny kurs til tørketrommel, kombiautomater på alle kurser, overspennsvern og nytt ledningsnett til stikkontakter i stue og kjøkken.
- Branntekniske forhold: Det er tre røykvarslere og to brannslokkingsapparater.
- Andre installasjoner: Det er to luft-til-luft varmepumper i boligen, og disse er i daglig bruk.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
Eier har i år utbedret skadene i veggen og montert en plate ved takrennen som en midlertidig, utvendig løsning.
Vinduer og trevegg i stue/sokkeletasjen. Vinduer på kjøkken og spisestue ble skiftet rundt 2022, i stue i 2025, samt i stue i underetasjen i 2026.
2025:
Kledningen ved stuevinduene i 2. etasje, øst, er fra 2025.
Vinduer på kjøkken og spisestue ble skiftet rundt 2022, i stue i 2025, samt i stue i underetasjen i 2026.
2024:
Bad i kjeller totalrenovert med ny membran. Sluk flyttet. Nytt gulv støpt. Utført av faglært. 2024. Firmanavn: Sømna Bygg, Brønnøysund Elektriske, Øyvind Ellingsen og Rørmark VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i kjeller. Etablering av varmekabler, etablering av nye kretser og vann/rørsystem i forbindelse med vaskemaskin og flytting av sluk. Nytt veggmontert toalett, dusj og innredning samt vegger og gulv. Rør i rør.
2024. Reinfjord elektro. Installering av lys med stikkontakt og bryter til kontor/soverrom overetasje. Bytte av stikkontakter mm til soverom kjeller.
2023:
Nybygg, 2023-2025. Se tegninger i meglerpakken. Byggetillatelse 2023, ferdigattest 2025. 2025. Brønnøysund Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt elektrisk anlegg til nybygg garasje inkl stikkontakter, fordeling fra hovedskap, fordelingsskap med sikringer, lys og strømforsyninger til utstyr. Klargjøring for el-bil lader for nybygg/garasje.
2022:
Kjøkkenet ble renovert i 2022-2023. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Toalettrommet ble pusset opp i ca. 2022. Det er laminat på gulvet og malte plater på veggene. Det er montert et toalett i 2022. Det er også en håndvask montert på vegg.
I hovedetasjen er det formpressede innerdører fra 2022.
2022. Reinfjord elektro. Etablering av ny kurs til tørketrommel bad overetasje. Nye kombiautomater på alle kurser installert, overspennsvern installert, 3 nye kurser. Lagt nytt ledningsnett tilhørende stikkontakter i stue/kjøkken. Montering av lys.
Gavl i sør har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning fra 2022.
Vinduer på kjøkken og spisestue ble skiftet rundt 2022.
Hovedytterdør med malt overflate og 2-lags glass. Døren ble montert ca. 2022. Altandøren i sør er en malt tredør med 2-lags glass. Døren ble montert ca. 2022.
2019:
Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bad overetasje etablert med sluk, vann, gulv og vegger. Elektroarbeid i forbindelse med bad utført av forrige eier. Det er flere vannledninger fra 2019, etablert i forbindelse med oppføring av bad/vaskerom i 2. etasje. Dette er plastrør (rør-i-rør-system), kan også være noe kobberrør.
2016:
I ca. 2016 ble det lagt nytt taktekke på boligen. Det er opplyst at det også ble lagt nytt undertak.
2010:
Det er to luft-til-luft varmepumper i boligen. Disse er fra rundt 2010 og er i daglig bruk.
1990:
Antatt 1990 for garasje i øst.
TV/Internett/bredbånd
Lagt inn fiber.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav risiko for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.
Boligen har to luft-til-luft varmepumper, en liten vedovn og elektriske varmekabler.
Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i sokkeletasjen og en liten vedovn på stuen i hovedetasjen.
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 22.10.2025
Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder.
Sist tilsyn utført dato: 18.02.2025
Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten.
Beregnet vektet levert energi i normert klima
205,13 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima
238,63 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år
41 521 kWh
Energiklasse
Kommunale avgifter
13615
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.
Pga. at slamtank ligger nedgravd under innkjørselen, så må slamtømming bestilles ved behov
(og graves opp selv av eier i forkant av slamtømming, kr.2.535,00 for 4m3).
I tillegg kommer renovasjon kr. 7 346,- for en 240 l dunk, fordelt på seks terminer.
x x
Fra takst:
Fra kommunen i meglerpakken: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eier opplyser at det kan være feil, det skal finnes en privat kum/eldre septiktank på eiendommen eller i området, ikke lokalisert. Status ukjent, må avklares. x x
Formuesverdi primær
538524
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2154097
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra altinn.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
25.01.1973 – Dokumentnr: 163 – Bestemmelse om gjerde
03.11.1969 – Dokumentnr: 2166 – Bestemmelse om gjerde
24.05.2023 – Dokumentnr: 533507 – Pantedokument
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND
Org.nr: 937 904 029
Elektronisk innsendt
20.04.2026 – Dokumentnr: 426912 – Pantedokument
Beløp: NOK 3 960 000
Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt
20.04.2026 – Dokumentnr: 426912 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Servitutter:
1969/2166-2/70 03.11.1969 bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 25
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 243
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 245
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 247
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 248
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 249
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 250
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 251
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 252
Rettighet hefter i: KNR: 1812 GNR: 50 BNR: 253
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 20.07.1972.
Garasje: Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2025.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Garasje gammel: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Enebolig:
For boligen er det er kun noen små avvik, for sokkel er flere boder slått sammen, det er åpnet i gang/entré og avdelt en ekstra bod ved vf.
I hovedetasjen er et soverom endret til bad/vaskerom og bad endret til bod.
Tilbygget garasje mot øst foran garasje i sokkel mot sør, kan være fra 90-tallet, ingen byggesak i meglerpakken.
I matrikkelbrev er det registrert «Garasjeuthus anneks til bolig» Ukjent om dette er garasje/uthus fra 70-tallet, eller garasje til bygget boligen rundt 1990.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Garasje gammel:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.06.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
x x
Adkomstvei: Fylkesvei vei forbi området, privat stikkvei inn til denne og naboen i sør. Ikke etablert veilag. Det bør påregnes andel av felleskostnad. Eiendommens adkomst fra nordøst ligger på 1812-50/60, «3/7 av bnr. 60 skal følge med i handelen. 1/1 av bnr. 53» x x
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger.
Tilknyttning avløp:
Fra kommunen i meglerpakken: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eier opplyser at det kan være feil, det skal finnes en privat kum/eldre septiktank på eiendommen eller i området, ikke lokalisert.
Status ukjent, må avklares.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse.
Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Berg sentrum (plan-ID 202301), som er en områderegulering der eiendommen er regulert til boligbebyggelse.. 03.12.2024
Det finnes ingen innsendte arealplaner som berører denne eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje på eiendom 50/53. Vedtaket er datert 11.09.2023. Garasjen skal ha et bruksareal på 49,5 m2. Taktypen skal være saltak og takvinkel 22 grader. Gesimshøyde skal være 3,9 meter og mønehøyde 5,3 meter.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,1% av salgssum, minimum kr. 69 300,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Boligsalgsrapport