Blomsterenga 3

Enebolig207m²4 soveromkr 4 500 000

SALHUS | Innholdsrik enebolig over to plan | Sørvendt altan | Familievennlig beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 4
Tomt: 1 234.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Blomsterenga 3! En innholdsrik enebolig over to etasjer, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Salhus. Her bor man med gangavstand til dagligvarehandel og Salhus skole, samtidig som Brønnøysund sentrum ligger ca. 1,5 km unna.
Boligen byr på en romslig planløsning med blant annet flere oppholdsrom, to kjøkken, to bad, separat toalettrom, vaskerom og flere soverom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt altan, mens ett av soverommene har egen lufteveranda. Eiendommen har i tillegg gode lagringsmuligheter og både integrert og separat garasje.
Tomt
1234.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Asfaltert vei inn til eiendommen mot nord. Belegningsstein på arealer foran sokkel mot øst.
Opparbeidet tomt med plen, bedd, busker og trær.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Salhus i Brønnøysund. Her er det kort vei til dagligvarehandel og Salhus skole, samtidig som Brønnøysund sentrum ligger ca. 1,5 km unna.
Adkomst
Adkomst fra blomsterenga som er en kommunal vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater og er over 50 år gammel. Taket er inspisert fra taknivå. Det var ikke nedbør ved befaring, og taktekkingen er derfor ikke funksjonstestet. Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Det er takstige til pipen, og det er montert snøfangere. Pipen har kun fotbeslag, og det er montert luftehatter.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene er besiktiget fra bakkenivå. Det er foretatt stikkprøvekontroll av bordkledningen. Fasaden har stående bordkledning, samt liggende kledning på sperrer i gavlveggene og under stuevinduene mot øst. Det er kledning fra byggeår, samt nyere kledning der det er skiftet vinduer. Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktestingog termografering av klimaskjermen.
Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde W-takstoler i tre. Det er adkomst til kaldt loft via luke i himlingen på vaskerommet. Det er taktro av tre på sperrene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuevinduene mot øst har 3-lags glass. Vinduer er skiftet i flere perioder: 2012, 2017 og
2019. Bygningen har flere vinduer fra rundt byggeår. Dette er malte trevinduer med 2-lags glass i sokkelen og på et soverom i 2. etasje mot øst. Det er skiftet vindu i garasjebod i 2005 og i sokkelen mot sørvest i 2017. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeåret, tredør med enkelt glass. Det er sidefelt med tolags glass på begge sider av døren. Vaskeromsdør i tre med tolags glass, dør fra tidlig 1990-tall. Altandør mot sør i tre fra 2019 med tolags glass. Verandadør mot øst i tre fra 2019 med tolags glass. Leddport i tre av eldre opprinnelse til garasjen. I sør er det en altan over garasjen i sokkeletasjen. Denne har adkomst fra stuen og fra terreng. Arealet er ca. 21 m², hvorav ca. 8 m² er under tak. Konstruksjonen har plass-støpt dekke over garasjen, og det er lagt fliser på dekket. Det er ukjent om det er etablert tettesjikt, eller hvordan overgangen mellom dekke og vegg er utført.
Rekkverket er i tre og har en høyde på ca. 84 cm.
Hovedsoverommet i 2.et har utgang til egen luftevanda. Denne er på ca. 6 m2.Konstruksjonen er utført i tre og har rekkverk på ca. 90 cm. Det er en plass-støpt trapp uten rekkverk for adkomst til vaskerommet. Det er en trapp i tre med lavt rekkverk for adkomst til altanen. Det er en trapp på terreng mot sør uten rekkverk for den integrerte garasjen i sokkeletasjen.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Tilleggskommentar:
Vanninntrengning i soverom i leiligheten i kjelleren. Det står om det i tilstandsrapporten. Vår far fjernet oljetanken.
Det er litt dårlig fall til kloakk kummen og da ble det staket i garasjen under altanen. Jeg vet ikke hvordan man kan forklare dette bedre.
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Fra hovedinngangen kommer man inn i et vindfang som leder videre til en romslig hall med trappeforbindelse til hovedetasjen. Sokkeletasjen inneholder et soverom, flere boder og teknisk areal, bad, kjøkken og stue/oppholdsrom. I tilknytning til stuen ligger et ekstra rom som gir fleksible bruksmuligheter.
Badet er av eldre opprinnelse og har toalett, servantinnredning og dusjnisje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Etasjen byr ellers på gode oppbevaringsmuligheter og integrert garasje med tilhørende bod.
Via innvendig trapp kommer man opp til hovedetasjen, hvor en gang gir adkomst til tre soverom, bad og separat toalettrom. Ett av soverommene har utgang til egen lufteveranda. Badet har flislagte gulv og vegger og er innredet med dusjkabinett og servantinnredning.
Videre åpner etasjen seg mot stue, spisestue og kjøkken. Stuen har flere vindusflater og ildsted, samt utgang til en sørvendt altan med delvis overbygg. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap, og er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom med skapinnredning, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og egen utgang.
Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper. Boligen har flere boder, integrert garasje i sokkeletasjen samt en garasje som er sammenbygget med boligen.
Standard
Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg.
Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med plastkappe og noe plastrør.
- Det er variert kvalitet og opprinnelse på vannrørene i boligen. Vannmåler er montert.
- Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. To stakepunkter er observert i sokkeletasjen.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Det er flere radiatorer i boligen. Det foreligger ingen informasjon om dette anlegget, og det er ukjent om deler av det fortsatt er i drift. Dette bør undersøkes nærmere, og inngår i kontrollen av vann- og avløpsledninger.
- Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2019 og er plassert i bod/teknisk rom i sokkeletasjen. Det er tilkoblet et plastrør for overløp ført mot sluk inn til badstuen.
- Boligen har to luft-til-luft varmepumper. En fra ca. 2022 som er i daglig bruk, samt en eldre varmepumpe som er i sporadisk bruk.
- Det er sentralstøvsuger plassert under trappen i boligen.
- Sikringsskapet er plassert på bod/teknisk rom i sokkeletasjen. Installasjonen i boligen er av variert kvalitet.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Smådyrsperrer og vegetasjon: Det er observert noe muselort på kaldloftet. Det er ikke avdekket om dette stammer fra mus som kommer inn under bordkledningen, eller om det er etablert skader inne i gulv, vegger eller tak. Det er klatreplante på fasaden mot øst, noe som gir god adkomst for mus.
Takkonstruksjon/loft: Det er noe ugunstig adkomst til kaldt loft. Det er observert noe muselort på kaldt loft. Deler av kaldt loft er etterisolert, men det er ikke vindsperre på isolasjonen. Plastemballasjen fra etterisoleringen ligger igjen under isolasjonen. Netting på ventiler i gavlene har skader. Det er indikasjoner på et humlebol ved gavlveggen mot nord-nordvest.
Vinduer av eldre opprinnelse: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Garasjeport sokkel: Porten er treg å åpne og lukke.
Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen på terreng har enkelte løse belegningssteiner.
Innvendig
Overflater: Stedvis noe oppsvelling av gulvlaminat i skjøter. Noe tapet løsner i vertikale skjøter. Enkelte pålimte steiner på pipe har falt av. Løst gulvbelegg i boder. Fukt/oppsvelling i himling på kjøkkenet. Det er ingen større skader. Der slike skader finnes, er de omtalt i rapporten for de respektive bygningsdelene.
Garasje med bod i sokkel: Det er løse fliser. Det er utildekket isopor på vegg mot sør. Det er registrert noe fuktvandring i dekke mot sør. Det er fuktskade på veggpanel i bod mot gulvet i nordvest.
Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved nivellering målt et høydeavvik på ca. 20 mm i stuen, og dette gjelder gjennom hele rommet.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Dette er overganger mellom bygningsdeler som kan ha høyere skadefrekvens. Det er ikke åpnet eller revet for kontroll ved befaring, da dette ikke er mulig uten inngrep i konstruksjonen.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er under 30 cm fra sotluken til panelveggen og til tremmer på badstugulvet. Status på røykrør til pipen er ukjent, og det er synlig isolasjon som er dyttet inn rundt røret der det går inn i pipen. Pipen har tidligere vært tilkoblet oljebrenner, noe som ofte medfører økt slitasje på røykløpet. Ingen opplysninger om tilsyn i feierapport.
Rom under terreng: På gulvet i boden, der det ble tatt hull i utforet vegg under terreng, ble det observert indikasjoner på fuktvandring fra grunnen ved utfelling av salter og mineraler på det støpte gulvet under løst gulvbelegg. På gulvet i badstuen ble det observert tilsvarende indikasjoner på fuktvandring fra grunnen ved utfelling av salter og mineraler. Det er observert fuktgjennomtrenging i gulvet gjennom skjøt i gulvbelegget på soverommet i sørvest. Det er observert fuktmerker på panel i boden bak i garasjen. Det var ikke adkomst for fuktmåling her grunnet mye løsøre. I bod/teknisk rom er det observert fukt, samt forekomst av skrukketroll. Basert på disse observasjonene er det økt risiko for at det kan forekomme fukt på flere steder i konstruksjonene som ikke er undersøkt.
Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Andre innvendige forhold: Det er registrert sprekker i ett av glassrutene mellom vindfang og hall. Dette medfører økt risiko for ytterligere skade og redusert funksjon.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen vertikale riss i murene mot vest og øst. Det er observert en horisontal sprekk i garasjemuren mot sør.
Forblendingsmur teglstein: Det er ikke kjent om det er trevegg eller betong/lettklinkerblokker bak teglsteinsforblendingen. Det er ikke observert lufting eller drensåpninger i forblendingen. Det er registrert sprekk mellom forblending og mur ved utvendig hjørne.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank
Oljetank: Ingen dokumentasjon vedrørende forskrift om nedgravde oljetanker er fremlagt eller undersøkt.
Kjøkken
Overflater og innredning (kjøkken i sokkeletasje): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skade på høyskapet ved komfyrplassen.
Avtrekk (kjøkken i sokkeletasje): Viften mangler frontstykke og er treg å trekke ut.
Overflater og innredning (kjøkken i hovedetasje): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er stedvis fuktskader på overflaten av innredningen, blant annet på dører under vask og på lyslisten over vask/oppvaskmaskin. Underskap og benkeplaten på halvøyen er løse. Det er en mindre skade på benkeplaten ved platetoppen. Det er registrert fuktskade i gulvet under kjøleskapet.
Spesialrom
Overflater og konstruksjon (toalettrom): Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Nedløp og beslag: Taknedløp er ført til oppstikkende rør ved mur, funksjon ukjent. Det er lekkasje i flere renneskjøter, og noe nedbøyning av rennekroker. Toppkskinne på takstige er ikke synlig. Snøfangere på taksidene er ikke av typegodkjent type, og er festet på treleker på taktekke. Det er ikke heldekkende pipebeslag eller topphatt på pipen. Luftehatter tetter ikke, og det kommer fukt inn via disse.
Bordkledning som bør skiftes: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Takkonstruksjon/gjennomføringer: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Vindu i sokkel mot garasjen: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Glass i et stuevindu: Ett glass i stuevinduet er skadet fra utsiden, med et lite rundt hull i ytterglasset.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Lufteveranda 2.etg nordøst: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er lekkasje fra rør.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er også observert stedvis fuktvandring til rom under terreng.
Våtrom
Generell (bad i sokkeletasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilliggende konstruksjon (bad i sokkeletasje): Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.
Generell (bad i hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Generell (vaskerom i hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilliggende konstruksjoner (vaskerom i hovedetasje): Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Spesialrom
Overflater og konstruksjon (badstue): Dusjen er ikke tilpasset formålet. Det er løst belegg og skader på belegget. Badstuerommet er lite og har en smal dør.
Kjøkken
Gulv og kjøleskap (kjøkken i hovedetasje): Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskader i gulvet under kjøleskapet.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Tekniske installasjoner
Andre VVS-installasjoner: Det er flere radiatorer i boligen. Det foreligger ingen informasjon om dette anlegget, og det er ukjent om deler av det fortsatt er i drift. Dette bør undersøkes nærmere, og inngår i kontrollen av vann- og avløpsledninger.
Andre installasjoner: Boligen har to luft-til-luft varmepumper. En fra ca. 2022 som er i daglig bruk, samt en eldre varmepumpe som er i sporadisk bruk. Det er sentralstøvsuger plassert under trappen i boligen.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning).
Det gis ingen garanti for medfølgende utstyr utover fabrikkgaranti.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Boligen har to luft-til-luft varmepumper. En fra ca. 2022 som er i daglig bruk, samt en eldre varmepumpe som er i sporadisk bruk.
Boligen har elementpipe fra byggeår. Sotluke er plassert i underetasjen på badstuen. I 2. etasje er det en peis med innsats og en vedovn der det tidligere var en oljebrenner.
Piper og ildsteder innhentet 12.02.2026:
Antall i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 20.11.2024
Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12914
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 480,- fordelt på seks terminer (type abonnement 140 L).
Vannavgift etter måler. Sist avleste dato: 31.12.2025. Forbruk: 30 m3 (stipulert)
NB! I tillegg kommer faktura for slamtømming hvert andre år. Siste tømming var i 2025, og neste tømming etter ordinær rute vil bli i 2027.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
809613
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3238453
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1813/105/273:
21.11.1973 – Dokumentnr: 3138 – Bestemmelse om gjerde
21.11.1973 – Dokumentnr: 3137 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1813 Gnr:105 Bnr:7
21.11.1973 – Dokumentnr: 3138 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:105 Bnr:7
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.11.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Avtrekkskanaler må føres over tak fra bad og WC i sokkel- og hovedleilighet. Det samme gjelder kanal fra kjøkkenventilator i hovedleilighet.
- Rekkverk på utvendig trapp fra vaskerom.
- Rekkverk på veranda.
- Montering av garasjeport.
- Div. malerarbeid i sokkeletg.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5. ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger. Det er levert en udatert plantegning og byggetillatelse fra 2003 for garasjen mot nordvest.
Det foreligger ikke tegninger. Rommet fra stue i sokkel mot sørvest som benyttes til soverom har ikke dør, det er en åpning på ca. 1,16cm i vegg. Vinduet her er for lite for rom til varig opphold.
Fasade og plantegninger fra 1974 har ikke inntegnet garasjen med bod for sokkeletasje, i midlertidig brukstillatelse er det nevnt montering av garasjeport som gjenstående arbeid.
Vaskerommet mot vest som vises på plantegningen 1974, ligger på deler av altan over garasjen i sør, dette vises heller ikke på tegninger fra 1974.
I meglerpakken er det levert byggetillatelse fra 1990, oppdatering av denne i 1995, samt tilhørende tegninger fra 1989. Disse fasadetegning viser også garasje i sokkel og vaskerom i 2.et mot sør fra 1974. Ukjent hvilken relevans dette har, siden av tiltakene ikke er utført.
Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei, ingen gjennomkjøring pr. i dag.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via privat stikkledninger.
Opplyst ved befaring: «Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg.»
Fra kommuenen
Septiktank ikke lokalisert ved befaring. Anlegget er ikke inspisert eller funksjonstestet ved befaring. Eiendommen har privat septiktank. «Har septiktank hvor utløpet er tilkoblet kommunalt nett».
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg, (b4) med BYA = 25%. Salhus-Søndre del med PlanID:2003003 og vedtaksdato 18.06.2003.
Arealene skal nyttes til boligformål, frittliggende eneboliger med tilhørende garasje og eventuelle uthus. Boligene skal ligge med hovedretning (møneretning) parallelt med veg på de tomtene som grenser inntil vegen. Plassering i forhold til terrengets topografi kan det også legges vekt på der dette er naturlig. Plassering kan likevel fravikes av bygningsmyndighetene etter en vurdering av tomtas beliggenhet.
Det er regulert lekeplass mot sør.
Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag «Byplan under arbeid».
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% av salgssum, minimum kr. 80 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.