BRØNNØYSUND Lerkeveien 1B

Tomt
702.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten er opparbeidet med plen i nordøst, samt gruset innkjørsel og foran inngangspartiet/garasjen.

Beliggenhet
Boligen ligger på Salhus boligfelt i Salhusmarka Nord. Boligfeltet består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. Noe byggevirksomhet i området. Kort vei til fotballbane, lekeplass, matbutikker, møbelbutikk, Europris, treningssenter på Salhus, samt gangavstand til turområder og sjø. Området oppleves som barnevennlig. Det er ca. 2,5 km til Brønnøy sentrum med alle sentrumsnære fasiliteter. Det er ca. 1 km til Brønnøy barneskole avd. Salhus.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra asfaltert privat vei (Bokfinkveien), kommunen har ikke overtatt vei fra utbygger pr. d.d. Boligen har inngangsparti mot vest. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport: Plass-støpt dekke og isolerte ringmurer. Taktekkingen er av betongtakstein. Vindskier, kasser, hengbord og vannbord er i tre. Takrenner, nedløp, pipehatt, stige og plattform er utført i metall. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Det er gang- og oppholdsarealer under alle takflater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldt loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør med smårutet glass, samt en slett boddør uten glass. Det er tre altandører i tre med tolags glass. 1. etasje har veranda i tre ved hovedinngang mot øst. Veranda i tre mot øst med adkomst fra soverom. 2. etasje har veranda i tre over bod i vest med adkomst fra stue, samt veranda i øst med adkomst fra stue. Det er ett trinn og tre nivåer: bakke, trinn og dekke ved hovedinngangen. Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for ytterligere tilstandsvurdering. Garasje: Støpt dekke med ringmur av forskalingsblokk. Fallforhold gulv er ikke vurdert. Vegger med liggende kledning. Saltak med profilerte metallplater og undertak. Kasser, vindskier, hengbord og vannbord i tre. Leddport i metall med portåpner, en port i felles garasjen. Strøm til bygget som er skilt mellom andelene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Skade på lamellgardin. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Overbygd inngangsparti med vestvendt veranda og inngang til utebod på ca. 5 m². Uteboden er isolert, samt at det er montert stikk og lys. Du kommer inn til en romslig gang med adkomst til bad, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom og trapp opp til 2. etasje. Gangen har flislagt gulv hvor deler av gulvet har varmekabler (nærmest inngangen). Praktisk skyvedørsgarderobe med innredning. Soverommet som ligger til høyre når du kommer inn, samt det soverommet som ligger mot øst er begge på ca. 7 m². Hovedsoverommet er på ca. 12 m², skyvedørsgarderobe med innredning. Her er det også utgang til en østvendt luftebalkong. Badet har flislignende våtromsplater på vegger, samt flislagt gulv med varmekabler. Det er montert vegghengt toalett med Geberit sisterne, dusjkabinett med sluk under og baderomsinnredning på 120 cm. Lysegrå profilert innredning med heldekkende servant, underskap, overskap, speil og belysning. Vindu på badet som gir godt naturlig lys. Etasjen inneholder også en praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og varmekabler. Det er montert opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg, rør-i-rørskap, sentralstøvsugeranlegg, ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og sluk i gulvet. Mulighet for ekstra oppbevaring. 2. etasje inneholder en lys og romslig stue på ca. 30 m². Stuen har store vindusflater og godt gjennomlys. Det er montert en Nordpeis ovn med sideglass som sørger for god oppvarming og koselig stemning. Det er også montert lyssinne i taket med dimming. Utgang til en østvendt balkong hvor du har morgen/formiddagssol, samt utgang til en vestvendt balkong med ettermiddag/kveldssol. Begge balkongene har levegg mot nord. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet som gir en god romfølelse i etasjen. Kjøkkendelen har god plass for spisestue. Innredning fra Nygaard kjøkken med profilerte lysegrå fronter og laminert benkeplate. Et overskap med glassfront og lys. Det er lagt Kitchen Board mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Røros hetta ventilator over steketopp med avtrekk ut. I stuen er det himlingsluke til loft men her ligger det kun ventilasjonsrør og isolasjon så ikke mulig å gå opp/lagre noe. Garasje oppført i 2018: Det er montert elektrisk portåpner på garasjen samt mulighet for nøkkel ved strømbrudd på porten. Garasjen er uisolert og delt med lettvegg.

Standard
Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vaskerommet. Filter skal byttes nå i mars. - Varmtvannstanken har en kapasitet på 194 liter og er plassert på vaskerommet, som har sluk i gulvet. - Trykktankene ble byttet i 2023. Berederen er tilkoblet fast strømuttak. - Sikringsskapet er plassert på vegg i hall. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann spruter på ringmuren samt på deler av treverket på altanen mot øst. Fra feier i meglerpakken: "Kommentar: Vi har ingen registrerte fyringsanlegg på denne adressen." Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Dekkebordene er montert for tett, noe som kan medføre redusert drenering og økt risiko for fuktskader. Det er betydelig slitasje på håndløperen. Verandaen i vest har et tilnærmet flatt tak over boden. Det har ikke vært mulig å kontrollere oppbygningen av dette taket grunnet manglende adkomst. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig Overflater med små avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen løse fliser i hallen ved inngangsdøren. Det er en del merker på veggene etter oppheng av bilder, pynt o.l. Det er et lite svimerke i himlingen på spisestuen. Det er et lite svimerke på et vindu i stuen mot nord. Pipe og ildsted: Fra feier i meglerpakken: kommentar: Vi har ingen registrerte fyringsanlegg på denne adressen. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Luftespalte under dører er kun ca. 5-8 mm. Ukjent om anlegget er prosjektert med så små luftespalter under dør. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Elementskjøter er ikke fuget. Dette gir fukt, nedbryting fra sollys og adkomst for småkryp som maur ol. Våtrom Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i yttervegg ved dusj. Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lokalt fall rundt sluk er målt fra 3mm til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18. Sluk, membran og tettesjikt (bad): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger godt under dusjkabinettet, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilliggende konstruksjoner (bad): Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktsøk på vegg ved dusjkabinett er det ikke registrert forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk. Tilliggende konstruksjoner (vaskerom): Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktsøk på vegg ved skyllekar, er det ikke registrert forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en liten skade på benkeplaten samt et skrapemerke på kjøkkeninnredningen. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Snøfanger: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for personskade eller materielle skader som følge av snø- og isras fra taket, spesielt siden det er gang- og oppholdsarealer under alle takflater. Det anbefales at borettslaget foretar en nærmere tilstandsvurdering og innhenter kostnadsoverslag for nødvendige tiltak. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke adkomst til kaldt loft ved befaring, da innvendig himling består av en plassbygget sekundærhimling med takluke plassert her. Det er ikke etablert isolert luke i den isolerte bygningsdelen for adkomst til kaldt loft. Det er ikke kjent om kaldt loft er luftet eller ikke, da dette ikke lot seg kontrollere. Over boden i vest er det et tilnærmet flatt tak uten adkomstmulighet for kontroll av oppbygning. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er trinn ved hovedinngangen, og det bør etableres støtte eller rekkverk for å ivareta sikker bruk. - Det er ingen adkomst til kaldt loft for visuell kontroll av brannskille. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger ikke i handelen: - TV veggfeste på stuen - Fryseskap i utebod Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Integrerte hvitevarer: - Siemens platetopp (induksjon), komfyrvakt montert - Electrolux stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser

TV/Internett/bredbånd
Det er mulighet for internett og kabel-tv. Selger må selv ta kostnadene for installasjon og egne abonnement da dette ikke er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i halvpart av fellesgarasje, delt med lettvegg. Garasjen er uisolert med elektrisk port og portåpner. Gruset innkjørsel og gårdsplass foran 2-mannsboligen og garasjen. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000902629

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 515 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 765 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i deler av gangen, vaskerom/teknisk rom og bad. Montert vedovn på stuen med isolert stålpipe. Innhentet opplysning fra piper og ildsted. Antall i bruk: 0 Kommentar: Vi har ingen registrerte fyringsanlegg på denne adressen. Selger har bestilt kontroll av ildsted og feiing 25.03.2026. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
I fra kommunen opplyser de om dette: NB! Vedlagt skatteseddel for eiendomsskatt er for hele eiendommen samlet, altså både Lerkeveien 1A og 1B. I summen for kommunale avgifter ovenfor, har jeg derfor ilagt halve eiendomsskatten, da boligene 1A og 1B er like store og har lik andel av eiendomsskatten.

Formuesverdi primær
1077059

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4308234

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/105/810: 13.12.2016 - Dokumentnr: 1156255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:105 Bnr:3 23.01.2020 - Dokumentnr: 2021655 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1813 Gnr:105 Bnr:830 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Tomannsbolig Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen, datert, 13.07.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommunen har levert tegninger i meglerpakken. Disse er datert 04.02.2013. - Bod/teknisk på tegning benyttes som vaskerom/teknisk. - Terrasse ved hovedinngang er noe større en vist på tegning. - Altan 1. etg øst er ikke inntegnet. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. I matrikkelrapporten står det i bygningsstatus at det er frittatt søknadsplikt, datert 18.03.2019. Det foreligger ikke tegninger. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Brønnøy Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Kommunen har ikke overtatt vei fra utbygger pr. d.d. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger (B1.13) bebyggelse oppført som rekkehus i en eller to etasjer type A med BYA=50%. Reguleringsplan for Salhusmarka Nord med planID: 2000001. Det er regulert inn flere boliger i vest for eiendommen og det er påbegynt oppføring av enebolig vest for denne enheten. Veien er regulert til offentlig formål, men veggrunnen er formelt ikke overtatt av kommunen ennå. Kommentar: Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. For ytterligere kommentar vedrørende reguleringsforhold henvises det til meglerpakken.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 515 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 765 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,85 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 13 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.