LØKEN Lunderstubben 5

Tomt
522.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Samtidig som man bor tilbaketrukket, er det kort vei til fasiliteter og servicetilbud på Løken. Nærområdet har busstopp og barnehage, og det lille nabolaget er ideelt for familier som ønsker ro og trygghet i hverdagen. Boligen har en nydelig hage som grenser til skogen med lyng, bær og turveier. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed og velstelt hekk. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Ved inngangen er det belegningsstein, og tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Kjøkkenet forlenges av en sydvendt terrasse med direkte adkomst til den store hagen. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, levegg og et areal på ca. 20 kvm. Terrassen overbygges av en trivelig balkong med adkomst fra loftstuen. Balkongen måler ca. 6 kvm, og har belysning, le for vinden og fritt utsyn over alt det grønne. I følge mottatt situasjonskart fra kommunen så står garasjen over tomtegrense, og naboens garasje står over tomtegrensen til eiendommen som er for salg. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Beliggenhet
Eneboligen ligger innerst i en blindvei, i et landlig og barnevennlig område på Vestrengåsen, rett øst for Momoen og ca. 4 km nordvest for Løken i Aurskog-Høland kommune. Boligområdet ligger noe høyere enn området rundt, og har ypperlige solforhold. Eiendommen grenser mot friområde, og det er turstier så og si rett utenfor huset, innover Bjønnemyra og opp Skredderåsen. Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand og badebrygge, eller til Røytjern på Bjørkelangen. Hølandsbygdene, et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hofmoen barnehage, ca 2 km Lundebygrenda barnehage, ca 200 m Løken Barnehage, ca 5 km Skoler Løken skole (1-7 kl.), ca 4,7 km Bråte skole (1-10 kl.), ca 12,1 km Bjørkelangen videregående skole, ca 17,1 km Kjelle videregående skole, ca 19 km Sport og trening Momoen Aktivitetspark, ca 1,3 km Høland Stadion, ca 4 km Dagligvare Rema 1000 og Kiwi Løken, ca 4,5 km

Offentlig kommunikasjon
For de som pendler er det godt rutetilbud med buss. Lunder bussholdeplass er kun ca 600 meter unna. Det er togforbindelser fra Svingen, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2007 over to plan. Eiendommen har en byggegrunn av sprengsteinsfylling. Boligen er fundamentert på en støpt plate mot mark. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som en enkel sadelform med prefabrikkerte takstoler av treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og plattform ved pipen er laget av metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og en støpt plate mot mark. Vinduene er malte trevinduer med to-lags glass. Inngangsdøren, verandadøren og balkongdøren er av treverk med glassfelt. Eiendommen har en sydvendt terrasse med spaltegulv av treverk, utstyrt med overbygg, utebelysning, stikkontakt og levegger. Fra andre etasje er det utgang til en sydtvendt balkong med spaltegulv og rekkverk av treverk, samt utebelysning og levegg. Til eiendommen hører en dobbelgarasje oppført med bindingsverk av tre og utvendig liggende trekledning. Gulvet er en støpt plate på mark, og takkonstruksjonen har en sadelform tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Garasjen har en metallport med elektrisk motor og en inngangsdør av treverk. Innvendig er garasjen isolert med plateslåtte vegger og himling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler overliggende beslag på vinduer som ikke er direkte beskyttet mot nedbør fra takutstikk. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Spaltegulvet på balkong er fuktbelastet og oppsprukket, det er også påbegynnende råteskader i enkelte stolper til rekkverk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tetting mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. Dette kan medføre risiko for lekkasjer og fuktskader dersom det oppstår lekkasje i rørsystemet. Det anbefales å utbedre tettingen for å redusere risikoen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Riss i fuger i dusjsonen. Det er oversmurt med myk fugemasse i deler av susjsonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til ca. 15 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall på hele gulvets areal (1:100). Det registreres noe motfall i området rundt toalettet. Det er slitasje på fugene i dusjsonen, og disse er også oversmurt med myk fug. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Glass på platetopp er skadet/krakelert. Merker etter lekasje på gipsplate under vask. Ikke registrert fukt ved overflatekontroll. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca 10 mm. høydeforskjell. det er ukjent om det er oppbrett ved dørterskel. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv 1:100. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er vanskelig å kontrollere utførelsen av membran/mansjett, da påstøpen delvis dekker klemringen. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med tettesjiktet, men klemringen skal være synlig, og tettesjiktet skal være utført slik at mansjett/membran er synlig. Sluket er plassert inne i dusjsonen, uten mulighet for at vann utenfor denne sonen kan nå sluket. Vannet i dusjsonen holdes tilbake av en oppkant for å hindre at det renner utover gulvet. Oppkanten hindrer også at vann utenfor dusjsonen kan nå sluket, for eksempel ved lekkasje. Dette kan medføre risiko for vannskade. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: Vindfanget fremstår i dag som en del av en større entré. Rommet som på tegningene er angitt som TV-stue benyttes i dag som bad. Badet som er inntegnet på tegningene er i dag en del av stuen. Vaskerommet er i dag innredet som teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, og adkomsten er fra badet i stedet for fra kjøkkenet slik tegningene viser. Utvendig sportsbod som fremkommer på tegningene er ikke oppført. 2. etasje: Innvendig bod som er inntegnet på tegningene er ikke oppført. Det er også gjort endringer i utformingen av badet. Videre er det gjort endringer i rominndelingen mellom inntegnet gang og soverom. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er i de opprinnelige tegningene vist med to garasjeporter. I dag er dette erstattet med én større port. I tillegg er inngangsdøren flyttet fra bakre del av langveggen til fremre del av garasjen, ved siden av porten. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn i 2010 hvor et avvik ble funnet. Avviket er rettet og avsluttet. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn ble avholdt i 2023 uten feil og mangler. Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Isolert garasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2021, når vi kjøpte boligen.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan. - Rolig, landlig og barnevennlig. - Parkering i en dobbelgarasje. - Stor gårdsplass ved garasjen. - Sydvendt terrasse på 20 kvm. - Sydvendt balkong med utsikt. - Gulvvarme lagt i hele 1. etg. - Entré m/stort garderobeskap. - Flott kjøkken med spiseplass. - Godt med oppbevaringsplass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Innbydende stue med peisovn. - God plass til langbord i stuen. - En loftstue for ekstra spillerom. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Teknisk rom ved hovedbadet. - Det er opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom, ett med stort skap. - Lagring i garasje og i teknisk rom. - Balansert ventilasjon i boligen. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, teknisk rom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad og 2 soverom. Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med en god og fleksibel planløsning. Inngangen er steinlagt og overbygd, utstyrt med downlights og ringeklokke. Vel inne har entreen downlights, gråmalte panelplater og varme under store, grå fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med mørke skuffer og fronter. Inn til stuen og kjøkkenet har entreen to fine glassdører. Kjøkken Familien samles på et flott kjøkken; et romslig oppholdsrom med gulvvarme, 1-stavs laminat og egen spiseplass for rolige morgenstunder. Vinduer i front inkluderer en glassdør til den sydvendte terrassen. Inn til stuen har kjøkkenet en dobbel glassdør, og når denne åpnes er det god kontakt mellom sonene. Utformingen er åpen og luftig, der selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, store vitrineskap, dobbel oppvaskkum og heltre benkeplate. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en innebygd hetteventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn, kjølehjørne og fryser under benken. Stue Stuen får lys fra to sider, og med både gulvvarme og koselig peisovn får man det lunt og godt. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har et delikat uttrykk med gråmalte vegger og 1-stavs laminatgulv. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med langbord i tillegg til en stor sofagruppe. Loftstue Utenfor soverommene i 2. etasje har boligen en koselig lofstue med balkong. Parkett er lagt på gulvet, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Badet nede er av god størrelse, delikat innredet med lysegrå vegg- og gulvfliser. Dusjhjørnet har en svingbar glassdør og en vegg av glassbyggerstein, og badet er innredet med toalett, downlights og varmekabler. Den øvrige innredningen består av en flislagt servantbenk og et innfelt speil med tilhørende lys. Innenfor badet har boligen et teknisk rom med fliser, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Oppe har badet hvite vegg- og guvlfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og på badet er det toalett, varmekabler og et dusjhjørne med skyvedører av glass. Baderomsinnredningen består av en søyleservant, et lite veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet nede har behagelig gulvvarme og god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med mørke fronter. Også entreen er innredet med et stort skap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i det tekniske rommet tilknyttet hovedbadet.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det laminat og fliser. Det er gulvvarme i alle rom i denne etasjen. I 2. etasje er det parkett. Vegger: Malte profilerte MDF-plater og malte slette flater i 1. etasje. I 2. etasje er det malte profilerte MDF-plater. Himling: Malt profilert trepanel i begge etasjer. Det er downlights i entre, kjøkken og stue i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran og fordelerskap til vann er plassert i teknisk rom. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2007. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er fra 2007. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i teknisk rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i et soverom i 1. etasje. Anlegget er fra 2007 med skjulte føringsveier, 40 Amp hovedsikring og 230 V. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger, plassert i teknisk rom. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje, malt i den samme fine grønnfargen som huset. Garasjen er isolert, og har sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 34 kvm. Tilknyttet garasjen og inngangen til huset finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme på begge badene og i alle rom i 1. etasje. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og eneboligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er installert i det tekniske rommet. Et sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, abonnemementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for 2026. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
920170

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3680680

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/37/49: 11.09.2007 - Dokumentnr: 720709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 09.07.2007 - Dokumentnr: 552127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 683945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:37 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 104991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:37 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig og garasje på Gnr./Bnr. 37/49, Vesterengåsen, datert 23.08.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Vindfanget fremstår i dag som en del av en større entré. Rommet som på tegningene er angitt som TV-stue benyttes i dag som bad. Badet som er inntegnet på tegningene er i dag en del av stuen. Vaskerommet er i dag innredet som teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, og adkomsten er fra badet i stedet for fra kjøkkenet slik tegningene viser. Utvendig sportsbod som fremkommer på tegningene er ikke oppført. Terrasse fremkommer ikke på tegningene. 2. etasje: Innvendig bod som er inntegnet på tegningene er ikke oppført. Det er også gjort endringer i utformingen av badet. Videre er det gjort endringer i rominndelingen mellom inntegnet gang og soverom. Balkongen fremkommer ikke på tegningene. Garasje Garasjen er i de opprinnelige tegningene vist med to garasjeporter. I dag er dette erstattet med én større port. I tillegg er inngangsdøren flyttet fra bakre del av langveggen til fremre del av garasjen, ved siden av porten. Det er ikke søkt bruksendring for avvikene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Vestrengåsen. Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. 04.02.1999. Eiendommen er berørt av frisiktsone mot vei. I frisiktsoner skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger i en høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planer. Området sør for eiendommen er regulert til fremtidlig boligbebyggelse. Det må påregnes fremtidig utbygging. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/ Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- med representant fra megler tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.845,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.