BRØNNØYSUND Nordøyveien 12

Tomt
702.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev datert 04.11.2010. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomt med asfaltert innkjøring. Det er et større flislagt areal rundt boligen, samt er terrasse i tre mot sør, samlet areal ca. 315 m². Det er noe plen mot nord-nordøst, det er opparbeidet noe plen utenfor grense mot nordøst. For grenser mot øst, sørøst og sør kan dette ha noe avvik der glassrekkverk i nordøst kan ligger litt over grensen, leveggen og en liten del av garasjen til naboen ligger noen inne på denne eiendommen. Forstøtningsmurene er oppført i betongstein. Det er forstøtningsmur ved innkjøringen og mellom boligen og garasjen. Eiendommen ligger på en flate. Utenfor eiendommen er det et lettere kupert område mot nord og en brattere skråning ned mot sjøen i øst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordøya, vest for Brønnøysundet, i et område som består av boligbebyggelse, noe næringsvirksomhet mot sjøen og utmark/friområder. Det er ca. 2,8 km til nærmeste dagligvarehandel og ca. 4,3 km til Brønnøysund sentrum. Området har kort vei til rekreasjonsområder som sjø og fjære, samt utmark i nord. Det er et solrikt område med vidstrakt utsikt mot Brønnøysund og indre skipslei.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat vei i byggefeltet. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Drenering, dersom denne finnes, i den undersprengte byggegropen er ukjent. Bygget har ingen rom under terreng. Eiendommen har isolerte ringmurselementer og isolert plass-støpt dekke på grunn. Taktekkingen er av betongtakstein. Skråtaket over takopplett i nord er tekket med papp. Takstein ligger på krysslekter over forenklet undertak. Hengbord, vindskier, kasser og vannbord er i tre, og det er montert vannbordbeslag. Takrenner og nedløp i metall. Fra TSR 2017. "Takvann er ført til overvannsystemet, også for garasje." Det er snøfangere, luftehatt, takstige og pipebeslag. Det er over 1,2 meter fra takstige til toppen av pipebeslaget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Takkonstruksjonen er plassbygget med limtredragere og I-bjelker. Det er skrå himlinger uten adkomstmulighet for kontroll. Det er et lite kryploft over hovedbygget. Krypeloftet er uten etablert gulv og med lav høyde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet noen klemlister på enkelte vinduer i 2021?2022. Det er to takvinduer på hemsen. Bygningen har en malt hovedytterdør med glass, samt sidefelt med glass. Tofløyet terrassedør fra stue i tre med tolags glass. For altanen i 2. etasje mot nord er det en tredør med tolags glass. Det er en plassbygget terrasse mot sør. Konstruksjonen er oppført i tre, med et dekke på ca. 105 m². Det er rekkverk i herdet glass og stål mot øst, samt levegg i tre mot naboen i sør. Altan i nord fra loftstuen. Denne er oppført i tre, med rekkverk i glass og stål. Arealet er ca. 7 m². Plassbygget trapp i tre fra asfalt til tredekke ved hovedinngangen. Rundt boligen er det et større areal med flislagte flater. Det er anslagsvis noe over 200 m² med flislagte flater. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2022: Skiftet innvendig varmepumpe (vannbåren varme). Utført av faglært, Comfort Brønnøysund rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2023: Lynnedslag eller overspenning førte til at elektriske komponenter ble slått ut. Gjelder styringsenhet til varme-og lysstyring. Alle styringsenheter ble skiftet ut. Utført av faglært, Brønnøysund Elektriske. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Det er to ubebyggede tomter mot vest. Disse har vært der i mange år og vi kjenner ikke til videre planer for disse. Har vært der i mange år. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2020: Installert kanalvifte i garasje. Utført av faglært, Økovent. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommen har et gjennomført og flott parti mellom innkjørsel, garasje og inngangsparti. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, mur med belysning og en plassbygd tretrapp opp til tredekke ved inngangspartiet. Mot nord er det opparbeidet med plen og mot sørøst er det et større areal med flislagte flater og veranda med et samlet areal på ca. 315 m² som streker seg rundt boligen. Mot naboen i sør er det montert en levegg, samt at det er herdet glassrekkeverk som optimerer utsikten mot sjøen i øst. Dette er et uteareal med flere soner, flott utsikt og gode sol- og lysforhold. Et overbygd parti i øst med utgang fra stuen. Boligen har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og et gjennomført smarthussystem som gir enkel styring av flere av boligens funksjoner. Smarthusløsningen omfatter elektrisk styrte lameller i stuen og på hovedvinduet på kjøkkenet, som automatisk reguleres ved hjelp av utvendige solsensorer. I tillegg er takvinduene på hemsen utstyrt med elektrisk styrte persienner. Via en egen app kan man enkelt styre belysningen i hele huset, samt betjene de elektriske lamellene og persiennene, både hjemme og på farten. Videre er det montert en energibrønn for bergvarme, hvor vannbåren gulvvarme er støpt i gulvet på grunnplan og i 2. etasje. Hovedplan inneholder vindfang med skyvedørsgarderobe og innredning, samt videre inngang til en hall som binder rommene i etasjen sammen. Her har du trapp opp til loftsetasjen, samt inngang til hovedsoverom, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue. Hallen har full takhøyde og godt gjennomlys fra flere rom. Det er en åpen eiktrapp med trinnbelysning. Hovedsoverommet i 1. etasje er på ca. 12 m² med to doble garderobeskap, samt et vindu i vest. Flislagt bad i tidsriktige farger med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med underskap, heldekkende dobbeltservant, speil og belysning. Det er også en innfliset vegghylle med belysning. Det er veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne med stjernehimmel/lys i himling. Vegg i vegg med baderommet finner du et praktisk vaskerom/teknisk rom med husets teniske utstyr som bl.a. sikringsskap, styringsenhet for vannbåren varme, opplegg for vaskemaskin etc. Det er montert en innredning i over- og underskap fra Møbelkjøkken med laminert benkeplate, integrert uttrekkbart strykebrett og opplegg for vaskemaskin. Husets hjerte er uten tvil kjøkken og stue som har vidstrakt utsikt mot Brønnøysund og indre skipsleie. Kjøkkenet har et stort vindu i øst, samt fire vinduer i hjørnet mot nordøst. Her kan du få med deg første soltimene uansett årstid. Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra Nygård med over- og underskap, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er et integrert kjølehjørne i innredningen. Dette fikk nytt aggregat ca. 2021, og fryseskapet ble skiftet ca. 2022. Det er også sokkelstøvsuger tilkoblet sentralstøvsugeranlegg som er en praktisk detalj i hverdagen. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord ved vinduet og delvis åpen løsning mot stuen. Romslig stue på over 30 m² som har rikelig med lysinnslipp fra flere store vindusflater og store deler med full takhøyde som sørger for en god romfølelse. Stuen er innredet med flere sittegrupper og har utgang til verandaen i øst. På stuen er det montert en vedovn av merket Nordpeis med sideglass, flis under og skifer på pipen/vegg bak. Loftsetasjen inneholder gang, loftstue, klesbod, bad og 2 soverom. Loftsgangen har et rom/hems med åpent ned mot stuen og et rekkverk i eik med spieler som slipper inn ekstra lys. Det er også montert to takvinduer i denne delen. Loftstuen har utgang til en nordvendt balkong oppført i tre med rekkverk i glass og stål på ca. 7 m². Etasjen inneholder 2 soverom hvorav et er vendt mot vest og det andre mot øst. Begge soverommene er på ca. 9,5 m². Praktisk klesbod på ca. 5 m² i tilknytning til loftsgang og soverommet i vest. Her er sentravstøvsugerenhet og ventilasjonsanlegg montert. Badet har et flislagt bad med vannbåren varme i gulv og rommet har innredning med underskap, servant, speil og høyskap. Det er veggmontert toalett og boblebadekar. Dobbeltgarasje på ca. 45 m² med dobbelt elektrisk port. Innvendig trapp opp til hems på ca. 26 m².

Standard
Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er montert vannmåler her. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Nye filtre montert 08.04.2026. - Sentralstøvsuger er montert. - Boligen har smarthusopplegg. - Det er eget opplegg for aktiv solskjerming. - Det er energibrønn for bergvarme og vannbåren gulvvarme i støpt gulv på grunn, samt 2. etasje. Denne delen av installasjonen er fra 2008-2009. - Sikringstavle plassert på vaskerom/teknisk rom. - Varmepumpe (vannbåren varme). Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Det er begynnende vekst av mose og alger på taksteinene samt på papptekking over takopplettet i nord. Enkelte vindskier mot takfot og takrenner har fuktmerker. Ett taknedløp: Det er påvist andre avvik: Det er bulker i dette nedløpet. Liggende kledning: Det er avvik: Det er slitt kledning på værutsatte fasader. Det er enkelte partier med blærer og løsnet overflatebehandling. Dører: Dørbladet har begynnende fuktskader. Det er for øyeblikket ingen funksjonssvikt på døren, men fuktskaden vil kunne utvikle seg over tid dersom tiltak ikke iverksettes. Dører-1: Stormskinnen på en dør er skadet og demontert. Altandør nord: Dørbladet har begynnende fuktskader. Det er ikke funksjonssvikt på døren per i dag, men fuktskadene kan utvikle seg videre over tid dersom tiltak ikke iverksettes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det finnes enkelte bord i dekket med skader. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra trapp til dør til badet. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekker og riss på partier av ringmurselementene. Flislagt flater: Det er registrert fliser med kanting og fliser med bom. Slukene er ført til underliggende fylling. Ved befaring ble det opplyst at det kan forekomme områder hvor det samler seg noe vann etter nedbør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke observert utvendig stoppekran på eiendommen. Vannforsyningen til eiendommen kommer via nabotomten, som er undersprengt. Det har ved to anledninger oppstått frosne vannrør, hvor vannet fryser i nabotomten. Bunnledningsplan fra kommunen viser en annen trasse for vannledningene enn det som er observert. For øvrig foreligger det lite informasjon om ledningsnettet. Våtrom Overflater vegger og himling (bad i 1.etg.): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fra tidligere TSR 2017: "Flis på 'litex' plater, på vannfast spon." Overflater gulv (bad i 1.etg.): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre enn anbefalt fall i dusjnisjen. Dette avviker fra kravene i forskriften som gjaldt på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1.etg.): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt/membran. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og tilstand. Sanitærutstyr og innredning (bad i 1.etg.): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke kjent om det er membrankasse eller pose rundt sisternen inne i veggen. Det er halogenspotter i belysningen over vasken. Slike lyskilder er utgåtte produkter. Tilliggende konstruksjoner (bad i 1.etg.): Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert riss i flisfuger inne i dusjnisjen. Fra tidligere TSR 2017: "Flis på 'litex' plater, på vannfast spon". Litexplater er et dødt materiale som ikke opptar fukt eller sveller ut dersom de blir eksponert for fukt. Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall (1:100) mot sluket for å sikre at alt lekkasjevann ledes til sluk. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet. Sluket er plassert under bergvarmepumpen, noe som kan vanskeliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Tilliggende konstruksjoner (vaskerom): Det er observert mulige avvik på badeveggen i dusjnisjen, som utgjør en innvendig delevegg mot vaskerommet. Dersom det skulle påvises fukt i denne veggen, vurderes det som lite sannsynlig at dette skyldes bruk av vaskerommet. Overflater vegger og himling (bad i 2.etg.): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et vindu i ytterveggen ved badekaret. Det er skrå himling over badekaret, og våt sone strekker seg helt til den flate himlingen. Himlingsplatene er ikke typegodkjent for bruk i våte soner. Overflater gulv (bad i 2.etg.): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke målt fall fra yttervegg under badekaret mot sluket, da området ikke var tilgjengelig for måling på befaringstidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (bad i 2.etg.): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og tilstand. Sanitærutstyr og innredning (bad i 2.etg.): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er etablert membrankasse eller pose rundt sisternen inne i veggen, noe som medfører usikkerhet knyttet til lekkasjesikring. Kjøkken Benkeplate og vannrør under vask: Det er en skjevhet i benkeplaten, som kuver opp ved endekanten. Det mangler tettmuffer på varerør i kjøkkenbenken. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Tomteforhold Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er skjevheter i muren mot sørvest som følge av jordtrykk og/eller frostsprengning. Det er begynnende sprekkdannelse/åpning i muren mellom bolig og garasje, også dette som følge av jordtrykk og/eller frostsprengning. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Drenering, dersom denne finnes, i den undersprengte byggegropen er ukjent. Bygget har ingen rom under terreng. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et området med usikker radonforekomst. "Kommentar: Ved tilsyn ble det kommentert at slukkeutstyret trenger service. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell." Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger i handelen: - Reservestaver til kjøkkengulvet, garderobeskap dører og gressklipper som oppbevares i garasjen følger med. - To doble og tre enkle garderobeskap. - Barstoler. - Bokhylle i loftstuen. - Garderobeskap og hyller i boden. - Veggfeste til tv-en følger med. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Boligen har balansert ventilasjon. Nye filtre montert 08.04.2026. * Utvendig liggende kledning, malt 2020 og 2026. 2025: * Det er opplyst at det er skiftet utvending spottbelysning i 2025. * Det er monterte et avtrekk i garasjen, kanalvifte fra 2020, RF-føler for 2025. 2023: * Arbeidet ble fullført i 2023 av Brønnøysund Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Lynnedslag eller overspenning førte til at elektriske komponenter ble slått ut, herunder styringsenhet til varme- og lysstyring. Alle styringsenheter ble skiftet ut. 2022: * Det er skiftet noen klemlister på enkelte vinduer i 2021-2022. * fryseskapet ble skiftet ca. 2022. * Skiftet innvendig varmepumpe (vannbåren varme) 2021: * Det er et integrert kjølehjørne i innredningen. Dette fikk nytt aggregat ca. 2021

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber gjennom Telenor for både TV og internett. Kjøper må tegne eget abonnement.

Parkering
På egen grunn. Parkering for fire biler inkludert parkering i garasje. Det er montert el-lader i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har bergvarme som hovedoppvarmingskilde, men også vedovn på stuen i hovedetasjen. Oppvarmingssystemet består av vannbåren gulvvarme i støpt gulv på grunn og i 2. etasje, samt en varmepumpe som ble skiftet i 2022. Vannbåren gulvvarme er også installert på bad og vaskerom. Boligen har elementpipe, sotluke og vedovn. Innhentet opplysning fra piper og ildsted: Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 02.02.2026 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 02.02.2026. Kommentar: Ved tilsyn ble det kommentert at slukkeutstyret trenger service. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23612

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 449,-(240 l dunk) fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
1235733

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4942930

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Det er ikke montert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.12.2006 - Dokumentnr: 2886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:1325.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2009. Merknader: Kommunen har ikke foretatt befaring eller tilsyn. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod er endret til vaskerom/teknisk rom. Megler observerer at dagens bruk er inntegnet på tegninger fra kommunen, men kan ikke redegjøre for om dette er omsøkt eller godkjent. Garasje: Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2009. Merknader: Kommunen har ikke foretatt befaring eller tilsyn. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i garasje er ikke etablert. Det er bygget innvendig adkomst til gulv på loft. Det anbefales en kontroll av godkjent byggesøknad, samt kontroll for avtaler rundt garasje, terrasse i tre og levegg i grensen mot nabo. Selger opplyser at leveggen mot sør vedlikeholdes sammen, hver sin side. Dette er kun en muntlig avtale mellom naboene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunen har angitt at eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vei i byggefeltet. Selger opplyser at det blir brøytet frem til stolpene på eiendommen per i dag. Om det er etablert veilag i området, anbefales avklart. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsanlegg og vann via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2008. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2008.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, (B 23) med BYA= 25%. Hestøya nordre del inkl. Buholmen med planID: 2005003 og Ikraftredelsesdato 10.10.2005. Arealene skal nyttes til boligformål, frittliggende eneboliger med tilhørende garasje og og eventuelle uthus. Boligene skal ligge med hovedretning (møneretning) parallelt med veg på de tomtene som grenser inntil vegen. Best mulig plassering i forhold til terrengtopografi og omkringliggende bebyggelse skal også vektlegges. Plassering kan likevel fravikes av bygningsmyndighetene etter en vurdering av tomtas beliggenhet. Bebygd areal må ikke overstige 25% av tomtearealet. I områdene B16-B23 er maks. tillatte mønehøyde over gjennomsnittlig terreng 6,0 m, og maks. gesimshøyde 3,5 m. Dersom det ligger til rette for det, kan det i tillegg bygges takoppløft/ark. Friområde i nord, Bevaring/kystkultur i øst, bebygget bolig i sør og ubebygget boligtomt i nordvest. Det er i infopakken fremlagt en søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedr. høyder. Denne ble avslått. Dato 03.12.2007. Selve boligen ligger under 4 meter fra grensen i sørøst. Kommentar : Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmeside. For ytterligere kommentar vedrørende reguleringsforhold henvises det til meglerpakken.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1 % av salgssum, minimum kr. 60 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.