BRUMUNDDAL Badstuvegen 6B

Tomt
3567m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Grønt areal, asfalterte veger og parkeringsområder rundt leilighetsbyggene og garasjeanlegget. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen./ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Noe høyt støynivå kan forekomme. Borettslaget er tilknyttet to grunneiendommer: Grunneiendom: Matrikkel: 1/250 - Areal: 2109.9 m2. Grunneiendom: Matrikkel: 1/252 - Areal: 1457.1 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like nord for Brumunddal sentrum, i et veletablert sentrumsnært boligområde med leiligheter. Hyggelig beliggenhet rett ved elva Brumunda. Fin gangavstand til både ungdomsskole og videregående skole. Det er ca. 1,3 km til Fagerlund barneskole. Flere barnehager sentralt i Brumunddal. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrumsfasiliteter, her kan nevnes dagligvare, gode shoppingmuligheter i små kjøpesentre eller i gatene, apotek, vinmonopol, blomster, rolige kaféer og smakfulle spisesteder. For den aktivitetslystne finner man treningssentre, Sveum idrettspark med ballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane, håndballhall og Mjøsbadet med svømmeanlegg. Flotte skiløyper i nærområdet vinterstid, eller man kan ta seg en tur til Tørudbakken skisenter for alpint. Sommerstid finner man gode turområder til fots eller på sykkel, eller man kan ta seg en topptur til Høsbjørkampen eller Bjørgeberget. Mjøsparken, med idyllisk beliggenhet langs Mjøsa, byr på nydelige opplevelser for hele familien. Her kan du nyte avslappende dager på stranda med bading, rusle langs mjøspromenaden eller ha en aktiv og morsom dag i skateparken. Sommerstid inviterer også Mjøsparken til hyggelige arrangementer med konserter og uteliv. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse, leiligheter og næringsbygg i området rundt.

Byggemåte
Bygget er oppført ca. 2015. Trevinduer med 2- og 3-lags energiglass. Boligen har brannklassifisert hovedytterdør, malt balkongdør med glass og boddør i tre. Terrasse med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Plexiglass er montert. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillere er kontrollert med krysslaser. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, kun mindre høydeforskjeller på ca. 5-15mm. gjennom stuen er registrert. Carport: Støpt ringmur og støpte punktfundamenter under søylene i carporten. Asfaltert i carport. Oppført i bindingsverk og søyler, utvendig panel, beiset/malt. Tre takkonstruksjoner, tekket med papp. Lys og strøm. Iht. tilstandsrapport datert 12.06.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: Kjøkken, stue, soverom, bad, teknisk rom, bod og entré. Hyggelig uteplass med utgang fra stue. Carport, utebod.

Standard
Velkommen til en innbydende andelsleilighet i første etasje i det populære og veldrevne Badstuvegen borettslag. Her bor du meget sentralt, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, ulike forretninger, skoler og barnehage ? alt du trenger i hverdagen "rett utenfor døren". Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning. Det lyse kjøkkenet er utformet i vinkel og har delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. I stuen er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Nøytrale farger på veggene gjør boligen enkel å møblere etter egen smak og stil. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass ? perfekt for å nyte solrike dager og sene sommerkvelder i rolige omgivelser. Leiligheten inneholder et koselig og avslappende soverom med plass til garderobeskap. Badet er innbydende, med lys baderomsinnredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger parkeringsplass i carport, og borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer som bidrar til det gode bomiljøet. I Badstuvegen borettslag legges det vekt på trivsel og fellesskap, og det arrangeres jevnlig sosiale sammenkomster for beboerne. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt, sentral og trivelig bolig i et godt nabolag ? enten du er førstegangskjøper, singel, par eller ønsker å bo på ett plan. Velkommen til visning! KJØKKEN: Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater Plater med imitert flis mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannstoppersystem med sensorer og komfyrvakt er registrert. Avtrekk fra kjøkken montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og glassdører, gulvmontert toalett og opplegg vaskemaskin. Balansert ventilasjon og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. På vegg er: Fliser. I himling er: Himlingsplater. Fliser på gulv med gulvvarme. Fallforhold på gulvet er målt og funnet tilfredsstillende. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Plastsluk. TG 2 på sluk, membran og tettesjikt på bakgrunn av manglende dokumentasjon. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Fliser. Vegg: Formpresset panel. Malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Glatte finerte innvendige dører. Justeringer må kunne påregnes på tredører som kan bevege seg gjennom ulike årstider. Enkelte sår/merker må påregnes (normal bruksslitasje). DIVERSE UTSTYR: Innvendig hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Oppvarming med fjernvarme. Oppvarming via vannbåren varme. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Parkering
Garasje følger leiligheten: Carporter tilhørende hver leilighet.

Radonmåling
Bygningssakkyndig har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 821 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 071 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 080 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 088 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 091 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme. Oppvarming via vannbåren varme. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Det er ikke registrert pipe eller ildsted på avtalen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
591610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2366438

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader til borettslaget - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm/ fjernvarme - forbruk vann/ avløp - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc. Energiavregning: Ja ? Avregning av forbruk fyring (fjernvarme) foretas pr 31.09. hvert år. Avregning av forbruk vann/avløp foretas pr 31.12. hvert år.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
915087566

Felleskostnader pr. mnd.
10362

Andel fellesgjeld
821000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 821.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. For selskap med IN? ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andel fellesformue
28184

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres felles til borettslaget. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
Badstuvegen Borettslag

Borettslagets org.nr
915087566

Om borettslaget
Andelen er en del av Badstuvegen Borettslag (org.nr. 915 087 566), bestående av totalt 18 andeler/leiligheter. UTDRAG FRA STYRETS ARBEID I 2024: Forbedret økonomi i løpet av 2024: Borettslaget fortsetter å forbedre økonomien. Med tanke på bl.a. fremtidige vedlikeholdsbehov har vi avsatt 300 000 kroner på sparekonto. Plenklipping: Robotklipperen har nå jobbet for oss i to sesonger og ser ut til å fungere godt. Serviceavtale som innebære at robotklipperen blir hentet når sesongen er over og får nødvendig vedlikehold før den blir satt ut igjen når klippesesongen starter, fungerer fnt. Brannøvelse: Det ble avholdt en rømningsøvelse i september. Det ble gjort oppmerksom på at brannslokkingsapparatene i leilighetene nå har passert 10 år, og at det var på tide å fornye dem. Dette er opp til hver enkelt boenhet å ordne. Brøyting og grusing: Avtalen med Dobloug maskin om brøyting og grusing er videreført og har fungert greit. Vedlikehold: Våren 2024 kjøpte vi maling, pensler, leide en lift og arrangerte dugnad for å friske opp det hvite på bygningen. Trivselskomiteen og alle bidragsytere: Vi snakker ofte om at Badstuvegen Borettslag er et godt sted å bo! Tunet er en fin møteplass som benyttes fittig. I adventstida er det veldig hyggelig med lyspyntet juletre på tunet. Det ble gjennomført trivelig grillfest samt en jordbærfest på sommeren og en tradisjonell og fin julegrantenning. I år ble det også skaffet et flott juletre! STYRELEDER FORTELLER PR JUNI 2025: Det foreligger ingen planer om låneopptak. Det er heller ikke planlagt vedlikehold som går utover det som allerede er budsjettert I år. Felleskostnader blir prisjustert hvert år ved nyttår. Sist ble det en økning på 2 %.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse kreves. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5. Andelseiere kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets lån og vilkår: Lånenummer: OBOS01-98207454419 Type lån: Annuitet. Restsaldo: 10.761.391,- Restløpetid: 26 år og 6 mnd, Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 12.06.2025: 5,70%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6650667

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innmelding i OBOS kr 500,?. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Styret kan fastsette og endre retningslinjer for godkjenning av dyrehold. Øvrige eiere skal orienteres om gjeldende retningslinjen, de kan be om endring og ved eventuell uenighet om retningslinjen kan saken fremmes for GF. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen. 3411/1/250: 10.11.1980 - Dokumentnr: 10264 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:1 Bnr:10 19.09.1980 - Dokumentnr: 8307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:1 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 938728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:1 Bnr:250 19.02.1981 - Dokumentnr: 1465 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:1 Bnr:10 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300459142 - 141 Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Det foreligger ferdigattest - Nedsetting av avfallsbrønn (Molok) - gnr 1, bnr 250 og 252, Badstuvegen 4-6, datert 19.02.2021. Det foreligger ferdigattest: Oppføring nav boliger Badstuvegen 4-6, Brumunddal - Gnr 1, Bnr 250 og 252, 16.10.2015. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Boligbygg med flere boenheter: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje/ carport: ? Det foreligger ikke tegninger Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveg utføres av kommunen, parkeringsplass dekkes av felleskostnader. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2022016 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.12.2022 Delarealer: KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare BestemmelseOmrådenavn10.2: Støyfølsom bebyggelse KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende BestemmelseOmrådenavn10.1: Parkeringssone 1 KPBestemmelse: Hjemmel krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Kommuneplaner under arbeid: Id: 2023004 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 2013110828 Navn: BRUMUNDDAL SENTRUM NORD Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2020 Delarealer: Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Veg Boligbebyggelse Friområde RPHensynsonenavn H220 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 821 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 071 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 080 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 088 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 091 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.