PORSGRUNN Kollskjeggvegen 7 H0201

Tomt
20428.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 20 428 kvm. Tomten er bebygget med 13 firemannsboliger, garasjekomplekser, asfalterte veier og gruslagte gangstier som gir god intern tilgjengelighet. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplener, variert beplantning, trær og en hyggelig lekeplass som skaper et barnevennlig og trivelig bomiljø. Leiligheten har et sørvestvendt altan på ca. 10 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vallermyrene i Porsgrunn, med kort avstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Down Town kjøpesenter ligger kun få minutter unna, og tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer og servicetjenester. Her bor du med nærhet til Universitetet i Sørøst-Norge, flere barnehager og skoler på ulike trinn. Det gjør beliggenheten ideell både for studenter, barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og sentral hverdag. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Vallermyrene, som ligger like i nærheten. Nærområdet byr på flere muligheter for et aktivt og sosialt liv, med flere fotballbaner, parker og turløyper i umiddelbar nærhet. For den turglade byr nærområdet på blant annet i Valleråsen ? en av de populære Ti-Topper?n i Grenland, perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter.

Adkomst
Leiligheten vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vallermyrene barnehage (1-5 år) | ca. 600 meter - Valhall barnehage (1-5 år) | ca. 1.9 km - Maristien barnehage (1-5 år) | ca. 2.6 km Skoler: - Myrene skole (1-7 kl.) | ca. 500 meter - Tveten skole (1-7 kl.) | ca. 2.8 km - Grønli skole (1-7 kl.) | ca. 2.7 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 900 meter Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole | ca. 700 meter For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i Grenland. Nærmeste bussholdeplass er Trollskogvegen, 400 meter fra leiligheten. Her går busslinje M2, som kjører i retning Skjelsvik, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 1,1 kilometer. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 44,3 kilometer unna. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og eierskifterapporten. Bygget står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass m/argonglass og ramme av tre, produsert i 2018. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2011. Innvendige profilerte lettdører med 3-speil. Forhold som har fått TG2 i eierskifterapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av riss og sprekker i flis og fuger, slitasje på servant og blandebatteri, samt slitasje og fuktskader på vindu i våtsone. TG2 vurderes på grunn av slitasje på overflater. TG2 vurderes også på grunn av ingen synlig belegg under klemring og belegget har trolig passert forventet levetid. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og en del slitasje på overflatene. - Innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da vann og avløpsrør har passert forventet levetid, korrosjon på synlige vannrør og leiligheten bør får montert egen stoppekran. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet manglende tilluftsventiler og manglende luftespalte i underkant av dørbladet til bad. Det er ingen forhold som har fått TG3. Tilleggsopplysninger fra takstmann: Det legges vekt på at undersøkelsene av det elektriske anlegget ikke er utført av en elektrofaglig person. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 16.06.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Sva: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-manns bolig på Vallermyrene i Porsgrunn. Leiligheten holder en normalt god stand, og er godt vedlikeholdt. Leiligheten inneholder følgende: Entré/gang: Det er felles trappegang opp til leiligheten med trapp opp til loft og ned til kjeller. Det er plass til å sette fra seg skotøy, og henge opp ytterklær i gangen. Det er kort vei til badet fra entréen. Bad: Badet har flis på vegg og vinylbelegg på gulvet, og kommer utstyrt med gulvmontert servant og toalett, og dusjkabinett. 2 soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet ligger i forbindelse med stuen og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet ligger ved entréen og passer bra som barnerom, gjesterom eller kontor. Der nåværende spisestue ligger har det tidligere vært et soverom. Om det er behov, kan spisestuen tilbakeføres til et soverom ved å sette opp en lettvegg og en dør i døråpningen. Stue: Du får en stor kombinert stue/spisestue, med gode vindusflater og utgang til leilighetens altan. I rommet er det god plass til innreding av sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Midt i rommet er plassert en peis som varmer godt. Kjøkken: Kjøkkenet er todelt, med benkeplate på begge sider av rommet. Gode lagrinsmuligheter i både over- og underskaper med slette grå fronter. Benkeplatene er av slitesterkt laminat som står i stil med resten av innredningen. På den lengste benkeplaten er det en oppvaskkum av stål. På andre siden er det en integrert koketopp. Det er plass til integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bod på loft og i kjeller: Det er mye lagringsplass i boder disponert av leiligheten. I kjelleren har du en bod på ca. 5 kvm. På loftet har du en bod med GUA på 14 kvm. Altan: Leiligheten har et sørvestvendt altan på ca. 10 kvm. Her har du god plass til utemøbler. Over altanet er det installert markise for ekstra skygge ved behov. Overflater: - Gulv: Gulvbelegg på bad, klikkvinyl på kjøkken, laminat i øvrige rom. - Vegger: Flis på bad, smartpanel i øvrige rom. - Tak/himling: Tak-ess i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2021- Malt overflate i alle rom, utenom bad.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Gode parkeringsmuligheter både foran boligen og i medfølgende garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 464 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 210 464 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 220 026 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 227 926 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 230 726 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten benytter seg av elektrisk oppvarming og via fyring av ved. Det er peis i leilighetens stue.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 5000-6000 kw/h.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
578343

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2313371

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om"Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
200

Part.obl.nr.
951497207

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6501

Andel fellesgjeld
260464

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
392

Rentekostnad fellesgjeld
1042

Andel fellesformue
34412

Andel fellesformue per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BØ 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
951497207

Om borettslaget
Leiligheten er den del av Bø 1 Borettslag. Borettslaget består av 13 firemannsboliger, til sammen 52 boenheter. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Henry Nygaard tlf.: 91552754 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Ny avtale med Altibox. - Taknedløpsrør og vann/overløp er byttet etter pålegg fra Porsgrunn kommune ved 5 boliger. - Skiftet vinduer og 2 veranda dører. Fremtidsplaner: - Vanlig vedlikehold og noen loftsvinduer skal byttes. - Lekkasje fra noen verandaer som skal utbedres Innkommende forslag til generalforsamling - Utbedre/oppgradere lekeplassen/lekeapparater - Plastsortering: finne ut om bedre løsninger enn dagens sortering, da det ikke er pent og fuglene hakker i posene og drar søpla utover

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: - Lånenummer: 12135491835, DNB BANK ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.06.2025: 5.6% pa. - Antall terminer til innfrielse: 90 - Saldo per 04.06.2025: 8 706 877 - Andel av saldo: 167 440 - Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.09.2047) Lånenummer: 16365986952, DNB BANK ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.06.2025: 5.75% pa. - Antall terminer til innfrielse: 105 - Saldo per 04.06.2025: 2 850 762 - Andel av saldo: 54 822 - Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2051) Lånenummer: 16369254093, DNB BANK ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.06.2025: 5.7% pa. - Antall terminer til innfrielse: 117 - Saldo per 04.06.2025: 1 986 519 - Andel av saldo: 38 202 - Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2054)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003227849

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/46/726: 26.11.1956 - Dokumentnr: 502312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:46 Bnr:19
26.08.2010 - Dokumentnr: 637878 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0805 Gnr:46 Bnr:727
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0805 Gnr:46 Bnr:728
01.01.2020 - Dokumentnr: 556691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:46 Bnr:726
22.12.2020 - Dokumentnr: 3524209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4001 Gnr:46 Bnr:1477
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 426547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:46 Bnr:726


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.03.1958. Det er utstedt ferdigattest for 13 stk. terrasser til 4-mannsboliger datert 16.09.1993. Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 7 nye garasjer datert 05.04.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at veggen mellom stue og det som tidligere var soverom er fjernet, og spisestue er etablert. Dette tiltaket er fra hoveddel til hoveddel og er derfor ikke søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med privat stikkvei/biloppstillingsplass inn til eiendommen som borettslaget har ansvar for. Borettslagets eiendom er tilknyttet det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av de private stikkledningene frem til bygningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Myrene næringsområde" datert 18.06.2003. Eiendommen ligger i område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse, "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", friområde - nåværende, og gul sone iht. T-1442. Det foreligger hverken regulering under arbeid, bebyggelseesplaneer eller planforslag på tomten til eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 464 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 210 464 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 220 026 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 227 926 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 230 726 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag på kr 54 000,- Kommunale opplysninger kr 2.000,- Markedspakke kr 12 900,- Oppgjørshonorar kr 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- Tilrettelegging kr 15 900 Visning/overtakelse pr. stk kr 3 500,- Sikring kr 545,- Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder kr 4 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr. stk. kr 260,- I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 utført arbeid.