SKEDSMOKORSET Korshagen 10C

Tomt
16386.9m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende- og stående panel. Pulttak i treverk, tekket med papp. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Innhold
Entré Entréen ønsker deg velkommen med et rent og moderne uttrykk, hvor hvitpigmentert enstavs eikeparkett gir en lun og harmonisk base som følger deg videre gjennom boligen. Veggene er malt i en lys og tidsriktig nyanse som forsterker romfølelsen og det naturlige lyset. Downlights i himlingen sørger for en behagelig og funksjonell belysning, perfekt for hverdagslogistikk og rolig stemning på kvelden. Her er det plass til både garderobeløsning og oppbevaringsmøbler som gir orden i hverdagen. Fra entréen er det adkomst til et innredet rom (registrert som bod) samt videre inn til kjøkken og stue via stilrene skyvedører som gir et sømløst uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i hjemmet ? stilrent, funksjonelt og gjennomført i en nordisk tone. Innredningen fra Keo har slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate som gir et moderne, men tidløst uttrykk. Løsningen er praktisk utformet med langskap langs vegg og en kjøkkenøy med underskap som gir både ekstra arbeidsflate og lagringsplass. Sorte lyspendler over kjøkkenøya tilfører karakter og skaper stemning i rommet. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap sørger for en sømløs kjøkkenopplevelse. Den hvitpigmenterte enstavs eikeparketten og de lyse veggene videreføres her, og gir en rolig helhet. I overgangen mot stuen er det god plass til spisegruppe ? perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Stue Stuen ligger i åpen og innbydende forlengelse av kjøkkenet, med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe med mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære, mens utgangen til terrasse gjør det enkelt å forlenge stuen ut i det fri. Hvitpigmentert enstavs eikeparkett og lyse vegger skaper en rolig helhet, mens sorte detaljer på stikkontakter, brytere og ventilasjonsluker tilfører et moderne uttrykk. En stilren trapp i stuedelen leder ned til en praktisk kjelleretasje med ekstra oppholdsrom, mens trappen videre til andre etasje er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet. Varmepumpe sørger for behagelig temperatur ? året rundt. Soverom I boligens andre etasje finner du tre romslige soverom, alle holdt i samme gjennomførte stil som resten av boligen. Hovedsoverommet fremstår som et lunt og tilbaketrukket privatrom med tilkomst til et eget, lekkert baderom ? perfekt for en behagelig og praktisk start på dagen. De øvrige soverommene egner seg like godt som barnerom, kontor eller gjesterom, og alle har plass til garderobeløsning. Etasjen byr på god romfølelse og fleksible bruksområder, tilpasset både små og store familiers behov. Bad I andre etasje finner du to lekre og moderne baderom ? begge med innredning fra Scala Bad og gjennomført i en tidløs og elegant stil. Store, moderne fliser pryder både gulv og vegger, og gir rommene et eksklusivt uttrykk. Gulvvarme sørger for komfort året rundt. Hvert bad er innredet med dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant montert på stilren skuffeseksjon. Badet med adkomst fra trappegangen har sorte detaljer i dusj og servantkran, som skaper en effektfull kontrast til de lyse flatene. På hovedsoverommet har du tilgang til et privat bad med samme funksjonelle løsning ? her med elegante detaljer i kobber. En luksuriøs og praktisk løsning for hverdagen. Kjelleretasje Kjelleretasjen utvider boligens bruksareal med funksjonelle og allsidige rom. Gulvet er belagt med store, moderne fliser som gir et rent og robust uttrykk. Her finner du et praktisk vaskerom med utslagsvask, vegghengt toalett og varmtvannsbereder ? alt du trenger for en effektiv hverdag. Kjellerstuen er romslig og innbydende, og egner seg ypperlig som ekstra oppholdsrom, hjemmekino, ungdomsrom eller lekerom. I tillegg har etasjen en bod med god lagringsplass. En gjennomtenkt og fleksibel underetasje som tilpasser seg familiens behov.

Standard
Bygningsdeler med Tg3 Trapp: Kjeller Det mangler rekkverk i trapp. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere rekkverk i trapp. Utbedringskostnader: Under 10 000 Varmesentral Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger pålegg om at oljetanken må fjernes. Anbefalte tiltak Fjerning/evt. saneres. av oljetank må foretas. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med Tg2 Trapp: 1. etasje Det mangler håndløpere i trapp. Trappen har en for liten fri bredde. Det er for korte inntrinn i trapp. Drenering Boligen ligger i et skrånende terreng. Grunnmursplast på grunnmur er ikke kontrollert pga treplatting. Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga treplatting. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger. Rom under terreng Det er foretatt hulltaking i nedre del av kjellervegg i kjellerstue. Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering". Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved inngangsparti Terrassen er slitt. Det er for store åpninger i rekkeverk. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Vinduer og dører Eldre slitt boddør og leddport. Yttervegger Det er noe værslitt panel. En del panelbord har noe sprekker. Det er ikke etablert lufting under panel. Manglende lufting av panel kan medføre skader i vegger pga treg/dårlig uttørking av fukt. Det er noe manglende vindtetting ved ståldrager under entré/innredet rom. Manglende vindtetting kan medføre fuktskader i vegger og gulv. Taktekking Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det er avflassing på beslag ved takrenner. Forøvrig ikke inspisert pga. manglende adkomst. Utstyr på tak Det mangler stigesikring på tak. Etasjeskille og gulv på grunn Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder. Trappegangsgulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 7 mm på kontrollerte steder. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Pipeløp er ikke i bruk. Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder. Kjøkken Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600. Trapp: 1. etasje - 2. etasje Det mangler håndløpere i trapp. Det er for korte inntrinn i trapp. Avløpsrør Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige utvendige avløpsrør er nådd. Det er ikke påvist noen stakeluke. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Lufting av kloakk over tak er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Vannledninger Opprinnelige utvendige vannrør i kobber. Våtrom: Bad/vaskerom, kjeller - Membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Dette kan føre til at fukt/vann kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Våtrom: Bad ved trappegang, 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Dette kan føre til at fukt kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Våtrom: Bad ved soverom, 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Dette kan føre til at fukt kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Øvrig: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre. Øvrig: Garasje med utebod Det er enkelte riss i betongdekke. El. portåpner er defekt. Begrenset inspeksjon av garasje pga. opplagrede gjenstander. Øvrig: Grunnvannspumpe Det er høyt grunnvann under kjellergulv.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelseiere disponerer egen garasje og en oppstillingsplass på eiendommen i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 564 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 128 564 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 138 127 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 146 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 148 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Gulvvarme i baderom, vaskerom og kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1266997

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5067988

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
948369834

Felleskostnader pr. mnd.
5936

Andel fellesgjeld
138564

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
4285

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Korshagen Borettslaget

Borettslagets org.nr
948369834

Om borettslaget
Korshagen Borettslag ble stiftet 02.02.1970 og har organisasjonsnummer 948.369.834 Borettslaget består av 50 boligseksjoner, fordelt på 9 rekker. Eiendommen har gnr 37, bnr 518 og gnr 527, i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styrets arbeid 2024 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 13 møter og behandlet saker som: ? Drenering rundt rekke 8. Dette har vært et større prosjekt som har vært omfattende for styret. Arbeidet er ferdig, men det gjenstår noen reklamasjonspunkter mot entreprenør. Det ble også gjort et låneopptak for å finansiere prosjektet. Samt opprettet en forsikringssak for deler av arbeidet som måtte gjøres. Cirka 85.000,- ble dekket av forsikringen. ? Sendt inn flere skriv til Lillestrøm Kommune og deltatt på høringer om regulering av fribergjordet og nedlegging av de kommunale boligene. ? Daglig kontakt med Frode Gran ved alle snøfall. ? Avholdt anbud på vintervedlikehold og sagt opp avtalen med Frode Gran. Ny avtale med Norteko er signert og borettslaget sparer rundt 80k årlig på den nye avtalen. ? Nortek satt opp netting på alle piper for å unngå at fugler forvirrer seg inn i pipeløpene. ? Kappet ned Seljetreet ved parkeringsplassen ? Godkjenning av nye eiere ? Budsjettering for 2025 ? Regulering av felleskostnader ved to anledninger: 1. etter opptak av lån og 2. etter budsjettering for 2025. ? Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) ? Løpende vedlikehold av bygninger og fellesareal. ? Diverse forsikringsskader. For eksempel saken med postkasseskuret som ble påkjørt. ? Mottatt cirka 300 mailer det siste året. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8215

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: 3 453 636 (mot budsjett 3 449 000) Utgifter: 1 144 330 (mot budsjett 541 117) Finanskostnader (renter): 338 174 (mot budsjett 320 000) Resultat: -1 482 504 (mot budsjett 221 117 ) Det er i hovedsak dreneringsprosjektet som utgjør underskuddet i 2024. Det ser ikke ut til at prosjektet var budsjettert for. Spesifisering av årets veldikeholdsposter finnes i note 5. Disponible midler for borettslaget per 31.12.2024 er veldig dårlig grunnet høye kostnader. Igjen skyldes dette dreneringsprosjektet. Styret økte felleskostnadene 01.12.24 og 01.01.25 for å prøve å bedre situasjonen. Det vil være viktig for borettslaget å bedre likviditeten i den kommende tiden.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA 5,85% rente Annuitetslån 4 terminer pr. år Løpetid 11.10.2024-11.10.2044 Restgjeld 6 979 792,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er XX. Avtalens varighet er oppgitt til XX og vilkår for oppsigelse er XX.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84944668

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Husdyrhold må ikke skje til sjenanse for andre. Hunder skal ikke løpe løse uten tilsyn. I tilfelle hvor hunden kan framkalle frykt ved å være løs, skal den alltid føres i bånd eller være sikret på annen måte når den luftes utenfor egen inngjerdet parsell. Ekskrementer som hund eller katt legger fra seg skal fjernes. Eieren er ansvarlig for at husdyr ikke forstyrrer naboene ved vedvarende gjøring eller mjauing.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/37/527: 22.06.1970 - Dokumentnr: 103380 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:528 Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.12.1971 - Dokumentnr: 106053 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2000 - Dokumentnr: 15992 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver AKERSHUS NETT AS 22.06.1970 - Dokumentnr: 103378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:445 27.10.2016 - Dokumentnr: 987451 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:849 01.01.2020 - Dokumentnr: 1535313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:527 01.01.2024 - Dokumentnr: 144601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:37 Bnr:527 27.10.2016 - Dokumentnr: 987468 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:849 Bestemmelse om rett til å benytte gang- og sykkelvei Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.10.2016 - Dokumentnr: 987468 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:849 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 6 eneboliger i rekker, Korshagen 10a-f, datert 07.12.1970. Det er utstedt ferdigattest for utgraving og innredning av kjeller i Korshagen 10C datert 15.02.1980. Det er utstedt ferdigattest for garasje i Korshagen 8-20 datert 14.11.1972. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er samsvarer ikke med dagens bruk. - Kontor/soverom i tilknytning vindfang er registrert som bod og er ikke bruksendret. - Revet vegger i kjøkken og stue for å lage åpen løsning. - Etablert et fullverdig baderom ekstra med adkomst fra soverom i 2.etasje. Rommet er registrert som wc med adkomst fra trappegang. - Revet vegger på vaskerom i kjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse og følger "Fribergplanen" med id: 57/69.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 564 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 128 564 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 138 127 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 146 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 148 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet