Bausbakkvegen 52

Enebolig med alt på en flate i tillegg til kjeller. Garasje. Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste.

• Innhold

  Velkommen til Bausbakkvegen 52!

  Enebolig med praktisk planløsning med alt på en flate. I tillegg er det en romslig kjeller med flere lagerrom og et innredet rom, samt inntilbygget garasje og utebod. Boligen har tre soverom, flislagt bad, separat kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. Meget sentralt beliggenhet med kun ca. 1. km til sentrum i Brumunddal. Det er også gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn.

  Merk deg dette:

  • Rolig og sentral beliggenhet
  • Romslig, relativt flat tomt
  • Garasje og utebod
  • Kort vei til det meste

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  817.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage med plen og diverse beplantning. Deler av eiendommen er inngjerdet. Gruset gårdsplass.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 817 m² og et historisk oppgitt areal på 836 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal, rett ved Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Området er rolig og barnevennlig. Det er ca. 700 meter til Bakkehaugen barnehage og ca. 600 meter til Vesleparken barnehage. Til Fagerlunden barneskole er det ca. 550 meter å gå.

  Til sentrum er det kun ca. 1 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og den koselige gågata kan tilby flere kaféer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort vei til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim.

  Området rundt Brumunddal byr på fine turområder, enten det er langs elva Brumunda, nede ved Mjøskanten eller på diverse høydetopper i nærheten. Ved Mjøsa ligger området Mjøsparken som er blitt et flott og populært området, spesielt i sommerhalvåret. Her er det blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner, kun ca. 300 meter fra eiendommen. Det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord og pipe er beslått med plastbelagt metallbeslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med plassbygde W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Adkomst til kaldtloft via luke med stige plassert i gang.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995/1996 i 1. Etasje. Varevinduer med 1 + 1 lags glass fra byggeår i kjelleretasjen.

  Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

  Veranda: Utgang fra stue til vestvendt veranda på 16 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Gulvflater er belagt med terrassebord.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betong. Etasjeskiller er kontrollert med nivelleringslaser. Det er utført stikkprøver i to retninger i to rom i første etasje. Det ble ikke registrert vesentlige høydeforskjeller ved målingene.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn med glassdør i stue.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvflater i betong, vegg-til-vegg i innredet rom og oppforet furugulv i tilknytning til trapp. Veggflater av trepanel i innredet rom og malt/pusset mur i øvrige rom. Hulltaking er utført i innredet rom.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Drenering er opplyst oppgradert i 2011. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser omfanget eller utførelsen av arbeidene. Det er synlig grunnmursbeskyttelse på deler av grunnmuren.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

  Oljetank: Det har tidligere vært nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har fremlagt brev fra Ringsaker kommune hvor det fremgår at kommunen har mottatt dokumentasjon som bekrefter at den nedgravde oljetanken er fjernet fra grunnen. Fjerningen er registrert i kommunens tankregister, og kommunen opplyser at saken anses som avsluttet.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Pipebeslaget har betydelig slitasje og er stedvis i ferd med å gå i oppløsning. Det er registrert bulk i nedløpsrør, og takrenner og nedløp bærer generelt preg av alder og værpåvirkning. På taksiden over inngangspartiet er det montert ekstra stigetrinn som benyttes som snøfangende tiltak. Dette medfører økt belastning på taktekking og innfestinger, men det ble ikke registrert synlige følgeskader på befaringstidspunktet. Forholdene medfører økt risiko for redusert vannavledning, lekkasjer og lokale skader på taktekking og beslag.
  • Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert svertesopp på undertaket og tydelige fuktmerker på takkonstruksjonen ved pipen. Det ble ikke målt forhøyet fuktighet på befaringstidspunktet, men fuktforholdene i takkonstruksjonen vil kunne variere med vær, temperatur og årstid. Luftingen ved raft er stedvis tettet eller begrenset. Forholdene vurderes å skyldes tidligere eller periodisk fuktbelastning ved pipen i kombinasjon med begrenset ventilasjon av kaldloftet, og medfører økt risiko for kondens, soppvekst og utvikling av fukt- og råteskader.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert begrenset lufting bak trekledningen, og kledningen er generelt spikret for langt inn slik at det stedvis dannes fordypninger rundt spikerhodene som kan fungere som vannfeller. Det mangler også gnagersikring ved nedre del av luftespalten. Veggkonstruksjonens videre oppbygging er ukjent og ikke dokumentert, og skjulte deler av konstruksjonen kan derfor ikke vurderes. Forholdene vurderes hovedsakelig å skyldes utførelsen ved montering av kledningen og medfører økt risiko for fuktopptak, redusert uttørking og inntrenging av gnagere bak kledningen. Det ble ikke registrert råte eller andre synlige følgeskader på befaringstidspunktet.
  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er generelt værslitte, med størst slitasje på kjellervinduene. Det er registrert knust glass i ett kjellervindu. På innsiden av de fleste vinduene i 1. etasje er det spor etter kondens. Kondensproblematikken vurderes å være knyttet til vinduenes alder og perioder med høy innvendig luftfuktighet eller begrenset luftutskifting. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning av treverk og utvikling av fukt- og råteskader rundt vinduene.
  • Ytterdører: Entrédøren er utett, med synlig lysgjennomslipp i nedre del. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull tetting eller justering av dørblad/karm. Mekanismen på balkongdøren er defekt og har redusert funksjon. Forholdene medfører risiko for trekk, varmetap, fuktinntrenging og ytterligere funksjonssvikt.
  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekk i ildfast stein inne i ildstedet. Forholdet vurderes å skyldes alder, varmebelastning og slitasje, og medfører risiko for videre oppsprekking og redusert beskyttelse av ildstedets konstruksjon mot høy varme.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og betonggulv, blant annet i form av salt-/kalkutslag. Ved hulltaking i innforet vegg ble det påvist høyt fuktnivå i konstruksjonen, med stikkmåling i treverk på 19,5 vekt-%. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i det undersøkte området. Det er også registrert stedvise riss i murvegger og betonggulv. Årsaken til rissene og tidspunktet for når de har oppstått er ukjent. Forholdene medfører økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader i skjulte konstruksjoner samt videre utvikling av riss dersom det foregår bevegelser.
  • Innvendige dører: Det er registrert sprekk i glasset på én innvendig dør samt slagskade på døren til kjøkkenet. Forholdene vurderes å skyldes mekanisk påvirkning og medfører risiko for videre oppsprekking av glasset, personskade ved brudd og redusert funksjon.
  • Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært registrert mus på kjøkkenet. Inntrekksvei og omfanget av eventuell aktivitet i skjulte konstruksjoner er ukjent. Forholdet vurderes å skyldes åpninger eller utettheter som har gitt gnagere tilgang til bygningen, og medfører risiko for skade på isolasjon, ledninger og andre bygningsmaterialer samt hygieniske ulemper.
  • Dokumentasjon for våtrom i vaskekjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygning eller eventuelle tidligere arbeider. Utførelsen av skjulte konstruksjoner og omfanget av eventuelle oppgraderinger kan derfor ikke verifiseres.
  • Overflater gulv i vaskekjeller: Det er registrert riss i betonggulvet i vaskekjelleren. Årsaken til rissene er ikke kjent. Forholdet medfører risiko for videre oppsprekking dersom det foregår svinn eller bevegelser i gulvkonstruksjonen.
  • Ventilasjon i vaskekjeller: Kun naturlig ventilasjon.Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Forholdet vurderes å skyldes eldre utførelse og medfører begrenset og væravhengig luftutskifting, med økt risiko for høy luftfuktighet og kondens.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner.
  • Overflater gulv på bad: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med kravene som legges til grunn på befaringstidspunktet. Det er også registrert bom under flere gulvfliser og én løs flis. Forholdene vurderes å skyldes utførelsen av gulvet og redusert vedheft mellom fliser og underlag. Dette medfører økt risiko for vannansamlinger, oppsprekking og ytterligere løsning av fliser samt økt belastning på underliggende tettesjikt.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Sluket er av eldre type uten klemring og er lite oversiktlig, slik at overgang mellom membran og sluk ikke kan verifiseres. Det er heller ikke mulig å verifisere om rørgjennomføringer gjennom tettesjiktet er korrekt utført. Påstryknings-/smøremembran på vegger og gulv vurderes å være eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er i tillegg ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning og/eller rørgjennomføringer sammenlignet med kravene som legges til grunn på befaringstidspunktet. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og vanninntrenging i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, og tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker.
  • Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er registrert svelleskader på servantinnredningen. Forholdet vurderes å skyldes gjentatt fukt-/vannpåvirkning på materialer som er følsomme for fukt. Skadene medfører risiko for videre oppsvelling, deformasjon og nedbrytning av innredningen dersom fuktbelastningen fortsetter.
  • Ventilasjon på bad: Det er registrert fuktskader på utforing og vinduskarm. Skadene vurderes å skyldes gjentatt fukt- og kondensbelastning, og tyder på at luftutskiftingen i rommet ikke i tilstrekkelig grad har begrenset fuktbelastningen ved vinduet. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av treverk, misfarging og utvikling av mugg- og råteskader.
  • Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Det ble ikke registrert forhøyet fuktighet i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Relativ fuktighet ble målt til 41,8 % ved 22,6 °C. Det ble imidlertid registrert tydelige svelleskader og nedbrytning i trefiberplate bak veggpanelet. Materialet var tørt ved undersøkelsen, men skadebildet viser at det tidligere har vært utsatt for betydelig fuktbelastning. Omfanget og årsaken til den tidligere fuktpåvirkningen er ukjent. Forholdet medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader i deler av konstruksjonen som ikke var tilgjengelige for kontroll, samt risiko for nye fuktskader dersom fuktbelastningen gjentar seg.
  • Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert hakk og svelleskade i laminatgulvet ved kjøleskapet. Eksakt årsak til skadene er ukjent. Svelleskaden viser at gulvet har vært utsatt for fukt-/vannpåvirkning, og forholdet medfører risiko for videre oppsvelling, deformasjon og nedbrytning av gulvmaterialet dersom fuktbelastningen gjentar seg.
  • Innvendige vannledninger: Kobberrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert korrosjon på enkelte koblinger. Boligen ligger i et område hvor det er kjent høyt kalkinnhold i den offentlige vannforsyningen, noe som over tid kan bidra til avleiringer i rør, koblinger og armatur. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer, redusert gjennomstrømning og svikt i rør eller koblinger.
  • Innvendige avløpsrør: Støpejernsrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert en ufagmessig utført skjøt på avløpsrøret ved kjøkkenet. Forholdene vurderes å skyldes alder på det opprinnelige røropplegget og mangelfull utførelse av senere skjøting. Dette medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og svikt i avløpssystemet.
  • Ventilasjon: Det er registrert tegn til mangelfull luftutskifting i form av kondens og svertesopp i nedre del av flere vinduer i oppholdsrom i 1. etasje. Forholdet vurderes å skyldes utilstrekkelig ventilasjon og medfører økt risiko for vedvarende høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader på vinduer og omkringliggende konstruksjoner.
  • Oljefyr: Oljefyren er ikke i drift, og eier opplyser at anlegget ble tatt ut av bruk omkring 2011. Den tidligere nedgravde oljetanken er dokumentert fjernet fra eiendommen, og anlegget har dermed ikke tilknyttet brenseltank i dagens utførelse. Anlegget har stått ubrukt over lang tid, og det kan ikke tas i bruk igjen uten teknisk gjennomgang, nødvendige utbedringer og etablering av egnet brenselforsyning.
  • Varmepumpe (luft-til-luft): Luft-til-luft-varmepumpen er eldre enn 15 år, og det er ukjent når det sist ble utført service på anlegget. Forholdet vurderes å være knyttet til alder og manglende dokumentert vedlikeholdsoppfølging, og medfører økt risiko for redusert effekt, driftsforstyrrelser og funksjonssvikt.
  • Varmtvannsbereder/tank: Det er registrert deformasjon på varmtvannsberederen. Boligen ligger i et område med kjent høyt kalkinnhold i vannforsyningen, noe som kan medføre kalkavleiringer og redusert levetid på berederen. Årsaken til selve deformasjonen er ukjent. Forholdene medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje.
  • Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det vannbårne varmeanlegget med radiatorer er av eldre dato og har ikke vært i bruk over tid. Deler av røropplegget og flere radiatorer er fjernet. Forholdet vurderes å skyldes at anlegget over tid er tatt delvis ut av bruk, og medfører risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og manglende varmeavgivelse dersom anlegget forsøkes tatt i bruk uten nærmere kontroll og oppgradering.
  • Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert topplist på synlig grunnmursbeskyttelse, og det er registrert enkelte revner i denne. I kjelleretasjen er det registrert salt-/kalkutslag på murflater, og det er målt forhøyet fukt i utlektet vegg. Forholdene vurderes å skyldes fuktbelastning fra grunnen og mangelfull eller redusert funksjon i utvendig fuktsikring/drenering. Dette medfører økt risiko for fortsatt fuktinntrenging og utvikling av fukt-, mugg- og råteskader i innvendige og skjulte konstruksjoner.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss i grunnmur i kjelleretasjen. Årsaken til rissene og tidspunktet for når de har oppstått er ukjent. Forholdet medfører risiko for videre rissutvikling dersom det foregår bevegelser eller setninger i konstruksjonen.
  • Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt, og det er stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Forholdet vurderes å skyldes terrengutformingen og medfører økt risiko for at overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmuren, med økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder og utførelse på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent, og ledningene er nedgravd og skjult slik at tilstanden ikke kan kontrolleres visuelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell utskifting eller oppgradering. Dersom stikkledningene er fra byggeåret, har de passert forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje, brudd, tilstopping og funksjonssvikt.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Taktekking og undertak vurderes å være fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Det er registrert flere sprukne takstein, og taksteinene er stedvis betydelig værslitt. Selger opplyser at taksteinene ble malt for ca. 5-6 år siden. Skadene og slitasjen vurderes å skyldes alder og langvarig værpåvirkning. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i undertak og underliggende takkonstruksjoner.
  • Veranda: Det er registrert skjevheter i verandakonstruksjonen, provisoriske fundamenteringsløsninger, ett veltet søylefundament og flere fundamenter som ikke lenger har kontakt med bjelkelaget. Forholdene vurderes å skyldes bevegelser/setninger i grunnen og mangelfull eller ustabil fundamentering, og medfører risiko for videre deformasjoner, redusert bæreevne og svikt i konstruksjonen.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk i vaskekjeller: Våtrommet mangler vanntett sjikt på gulvet og har et eldre støpejernssluk. Forholdene vurderes å skyldes eldre utførelse etter datidens byggeskikk og medfører risiko for at bruksvann og lekkasjevann trenger ned i gulvkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskekjeller: Vaskjekjelleren har vegger og gulvflater av mur/betong. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010.

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiers beskrivelse: flislagt hele badet + gulvvarme med to lag membrana før flis. Gjort av en dyktig fagperson i 2010, har ikke dokumentasjon.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011.

  Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra tidligere eiers egenerklæringsskjema. Drenert i 2011.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: Ja.

  Oljetank fjernet av Frydenlunds gravetjeneste i følge tidligere eier.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja.

  Var ett løs stikke kontakt i kjelleren ved varmtvannsbereder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Beskrivelse av arbeidet: Løse stikke kontakt ble utbedret/festet. Av en venn som jobber som elektriker men den ble gjort som vennetjeneste uten dokumentasjon.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 165 m²

  BRA-e: 23 m²

  BRA totalt: 188 m²

  TBA: 16 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 85 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

  BRA-e: 23 m². Garasje og bod.

  Kjeller

  BRA-i: 80 m². Uinnredet rom, innredet rom, to boder og vaskekjeller.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 16 m². Terrasse.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

  Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Varmekabler i gulv på bad.
  • Panelovner i enkelte rom.
  • Luft-til-luft varmepumpe i stue

  Vedfyring:

  • Vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31121

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 31 120,93,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-.

  - Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 5 614,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  644621

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2578482

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 4486, tinglyst den 22.08.1969. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Forplikter seg til å følge det gjeldende reglement for Brumunddal vannforsynings- og kloakkanlegg.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen fra 1966 og av tilbygg/utbygging av garasje fra 2018. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolighus i 1974. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for utbygging av garasje.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av områderegulering for Brumunddal sentrum Nord, fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger i hensynsone H310_2 for ras- og skredfare.

  Eiendommen grenser mot offentlig skolebygg.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  72640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 42 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave