FURNES Krokstadvegen 29

Tomt
1152.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Flat tomt opparbeidet med plen, planter og busker. Gjerde rundt deler av eiendommen. Elvestein inntil husvegg med kantstein. Gruslagt gårdsplass med parkeringsplass for noen biler.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 152,5m² og et oppgitt areal på 1 052m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt like ved Nydal i Furnes. Ca. 1,2 km til Olrud City, Coop OBS, dagligvarebutikk, post-i-butikk m.m. Kort avstand til IKEA. Her bor du omtrent midt mellom Hamar og Brummunddal med ca. 10 km til begge sentrumskjernene som har alle servicefasiliteter. Brumunddal sentrum ligger ca. 10 km unna. Stavsberg barnehage og Stavsberg barneskole ligger drøye 3 km unna, og det er ca. 1,9 km til Furnes ungdomsskole. Videregående skoler i Hamar og Brumunddal. Fra eiendommen er det ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass. Togstasjon i Hamar og Brumunddal.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1961. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong, som er pusset over terreng. Ny drenering på 3 sider utført i 2019 med drensrør og drenerende masser, og fuktsikring mot grunnmur ble montert. Kilde: Tidligere salgsoppgave og utførende Aspens AS. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur. Antas isolert med mineralull. Kledningen med stående panel. (Antas fra byggeår). Det ble registrert lufting i nedre del av kledningen der dette ble kontrollert. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein, lufting i gavlvegger med to stk ventiler i hver. Teglpipe som er pusset over tak. Fotbeslag og toppavdekking. Vindskier med isbord. Undertak av trebord. Antar papp, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein. Utvendige takrenner, forkantbeslag, isbordbeslag, nedløp og pipe fotbeslag i metall. Kaldt loft ble visuelt undersøkt fra loftsluke. På loftet er det bjelkelag med flis som isolasjon mellom bjelkene. Ikke gulv. To ventiler i hver gavlvegg. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 utført i tre og pvc/kompositt. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Kjellervindu med varevindu, antas fra byggeår. Tre terrassedør med 2-lags isolerglass. Vannbrett med metall beslag på de fleste vinduene. Terrasser i impregnerte materialer ved inngangspartiet og fra stue siden. Overbygd terrasse med utgang fra stue. Trapper og platting med rekkverk. Ny terrasse ved inngangspartiet, som er koblet sammen med eksisterende. Isolert dobbelt garasje med to boder - Antatt byggeår: 2023. Isolert støpt plate på mark med grunnmurselementer, vegger i trekonstruksjoner med liggende panel. Lufting og musesteng. Saltak i trekonstruksjoner med betongtakstein, vindskier, isbordbeslag, takrenner og nedløp til terreng. Innvendig malte slette flater med downlight i taket, dobbelport med motorstyrt portåpner, vinduer og enkel dør på siden. Lufting loft via raft.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.03.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Synlig betong grunnmur innvendig og utvendig hadde ingen synlige tegn på skader. Forventet levetid før utbedring av vegg mot terreng av betong eller murte blokker 20 - 60år. TG2 på grunn av alder. * Drenering: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Normal vedlikeholdsintervall/spyling av drensledningen 1 - 5år. Normal levetid på dreneringsledning før utskifting er 20 - 60år. Utbedring terrengfall på baksiden av huset. Estimert kostnad kr. 20000,- * Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll. kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen forhøyede fuktverdier, sopp eller råteskader med fasadene. Enkelte riss i panel ble registrert. Normal levetid for trepanel før utskifting: 40 til 60år. Alder stående panel. * Vinduer og ytterdører: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer og dører i boligen: Lukkemekanismen på et soveromsvindu var defekt. Stopp mekanismen etter at vinduet er åpnet, er defekt på kjøkkenet. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Generelt vedlikehold innvendig og utvendig. Normal levetid for trevinduer før utskifting er 20 til 60år. Utbedring av mangler på to vinduer estimert til kr.10000,-. Kjellervinduer med varevindu fra byggeår, alder er allerede nådd. * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Vindskier og isbord har behov for vedlikehold/utskifting. Betongtakstein med mose. Normal levetid for betong takstein, sløyfer. lekter og undertaksbelegg før omlegging er 30 til 60år. Rengjøring/vasking av betongtakstein. Utskifting av vindskier og isbord må vurderes. * Renner, nedløp og beslag: Nedløp blir ført til terreng. Nedløp er avsluttet midt på panelveggen. Beslag på panelvegg over tak terrasse er montert rett på trepanel, og ikke slisset inn i panelen. Forventet brukstid på renner og nedløp i metall før utskifting 5 - 15år. Utskifting av taknedløp. Slisse inn beslag over tak terrasse. * Innvendig Loft: Det ser ut til at det er lagt inn noe forsterkning av nyere dato, rett under mønet. Det er ikke ventilasjon via raftet. Det ble registrert misfarging i undertaket, muligens svartsopp/svertesopp og noe lekkasje rundt pipe, muligens av eldre dato. Det anbefales å etablere mer lufting. Fjerne misfarging/svartsopp. Jotun har produkter som fjerner dette. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Slitasje, mose og elde på deler av terrasse, trapper og rekkverk. Generelt vedlikehold. Utbedring av punkter over estimert til kr.20000,-. * Piper og ildsteder: Ikke ildsted i kjellerstue. Forventet levetid før ompussing/utbedring av pusset teglpipe utvendig er 10 - 30år. Alder pusset teglpipe utvendig over tak. * Kjeller Gulvets overflate: Noe fjæring i laminatgulvet enkelte steder. Avvik planhet soverom ca. +1,5cm. Vedr. tidligere vaskerom: Dersom dette rommet skal benyttes som vaskerom, må det oppgraderes med bl.a nytt sluk med klemring, membran gulv og min. H. 5cm opp på vegg. Avvik planhet soverom ca. +15mm. Toleranseklasse PB Lokal planhet målelengde 2,0m = +/- 3mm. * Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Mangler tilluft f.eks. mellom dørblad og terskel. Ingen forhøyede fuktverdier verdier ble registrert. Etablering av tilluft til rommene. * Bad Overflate vegger og himling: Vindu i PVC/kompositt med utforing og gerikter i tre er plassert i våtsone. Utforinger og gerikter i trematerialer i våtsone. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. * Bad Overflate gulv: Fall fra topp slukrist til gulv ved terskel er ca.1,7cm. Min. krav er 2,5cm. Manglende fall. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble ikke boret hull i tilstøtende vegg, da kjøkkeninnredning og yttervegg er på motsatt side av dusjen. Det ble fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy i overflatene uten å registrere for høye fuktverdier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser og våtromsplater. Denne type destruktive undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for våtrom baderomspanel vegg før utskifting er 10 til 20år. Normal levetid for fliser og smøremembran på gulv før utskifting er 10 til 30år. Manglende dokumentasjon. * Vaskerom Overflate gulv: Variabelt fall på gulv. Mindre enn 2,5cm fall fra topp slukrist til gulv ved terskel. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Dokumentasjon ble ikke fremlagt. Avvik tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Manglende dokumentasjon. * Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Avvik tetting belegg/rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke boret hull i vegg, da dette er yttervegger. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy uten å registrere for høye fuktverdier. Vaskerommet har ikke dusj, og blir derfor ikke utsatt for fritt vann/vannsøl. Manglende tetting av rørgjennomføringer i gulv. * Kjøkken Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. Generelt vedlikehold. Manglende komfyrvakt. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Noe varierende alder på vann og avløpsrør. Normal levetid for vannrør av plast/PE/PEX før utskifting: 25 til 75år. Normal levetid for vannrør av kobber før utskifting: 25 til 50år. Normal levetid for avløpsrør av PVC før utskifting: 25 til 75år. Normal levetid på innvendige soil rør av støpejern. 25 til 100år/anbefalt 40 til 50år. Alder på det eldste av vann og avløpsrør. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. * Varmtvannsbereder: Normal levetid for varmtvannsbereder før utskifting: 15-30 år. Forventet brukstid er allerede nådd. Det er grunn til overvåkning ev denne bygningsdelen. * Varmesentraler: Varmepumpen svikter av og til iflg. leieboerne. Det har ikke blitt utført service på noen år. Normal levetid på varmepumpe luft til luft er ca. 15år. TG2 på grunn av merknader over. * Ventilasjon: Det mangler tilluft til bad, soverom, kjellerstue og vaskerom/teknisk rom. Etablering av tilluft. * Garasje ? uthus: Utvendig panel trenger overflatebehandling. Overflatebehandling utvendig panel estimert ca. kr.10000,-   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rettet og rør i rør fra kjeller ut til kloakk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt dobbeltgarasje, og lite terrasse. Arbeid utført av: RR Bygg. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling utført. 21.1. Radonmåling År: 2023 Verdi: Vet ikke. Tilleggskommentar: Vi har ikke bodd i boligen kun leie takker har bodd, vi må varer klar å sjekke nøyer for skal alt stemmer med salg av bolig. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1961 og en dobbeltgarasje antatt fra 2023. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, vaskerom og rom med sisterne. Isolert dobbeltgarasje på 45m² med 2 boder på til sammen 8m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i bra stand. Enkelte sår/hakk/rift i overflater forekommer. Generelt vedlikehold må påregnes. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i eierskifterapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Iflg. eier er det utført radonmåling, men verdier er ikke oppgitt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing skulle ha vært utført sist gang den 08.11.2024, men ingen var hjemme. Tilsyn skulle ha vært utført sist gang den 19.02.2018, men ingen var hjemme. Ved siste tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted skal være plassert minst 100mm ut i fra brannmuren og skorsteinsvange, og ildsted stein/sideplater og hvelv i ildsted er ikke tilfredsstillende. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen og kjellerstuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på baderom og varmefolie i kjellerstue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33657

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 33 657,45,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 089,96,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 92 kubikk): Kr. 3 397,10,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 5 081,74,- * Forskudd forbruk kloakk(grunnlag: 124 kubikk): Kr. 5 305,65,- * Renovasjon (240L restavfallsdunk): Kr. 9 750,- * Årlig feiing: Kr. 705,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 984,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 36,92,- per kubikk for vann og kr. 42,79,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
566332

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2265327

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Best. om adkomstrett, tinglyst den 08.01.1962, dagboknummer 58. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.12.1974, dagboknummer 10209. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. * Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 29.09.1977, dagboknummer 8016. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bruksendring av deler av kjeller til soverom med bruksareal 8 m2, datert 08.04.2022. Det er ikke utstedt hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe øvrig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Framtunet" fra 2011, hvor 30m² av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen berøres av strategisk støykartlegging veg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), innhenting av opplysninger (kr 15.000,-), samt tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet (kr 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.