Krokstadvegen 29

Enebolig157m²4 soveromkr 3 700 000

Koselig enebolig med 2 stuer og 4 soverom. Isolert dobbeltgarasje fra 2023 med 2 boder. Solrik terrasse og hage mot vest

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 700 000
Omkostninger: kr 93 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 793 850
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1961
Soverom: 4
Tomt: 1 152.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Furnes og Krokstadvegen 29!
En solrik eiendom som er bebygd med en koselig enebolig fra 1961 og en isolert dobbeltgarasje fra 2023. Boligen har en god planløsning med et sosialt oppholdsrom, 3 soverom og bad i 1. etasje. I tillegg er kjelleren innredet med en kjellerstue, ett soverom og vaskerom. Boligen er oppgradert i senere tid med bla. drenering på 3 sider i 2019, vinduer fra 2013/2019, pent bad oppusset i 2018 og Norema-kjøkken fra 2013. Oppvarming med både vedovn og varmepumpe i stuen.
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt like ved Nydal i Furnes. Ca. 1,2 km til Olrud City, Coop OBS, dagligvarebutikk, post-i-butikk mm. Kort avstand til IKEA. Her bor du omtrent midt mellom Hamar og Brummunddal med ca. 10 km til begge sentrumskjernene som har alle servicefasiliteter.
Tomt
1152.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Flat tomt opparbeidet med plen, planter og busker. Gjerde rundt deler av eiendommen. Elvestein inntil husvegg med kantstein. Gruslagt gårdsplass med parkeringsplass for noen biler.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 152,5m² og et oppgitt areal på 1 052m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt like ved Nydal i Furnes. Ca. 1,2 km til Olrud City, Coop OBS, dagligvarebutikk, post-i-butikk m.m. Kort avstand til IKEA. Her bor du omtrent midt mellom Hamar og Brummunddal med ca. 10 km til begge sentrumskjernene som har alle servicefasiliteter. Brumunddal sentrum ligger ca. 10 km unna. Stavsberg barnehage og Stavsberg barneskole ligger drøye 3 km unna, og det er ca. 1,9 km til Furnes ungdomsskole. Videregående skoler i Hamar og Brumunddal. Fra eiendommen er det ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass. Togstasjon i Hamar og Brumunddal.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1961.
Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong, som er pusset over terreng. Ny drenering på 3 sider utført i 2019 med drensrør og drenerende masser, og fuktsikring mot grunnmur ble montert. Kilde: Tidligere salgsoppgave og utførende Aspens AS. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur. Antas isolert med mineralull. Kledningen med stående panel. (Antas fra byggeår). Det ble registrert lufting i nedre del av kledningen der dette ble kontrollert.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein, lufting i gavlvegger med to stk ventiler i hver. Teglpipe som er pusset over tak. Fotbeslag og toppavdekking. Vindskier med isbord. Undertak av trebord. Antar papp, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein. Utvendige takrenner, forkantbeslag, isbordbeslag, nedløp og pipe fotbeslag i metall. Kaldt loft ble visuelt undersøkt fra loftsluke. På loftet er det bjelkelag med flis som isolasjon mellom bjelkene. Ikke gulv. To ventiler i hver gavlvegg.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 utført i tre og pvc/kompositt. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Kjellervindu med varevindu, antas fra byggeår. Tre terrassedør med 2-lags isolerglass. Vannbrett med metall beslag på de fleste vinduene. Terrasser i impregnerte materialer ved inngangspartiet og fra stue siden. Overbygd terrasse med utgang fra stue. Trapper og platting med rekkverk. Ny terrasse ved inngangspartiet, som er koblet sammen med eksisterende.
Isolert dobbelt garasje med to boder – Antatt byggeår: 2023.
Isolert støpt plate på mark med grunnmurselementer, vegger i trekonstruksjoner med liggende panel. Lufting og musesteng. Saltak i trekonstruksjoner med betongtakstein, vindskier, isbordbeslag, takrenner og nedløp til terreng. Innvendig malte slette flater med downlight i taket, dobbelport med motorstyrt portåpner, vinduer og enkel dør på siden. Lufting loft via raft.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.03.2025, utført av Arild Hoberg.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Det er registrert tæring/nedbrytning på taksteinen. Alder på både takstein og undertak av asfaltpapp er ukjent, men materialene vurderes å ha passert forventet brukstid. Det er i tillegg begrenset lufting mellom takstein og undertak, noe som er typisk for eldre takkonstruksjoner. Alder, slitasje og begrenset lufting medfører økt risiko for redusert tetthet, fuktbelastning og videre nedbrytning av taktekking og undertak.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert riss i skorsteinen over tak. Takrennene har stedvis utilstrekkelig fall, med stående vann og ansamlinger av rusk. Det er også registrert tegn til frostspreng i enkelte nedløpsrør. Enkelte nedløp er avsluttet med utkast på terrasser, mens andre er avsluttet uten utkast slik at takvann renner direkte ut på grunnen tett inntil grunnmuren. Overgangen mellom beslag og yttervegg ved tak over deler av terrassen bærer ikke preg av fagmessig god utførelse, og beslaget er kun delvis felt inn i veggen. Forholdene medfører økt risiko for frostskader, lekkasjer og unødig vann- og fuktbelastning på skorstein, fasader, terrasser og grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på oppføringstidspunktet, men forholdet vurderes ut fra sikkerhetskravene som gjelder på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det er behov for snøfangere for å redusere risikoen for at snø og is raser ned fra taket.
- Takkonstruksjon/Loft: Kun deler av takkonstruksjonen er undersøkt på grunn av lav takhøyde og delvis lukkede konstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder på undertak og taksperrer samt svertesopp ved takfot. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringstidspunktet, men fuktforholdene kan variere med vær og temperatur. Svertesoppen vurderes å være forenlig med kondensproblematikk, der begrenset ventilasjon og en eldre, sparsom isolasjonsløsning med treflis og trespon vurderes som medvirkende forhold. Forholdene medfører økt risiko for tilbakevendende kondens og fuktbelastning i takkonstruksjonen. Det er også registrert et aktivt vepsebol på kaldtloftet med diameter på ca. 25-30 cm.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvise råteskader og sprekkdannelser i nedre del av den originale trekledningen. Skadene vurderes å ha sammenheng med alder og fuktbelastning, og luftingen bak den originale kledningen er begrenset slik at uttørkingen reduseres. På deler av kledningen som er skiftet mangler det musesperre, og det er ikke etablert tilfredsstillende dryppkant. Forholdene medfører økt risiko for videre fukt- og råteskader samt at mus og andre smådyr får tilgang bak kledningen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er også registrert avvik ved innsettingsdetaljer, blant annet ved at omramming er avsluttet tett mot vannbrett. Enkelte vannbrett har lite fall, og det er registrert råteskader i enkelte vannbrett. Et vindu på soverom tetter ikke tilfredsstillende mot karm i lukket posisjon, med synlig lysgjennomslipp. Kjellervinduene fra byggeåret fremstår som slitte. Avvikene vurderes i hovedsak å ha sammenheng med alder, slitasje og utførelse. Forholdene medfører økt risiko for trekk, varmetap, utilstrekkelig vannavrenning og videre fukt- og råteskader rundt vinduene.
- Ytterdører: Isolerglasset i balkongdøren er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Alderen medfører økt risiko for punktering og funksjonssvikt i isolerglasset.
- Overflater – gulv: Det er registrert stedvise svelleskader i skjøter på laminatgulv, særlig i stue/kjøkken. Skadene vurderes å være forenlige med tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning. Det er i tillegg registrert sprekk i en gulvflis i entré. Forholdene medfører økt risiko for videre oppsvelling, slitasje og skader på gulvoverflatene.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det vises til registrert manglende musesperre bak deler av ytterkledningen, som medfører økt risiko for at mus og andre smådyr får tilgang til konstruksjonen. Det er i tillegg registrert et aktivt vepsebol på kaldtloftet, se også punkt om takkonstruksjon/loft.
- Vaskerom – Overflater, vegger og himling: Det er registrert stedvise gliper bak sokkelfliser samt avflassing av maling og puss på enkelte veggflater. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og fuktbelastning, og medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflatene og fuktpåvirkning av bakenforliggende materialer.
- Vaskerom – Ventilasjon: Våtrommet har mekanisk avtrekk via en veggmontert kjøkkenventilator, og tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg. Kjøkkenventilatoren er ikke en ordinær ventilasjonsløsning for våtrom, og løsningen medfører usikkerhet knyttet til om rommet har tilstrekkelig og hensiktsmessig ventilasjon. Dette gir økt risiko for høy luftfuktighet og kondensbelastning i rommet.
- Entré/Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer.
- Entré/Vaskerom – Overflater gulv: Det er registrert lavere fall mot sluk enn kravene som gjelder på befaringstidspunktet. Begrenset fall medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt mot sluket.
- Entré/Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert mangelfull tetting mellom gulvbelegg og rørgjennomføringer i gulvet. Høydeforskjellen fra overkant sluk til overkant tettesjikt ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er heller ikke etablert membran/tettesjikt på veggflatene. Vaskerommet utsettes normalt ikke for direkte bruksvann, og risikoen knyttet til avvikene vurderes derfor som begrenset ved normal bruk. Ved lekkasje eller større vannsøl foreligger det likevel økt risiko for at vann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner eller renner ut av rommet.
- Entré/Vaskerom – Ventilasjon: Våtrommet har naturlig avtrekksventilasjon. Effekten av naturlig ventilasjon varierer med temperatur, vind og årstid, og det er derfor usikkert om luftutskiftingen er tilstrekkelig under alle forhold. Dette medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.
- Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner.
- Bad – Overflater. vegger og himling: Det er vindu plassert i våtsonen ved dusjen. Selve vinduskarmen er av PVC/kompositt, mens utforinger og øvrig treverk rundt vinduet består av ikkefuktbestandige materialer. Overgangen mellom baderomsplatene og vindusåpningen er ikke tilgjengelig for kontroll uten demontering, og utførelsen av tettingen i dette området er derfor ukjent. Det ble ikke registrert synlige fuktskader på befaringstidspunktet. Forholdene medfører likevel økt risiko for vanninntrenging, oppfukting og nedbrytning av treverk og tilstøtende konstruksjoner.
- Bad – Overflater gulv: Gulvet har mindre fall mot sluk enn anbefalt. Sluket er plassert mellom toalettet og dusjhjørnet, og plasseringen i kombinasjon med det begrensede fallet medfører at vann fra dusjing renner utover deler av gulvet før det når sluket. Forholdet medfører økt risiko for unødig vannbelastning på gulvflater utenfor den direkte dusjsonen.
- Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det kan ikke verifiseres at overgangen mellom membran og sluk er utført tilfredsstillende. Det kan heller ikke verifiseres at membranen har tilstrekkelig oppbrett ved dørterskelen, eller at rørgjennomføringer i gulvet er utført med tilfredsstillende tetting. Høydeforskjellen fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel er målt til ca. 15 mm, som er mindre enn anbefalt. Forholdene medfører økt risiko for at vann trenger gjennom ved sluk, terskel eller rørgjennomføringer, samt at lekkasjevann lettere kan nå døråpningen.
- Stue/kjøkken – Overflater og innredning: Det er registrert løse beslag på skuff under kjøkkenvask, og skuffen går tregt ved bruk. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje eller behov for justering, og medfører økt risiko for videre funksjonssvikt og skade på beslag eller skuff.
- Innvendige vannledninger: Deler av vannrørene er utført i kobber og vurderes ut fra alder å ha passert forventet brukstid. Eldre rør har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Deler av røropplegget i vaskekjelleren er i tillegg utilstrekkelig festet, noe som medfører økt risiko for bevegelser og rørslag.
- Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsrørene er utført i støpejern og vurderes ut fra alder å ha passert forventet brukstid. Høy alder medfører økt risiko for korrosjon, redusert kapasitet, lekkasjer og funksjonssvikt.
- Ventilasjon: Det mangler innvendige ventiler/deksler på flere ventilasjonsåpninger i vinduskarmer. Dette medfører kontinuerlig luftgjennomstrømning som ikke kan reguleres eller stenges. Det er samtidig usikkert om boligen har tilstrekkelig ventilasjon gjennom eksisterende ventiler. Forholdene medfører økt risiko for trekk, redusert komfort og utilstrekkelig luftutskifting.
- Varmepumpe: Varmepumpens alder er ukjent, og det foreligger ikke opplysninger om at det er utført service de siste to årene. Manglende kjennskap til alder og vedlikeholdshistorikk medfører økt risiko for redusert effekt, driftsproblemer og funksjonssvikt.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er fra 1983 og vurderes å ha usikker gjenværende brukstid. Høy alder medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt.
- Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at kun deler av dreneringen ble oppgradert i 2019. Fuktsikring mot grunnmuren er kun stedvis synlig, og det ble ikke registrert topplist i overgangen mellom grunnmur og fuktsikring. I utlektet vegg i rom under terreng er det målt forhøyet fuktighet. Årsaken til fuktbelastningen er ikke avklart, og sviktende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan ikke utelukkes som medvirkende årsak uten mer inngripende undersøkelser. Forholdene medfører økt risiko for fortsatt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.
- Grunnmur og fundamenter: Hoveddelen av grunnmuren er utlektet og plateslått på innsiden og har derfor ikke vært mulig å kontrollere visuelt. På tilgjengelige deler er det registrert stedvise riss utvendig, samt områder med bom i puss både utvendig og innvendig. Det er også registrert lyskasser av tre ved kjellervinduer, hvor én har synlige deformasjoner/skader som vurderes å ha sammenheng med jordtrykk. Forholdene medfører økt risiko for videre oppsprekking, avskalling, deformasjon og fuktbelastning mot grunnmur og kjellervinduer.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eksakt alder på de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent. Avløpsledningen er av støpejern og vurderes ut fra type og anslått alder å ha passert forventet brukstid. Høy alder medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer, tilstopping og funksjonssvikt.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter.
- Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert fukt- og råteskader i rekkverket, samt skjevheter i terrassekonstruksjonen. Deler av fundamenteringen fremstår som provisorisk utført, og det er usikkert om fundamentene er etablert på frostfrie masser. Deler av terrassen er fundamentert med trestolper som er forankret til bakken med stolpespyd. Forholdene medfører økt risiko for videre bevegelser, setninger, frostpåvirkning og svekket stabilitet og bæreevne.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Undersøkelsen er utført gjennom eksisterende hull i den utlektede veggen. Det ble registrert høyt fuktnivå i treverket, med målt verdi på 26,0 vektprosent. Årsaken til fuktbelastningen er ikke avklart. Det høye fuktnivået medfører økt risiko for utvikling av mugg, sopp og råteskader i skjulte konstruksjoner.
- Tomteforhold – Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak tilnærmet flatt, og det er stedvis registrert fall inn mot grunnmuren. Terrengforholdene gir redusert bortledning av overflatevann og medfører økt risiko for at nedbør og smeltevann ledes mot og belaster grunnmur og drenering.
- Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt/membran. Sluket er av eldre dato og har synlige rustangrep. Manglende vanntett sjikt og slukets tilstand medfører høy risiko for lekkasje og fuktinntrenging til omkringliggende og underliggende konstruksjoner.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Kjelleetasje vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Vaskerom – Hulltaking er ikke utført, da våtrommets vegger i hovedsak utgjør boligens yttervegger og gulvet er støpt. Det er derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling i lukkede konstruksjoner på vanlig måte. Det er utført overflatesøk med fuktindikator ved sluk og rørgjennomføringer uten registrerte utslag. Det ble ikke påvist indikasjoner på unormale fuktforhold ved de undersøkte områdene, men tilstanden i skjulte konstruksjoner er ikke kjent. Eventuelle nærmere undersøkelser vil kreve inngrep i konstruksjonene.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Rettet og rør i rør fra kjeller ut til kloakk.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Nytt dobbeltgarasje, og lite terrasse.
Arbeid utført av: RR Bygg.
Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Radonmåling utført.
21.1. Radonmåling
År: 2023
Verdi: Vet ikke.
Tilleggskommentar:
Vi har ikke bodd i boligen kun leie takker har bodd, vi må varer klar å sjekke nøyer for skal alt stemmer med salg av bolig.
Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1961 og en dobbeltgarasje antatt fra 2023.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom og baderom.
Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, vaskerom og rom med sisterne.
Isolert dobbeltgarasje på 45m² med 2 boder på til sammen 8m².
Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Boligen fremstår i bra stand. Enkelte sår/hakk/rift i overflater forekommer. Generelt vedlikehold må påregnes. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i eierskifterapporten.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Iflg. eier er det utført radonmåling, men verdier er ikke oppgitt.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.
Feiing skulle ha vært utført sist gang den 08.11.2024, men ingen var hjemme. Tilsyn skulle ha vært utført sist gang den 19.02.2018, men ingen var hjemme. Ved siste tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted skal være plassert minst 100mm ut i fra brannmuren og skorsteinsvange, og ildsted stein/sideplater og hvelv i ildsted er ikke tilfredsstillende. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 500 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 850 (Omkostninger totalt)
Kr 110 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 810 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 813 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen og kjellerstuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på baderom og varmefolie i kjellerstue.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
33657
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 33 657,45,- for 2025.
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 089,96,-
- Forskudd forbruk vann (grunnlag: 92 kubikk): Kr. 3 397,10,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 5 081,74,-
- Forskudd forbruk kloakk(grunnlag: 124 kubikk): Kr. 5 305,65,-
- Renovasjon (240L restavfallsdunk): Kr. 9 750,-
- Årlig feiing: Kr. 705,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
- Eiendomsskatt: Kr. 4 984,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 36,92,- per kubikk for vann og kr. 42,79,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
566332
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2265327
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Best. om adkomstrett, tinglyst den 08.01.1962, dagboknummer 58. Vegvesenets betingelser vedtatt.
- Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.12.1974, dagboknummer 10209. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 29.09.1977, dagboknummer 8016. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bruksendring av deler av kjeller til soverom med bruksareal 8 m2, datert 08.04.2022.
Det er ikke utstedt hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe øvrig bygningsmasse.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Framtunet» fra 2011, hvor 30m² av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen berøres av strategisk støykartlegging veg.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 500 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 850 (Omkostninger totalt)
Kr 110 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 810 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 813 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93850
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), innhenting av opplysninger (kr 15.000,-), samt tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet (kr 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 500 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 850 (Omkostninger totalt)
Kr 110 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 810 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 813 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.