Kongsvegen 459

Enebolig med idyllisk og landlig beliggenhet nær Hamar | Skjermet hage | Stor sørvendt terrasse | To garasjer

• Innhold

  Velkommen til Kongsvegen 459!

  Her bor du landlig og idyllisk, samtidig som Hamar sentrum ligger kun ca. 8 km unna. Eiendommen byr på en romslig enebolig over to plan med gode oppholdsarealer og en innholdsrik planløsning.

  Ute finner du en pent opparbeidet og skjermet hage, omkranset av hekk og gjerde. Den store, sørvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det godt med plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og planter.

  Eiendommen har i tillegg både inntilbygget garasje, frittstående garasje og en utebod for praktisk lagring. Dette er et godt alternativ for deg som ønsker god plass, fine uteområder og landlige omgivelser, uten å gi avkall på nærheten til sentrum.

  Vi ønsker velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1028.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 028 m². Tomten er opparbeidet med en romslig gårdsplass og adkomstarealer med belegningsstein. Hage med plen, hekk og diverse beplantning. Flere uteplasser rundt på tomta.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger rolig og landlig til midt mellom Ridabu og Ådalsbruk i Hamar kommune. Her bor du i idylliske omgivelser med til tur- og skogområder rett utenfor døren.

  Det er ca. 3,8 km til dagligvarebutikk på Ilseng og ca. 4,8 km til dagligvarebutikk med post i butikk på Ridabu. Det er i underkant av 3,5 km til Lovisenberg barnehage og barneskole. For de litt større er det ca. 5,8 km til Ener ungdomsskole på Ridabu. Til Hamar sentrum er det ca. 8 km. Her finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder, servicefunksjoner og jernbanestasjon med hyppige avganger til både Oslo og Trondheim.

  Byggemåte

  Bolig oppført i 1973. Antatt fundament/støpt plate i betong. Yttervegger av murte lettklinkerblokker (U. etg) og av trekonstruksjoner (1. etg). Utvendige fasader av trepanel. Etasjeskillere av tre. Saltakkonstruksjon av taksperrer. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør i tre og terrassedører med glass (nyere standard). Vinduer med 2,- og 3 lag glass og karmer i tre. Nesten samtlige vinduer byttet siden byggeår. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon og periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Prosjekt JT AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Vannledninger: Ingen dokumentasjon. Vurderes ut ifra alder fra byggeår (53 år). Innvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
  • Avløpsledninger: Ingen dokumentasjon. Vurderes ut ifra alder fra byggeår (53 år). Innvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
  • Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen fra 2005 har passert sin normale forventede levetid på 20 år, og installasjonen er ikke lekkasjesikret eller plassert i et rom med sluk i gulvet, noe som er et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav for tekniske vanninstallasjoner.
  • Andre VVS-tekniske installasjoner: Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon eller servicehistorikk som viser at det er utført regelmessig vedlikehold og service på luft-til-luft-varmepumpen i henhold til fabrikantens anbefalinger.
  • Helhetsvurdering bad 1. etasje: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende bunnsvill bak dusjkabinettet uten utslag på fukt. Det er imidlertid vesentlige begrensninger i kontrollmulighetene: På grunn av et fastmontert dusjkabinett over sluket, er det ikke fysisk mulig å kontrollere baderomsgulvets fallforhold, slukets tilstand eller membran/slukforbindelsen. I tillegg mangler det synlig drenering fra innebygget sisterne, og spotlights i himling mot kald sone fungerer ikke. Badet tildeles Tilstandsgrad 2 på grunn av disse avvikene og undersøkelsesbegrensningene.
  • Overflater gulv på bad 1. etasje: Kontroll av fall på badegulvet er ikke mulig å gjennomføre da dusjkabinet er plassert i hjørnet over sluk.
  • Vantett sjikt, sluk og gjennomføringer på bad 1. etasje: Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og er av den grunn ufullstendig undersøkt, da dusjkabinett er plasser over sluk. Manglende drenering fra innebygget sisterne.
  • Helhetsvurdering bad kjeller: Det finnes ingen dokumentasjon på badets produkter, utførelse og alder. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende bunnsvill bak dusjkabinettet uten utslag på fukt. Det er imidlertid vesentlige begrensninger i kontrollmulighetene: På grunn av et fastmontert dusjkabinett over sluket, er det ikke fysisk mulig å kontrollere baderomsgulvets fallforhold, slukets tilstand eller membran/slukforbindelsen. Det er også avvik på ventilasjon. Usikker fremtidig funksjon på vanntett sjikt. Badet tildeles Tilstandsgrad 2 på grunn av disse avvikene og undersøkelsesbegrensningene.
  • Overflater gulv bad kjeller: Kontroll av fall på badegulvet er ikke mulig å gjennomføre da dusjkabinett er plassert i hjørnet over sluk.
  • Vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer bad kjeller: Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og er av den grunn ufullstendig undersøkt, da dusjkabinett er plassert over sluk.
  • Ventilasjon bad kjeller: Det er registrert mangelfull ventilasjon på baderommet, som medfører at den relative luftfuktigheten forblir kritisk høy over lengre perioder etter bruk ved mangelfull luftutskiftning. Avtrekk er ikke nok via vifte koblet til naturlig ventilasjonsanlegg og spalte under dør er for liten.
  • Vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer vaskerom kjeller: Slukinnsatsen lot seg ikke åpne/demontere for fullstendig kontroll. Det er mekanisk forringelse i plastmaterialet i overkant av slukpotten, og det mangler dokumentasjon på membranens alder og utførelse.
  • Taktekking: Det er registrert mosedannelse over større deler av taktekkingen, noe som skyldes naturlig værpåvirkning over tid, fuktig klima og lite sollys på skyggefulle partier, samt at overflaten ikke har blitt jevnlig renset for organisk materiale.
  • Yttervegg – kledning: Det er registrert manglende lufting bak det utvendige kledningspanelet, noe som fører til opphopning av innestengt fuktighet i treverket og har resultert i utbredt blæring, blemmer og avskalling i malingsfilmen over større deler av fasaden.
  • Yttervegg: Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har i sitt egenerklæringsskjema oppgitt at det tidligere har vært problemer med mus i boligen, men opplyser at problemet er løst ved hjelp av egne tiltak.
  • Vinduer: Det er registrert avvik på utvendige detaljer ved enkelte av boligens vinduer, ikke alle, der det utvendige kledningspanelet er ført helt ned til oversiden av vannbord eller overdekningen uten tilstrekkelig luftespalte, og sideomrammingene (geriktene) er ført helt ned på det nedre trevannbordet uten klaring. Det mangler i tillegg metallbeslag på vannbordene under enkelte vinduer for å lede vannet trygt bort. Vinduene generelt fremstår i god stand ved innvendig kontroll, men påvist mangelfull åpnings- og lukkefunksjon på et spesifikt vindu i soverom mot sør i første etasje.
  • Ytterdør: Ytterdøren har en mangelfull åpnings- og lukkefunksjon, noe som skyldes naturlige setninger i konstruksjonen eller slitasje på hengslene over tid, som gjør at dørbladet har sunket noe eller kommet ut av posisjon.
  • Terrasser og platting på terreng: Det er registrert slitasje/avskalling på overflaten av terrassebordene, noe som skyldes naturlig værpåvirkning over tid, manglende overflatebehandling og overskudd av fuktighet på skyggefulle partier. terrassebordene.
  • Utvendige vannledninger: Ingen dokumentasjon. Vurderes ut ifra alder fra byggeår (53 år). Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
  • Utvendige avløpsledninger: Ingen dokumentasjon. Vurderes ut ifra alder fra byggeår (53 år). Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
  • Tilleggsbygning utebod: Det er registrert fuktskader i en enkel, uisolert utebod i hagen, noe som kan skyldes mangelfull utvendig overflatebehandling, utettheter i taktekkingen eller direkte fuktpåvirkning fra terrenget mot de nedre delene av trekonstruksjonen.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Helhetsvurdering vaskerom kjeller: Det er registrert en alvorlig funksjonssvikt på vaskerommet ved at slukets plassering er høyere enn både dørterskelen og gulvnivået ved vaskemaskinen og utslagsvasken, noe som gir motfall på gulvet. Samtidig lar ikke slukinnsatsen seg demontere for fullstendig inspeksjon, det er mekanisk forringelse i plastmaterialet i overkant av slukpotten, og det mangler dokumentasjon på membranens utførelse og alder. Det er målt en 4,5 centimeter høy flisoppkant ved terskelen, men det er ikke mulig å verifisere om membranen er brettet forskriftsmessig opp på baksiden. Det er i tillegg gitt utslag på fukt ved måling på overflaten.
  • Overflater gulv vaskerom kjeller: Slukets plassering i vaskeromsgulvet er høyere enn både dørterskelen og gulvnivået ved vaskemaskinen og utslagsvasken, men det er registrert en 4,5 centimeter høy flisoppkant ved dørterskelen og på veggene i hele rommet, og selv om membranen er synlig ved kontroll av sluket, er det ikke mulig å visuelt bekrefte om den er brettet forskriftsmessig opp bak flisoppkanten.
  • Taktekking: Det er registrert råteskade i vindskier/detaljer ved takutspring (fasade mot gårdsplass) ved inngangsparti og garasje. Det øverste, liggende kledningsbordet er i fullstendig oppløsning i enden, der store biter av treverket har falt av eller sprukket opp som følge av langvarig fuktpåkjenning. Vannet ledes ikke ut i takrennesystemet, men renner i stedet inn i selve konstruksjonen. Årsaken er vurdert til å være mangelfull eller utett overgang mellom taktekking, undertak og vindskibeslag.
  • Grunnmur, fuktsikring og drenering: Det er registrert synlige tegn på fuktinntrenging i kjellyttervegg av pusset lettklinkerblokker, med markante fuktflekker, saltutslag og utbredt sverting på innvendig pussflate. Forholdet kan ha en direkte sammenheng med at et utvendig nedløpsrør fra taket går ned i bakken rett utenfor det aktuelle gavlhjørnet, noe som kan indikere en lokal lekkasje eller tilstopping som skaper et konsentrert vann- og jordtrykk mot rissene i muren på dette spesifikke stedet.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Innfelte/gjennomgående installasjoner mot kald sone på bad 1. etasje: Spotlights i himling mot kald sone fungerer ikke.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusjkabinett og toalett på bad i sokkel.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt dusjkabinett på hoved badet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja.

  Enkelte vinskier og toppbord på huset burde vært skiftet. Litt moseantydning på tak. Utebod, har råteskader.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut to vinduer i sokkel etasje, erstattet dem med pvc vinduer.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024-

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dør og vindu i kjellerstue. Erstatet med trelags pvc vindu /dør.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, etterisolert med 20 cm mineralrull.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte ventiler i begge garasjene for bedre ventilering. Laget en enkel vedbod bak fritt stående garasje.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja.

  Liten antydning i kjellerbod. Mistanken var dårlig ventilasjon, så satte inn en ekstra ventil med godt resultat.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte en ny ventil kjellerbod med godt resultat.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja.

  Har vært mus i veggene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte museband rundt hele huset. Gjort tiltak på garasjeport på huset. Har ikke registrert mus siden.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Ja.

  Vi fikk innstalert trykkregulator i januar 2025.

  Montert av Dyreng rør A/S.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: Ja.

  Det er en oljetank på eiendommen, men den er tømt, sannert og godkjent av kommunen.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?: Ja.

  Pga tankens beliggenhet.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja.

  Takspottene på hovedbadet er defekte og det har blitt sagt av elektrikker at dem må skiftes. Vi har ikke gjort det, for det er bra med lys på badet uten de tre spottene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Brødrene Melby A/S.

  Beskrivelse av arbeidet: Pga sikringsbrudd ble det letet opp jordfeil og utbedret dem, i tillegg ble uteboden utkoblet. Har ikke hatt strømbrudd etter det.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Firmanavn: Hamar Elektro A/S:.

  Beskrivelse av arbeidet: Feil søking av takspotter på hovedbad. Ble byttet dimme aktuatorer og det ble greit igjen, men etter en stund kom feilen tilbake og da sier dem at det må skiftes flere deler. Det er ikke gjort da det er greit med lys slik det er.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014.

  Firmanavn: Brummundal Elektro A/S.

  Beskrivelse av arbeidet: Opplyst i tidligere salgsoppgave at det er foretatt – Generell oppgradering av el-anlegget. Og det er utført kontroll av el-anlegg i 2014.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja-

  Del av sokkel er leid ut, men rommene er ikke godkjent for varig opphold.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Vi målte selv høye radon verdier vinteren 2022-2023.

  Fikk innstalert radonsug februar 2023.

  Etter nye målinger høsten/vinteren 2024-2025 viser det meget lave verdier. Dette er dokumentert av radon hjelpen øst.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja.

  Deler av den inngjerdete tomta ligger på naboens eiendom. Etter muntlig avtale med eier så kan vi disponere dette.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1973 på ca. 220 m², garasje oppført i 2001 på ca. 26 m² og utebod med ukjent byggeår på ca. 12 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 201 m²

  BRA-e: 57 m²

  BRA totalt: 239 m²

  TBA: 36 m²

  ALH: 1,6 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 105 m². Entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

  BRA-e: 19 m². Inntilbygget garasje.

  Underetasje

  BRA-i: 96 m². To ganger, vaskerom, bad, kjøkken*, stue*, soverom* og to boder.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 36 m². Terrasse.

  ALH: 1,6 m². Areal under trapp.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 38 m². Garasje og utebod.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  Parkering i garasjer eller på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er registrert nedgrav oljetank, men denne er sanert i 2020.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varmepumpe i stue.
  • Varmekabler på begge bad, vaskerom og ett soverom.

  Vedfyring:

  • Åpen peis og vedovn i kjeller.
  • Åpen peis og vedovn i stue i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24996

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 24 996,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vanngebyr og slamavgift. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.

  - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.

  - Septikktank: Kr 2 600,-

  • Ekstra tømming septikktank: Kr 575,- per m³

  - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 9 451,-.

  Forbruk vann beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  936936

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3747745

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 4971, tinglyst den 31.07.1972. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Veirett over naboeiendom i vest med gnr./bnr. 193/19.

  Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 5596, tinglyst den 08.07.1974. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett til å anlegge infiltrasjonsgrøfter på naboeiendommen med gnr./bnr. 193/7.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus i 1973. Det er i denne anmerket følgende:

  • Tilslutning taktekking/vannbrett må utbedres med en gavl.
  • Avtrekk til vaskerom/bad har for liten dimensjon.
  • Kjellertrappa mangler rekkverk.
  • Fri høyde av kjellertrapp er for liten.
  • Gulvpuss mangler i noe av kjeller.
  • Noe panel på yttervegg i bod mangler og disp. rom.

  Det er uvisst hvorvidt manglene er utbedret/ferdigstilt.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger ev enebolig og garasje fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstue, soverom, kjøkken, vaskerom og bad i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er ukjent om vinduene er store nok til at disse er godkjente som rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). På fasade mot øst er det utvendig grav ut og satt inn dør og større vinduer i kjelleren enn det som fremkommer av byggetegninger. I 1. etasje er det i stua på fasade mot sør vindu og mot øst er det satt inn to mindre fremfor tre store vinduer som fremkommer av byggetegninger.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av bod i hagen.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles avkjørsel med naboeiendommen. Det er tinglyst veirett til eiendommen.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og privat avløpsanlegg med spetikkanlegg.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Ifølge opplysninger fra Hamar kommune er det private avløpsanlegget registrert som ikke-forskriftsmessig. I fremlagt informasjonsskriv opplyser kommunen at avløpsanlegget er i dårlig stand og må skiftes ut om kort tid. Det fremgår videre at pålegg om utbedring må forventes dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Det er ikke kjent om det er gitt et formelt pålegg med tidsfrist. Se vedlagt skriv fra kommunen i salgsoppgaven.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen ligger i hensynsone H210 for rød støysone, H220 for gul støysone, H330 for radon og H510 for landbruk.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av boden sørøst på tomta ligger utenfor eiendommens tomtegrense. Gjerde mot sør og øst ligger også utenfor tomtegrense. Selger opplyser at det er inngått muntlig avtale med grunneier angående dette uten at konkret innhold i avtalen er kjent. Det kan føre til at gjerde og bod i fremtiden må fjernes.

  Adgang til utleie

  Deler av kjelleren er per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Denne ble sagt opp i oktober og deler av boligen er leid ut til og med januar. Månedlige leieinntekter utgjør kr 8 000,-. Det kan være aktuelt å forlenge leieforholdet om ny eier ønsker dette. Kjøper overtar i så fall ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette salgsobjektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  93890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 20 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave