Rollsløkkvegen 4

Enebolig185m²5 soveromkr 6 500 000

Lys og fin enebolig vesentlig oppusset i 2025/26. Familievennlig planløsning med 5 soverom og 2 bad. Attraktivt område!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 500 000
Omkostninger: kr 163 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 663 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 5
Tomt: 533 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rollsløkkvegen 4!
En lys og fin enebolig som er vesentlig oppusset i 2025-2026. Boligen har en familievennlig og god planløsning over to plan med bla. 5 soverom og 2 baderom. I tillegg er det kjeller med flere innredede kjellerrom. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og koselig hage opparbeidet med plen og beplanting. Boligen har i 2025/26 blitt pusset opp innvendig med bla. nye overflater, gulv, kjøkken og begge badene er pusset opp. I tillegg er ytterveggene etterisolert og kledd med ny kledning og det er nye vinduer/dører.
Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt kun noen få hundre meter til kjøpesenteret CC Hamar. Flere barnehager og skoler i nærområdet.
Tomt
533m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 533m². Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med grus, plen og biloppstillingsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger rett i utkanten av Hamar sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både CC Mart'n med dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek og Vinmonopolet, samt CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder ligger like i nærheten. Flere barnehager og skoler i nærområdet.
I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Det nyetablerte Matkvartaler gir deg storbyfølelsen og har flere utsalgssteder av ypperste kvalitet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum.
Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.
Hamar jernbanestasjon ligger ca. 1,3 km fra boligen. Herfra er det hyppige avganger mellom blant annet Oslo og Trondheim.
Barnehage/skole/fritid
Ankerløkken barnehage (1-5 år) – ca. 600 meter.
Kronborg barnehage (1-5 år) – ca. 700 meter.
Hvitveisen barnehage (1-5 år) – ca. 700 meter.
Rollsløkken skole (1-7 kl.) – ca. 300 meter.
Solvang skole (1-7 kl.) – ca. 1,4 km.
Greveløkka skole (1-7 kl.) – ca. 1,6 km.
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 800 meter.
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 2 km.
Hamar katedralskole – ca. 2,4 km.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1952.
Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår på sør og vest siden av boligen. Drenering fra 2026 på nord og vestsiden. Boligen har grunnmur i betong, tidligere åpning i grunnmuren etter garasjeport er murt igjen med lettklinkerblokker. Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass og enkelte varevinduer.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking: Betongtaksteinen har stedvis overflateslitasje, og enkelte stein ligger ujevnt og vipper. Forholdene medfører økt risiko for at takstein forskyves eller skades, samt redusert tetthet ved slagregn og snøpåvirkning.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det var ikke krav om snøfangere da boligen ble oppført. Det er senere montert snøfangere på kun deler av takflatene, noe som ikke er i samsvar med normal monteringsanvisning for slike systemer. Den delvise monteringen gir ujevn fordeling av snølasten og medfører økt belastning på snøfangerne, innfestingene og takkonstruksjonen. Forholdet medfører også økt risiko for at snø og is raser fra takflater uten sikring.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Den nye trekledningen mangler toppstrøk, og kuttflater er ikke overflatebehandlet. Ett kledningsbord mellom ytterdør og vindu har sprukket. Forholdene gir redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning og medfører økt risiko for oppsprekking, fuktopptak og videre skadeutvikling i kledningen.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og isolert. I et knekott er det en åpning i innvendig panel etter et tidligere ventilasjonsrør. Åpningen er ikke tettet fra innsiden, mens luftehatten fortsatt står på taket. Forholdet gir luftlekkasje inn i takkonstruksjonen og medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i skjulte deler. I knekottet er det også registrert merker etter en tidligere opplyst lekkasje fra taket. Fuktmåling i panelet viste ikke forhøyede verdier på befaringstidspunktet, med høyeste målte verdi på 8,0 vektprosent.
- Utvendig > Vinduer: Kjelleren har vinduer med varevinduer. På ett vindu mangler den ytre delen, og på et annet er kittet mellom glass og ramme løst og oppsprukket. Forholdene gir redusert tetthet og isolasjonsevne og medfører økt risiko for varmetap, kondens og fuktpåvirkning i vinduene og tilstøtende konstruksjoner.
- Utvendig > Veranda: Det er registrert riss i betongen. Det er ikke registrert tegn til vesentlig forskyvning eller andre følgeskader ved befaringen, men forholdet medfører økt risiko for videre rissutvikling og fuktinntrengning i betongen.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er synlige skjevheter i etasjeskillet mellom første etasje og loftsetasjen. I himlingen på kjøkkenet er det målt en høydeforskjell på 35 mm over en lengde på 2,5 meter. På soverommene i loftsetasjen er det målt totale høydeforskjeller på henholdsvis 26 mm og 16 mm. Forholdene vurderes å ha sammenheng med eldre skjevheter og setninger i konstruksjonen og medfører redusert planhet i gulv og himlinger.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert skader i teglsteinen øverst på pipen, og enkelte partier har begynt å gå i oppløsning. Pipetoppen av metallplate sitter løst. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning, fuktopptak og at løse deler faller ned.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Selger opplyser at det tidligere har vært fukt i kjelleren som følge av sviktende drenering, og at dreneringen senere er utbedret på to sider av bygningen. Innvendige overflater var nylig overflatebehandlet ved befaringen. Det var derfor ikke synlige tegn til fukt i form av salt- eller kalkutslag, men slike symptomer kan bruke tid på å utvikle seg. Kjelleren og konstruksjonene mot terreng er fra byggeåret, og fuktforholdene mot sidene som ikke er drenert er ikke avklart. Hulltaking er ikke utført fordi veggene mot terreng består av betong og mur. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til fortsatt fuktbelastning og risiko for nye fuktutslag og skadeutvikling.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Enkelte rørstrekk i kjelleren vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Kobberrør i boden med varmtvannsbereder er utilstrekkelig klamret. Forholdene medfører økt risiko for bevegelse og rørslag, samt slitasje i skjøter og innfestinger med påfølgende lekkasje.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Deler av de innvendige avløpsrørene i kjelleren består av støpejern og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På lufterøret i knekottet er skjøtene i den utvendige rørisolasjonen ikke limt tilfredsstillende sammen, og isolasjonen har stedvis åpnet seg. Forholdet gir redusert isolasjonsevne og medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning rundt lufterøret.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen er oppgradert og etterisolert, noe som normalt reduserer den naturlige luftutskiftingen. Det er ikke registrert tydelige tegn til utilstrekkelig ventilasjon ved befaringen, men det er usikkert om dagens løsning gir tilstrekkelig luftskifte under normal bruk. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og redusert inneklima.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert kjelleretasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst oppgradert langs to sider av bygningen i 2025. På disse sidene mangler topplist på grunnmursplasten. For de øvrige sidene er type, alder og utførelse på drenering og tettesjikt mot grunnmuren ukjent. Forholdene medfører økt risiko for at vann og masser kommer bak grunnmursplasten, samt fortsatt fuktbelastning mot grunnmuren på sidene som ikke er oppgradert.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har stedvis lite fall eller ligger flatt inn mot grunnmuren. Dette gir redusert bortledning av overflatevann og medfører økt risiko for vannansamlinger og fuktbelastning mot grunnmuren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og nærmere utførelse på de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent. Vannledningen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og avløpsledningen av støpejern vurderes å ha passert forventet brukstid. Forholdene medfører økt risiko for korrosjon, redusert kapasitet, lekkasje og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Badet er nytt og var ikke tatt i bruk ved befaringen. Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdene utenfor dusjsonen er slakere enn 1:100. Høydeforskjellen fra overkant slukrist til overkant membran ved døren er målt til 22 mm, og det er ikke etablert oppkant på membranen ved døråpningen. Utførelsen oppfyller derfor ikke de preaksepterte ytelsene i TEK17. Det er ikke registrert motfall, og fallforholdene vurderes som funksjonelle ved normal bruk. Avviket vurderes derfor hovedsakelig som et teknisk avvik, men den begrensede høydeforskjellen ved døren gir redusert sikkerhet ved større vannsøl eller lekkasje.
- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Løsningen er uegnet for direkte vannbelastning og medfører økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og skadeutvikling i vinduet og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinettet begrenser vannbelastningen på området og reduserer den praktiske risikoen ved normal bruk.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Det har vært en lekkasje fra bad i 2. etg og ned til daværende kjøkken. Vi rev da taket og byttet ut det som var skadet. Deretter ble nytt bad bygget i andre etg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Fagservice
Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt gulv på våtrom.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Hamjern Eiendomsdrift bygget opp igjen tak etter det var revet.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Fagservice Støa Rørservice
Beskrivelse av arbeidet: To helt nye bad bygget
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Fagservice har gjort dette ifm etablering av de nye badene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Hamjern Eiendomsdrift
Beskrivelse av arbeidet: Hamjern Eiendomsdrift har byttet kledning, vinduer og isloert. Det er også gjort dreneringsjobb av H C andersen bygg og eiendom as
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Dette er rettet opp ved at vi drenerte der det var problem.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: H C Andersen bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Drenert
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Se over. Det har vært fukt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: H C Andersen bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Drenert
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: H C Andersen bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Drenert
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
To sider av boligen er drenert, der det var et problem med fukt. Siden mot Rollsløkkvegen og siden med inngangsdør.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Randem & Hubert
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert jan/feb 2025
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Minel elektroinstallasjon
Beskrivelse av arbeidet: Byttet stort sett det som er av ledninger i 1. etg og 2. etg.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Det skal bygges på nabotomta. Den ligger for tiden for salg. Et byggearbeid tar et sted mellom 9 og 12 måneder.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Hamjern Eiendomsdrift
Beskrivelse av arbeidet: Vegger, tak og gulv er byttet. Noen rom er delt / endret.
Innhold
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom.
2. etasje: Gang/trapperom, baderom, gang, 3 soverom og 3 knekott.
Kjeller: Flere innredede kjellerrom.
Standard
Enebolig – Byggeår: 1952.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Innvendige og utvendige overflater i hovedsak nye i 2025-2026.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser at boligen ble vesentlig oppgradert i 2025-2026, og at det ble benyttet firmaer til arbeidene. Ytterveggene er opplyst å være utvendig etterisolert med ca. 10 cm mineralull og kledd med ny utvendig trekledning. Det er montert ny entrédør og balkongdør samt nye vinduer i første etasje og loftsetasjen. Badene i første etasje og loftsetasjen er renovert, og det er montert ny kjøkkeninnredning. Gulv-, vegg- og himlingsflater i første etasje og loftsetasjen er fornyet, mens overflatene i kjelleretasjen er overflatebehandlet. Hoveddelen av vann- og avløpsinstallasjonene samt det elektriske anlegget skal være skiftet. Det er oppført nytt inngangsparti, den opprinnelige garasjeåpningen i kjelleretasjen er murt igjen, og det skal være utført ny drenering langs to sider av bygningen.
Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Boligen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGUs radonkart. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen er oppført før det ble innført krav til radonforebyggende tiltak, og faktisk radonnivå i bygningen er derfor ukjent. Det anbefales å gjennomføre langtidsmåling av radon med sporfilm i målesesongen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 162 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 163 890 (Omkostninger totalt)
Kr 180 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 ved kjøkkenet. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom. Det er også pipeløp, men det er ikke montert ildsted.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16934
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 16 934,08,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 3 492,-
* Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk
* Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk
* Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder – 140 liter)
* Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år)
* Eiendomsskatt: Kr. 9 983,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt inn i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.
For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien utgjøre 100% av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.05.1952, dagboknummer 100425. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt attest for våningshus i 1953. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig maling av huset, puss eller rapping av veggene i kjelleren, ventilasjon og feierluke i garasjen.
Det er mottatt byggetegning fra kommunen, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som et lite soverom og baderom. Det er i dag etablert kjøkken i tidligere soverom. I boligens 2. etasje er baderommet definert som kjøkken i tegningene. Dagligstuen er i dag oppdelt med gang og 2 soverom. Det er også avvik på rominndelingen i kjelleren. I tegningene er det en garasje i kjelleren som i dag er innlemmet som en del av boligen.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til en ubebygd boligtomt mot syd (gnr. 1, bnr. 7777). Boligtomten er per salgsoppgavedato til salgs (https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=455100655). Det må forventes utbygging på tomten.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 162 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 163 890 (Omkostninger totalt)
Kr 180 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
163890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 43.750,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 27.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 162 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 163 890 (Omkostninger totalt)
Kr 180 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.