Høyensalgata 38
Nyoppført og flott enebolig fra 2026 med høy standard. Dobbelgarasje. Bergvarme og vedovn. Sentralt og attraktivt område
- Prisantydning
- kr 11 500 000
- Omkostninger
- kr 76 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 11 576 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 3
- Tomt
- 563.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Sagatun og Høyensalgata 38!
Nyoppført og flott enebolig fra 2026 med høy standard. Boligen har en god planløsning over to plan med bla. 2 stuer, 3 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. Boligen er helt ny – her kan du flytte rett inn! Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme-pumpe i flere rom og vedovn i stue/kjøkken. Fra stuene er det utgang til terrasse og balkong mot vest. Eiendommen er også bebygd med en nyoppført dobbelgarasje på 35m².
Boligen ligger meget sentralt til i et rolig og attraktivt boligområde rett utenfor sentrumskjernen i Hamar. Herfra er det gangavstand til alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Ved vannkanten har også området Mjøsfronten blomstret opp de siste årene.
Lavere kjøpsomkostninger: Dokumentavgift betales kun på tomteverdi!
Tomt
563.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 563,9m². Tomten er opparbeidet med grus og jord sådd med plen. Det er oppført forstøtningsmurer betongstein bak garasjen og på vestre del av tomten.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til i et rolig og attraktivt boligområde rett utenfor sentrumskjernen i Hamar. Herfra er det gangavstand til alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Hamar sentrum kan by på flere nisjebutikker, koselige kaféer og restauranter. Du finner blant annet Nagomi som har nydelig sushi, Il Teatro med italienske spesialiteter og Matkvartalet med en rekke mattilbud fra ulike steder i verden.
Rett utenfor sentrumskjernen finner du Mjøsa hvor det er anlagt sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Ved vannkanten har også området Mjøsfronten blomstret opp de siste årene. Her er det strandbar og flere spisesteder som holder åpent i sommerhalvåret, et meget populært sted som du finner kun noen minutter fra boligen. Det er en flott tursti langs Mjøsa som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes – en perfekt utflukt for både store og små året rundt. Ellers er det kort vei til Ankerskogen hvor det er svømmehall, fotballbaner, turstier og frisbeeanlegg. I vinterhalvåret er det ved Greveløkka skole skøytebane og akebakke.
Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom, ligger kun noen minutters gange fra boligen. Her er det også et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. På østsiden av bykjernen finner du kjøpesenteret CC Hamar med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner.
I sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.
Barnehage/skole/fritid
Bambini Montessoribarnehage (1-5 år) – ca. 400 meter.
Ankerløkken barnehage (0-5 år) – ca. 800 meter.
Kronborg barnehage (1-5 år) – ca. 800 meter.
Greveløkka skole (1-7 kl.) – ca. 700 meter.
Storhamar skole (1-7 kl.) – ca. 1 km.
Rollsløkken skole (1-7 kl.) – ca. 1,5 km.
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,3 km.
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,8 km.
Hamar katedralskole – ca. 1,4 km.
Storhamar videregående skole – ca. 1,6 km.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Bryggeriet – ca. 400 meter.
Totalt 19 ulike linjer.
Hamar togstasjon – ca. 1,2 km.
Linje F6, RE10, RE11, R60.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 2026.
Byggegrunnen består av løsmasser. Det er drenerende masser, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med knuste steinmasser fra 2026. Grunnmuren er i isolerte elementer, og det er støpt plate som fundament. Taket er tekket med glasert takstein av tegl. Undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Snøfangere, pipe, takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord og gradrenner er beslått med plastbelagt metallbeslag. Taket har saltakskonstruksjon med W-takstoler av tre og undertak av sutakplater. Kaldtloftet er lukket og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelt. Boddør i profilert utførelse. Balkongdører med karm av tre, og tre-lags glass. To-fløyet balkongdør i 1.etg. Utgang fra stue til vestvendt takoverbygd balkong på 5 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra stue til vestvendt terrasse. Terrasse i trekonstruksjoner på terreng, understøttet av bjelker og pilarer. Terrassen er oppmålt til 32 m². Terrassen har utvendig belysning og utvendig stikkontakt.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Pipebeslaget er stedvis ført opp over mønesteinene, og det er usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten i overgangen. Vindskier og forkantbord har mangelfull overflatebehandling, med ubehandlede synlige baksider og kappflater, samt manglende toppstrøk på forsiden. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og redusert bestandighet i treverket.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking, da boligen er nyoppført og det er fremlagt dokumentasjon fra utførende membranentreprenør og rørlegger. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på gulv og vegger i dusjsonen, uten indikasjoner på unormale fuktforhold. Risikoen for skjulte fuktskader vurderes som lav på bakgrunn av boligens alder, fremlagt dokumentasjon og utførte undersøkelser. Skjulte feil eller fuktskader kan likevel ikke utelukkes fullt ut uten hulltaking.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en nyoppført enebolig fra 2026 og en nyoppført dobbelgarasje fra 2026.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré/trapperom, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.
2. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til balkong, 3 soverom, baderom og vaskerom.
Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod/teknisk rom på 7m².
Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 35m².
Standard
Enebolig – Byggeår: 2026.
Boligen er nyoppført og har generelt lavt vedlikeholdsbehov. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Dobbelgarasje – Byggeår: 2026.
Bygningen er nyoppført og har generelt lavt vedlikeholdsbehov. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, ifølge NGUs aktsomhetskart. Boligen er oppført i 2026, etter byggeforskrifter som stiller krav til radonforebyggende tiltak. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførte tiltak, og det er heller ikke gjennomført radonmåling. Dette medfører usikkerhet om radonsikringens utførelse og de faktiske radonnivåene i boligen.
Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS et det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Nyanleggskontroll kan forventes 14.12.2026.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 11 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 576 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 593 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 596 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, samt bad og vaskerom i 2. etasje. Det er installert væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Vedfyring med vedovn i stue/kjøkken.
Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert på bod/teknsisk rom.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.
- Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.
- Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst den 02.11.1918, dagboknummer 900237. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.07.2023, dagboknummer 716689. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 5816, snr. 1-4 i Hamar kommune.
- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 05.07.2023, dagboknummer 716689. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 5816, snr. 1-4 i Hamar kommune.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje den 23.09.2026.
I søknad om ferdigattest må dere dokumentere at følgende er utført:
1. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak.
2. Beplantning: Ved dispensasjon til plassering av garasje/uthus nærmere vei enn regulert byggegrense på 4,0 meter/ eller gjeldende byggegrense angitt i reguleringsplan skal det beplantes med busker eller lignende mellom vei og bygning.
3. Gjerdeplikt: For denne eiendommen som er i tettbebygget strøk må det settes opp gjerde i eiendomsgrensen mot vei/friområde. For eiendommen som er langs kommunal veg – Gjerde inntil 1,0 meters høyde.
Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 15.09.2027
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for Høyensalgata 34 fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er boligbyggelse – frittliggende småhus. Det gjøres oppmerksom på at 45m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560), mens 58m² av eiendommen ligger i hensynsone for andre sikringssoner (H190).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for krav vedrørende infrastruktur (H410_) og for bevaring kulturmiljø (H570_163, mens 58m² av eiendommen ligger i hensynsone for andre sikringssoner (H190_).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, hvor eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_163). Eiendommen ligger i verneklasse 1 med bestemmelser om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 23.09.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 11 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 576 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 593 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 596 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 43 750,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 17 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 11 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 576 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 593 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 596 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss