BRUMUNDDAL Dalbyvegen 45

Tomt
638.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ny skigard med slyngplanter som skjermer godt. Det er både morgen og kveldssol i hagen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på m² og et oppgitt areal på m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til i enden av et etablert boligområde. God utsikt over Mjøsa. Åpent og solrik beliggenhet. Gode turmuligheter i nærheten, med bl.a. fine stiforbindelser opp til Bjørgeberget, og ned til Brumundelva og videre sti ned til sentrum. Undergang under Narudvegen. Sentrum ca 3 km. Sentrum har en fin gågate med flere butikker, apotek, legekontor og koselige spisesteder. Mølla Storsenter ligger i Brumunddal sentrum der finnes en rekke forskjellige butikker. Senteret har kveldsåpent og god parkeringsplass. Til Tømmerli barnehage er det en liten spasertur på ca.12 minutter. Hempa barnehage ligger ca. 1,3 km unna. Til tunet barnehage er det ca. 2,5 km. Til Fagerlund skole er det ca. 1,8 km. TIl Hempa skole er det ca. 1,2 km. Til Brumunddal ungdomsskole er det 1,9 km. Ringsaker videregående skole ligger ca. 1,9 km unna. Til Hamar katedralskole er det 18 km. Fra boligen er det 3,5 km til Brumunddal stasjon. Herfra er det hyppige togavganger til Hamar, Lillehammer, Oslo Lufthavn og Trondheim. Brumunddal kan by på fine turområder hele året både ved Mjøsa, topptur til Høsbjør og Bangsberget. I tillegg ligger turstien Bjørgeberget rett bak eiendommen. Ved Mjøsa ligger den fantastiske Mjøsparken med blant annet sandvolleyballbane, benker og grillplasser samt badestrand, et fantastisk fint område for både store og små. Her er det flott utsikt over landskapet. Ønsker man å sykle Birkebeinervegen er dette bare en kjøretur unna. Her er det også oppkjørte skiløyper på vinteren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig og garasje.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takst gruppen ved Petter Wangen.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking (takkonstruksjon/loft) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.  - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjon på deler av kneloft. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte tettelister var harde/slitt. - Dører Sprukket tettelist på terrassedør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. - Betongtrapp Det mangler håndløper i trappeløp. - Overflater (gulv/fliser) Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere brukstid. Bom under flis registrert i entre. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Rom under terreng/drenering Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk i trapp registrert. - Overflater gulv (bad 1.etasje) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Sluk, membran og tettsjikt (bad 1.etasje) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. - Sanitærutstyr og innredning (bad 1.etasje) Det er påvist skader på innredning. - Avtrekk, kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Loftetasje bad. Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 36 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran og ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv,sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Etter opplysninger fra forrige: Snekker Steinar Krabål 2010 Rørlegger Torstein Nordal 2010 Elektriker Elektro øst 2010 Murer/flislegger Tolvstad Flis og mur 2010. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Etter opplysninger fra forrige eier ble badet totalrenovert i 2010 Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Kalkutslag på kjellervegger fra før vi kjøpte huset. Ikke sett endringer i dette. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det ble byttet ut to knekte takstein på garasje. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Informasjon fra tilsynet av brannvesenet i 2022: - Ovn Stue ildsted er ikke plassert 100 mm ut i fra brannmuren - Ovn kjellerstue ildsted er ikke 100 mm ut ifra brannmuren (det er 98 mm i dag) - Innsatspeis, treverk på peiskappe er nære dør på innsatsen - Innsatspeis ? dør er ikke tett - Skorstein, stengsel/hengsling på feie/sotluke er defekt. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun av faglært.Beskrivelse: EL-arbeider mens vi har eid huset: 2021: opprydding og oppgradering av ledninger, kontakter og nye lamper i kjellerstue og stue. 2021: gulvvarme/folie i kjellerstue. 2022: nytt kjøkken og tilhørende elektriske arbeider . 2024: El-kontroll og retting av alle TG1, TG2 og TG3 punkter. All dokumentasjon er lastet opp via boligmappa.no. Arbeid utført av:Solberg Elektroinstallasjon AS og Elektro importøren AS Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll ble utført av Elektrosafe AS sommeren 2024, TG-feil utbedret av Solberg Elektroinstallasjon AS i samme periode. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Easee elbil-lader montert av Solberg Elektro for tidligere eier i 2020. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, deler av kjelleren er innredet som kjellerstue. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, usikker på om det er omsøkt til byggesak, men kjeller har egen inngang og da alternativ rømingsvei slik at kjeller har to rømingsveier. Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, det er tatt radonmåling i juni 2024 for kjellerstue via Radonova. Med sporfilm "642905-4 [Rapidos®] " Pkt. 21.1 Radonmåling. År 2024. Verdi: 87 Bq/m³ Tilleggskommentar Området Elgly har en egen velforening og facebookgruppe hvor det samarbeides om dugnader og fellesaktiviteter.

Innhold
Denne eneboligen inneholder følgende: - Underetasje: kjellerstue, boder - 1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken - 2. etasje: 3 soverom, walk-in og bad.

Standard
Velkommen til Dalbyvegen 45! Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er stor. Etasjen har mange vinduer som gir godt med lys inn til stuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2022 med glatte og brune fronter. Lys i taket i tillegg til lyslister under skapene som lyser opp benkeplaten. Integrerte hvitevarer: ovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Kjøkkenet har god skapplass både oppe og nede. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Badet i hovedetasjen: Det ble pusset opp i 2010 og er flislagt på både gulv og vegger. Servant med underskap. Speilskap. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Dusjhjørne med glassvegger og det er opplegg til vaskemaskin. Badet i 2 etasje: badet har gulvbelegg og panel i himling. Servant med underskap og overskap. Speil. Gulvmontert toalett. Badekar. Bod/vaskerom: Servant med underskap. Varmtvannstank. Soverom: Boligen har 4 soverom. Soverommene er i både 1. og 2. etasje. Innvendige overflater i boligen: Gulv,: fliser, laminat, tregulv, belegg og betong Vegger: panel, murpuss, malte plater og fliser Himlinger: panel, himlingsplater og betong

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er pusset opp i 2010. Det er montert Easee elbil-lader i 2020. Oppgradering av ledninger, kontakter, lamper i kjellerstue og stue. Det ble også lagt gulvvarme/folie i kjellerstuen i 2021. Ny skigard i 2022 Ny kjøkkeninnredning og tilhørende elektrisk arbeid i 2022. Montert varmepumpe i 1.etg i 2024 I 2024 ble det tatt el- kontroll og utbedret alle avvik Behandlet terrasse mot sør/vest i 2024

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
I garasje eller på egen tomt

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
522918

Radonmåling
Det er tatt radonmåling i juni 2024 for kjellerstue via Radonova. Med sporfilm "642905-4 [Rapidos®] ". Verdi: 87 Bq/m³.

Diverse
Stor fryser i kjellerbod medfølger. Fjernkontrollen til varmepumpen i kjeller bør skiftes.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 120 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 121 240 Omkostninger totalt 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 936 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 939 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23835

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 5.586,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1065689

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4049616

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/30/81: 19.08.1986 - Dokumentnr: 7553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0412 Gnr:30 Bnr:21
01.01.2020 - Dokumentnr: 1459549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:30 Bnr:81


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen har ikke noen tegninger registrert i sine arkiver.Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. For videre informasjon oppfordres interessenter å kontakte kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er montert eget saltanlegg for avkalking av vann.

Regulerings- og arealplanner
Både reguleringsplan og kommuneplan: Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Elgly, fra 08.03.1986, og reguleringsplan med navn Minka, fra 08.04.1987. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen grenser mot kraftledning og grøntområde på øst, mot veg på vestsiden og annen boligeiendom på sør- og nordsiden. i flg. reguleringsplan ligger deler av tomta innenfor vernesone mot høyspentledningen. Eiendommen omfattes av kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2022-2026 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, høyspenningsanlegg(fare), og gul støysone. Ved tomtegrensen er det en tilkomstveg til grøntområde/kraftgate. Ringsaker kommune opplyser at det foreligger en kommuneplan under arbeid, med navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2040. For videre spørsmål rundt den oppfordres interessenter å kontakte kommunen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 120 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 121 240 Omkostninger totalt 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 936 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 939 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
121240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.