Heggevegen 27

Heggesåsen - Enebolig med utleie. Garasjer. Flott, vid utsikt. Mulighet for snarlig overtakelse

• Innhold

  Attraktiv beliggenhet på Heggesåsen

  God, vid utsikt

  Garasjer

  Kort veg til flott turterreng sommer som vinter

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  974.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 974,40 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Heggevegen 27 ligger i det attraktive nabolaget Heggesåen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Nabolaget gir en landlig følelse samtidig som det er sentralt plassert, med gangavstand til Steinkjer sentrum.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer, inkludert linje 630 og 732 fra Steinbrua, som ligger 0.9 km unna. Steinkjer stasjon, som er 2.2 km unna, tilbyr linje F7 og R70, og gir enkel tilgang til både Namsos lufthavn og Trondheim Værnes.

  For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Egge barneskole og Steinkjer skole, begge innen 5-21 minutters avstand. Det finnes også flere barnehager, som Steinkjer Montessoribarnehage og Guldbergaunet barnehage, som ligger 2.4-2.6 km unna.

  Dagligvarebutikker som Kiwi Nordsia og Rema 1000 Nordsia er tilgjengelige innen 18-20 minutters gange, og det er post i butikk 1.4 km unna.

  Nabolaget er kjent for sin trygghet og gode naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 90/100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og området har lite støy og trafikk, med en støynivåscore på 93/100 og trafikk på 91/100.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1941. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong, hvor store deler er utvendig kledd med fasadeplater eller ligger under terreng. Dreneringen stammer fra byggeåret 1941. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler som er isolert i undergurtene mot underliggende etasje. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte ytterdører og en malt balkongdør i tre med koblede glass. Eiendommen har en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og understøttet av søylepunkter. I tillegg er det en takterrasse i betong over garasjen og en utvendig trapp i impregnert trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Fra loftet kan det se ut til at tidligere taktekking av metallplater fungerer som undertak. Det er ukjent om det er etablert annet undertak over disse.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Bortledning av takvann er delvis mangelfull.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Det registreres noe værslitt kledning.

  Det er ved stikkkontroll registrert at det stedvis mangler musetetting.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

  Yttertaket har nedbøying.

  Det registreres spor etter mus (muselort).

  Undertegnede kom seg ikke opp på loftet pga sikkerhetshensyn, så inspeksjonen er begrenset til område synlig fra gardintrapp i luken. Dette medfører at mye av loftet ikke er inspisert, og uoppdagede avvik kan ikke utelukkes. Vær klar over denne risikoen.

  Ved piggmåling i trevirke med fuktmerke ved luken måles tørt trevirke, og forholdet anses derfor som gammelt.

  Det er gamle takplater av metall som ligger som undertak på loftet.

  Det er ukjent om det er etablert dampsperre mellom 2. etasje og loft.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.

  Enkelte vinduer er meget gamle, og har tilhørende slitasje.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Ytterdør til utleiedel tar i karm/terskel.

  Balkongdør har nådd en meget høy alder.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Det er avvik:

  Det er for langt overheng fra drager og ut til ytterkant balkong. Dette kan føre til nedbøyninger/skjevheter.

  • Utvendig – Terrasse over garasje

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik:

  Det registreres stedvis manglende listverk.

  Det registreres stedvis noe større slitasje?/skader på eldre overflater.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det registreres forhøyede fuktverdier på betonggulv og grunnmur ved bruk av kapasitiv fuktmåler.

  Ved piggmåling i trevirke mot mur ved trapp måles det opp mot 21 vektprosent fukt, noe som tilsvarer fuktig trevirke. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  • Innvendig – Trapp til kjeller/sokkel

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Svertesopp er registrert

  • Våtrom – 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom – 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Membran er smurt over klemring.

  • Våtrom – Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Svertesopp er registrert

  • Våtrom – Sokkel > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom – Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Det er avvik:

  Det er ikke etablert tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulv.

  • Våtrom – Sokkel > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom – Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er avvik:

  Ved fuktsøk registreres det noe forhøyede fuktverdier i våtsone, men dette kan skyldes fukt i limsjikt mellom flis og membran, uten at det kan bekreftes med sikkerhet.

  Ved hulltaking ble det registrert bruk av dampsperre/plastikk i skillevegg mot bad. Dette er ikke en anbefalt løsning da dette vil føre til at eventuell fukt i konstruksjonen magasineres i stedet for å luftes ut.

  • Kjøkken – Sokkel > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Det er avvik:

  Avtrekket har begrenset funksjon.

  • Spesialrom – 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 25 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Det er registrert grunnmursplast på grunnmur mot sør. Denne ble etablert da det ble etablert en ny mur utenpå den gamle på samme vegg i ca 2008. Om dreneringen på sørvegg ble skiftet samtidig er ukjent.

  Det er ikke registrert grunnmursplast rundt boligen forøvrig.

  Det måles forhøyede fuktverdier på rom under terreng, noe som tyder på redusert effekt på dreneringen.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Det registreres sprekker av varierende størrelser på natursteinsmur nede i hagen.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det registreres avvik på flere rom. Avvikene varierer i størrelse.

  Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen.

  Det registreres en markant høydeforskjell på kjøkkenet mellom opprinnelig del og tilbygg. Dette skyldes sannsynligvis feilmålinger ved etablering av tilbygget.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er avvik:

  Det er ikke etablert rekkverk ved trappeutsparing i 2. etasje.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: gulv på kjøkkenet

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: elektro nord

  Beskrivelse: nytt sikringsskap oppe og nede i utleie

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja

  Beskrivelse: tensio

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Firmanavn: ingen firma

  Beskrivelse: privat

  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

  Ja

  17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Ja

  Beskrivelse: huset var bygd med utleie

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 50 kvm: Gang, bad, omkledningsrom og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 79 kvm: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue

  TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal

  Sokkel:

  BRA-i 64 kvm: Annet, stue/kjøkken, bad, soverom, 2 ganger og 2 boder

  BRA-e 16 kvm: Garasje

  Garasje:

  BRA-e 17 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Bad 2. etasje:

  Baderom med fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.

  Bad sokkel:

  Baderom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malt strie, og det er himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og en dusj med forheng. Ventilasjon er naturlig.

  Toalettrom

  Toalettrommet i 1. etasje har naturlig avtrekk.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat, furu og belegg.

  Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong.

  Himling: Himlingsplater, trepanel og malte overflater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom i 2. etasje og et sikringsskap i vindfang i sokkel. Anlegget har skjult/åpen installasjon.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  • Nytt rekkverk og ny trapp ned fra terrasse over garasje. Opplyst på befaringen.

  2023:

  • Byttet garasjeport. Opplyst på befaringen.

  2022:

  • Byttet oppvaskkum på kjøkken. Og etablerte ny spotskinne på kjøkken. Spotskinne etablert av ElektroNor. La laminatgulv og malte opp det ene soverommet i 2. etasje. Deler av utleiedel i sokkel er renovert. Innmat i eksisterende sikringsskap ble skiftet og lite skap i sokkel ble etablert. Arbeid på elanlegget utført av ElektroNor. Opplyst på befaringen.

  2019:

  • Etablerte fasadeplater på grunnmur i sokkel. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.

  2009:

  • Boligen ble tilbygd for å få større kjøkken. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.

  1988:

  • Boligen ble tilbygd med garasje og vindfang. Årstall basert på tegninger og godkjenning datert 26/5-1988.

  Parkering

  I garasje og på egen gårdsplass

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  91426368

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, varmepumpe og ved.

  Siste feiing: 10.09.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 15.03.22 Neste tilsyn: 2032. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert:

  1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 2011, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16142.38

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann og avløp: kr 11101,13

  Renovasjon: kr 4381,25

  Eiendomsskatt: kr 7147,00

  Feiing og tilsyn: kr 660,00

  Totalt: kr 23289,38

  Formuesverdi primær

  810494

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3241974

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av eiendommen eller på tiltak utført senere, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I matrikkelen har eiendommen status «tatt i bruk». Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

  Det er mottatt tegning på kjeller fra oppføringstiden fra kommunen. Disse avviker fra faktiske forhold på følgende punkter: I hybelleilighet i kjeller er det endret løsning på gang, bad og soverom., osv. Kjøper overtar ansvar og risiko for om forholdene lar seg godkjenne.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting. Kommunen kan også kreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Skorstein 1 og ildsted. Siste feiing: 10.09.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 15.03.22 Neste tilsyn: 2032

  Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert:

  1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 2011, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/196/40:

  18.02.1944 – Dokumentnr: 255 – Bestemmelse om gjerde

  23.01.1941 – Dokumentnr: 73 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 252420 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:40

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1805285 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:40

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «tilbygg til bolig for større kjøkken» på Heggevegen 27, datert 03.04.2007.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «tilbygg for vindfang, altan og garasje» på Heggevegen 27, datert 26.05.1988.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «vindusutskifting og ny veranda» på Heggevegen 27, datert 10.07.1975.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av eiendommen eller på tiltak utført senere, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I matrikkelen har eiendommen status «tatt i bruk». Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

  Det er mottatt tegning på kjeller fra oppføringstiden fra kommunen. Disse avviker fra faktiske forhold på følgende punkter: I hybelleilighet i kjeller er det endret løsning på gang, bad og soverom., osv. Kjøper overtar ansvar og risiko for om forholdene lar seg godkjenne.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting. Kommunen kan også kreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune.

  Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.

  Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.

  Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommunedelplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 50042018002

  Navn Kommunedelplan Sentrum

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 25.10.2018

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf

  Delarealer Delareal 974 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Gebyr for betalingsutsettelse

  6 500 Kommunale opplysninger

  16 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  1 875 Vederlag overtakelse

  1 875 Visninger per stk.

  500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  20 300 Utlegg takst/tilstandsrapport, Norconsult faktura 75057845

  240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 86 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave