HAMAR Just Brochs gate 14 og 16

Om prosjektet
Din nye drømmebolig! I Just Brochs gate 14 og 16 har vi nå gleden av og lansere 12 unike selveierleiligheter med gode kvaliteter. Boligene blir over en eller to etasjer med 1 eller 3 soverom og varierte størrelser fra 34-85 kvm. Det blir private uteplasser og flotte fellesområder til glede for beboerne. Alle boligene leveres med kjøkken fra Ikea med kvalitetshvitevarer fra Bosch og Electrolux. Noen kjøkken leveres med eikefronter, mens andre leveres med beige innredning. Badene leveres flislagt med store beige 60x60 fliser med mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. For mer utfyllende informasjon, se salgsoppgaven.

Priser fra og til
kr 2400000 - 4400000

Omkostninger fra og til
kr 24895 - 32445

Garasje/parkering
Snr. 7 og 8 skal disponere parkeringsplass i byggets sokkeletasje (lukket areal, tilrettelagt for el-billader). Snr. 10 og 11 skal også disponere parkeringsplass i byggets sokkeletasje (åpent areal, tilrettelagt for el-billader). Snr. 9 og 12 skal disponere utvendig parkeringsplass (tilrettelagt for el-billader). Parkering for øvrige leiligheter kan, så langt det lar seg gjøre, skje på tilgjengelig areal på sameiets tomt samt i tilstøtende gater. Parkeringsplasser er ikke seksjonert som tilleggsdeler. Bruksrett kan vedtektsfestes med varighet i inntil 30 år (vedtektene er ikke tilpasset den løsningen slik disse er utformet per salgsoppgavedato). Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse samt gjøre nødvendige endringer i vedtektene. Som nevnt over er det tilrettelagt for el-billader på de 6 faste plassene. Selve kostnaden ved installasjonen av laderen dekkes av den enkelte kjøper. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte/ avgi parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av Statens Vegvesen.

Boder
Det medfølger en bod per bolig. Bodene er plassert i kjeller. Bodene seksjoneres som tilleggsdel i bygg (TB).

Tomteareal
1167m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt for sameiet på 1 167 m². Uteområdene er hovedsakelig asfaltert. Noe areal er plattinger og trapp mellom tomtens to nivåer. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter. Snr. 2, 3, 4, 7 og 8 vil naturlig benytte de utearealene som ligger rett utenfor egen seksjon. Disse arealene seksjoneres ikke som tilleggsdeler. Bruksrett kan vedtektsfestes med varighet i inntil 30 år (vedtektene er ikke tilpasset den løsningen slik disse er utformet per i dag). Tilgrensende parsell i sør (gnr. 1, bnr. 7480) opparbeides som grøntområde og med lekeplass. Dette området skal være felles for beboerne i Just Brochs gate 12, 14 og 16. Selger har hjemmel til parsellen er i dag og tar forbehold om å overskjøte denne til sameiene Just Brochs Gate 14-16 og Just Brochs Gate 12, alternativt Hamar kommune dersom dette blir et alternativ. Videre utvikling av området besørges uansett brukerne av området.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31. Det er per salgsoppgavedato ingen tinglyste heftelser på sameiets tomt (herunder seksjonene) og som vil følge med ved overdragelse. Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på sameiets tomt for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av byggeprosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, samt drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som eventuelt vil bli tinglyst på sameiets tomt/seksjonene i forbindelse med fullføring av prosjektet. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på prosjekttomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse den 18.07.2025. Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at boligen kan tas i bruk. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, eventuelt tvangsmulkt og/eller forelegg. Gjenstående arbeider er: 1. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak. Det er bare mottatt 1 side av sluttrapporten. 2. Utomhusarealer i nordvestre hjørne av tomten med tilhørende forstøtningsmur. 3. Tilsåing av plen lekeplass og etablering av blomsterbed utenfor hus. 4. Lekeplass må ferdigstilles i inneværende sesong, innen den 01.10.2025. Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 01.10.2025. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Renter på slike tilbakeholdte beløp tilfaller den som til slutt får beløpet utbetalt.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen leilighet eller del av egen leilighet, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per leilighet. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Leilighetene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Vann, vei og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for et område på Disen - område B4 - Just Brochs gate 12, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynssone H330 for radon, H570_451 for bevaring av kulturmiljø og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen omfattes av verneklasse 3 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommene med gnr. 1, bnr. 7331 og 2716, som ligger nord for salgsobjektet, huser Disen kulturverksted. Her foregår det aktiviteter både dag og kveld. Bygning på eiendom med gnr. 1, bnr. 5837, også nord for salgsobjektet, disponeres av ungdoms- og familieinstitusjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 18.07.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 62.500,- pr. solgte enhet ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer engangsvederlag tilretteleggingsgebyr (kr 37.500,-), Innhenting av opplysninger om prosjekteiendommen kr. 5.000,- og utarbeidelse og tinglysing av sikringsobligasjon kr. 1.250,-. Alle beløp er inklusive mva.