BRUMUNDDAL Fagerlundvegen 36

Tomt
1114m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 114 m². Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin, solrik og sentral beliggenhet i Fagerlund skolekrets i Brumunddal. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Ringsaker kulturskole, Bjørkebo barnehage og Bakkehaugen barnehage ligger bare korte steinkast unna eiendommen. Det er kun ca. 0,7 km til Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole som ligger vegg i vegg med ungdomsskolen. Nærmeste dagligvarebutikker og apotek ligger ca. 0,4 km unna. Ned til sentrum er det kun drøye kilometeren, og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og den koselige gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Området kan by på fine turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bjørgeberget eller Bangberget, og hvor alle kan tilby flott utsikt på toppen. Flotte langrennsanlegg på Veldre sag og i Nybygda. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner, bare en kort sykkeltur unna (ca. 1 km). Det er kun ca. 17 km inn til Hamar sentrum og ellers kjøreavstander på ca. 35-45 km til mjøsbyene Gjøvik og Lillehammer. Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal og ligger like ved Ringsaker kulturskole. Området er rolig og barnevennlig, med blant annet kulturskolen og Bakkehaugen barnehage rett ved. Til Bjøkebo barnehage er det ca. 100 meter og Vesleparken barnehage ligger 600 meter unna boligen. Ned til sentrum er det kun ca. 1,5 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og den koselige gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Området kan by på fine turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan tilby flott utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Det er ca. 1 km til Brumunddal ungdomsskole. Vegg i vegg med ungdomsskolen finner du også Ringsaker videregående skole. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idretts glade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Det er kun ca. 17 km inn til Hamar sentrum og ca. 9 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 11 km.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført mot slutten av 1940-tallet. Eventuelle tilbyggingsår-/perioder er ukjent. Boligbygg oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre-, og to-lags glass. Det er registrert flere senere arbeider og tilpasninger som fremstår egenutført, med varierende og stedvis svak håndverksmessig utførelse. Forholdene gir økt usikkerhet rundt kvaliteten på skjulte konstruksjoner og tekniske løsninger som ikke kan kontrolleres visuelt ved befaring. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS, ved Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende: - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert frostspreng i nedløpsrør. Forholdet reduserer nedløpets funksjon og kan føre til at vann ikke ledes bort fra bygningen som tiltenkt. Dette medfører økt risiko for vannbelastning på fasade, grunnmur og terreng inntil bygningen. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Dette var normalt ikke krav ved boligens opprinnelige oppføringstidspunkt, men snø og is fra takflater kan utgjøre en risiko der dette faller ned mot inngangsparti, terrasse eller andre områder med ferdsel. - Takkonstruksjon/loft Avvik: Loftet er kun undersøkt fra luke, da det ikke er etablert gangbart gulv. Takkonstruksjonen er derfor ikke fullstendig inspisert. Boligen er oppført på 1950-tallet, og det er ikke registrert dampsperre mellom varm og kald side. Selger opplyser etter befaring at flis er fjernet på loftet, og at det er lagt ny steinullisolasjon. Utførelsen og omfanget av dette er ikke kontrollert ved befaring. Etterisolering av eldre loft uten etablert dampsperre øker risikoen for at varm og fuktig inneluft trekkes opp i kaldtloftet og kondenserer. Det er registrert svertesopp på undertaksplater og tegn til utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Forholdene medfører økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og videre skadeutvikling i undertak og takkonstruksjon. - Vinduer Avvik: Vinduer er av forskjellig alder og utførelse. Det er registrert eldre trevinduer med værslitte overflater, avflassing og stedvise råteskader i omramming/treverk. Enkelte vinduer fremstår med uferdige eller svake overganger mot kledning og beslag. Det er også registrert bruk av byggskum som tetting mellom karm og omramming. Dette er ikke en varig utvendig tetting og gir usikker beskyttelse mot vær og nedbør. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak, videre råteutvikling og skadeutvikling i vinduer og tilstøtende veggkonstruksjoner. - Dører Avvik: Entrédøren tar i terskel ved åpning og lukking. Forholdet gir redusert brukervennlighet og medfører økt slitasje på dørblad, terskel og beslag. Dette kan over tid føre til at døren blir tyngre å betjene og at justeringsbehovet øker. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert synlige skjevheter i terrassekonstruksjonens bæring. Terrassen fremstår også værslitt, og det mangler stedvis terrassebord. Forholdene medfører redusert brukssikkerhet og økt risiko for videre skadeutvikling i terrassekonstruksjonen. - Overflater Avvik: Innvendige overflater bærer preg av alder, bruksslitasje og stedvis uferdig utførelse. Det er registrert åpne overganger, manglende eller mangelfull avslutning av listverk/panel, bruk av byggskum i synlige overganger, sprekker/riss i himling og knirk i gulv. Utførelsen fremstår stedvis ufagmessig, og forholdene gir redusert estetisk og bruksmessig standard. Knirk i gulv kan ha sammenheng med alder, bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull innfesting av gulvbord/underlag. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Etasjeskillers oppbygging er ukjent. Det er registrert knirk i gulv og stedvise skjevheter. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bevegelser i konstruksjonen og/eller mangelfull innfesting i gulvoppbyggingen. Dette gir redusert bruksmessig standard og medfører økt risiko for videre utvikling av knirk og skjevheter. - Krypkjeller Avvik: Krypkjeller under stuedel er inspisert fra åpning i mur fra påbegynt/uferdig badstue. Inspeksjonen er begrenset, da tilkomsten er trang og hele krypkjelleren ikke kunne undersøkes. Under øvrige deler av boligen, med unntak fra bad, er det blindkjeller uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Det er registrert salt-/kalkutslag på grunnmur i krypkjelleren, noe som viser at murkonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Selger opplyser at det ikke har vært synlig utvikling i salt-/kalkutslag på grunnmur eller beveglser i bjelkelag på ca. 27 år. Dette er ikke verifisert ved befaring, men det er ikke registrert tydelige tegn til pågående skadeutvikling i de begrensede områdene som var tilgjengelige for inspeksjon. Dampsperre/plast mot grunnen er ikke tapet eller forseglet i skjøter, noe som reduserer effekten av fuktsikringen mot grunnen. Det er også registrert noe ufagmessig utførelse av stubbloftsplater, blant annet plater som ligger oppå hverandre i skjøter. Bærende drager i krypkjelleren er understøttet med treklosser stablet mot grunnen. Løsningen fremstår som provisorisk og lite fuktbestandig, og gir økt risiko for setninger, fuktpåvirkning og svekket understøttelse over tid. I grunnmur under inngangsparti er det registrert lufteventil uten netting eller annen sikring mot inntrenging av skadedyr. Forholdene medfører økt risiko for fuktpåvirkning, skadedyr og skjult skadeutvikling i krypkjeller, blindkjeller og tilstøtende trekonstruksjoner. - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører har slitasje, og enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning og lukking. Forholdet gir redusert brukervennlighet og medfører økt slitasje på dørblad, karm, terskel og beslag. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen bærer preg av å være montert med ulike deler og løsninger som ikke fremstår helhetlig tilpasset hverandre. Det er registrert løs sokkel, gliper i veggplater og benkeplate, samt fliser som stedvis fremstår ufagmessig utført. Gulvet fremstår også med betydelig slitasje. Forholdene gir redusert bruksmessig og estetisk standard, og medfører økt risiko for videre slitasje, løse overflater og mangelfulle avslutninger. - Vannledninger Avvik: Det er registrert rør-i-rør-system med samlestokk plassert i fordelerskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte oppgraderinger. Utførelsen bærer stedvis ikke preg av fagmessig utførelse. Det er registrert åpninger i fordelerskap som ikke er tettet med muffer, og ytterrør på rør-i-rør er stedvis avsluttet utenfor fordelerskapet. Dette svekker systemets tiltenkte lekkasjesikring, da eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes tilbake til fordelerskapet med synlig avrenning. Deler av røropplegget har også passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Avløpsrør Avvik: Det er registrert lufting av avløpsrør på kaldtloft som ikke bærer preg av fagmessig utførelse. Utførelsen fremstår med provisoriske skjøter/tettinger og mangelfull avslutning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Det er også registrert treg avrenning på bad i kjeller, og avløpsrør på bad i kjeller bærer heller ikke preg av fagmessig god utførelse. Deler av avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer, luktproblematikk, redusert lufting av avløpsanlegget, treg avrenning og videre skadeutvikling ved svekkede rør/skjøter. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Varmepumpen er en luft-til-luft-varmepumpe hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke kjent når forrige service ble utført. Alder og manglende servicehistorikk gir økt risiko for redusert varmeeffekt, høyere energiforbruk og driftsstans. - Fuktsikring og drenering Avvik: Kun deler av dreneringen er oppgradert. Det er registrert grunnmursplast uten topplist, og plasten buler stedvis ut fra grunnmuren. Dette gir mangelfull avslutning mot terreng og økt risiko for at overflatevann, jord og finstoff kommer bak grunnmursplasten. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og fuktmerker/skader på innsiden av konstruksjonen. - Terrengforhold Avvik: Det er registrert betydelige skjevheter og høydeforskjeller i belegningsstein på uteareal. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger og/eller telehiv i underliggende masser, eventuelt mangelfull oppbygging eller komprimering av bærelag. Det er også registrert at terrenget stedvis har mindre fall fra grunnmuren enn anbefalt for bortledning av overflatevann. Forholdene gir økt risiko for vannbelastning mot grunnmur, fuktpåkjenning på konstruksjoner under terreng og videre forskyvning av belegningsstein. Høydeforskjellene i belegget gir også økt risiko for snubling. Det er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende: - Taktekking Avvik: Det er registrert bulker i takplatene og enkelte hull etter tidligere innfestninger. Alder på taktekkingen er ukjent, og det er ikke verifisert hvilken type undertak som er benyttet (det er stedvis registrert sutakplater) eller hvilken tilstand undertaket har. Over terrassedør er det etablert et takoverbygg hvor det mangler taktekking, og det er registrert råteskader i taktro. Forholdene viser at deler av takkonstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot nedbør. Dette medfører økt risiko for videre fuktopptak, råteutvikling og skade på tilstøtende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon Avvik: Selger opplyser etter befaring at enkelte veggpartier i enkelte rom er åpnet fra innsiden, at treflis er fjernet, og at det er montert steinullisolasjon og dampsperre. Opplysningen gjelder avgrensede deler av ytterveggene og er ikke kontrollert ved befaring. Utvendig er det registrert stedvis uferdig kledning, enkelte steder ny kledning montert utenpå eldre kledning, og stedvise råteskader i kledning. Utførelsen gir usikre overganger mot tilstøtende konstruksjoner og redusert værbeskyttelse. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktopptak, råteutvikling og skadeutvikling i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. - Rom Under Terreng Avvik: Vaskerom og badstue er ikke ferdigstilt, og rommene fremstår med løse overflater, uferdige avslutninger og stedvis dårlig faglig utførelse. Rommene er ikke vurdert som ferdige våtrom/spesialrom, da de ikke er ferdigstilt på befaringsdagen. Fallforhold og deler av overflater er ikke vurdert, da lagring av innbo begrenset besiktigelsen. Det er utført fuktmåling i åpen veggkonstruksjon i badstue, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av vegger mot terreng, og det registreres dampsperre i veggkonstruksjon i badstue. Samlet vurderes utførelsen å ha vesentlige mangler, og det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonene er utført med tilfredsstillende fuktsikring mot terreng. Forholdene gir økt risiko for fuktproblematikk og skadeutvikling i vegger, overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Bad i kjeller - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er opplyst å ikke ha vært i bruk, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Utførelsen bærer jevnt over preg av dårlig faglig utførelse. Det er registrert nivåforskjeller/sprang i fliser på vegger og gulv, og gulvet har lite fall mot sluk. Det registreres dampsperre i vegger i tillegg til membranplater, noe som gir to tette sjikt i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for innestengt fukt og skadeutvikling i veggkonstruksjon. Sluk er ikke mulig å inspisere, da det er montert dobbel slukrist. Dette gjør at utførelse, klemring, mansjett og overgang mellom sluk og tettesjikt ikke kan kontrolleres. Samlet vurderes badet å ha vesentlige mangler, og fuktsikkerheten er ikke tilfredsstillende dokumentert eller verifisert. - Bad i 1. etasje - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i veggfliser i dusjsonen. Det er også registrert rift i membran ved klemring i sluk, samt riss/sprekker i flisfuger på gulv ved sluk. Lokalfall ved sluk er mindre enn anbefalt, og i overgang mellom vegg og gulv ved dusjvegg mangler det stedvis elastisk fuge. Det er i tillegg registrert fuktskader på innredning. Rommet mangler tilluft, noe som reduserer ventilasjonens funksjon. Forholdene viser svikt og mangler i våtrommets mest fuktutsatte områder, og medfører økt risiko for fuktinntrengning, redusert opptørking og skadeutvikling i innredning, gulv-, vegg- og tilstøtende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Husker ikke, 2000. Beskrivelse:Både rørlegger, elektriker og snekker har vært med da badet i første etasje ble fornyet. Ingeniør fra Moelven var med å beregnet limtre siden en vegg ble flyttet. Denne jobben ble gjort i år 2000. Elektrikeren er Ringsaker Elektro. Rørlegger var firma i Kongsveien.. Snekkern var et Brumunddal firmaet. Han har gått bort. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet i første etasje ble forstørret. I den forbindelse ble alt på badet installert fra bunnen av. Det vil si alt rørarbeid og isolasjon under gulvet. Både gulvet og veggene er blitt dekket med membran før flislegging. Det finnes 2 stykker med sluk på bade. Det ble installert duk rundt begge slukene. Løftet, flere vegger og under gulvet i stuene, kjøkkenet samt soverommet på første etasje ble isolert. Alt av flis ble fjernet og erstattet med 20 cm steinull. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Brumunddal Blikk, 2025. Beskrivelse: Kledning til pipen. De fleste vinduene ble byttet av snekker i år 2000/2001. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Husker ikke, 2007. Beskrivelse: Ny garasje ble bygd i 2006/2007. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Jeg hjalp snekkeren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Husker ikke. Han driver ikke lenger, men er ansatt nå. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse: Bortsett fra en liten del av front partiet som er under minst 3 meter tak er alle vegger drenert. Vegg til kjelleren mot hagen, er også isolert med 10cm isopor. De 3 andre veggene til kjelleren er ikke utvendige vegger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lokal Gravemaskin-entreprenøren og rørlegger. Beskrivelse: Vann og avløp er blitt fornyet. Gravemaskin entreprenøren har lagt til vann og avløp i bakken. Lokal rørlegger har flyttet vannmåler og koblet til vannslangen og på begge endene. Både i kjelleren og ut mot kommunal kobling. Gravemaskin mannen har gått bort. Rørlegger firmaet var fra Brumunddal. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elkjøp, 2010. Beskrivelse: Varmepumpen ble installert av Elkjøp installatør. Usikker på nøyaktig år, men kanskje 2010-2015. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Brumunddal Blikk, 2025. Beskrivelse: Nytt kledning på pipen på taket. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Ringsaker elektro, 1999. Beskrivelse: Det var ingen skader, men mangelfull/gammel el-installasjon i hele huset. Alt ble fornyet. Det var gammel el-installasjon i hele huset. Ringsaker elektro installerte 3-fase fra Eidsiva tilkobling og fornyet alt innvendig med nytt sikringsskap og jordfeilbryter i 1999. Firmaet har ved senere anledning lagt inn gulvvarme i kjelleren og på badet i kjelleren. Ca. 2010-2015. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ringsaker elektro, 1999. Beskrivelse: Ja, Det var gammel el-installasjon i hele huset. Ringsaker elektro installerte 3-fase fra Eidsiva tilkobling og fornyet alt innvendig med nytt sikringsskap og jordfeil bryter i 1999 tror jeg. Samme firma har vært der et ved senere anledning og la in gulv varmer i kjelleren også ca. 2010-2015. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Beskrivelse: Usikkert på dette punktet, men for sikkerhets skyld beskriver jeg situasjonen her. Innkjørsel til eiendommen skal utvides slik at tomten ved siden av skal ha adgang til Fagerlundvegen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier husker jeg ikke, men i mitt eie ble det bygg stor terrasse som gjordet at inngangspartiet fikk tak over seg og bedre beskyttelse mot elementene. Ikke regn, snø og og is foran døren. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ca. 2010 ble vann og avløp fornyet. Dermed ble kjelleren pusset opp og oppgradert. Ingen endring i bruk av kjelleren. Ingen behov for godkjenning! 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ca 2010 og verdier var under rundt 60/70. Flere målinger ble foretatt og alle verdier var gode. Denne kontrollen ble foretatt siden graving arbeid var i gang og vann og avløp skulle byttes. For da kunne man igangsette nødvendige tiltak, men det viste seg at det var ikke behov for noe tiltak. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Ingen skaderapporter. Det er utført tilstandsrapport av takstmann. I tillegg er det er utført satellitt måling av tomten. Arbeidet ble bestilt av meg og teknisk etat i kommunen utførte det. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig (antatt oppført i 1947) garasje fra 2008. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 181 m² BRA-e: 65 m² BRA totalt: 246 m² TBA: 66 m²  GUA: 260 m² ALH: 14 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Kjeller - BRA-i: 22 m². Bad, badstue (ikke ferdigstilt) og vaskerom (ikke ferdigstilt). 1. etasje - BRA-i: 105 m². Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue (med spisestuedel). Loftsetasje - BRA-i: 54 m². Gang og 3 soverom.   Boligens øvrige areal: TBA: 66 m². Terrasse. GUA: 191 m². ALH: 10 m².   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 65 m². Garasje og uinnredet loft. TBA: 3 m². Veranda. GUA: 69 m². ALH: 4 m².   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass eller i dobbelgarasje.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen FINN. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved: - Vedovn i stua. Elektrisk oppvarming: - Boligen varmes primært opp med panelovner. - Varmekabler i gulv på badet i kjeller og i 1. etasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
36242

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 36 242,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-. - Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 6 473,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
895830

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3583318

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelse vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 755078 , tinglyst den 02.07.2026. Gjelder veirett for tomt med beliggenhet imellom Fagerlundvegen 36 og 38. Tomt med GNR: 1 og BNR: 404 har rett til tilkomst gjennom eksisterende innkjørsel via Fagerlundvegen 36. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Se ellers punktet «Vei, vann og avløp» for grundigere forklaring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje, fra 2007. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Garasjen er oppført med en dobbelport istedenfor to enkle porter. - Det er bygget på en carport på høyre side av garasjen. - Inngangsdøra er på fremsiden (tegningene viser at denne skulle vært på høyre side). For eneboligen er det kun mottatt fasadetegninger som viser fasadeendring i sørvegg (satt inn ekstra vindu i loftsetasje) og takoverbygg mot vest. Det foreligger ellers ikke tegninger som viser fasader og bruk av boligen av innvendig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bolig og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at selger av eiendommen har fradelt en ny tomt (gårdsnummer 1 og bruksnummer 404) og som ligger delvis mellom eiendommen og Fagerlundvegen 38. Tomten er per salgsoppgavedato ubebygd, men vil trolig bli solgt i fremtiden. Tomten vil da mest sannsynlig bli bebygd og ny eier må påregne byggeaktivitet i en periode. Den nye tomten vil måtte dele innkjørsel med eiendommen og det må påregnes utvidelse av eksisterende innkjørsel (vei-/adkomstrett vil bli tinglyst). Grunnen til løsningen er at adkomst til eiendommen kommer fra fylkesveg 1776 og det vil ikke bli tillatt å lage en ny innkjørsel. Det er ikke bestemt hvor stikkledninger for vann- og avløp skal gå fra offentlig tilkoblingspunkt og frem til tomten. Det tas forbehold om at disse vil gå delvis over eiendommen og at ny eier av eiendommen ikke kan motsette seg slik anleggelse, herunder også at ny eier av eiendommen plikter å bidra slik at rettigheten for tomten kan tinglyses.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Breskerud/Granerudjordet (fra 1977). Reguleringsformål er boliger og offentlige boliger. Tilstøtende områder i vest består av Bjørkebo barnehage og offentlige boliger. Reguleringsplan for Brumunddal sentrum nord (fra 2020) berører også eiendommen i form av at liten del av tomten er avsatt til vegformål. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Meglerforetaket skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Meglerforetaket kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til meglerforetaket. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til meglerforetaket. Meglerforetaket kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/kr 5 600,-/kr 5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.