BRUMUNDDAL Furnesvegen 307

Tomt
1328m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1328 m². Tomten ligger i sørhelling. Hagen er stor og er beplantet med bl.a. plen, arealer, prydbusker, bærbusker og frukttrær. Adkomstveg og gårdsplass er gruset. Noe bratt adkomst fra Nordåsvegen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggende eiendom i sørhelling. Fra stua og terrassen er det kjempefin utsikt over foranliggende bebyggelse, landskap og mot Mjøsa og Bangsberget. Åpen og solrik beliggenhet. Eiendommen ligger på et lite boligfelt(Stenbekk) ca 3 km sør for Brumunddal sentrum, mellom Furnesvegen og Sollerudvegen. Ca 1,5 km til Mørkved barneskole. Gang- og sykkelvei hele veien til Brumunddal langs Furnesvegen. Bussholdeplass 100 meter unna, enkel bussforbindelse til Furnes Ungdomsskole og Hamar.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboliger er fundamentert med støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. Murt grunnmur av gråstein. Forstøtningsmurer: Murt støttemur. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Taktekking av betongtakstein. Etasjeskiller i betong mellom 1. etasjen og kjeller. Garasje med grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Taktekking i metallplater. TG2 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader på taket. Videre bør det vurderes nærmere inspeksjon av taket når godkjent sikringsutstyr er tilgjengelig, da deler av taket ikke har vært tilgjengelig for fullstendig kontroll. Alderen på taktekkingen medfører økt risiko for skjulte feil og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Behov for vedlikehold. Bulker på nedløp og takrenner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør gjennomføres vedlikehold og utbedring av bulker på nedløp og takrenner for å sikre god funksjon og hindre lekkasjer eller vannskader på bygningen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på takrenner og økt risiko for fuktskader på fasade og grunnmur. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av konstruksjon med tanke på bæreevne. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som nødvendig ventilasjon ivaretas. Beplantning inntil kledningen bør fjernes for å unngå fuktbelastning og redusere risikoen for skader på trekonstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på eventuelle konstruksjonsendringer med tanke på bæreevne, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og sikkerhet. Lav høyde mellom terreng og trekonstruksjon bør vurderes utbedret for å redusere risikoen for fuktopptrekk og skader på kledningen. Det tas forbehold om skjulte skader grunnet alder og skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre økt risiko for uoppdagede feil og redusert levetid. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt da det ikke var tilkomst på befaringsdagen. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av takkonstruksjon med tanke på bæreevne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang av synlige fuktmerker, samt for å vurdere eventuelle skader etter mus. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på eventuelle endringer av takkonstruksjonen med tanke på bæreevne, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og levetid. Manglende tiltak kan føre til skjulte skader, redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensmerker på enkelte vinduer. Sprekt glass på kjellervindu. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Dører Det er påvist andre avvik:. Ytterdør i kjeller tar i karm. Slark i vrider på terrassedør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren i kjeller bør justeres slik at den ikke tar i karmen, og vrideren på terrassedøren bør etterstrammes eller utbedres. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert funksjon og økt risiko for skade på dør og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Flassing på overflate. Altanen over boligrom regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har hyppige skadefrekvenser, spesielt knyttet til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Spredte råteskader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, samt utbedre påviste råteskader og overflateflassing. Skjevheter og lav rekkverkshøyde bør utbedres for å ivareta sikkerhet og hindre fallulykker. Altanen over boligrom bør følges opp spesielt med tanke på risiko for fuktinntrengning og skjulte skader, da dette kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for konstruksjonen. Overflater Det er påvist andre avvik:. Knirk i gulv enkelte steder. Misfarging på gulv. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i kott på loftsetasje. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Spor av mus registrert, ukjent omfang. Misfarging på gulv/vegg i rom under trapp. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv må påregnes i eldre boliger, men det kan vurderes tiltak som etterstramming eller utbedring av gulvkonstruksjonen for å redusere dette. Misfarging på gulv og vegg bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktskade eller annen skade, da dette kan medføre økt risiko for sopp, råte eller dårlig inneklima. Lagrede gjenstander i kott på loftsetasje bør fjernes for å muliggjøre fullstendig inspeksjon, slik at eventuelle skjulte skader eller avvik kan avdekkes. Spor av mus bør følges opp med ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å hindre skadedyr, da dette kan medføre risiko for lukt, helseplager og skade på bygningsdeler. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av de nevnte forholdene, og det anbefales å utbedre eller følge opp avvikene for å redusere risiko for ytterligere skader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. I underkant av bjelkelag er det spor etter treskadeinsekter. Ved stikktakning med syl kom det ut boremel. Spredt råteskade observert. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råte og treskadeinsekter. Skadde konstruksjoner må utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse, redusert brukstid og risiko for ytterligere skader på bygningen. For og utbedre helningsavviket så må etasjeskille rettes opp, det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av forhøyede radonverdier kan for eksempel være helseskader. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av pipe og ildsteder for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader og redusert sikkerhet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt fare for brann, lekkasjer eller andre bygningsskader. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellervegg og -gulv, for å unngå skjulte skader, redusert levetid og potensiell utvikling av fuktskader. Utforede vegger under terreng bør følges opp spesielt, da dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det anbefales også å overvåke konstruksjonen jevnlig for å oppdage eventuelle endringer i fuktnivå, samt vurdere tiltak mot skadedyr, da det er registrert spor av mus. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. Det er ukjent om det er kryperom under deler av inngangsparti, det gjøres oppmerksom på risikoen. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Kryperom var ikke tilgjengelig på befaringen, det er derfor kun gjort utvendige besiktelser av kryperom. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonens oppbygning og tilstand. Manglende tilgang og usikkerhet rundt kryperommets utstrekning og tilstand medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, noe som kan gi betydelige følgeskader på bygningen dersom dette ikke avdekkes og utbedres. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde bør økes, håndløper bør monteres på vegg, og åpningene i rekkverket bør reduseres for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende tiltak kan medføre økt fare for personskader, spesielt for barn og eldre. Innvendige dører Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for eventuell overflatebehandling eller utskifting ved behov, for å opprettholde estetisk standard og funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og funksjon. Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Vindu og dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller eventuelt skiftes ut med materialer som er egnet for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen og forlenget levetid på bygningsdelene. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Små hakk i enkelte fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes deretter. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for hvordan våtrom skal bygges i dag. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Loftetasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Etter test som beskrevet i NS3600 fungerte viften ikke som tiltenkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Viften bør utbedres eller skiftes ut slik at den fungerer som tiltenkt, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Vindu og dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller eventuelt skiftes ut med materialer som er egnet for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende veggkonstruksjon og forlenget levetid på bygningsdelene. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel til minimum 25 mm, for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom og forårsaker fuktskader. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av membranens tilstand, og det anbefales å utbedre mangelfull føring av membran under klemring i sluk for å redusere risikoen for vannlekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Alderen på bygningsdelen og skjulte konstruksjoner øker sannsynligheten for skjulte feil, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom lekkasjer oppstår. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Skapdør trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og justering av skapdør for å sikre funksjonalitet og for å unngå ytterligere slitasje eller skader på innredningen. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og økte kostnader ved senere reparasjoner eller utskifting. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Vannledninger Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Irr/tæring på metallrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av utilstrekkelig innfesting og vurderes tiltak mot irr/tæring på metallrør for å forhindre lekkasjer og videre skader på rørsystemet. Alderen på rørene og skjulte deler med ukjent tilstand medfører økt risiko for plutselige feil og vannskader, noe som kan gi betydelige kostnader ved skade. Videre undersøkelser utført av fagperson anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør bør kontrolleres nærmere av fagperson, og det bør vurderes utskiftning ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, vannskader og tilstopping, spesielt siden deler av rørene er skjult og har overskredet forventet brukstid. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere luftfuktigheten innendørs, for å unngå videre kondensproblemer og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av manglende fast tilkobling er økt risiko for varmeutvikling og brann, spesielt ved bruk av stikkontakt eller skjøteledning. Elektrisk anlegg På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Gammel fuktsikring er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Konsekvensen av påviste avvik kan være fuktskader. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Anbefaler og følge med på sprekker og riss i grunnmuren. Malingsflass, avskalling og saltutslag tyder på fuktvandring, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Alderen og skjulte konstruksjoner medfører økt risiko for skjulte skader, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring av sprekker og skjevheter i muren for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for utglidning eller skader på omkringliggende konstruksjoner. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen, minimum 1:50 over 3 meter fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Manglende fall kan føre til at overflatevann ledes mot bygningen, noe som øker faren for fuktskader og eventuelle følgeskader på bygningsmassen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er påvist andre avvik:. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll utført av fagperson av de utvendige vann- og avløpsrørene, gjerne ved bruk av rørinspeksjon, for å avdekke eventuelle skader eller tette punkter. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, lekkasjer, tilbakeslag eller akutte brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. Beskrivelse av byggemåte og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Organisert av tømrermester Reidar Lien, usikker på firma, fullført i 2002 Beskrivelse: Helt nytt bad i 2. etg ifm større utbedring. Nyoppusset bad i 1. etg med flislagt gulv og dusjkabinett. Nytt toalett på toalettrom 1. etg. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Begge bad ble flislagt, og dermed arbeid med tetning og nye sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Søkt erstatning fra Tryg forsikring, men ikke innvilget. Beskrivelse: Oversvømmelse av bekk for 3-4 år siden, førte til at en del jordmasser i bakkant av uthuset ble gravd ut. Også noe vannmasser og slam forkant av huset og videre ned mot hagen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrermester Reidar Lien, fullført i 2002 Beskrivelse: 2. etg ble totalrenovert og taket ble hevet. Nytt tak ble lagt, og innsetting av 2 takvinduer på soverom ifm dette arbeidet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe fuktig kjeller. Kjeller er relativt gammel, vaskekjeller og naborommet oppleves fuktig. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Vi har observert enkelte biller i kjeller-etasjen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Bekkvang Varmepumper AS, fullført i desember 2025 Beskrivelse: Gjennomført feilsøking og reparasjon på Toshiba luft-luft varmepumpe. 17.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Bekkvang Varmepumper AS, fullført i desember 2025 Beskrivelse: Ikke kjent med det konkrete som ble gjort, utover at det var snakk om en liten reparasjon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2005 Beskrivelse: Ny vedovn i stue, installert av ufaglært hyttebygger (huseiers far). Årstall noe usikkert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Edvardsen Elektro, organisert av tømrermester Reidar Lien, fullført i 2002. Solberg Elektro, fullført i 2016 Beskrivelse: Alt nytt elektrisk av ledningsnett og stikk i 2. etasje ifm totaloppussing. Skifte av dimmer og annet småelektrisk kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Taket ble hevet og bygd opp på nytt i 2002, noe endret fasade som del av dette arbeidet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nytt loft ifm heving av taket i større renovasjon av 2. etg i 2002. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Oversvømming i bekk medførte at en del vann og slam-masser rant over veien og ned på tomta. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Nærhet til vei, noe trafikkstøy. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Gammelt uthus av enkel standard, inklusiv garasjedel. 37.1. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til konkrete skader og feil utover et synlig vedlikeholdsbehov.   Eiendommen selges via fullmektig(eiers sønn) og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen på mange år og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eneboligen: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og toalettrom 2. etasje: Bad, gang og 3 soverom. Kjeller: Gang, og 3 boder(Et av bodrommene er innredet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold, boligens hoveddel) Se for øvrig salgsoppgavens punkt "ferdigattest/brukstillatelse". Garasjeuthus: Garasje og 4 boder

Standard
Boligen ble opprinnelig oppsatt i 1939, men boligen er senere tilbygget mot sør ca 1970. I tillegg ble andreetasjen ombygget i 2002 til dagens standard. Normal standard på overflater og innredninger. Praktisk planløsningen. Romslig kjøkken hvor hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet. Bl.a. gasskomfyr fra Italia, og vinskap fra 2026. Kjøkkeninnredning fra 2002 med med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate med benkebesalg og treplate. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Bad i 1. etasjen ble pusset opp i 2002. Fliser på gulv. Våtromsplater på vegg. Malte plater i himling. Servant. Speil. Dusjkabinett. Ventil på vegg. Varme i gulv. Etablert bad i 2. etasje har fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjnisje med forheng. Dusj. Badekar. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv Eksempler på materialvalg: Gulv: Parkett. Fliser. Teppe. Tregulv. Betong. Belegg. Vegger: Panel. Malte plater. Tapet. Fliser. Våtromsplater. Himlinger: Panel. Himlingsplater. Malt betong. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automat og skrusikringer, i hovedsak åpent anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger i kjøpet: Komfyr, vinskap, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseboks, vaskemaskin.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. God plass til parkeringer på gårdsplassen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen består av vedfyring og strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25113

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
700077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2800309

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/725/32: 30.03.1981 - Dokumentnr: 2728 - Best. om påkobling offentlig vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 27.10.2003. Der ble utstedt ferdigattest for ombygging og tilbygging datert 10.08.1970.  Det mangler ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, med følgende avvik: Planskisse fra 1. etasje stemmer ikke med dagens bruk. - Ett soverom i 1. etasje har blitt en del av stue. - Ett soverom i 1. etasje har blitt bad og toalettrom. - Trapp fra 1. etasje og ned til kjeller er ikke inntegnet i planskissen. Kjeller stemmer ikke med dagens bruk. - I byggetegninger er innredet soverom i kjeller definert som bod(boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Noe bratt adkomst opp til Furnesvegen. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furnesvegen, Brumunddal-Bergshøgda, fra 20.09.2000. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og flomfare. Eiendommen grenser mot bolig veg mot nord, mot bolig mot øst og vest, og mot sør så grenser eiendommen mot en grønn passaje som knytter Rosenlundvegen sammen og bolig. Eiendommen omfattes av kommuneplan med navn: kommuneplanens arealdel 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig og flomfare. Eiendommen grenser mot veg mot nord og mot bolig på øvrige kanter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr13.445,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.