OSLO Økern torgvei 9B

Tomt
15106m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Økern i et område i sterk utvikling som kombinerer urbane kvaliteter med grønne rekreasjonsområder og svært gode kollektivforbindelser. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, treningssentre og flotte turmuligheter, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. Den pågående utviklingen av Økern til en moderne og levende bydel gjør området ekstra spennende for både dagens og fremtidens beboere. Leiligheten har samtidig en fin intern beliggenhet i bygget med trappefri adkomst, men allikevel 2 etasje på vestsiden av bygget. Servicetilbud Nærområdet byr på et imponerende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi i Økern Torgvei, kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker på Bjerke og Løren, med blant annet Meny, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne alternativer. Økern Portal har etablert seg som et moderne knutepunkt med kontorer, serveringssteder og ulike servicetilbud, og området er under omfattende utvikling til et nytt, urbant bysentrum med torg, parker, møteplasser, kontorbygg og hoteller. I tillegg finner du et bredt utvalg av butikker og tjenester på Løren, blant annet legesenter, hudklinikk, blomsterbutikk, frisør og treningssentre. Kort vei er det også til populære handelsdestinasjoner som Vinslottet, Linderud Senter, Storo Storsenter og Alna Senter. Matopplevelsene står også i kø, med et variert utvalg av restauranter, kafeer og takeaway-steder i nærområdet, blant annet Fryd Løren, Umai Sushi, Peppes Pizza, Domino's Pizza, Tiffany's, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Samson. Offentlig kommunikasjon Boligen har et svært godt kollektivtilbud med både buss, T-bane og flybuss innen kort gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutter fra boligen, med bussforbindelser som gir enkel adkomst til blant annet Økern, Hasle, Tøyen, Oslo sentrum og Linderud. Økern T-banestasjon ligger omtrent 11 minutters gange unna og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt. Herfra går blant annet linje 5, som tar deg til Jernbanetorget på rundt 9 minutter og Nationaltheatret på ca. 12 minutter, samt linje 4 mot blant annet Nydalen. Fra Økern går også Flybuss direkte til Oslo Lufthavn, noe som gjør området svært praktisk for både pendlere og reisende. I tillegg gir nærheten til Ring 3 og øvrige hovedfartsårer enkel adkomst til resten av Oslo og omegn. Fritid og rekreasjon Området byr på gode muligheter for både trening, friluftsliv og fritidsaktiviteter. Flere moderne treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, blant annet Studio Jobbsprek, SATS, EVO, STERK, Fitness24Seven og Sportytude. For den aktive familien ligger Løren Idrettspark innen gangavstand med kunstgressbaner, ishall, flerbrukshall, tuftepark og et bredt aktivitetstilbud gjennom Hasle-Løren IL. Like i nærheten finner du også Årvoll idrettsplass og Årvoll gård, som er et populært samlingspunkt for både store og små. Ønsker du grønne omgivelser, ligger Bjerkedalen park med vakre promenader, dam, Hovinbekken og flotte oppholdsarealer kun en kort tur unna. For lengre turer finnes både Lillomarka, Linderudkollen og Grefsenkollen med milevis av turstier, badevann og skiløyper. Fra Grefsenkollen kan du nyte spektakulær utsikt over Oslofjorden, samtidig som den populære restauranten på toppen er et naturlig mål for både søndagsturer og hyggelige sammenkomster året rundt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Økernly barnehage - 3 min gange Nybyen barnehage - 4 min gange Økern barnehage - 5 min gange Sport og trening Løren idrettspark - 5 min gange Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 0.4 km Skogvollveien ballplass - 5 min gange Ballspill 0.5 km Feel24 Økern Brobekk - 7 min gange Sportytude Økern - 7 min gange

Skolekrets
Refstad skole (1-7 kl.) - 4 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 19 min gange

Offentlig kommunikasjon
Økern T-banestasjon (linje 4 & 5) - 11 min gange Økern aldershjem (Buss linje 60) - 3 min gange Sinsenkrysset (Trikk linje 12 & 17) - 20 min gange

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra byggeåret 2008. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av betong, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med plater. Takkonstruksjonen er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er en balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkongen er en betong- og metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bravida AS, 2026 Beskrivelse: Byttet 3 230V schuko stikkontakter. 2 i stue. 1 i gang.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til å etablerer et system for å kunne henge fra deg yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entreen er det tilgang til en innvendig praktisk bod med god lagringsplass. Bad: Badet er pent flislagt på gulv og vegger med behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant ovenpå servantskap og speil med belysning over. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2008 har glatte fronter, benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med kum. Det er godt med oppbevaringsplass i innredning og det medfølgende hvitevarer som består av kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avtrekk med kjøkkenventilator over kokeplass. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeløsning. Veggflater er malt i en lun farge som gir rommet en avslappende atmosfære - perfekt for soverommet. Stue: Arealeffektiv og tiltalende stue. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er veldimensjonert med praktisk åpen løsning mot kjøkken kjøkken. Balkong: Fra stuen har du adkomst til en romslig balkong på hele 10 kvm. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen og er et herlig uterom hvor man kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Her har du god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og grill. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold fra midt på dagen til langt på kveld. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,47 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekraner er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget er fra byggeåret 2008. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett fra Telia, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 500.000,. Plassene er ikke omsettelige ut av borettslaget, men kan selges internt eller leies ut midlertidig til andre andelseiere etter forutgående søknad til styret. Det er forøvrig gjesteparkeringsplasser utenfor bygget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 030 073 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 020 074 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 029 870 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 038 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 041 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligens beregnede energibruk ved normalisert klima er 4 862 kWh per år. Dette inkluderer 1 689 kWh elektrisitet og 3 173 kWh fjernvarme. Det er ikke oppgitt målt energibruk for boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er C.

Formuesverdi primær
908082

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3632326

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
993154636

Felleskostnader pr. mnd.
7977

Andel fellesgjeld
1030073.77

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
11759

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
471000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
TORGVEIEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
993154636

Om borettslaget
Torgveien Borettslag (org.nr. 993154636) er et borettslag med andelsleiligheter i Oslo kommune. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Alle boligene har egen sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader, og boligselskapet har en avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. Styret og OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk. Pågående saker - Styret har de senere årene opprettet en praksis med at felleskostnadene, garasjeleie og Telia/bredbånd justeres årlig fra og med 01.01.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207357715, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-06-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 400 Saldo per 24-06-2026: kr 139950588.00 Andel av saldo: kr 942000.00 ( siste termin 30-10-2059 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207365793, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-06-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 160 Saldo per 24-06-2026: kr 11199893.28 Andel av saldo: kr 88073.77 ( siste termin 30-10-2039 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
2188235

Vedtekter/husordensregler
Griller, varmelamper og andre varmekilder skal ikke stå inntil eller vende direkte mot innervegg/vindu på veranda/terrasse, for å forhindre at varmedetekterende kabel/sensor utløser brannalarm.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.08.1960 - Dokumentnr: 1960/10084-3/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 19.12.1960 - Dokumentnr: 1960/16006-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning 07.04.1961 - Dokumentnr: 1961/3711-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.06.1961 - Dokumentnr: 1961/7787-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.05.2007 - Dokumentnr: 2007/387280-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon 12.11.2009 - Dokumentnr: 2009/862695-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 303 123 800 PANTHAVER: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 12.11.2009 - Dokumentnr: 2009/862705-1/200 - Felles pantedok bor. innsk BELØP: NOK 129 639 200 PANTHAVER: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JFR BRL §2-11, 1.LEDD 12.11.2009 - Dokumentnr: 2009/862705-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/862695-1/200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Økern Torgvei 7-9, "Blokk/bygård/terrassehus", datert 20.06.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse- og anleggsformål Følger reguleringsplan Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien, Økern (plan-ID S-5181). Planens hensikt er å utvikle Økern torgvei 6 med flere boliger, grønnstruktur, skole med andre idrettsanlegg, barnehage og tilhørende infrastruktur.. 21.06.2023 Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1 og H560_2), andre sikringssoner med restriksjoner for anlegg i grunnen (H190), og frisiktsoner (H140_1-_12). Utdrag av plan -og byggesaker i området: Byggesaker: Saksnummer 2025/04509, byggesak: Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Byggesaken gjelder etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Tiltaksområdet ligger i Bydel Bjerke. Det ble gjort endringer i gitt rammetillatelse fot tiltaket 07.07.2025. Søknaden om endring innebærer at portalene i nord, vest og øst ikke blir bygget, samt at dekke ved portalene og amfiplassen etableres med grusdekke og ikke asfalt. Igangsettingstillatelse ble gitt 30.09.2025. Saksnummer 2025/10442 - Byggesak. Økern Torgvei 4 - rehabilitering av utearealer - Løren skole. Søknaden omfatter en oppgradering og rehabilitering av uteområdene ved Løren skole i Økern torgvei 4, bydel Bjerke. Tiltakene omfatter heving og utvidelse av støttemur, etablering av microbane, kvadratisk ballbinge, stor multibane og takoverbygg for sykkelstativ. Tillatelse til tiltak ble gitt 03.09.2025. Saksnummer 2025/08518 - Byggesak. Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Prosjektet vil inneholde en 8-parallells ungdomsskole med avdeling for tre mottaksgrupper, en 8-avdelings barnehage og flerbrukshall. Per 23.04.2026 ble det gitt igangsettingstillatelse del 9. Saksnummer 2025/07366 - Byggesak. Lundliveien 6 B og Økernveien 177 - sammenslåing av eiendommer, sammenslåing av boenheter fra firemannsbolig til enebolig og oppføring av enebolig. Rammetillatelse ble gitt 05.03.2026. Saksnummer 2025/10838 - Byggesak. Wilsters vei 11 - oppføring av tilbygg og garasje, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, riving av del av bygg. Igangsettingstillatelse del 2 ble gitt 23.12.2025. Saksnummer 2026/00524 - Byggesak. Wilsters vei 1 A - oppføring av garasje. Tillatelse til tiltaket gitt 05.02.2026. Saksnummer 2025/06003 - Byggesak. Økernveien 157B - innbygging av balkonger, bruksendring av kjeller og endring av bæresystem. Igangsettingstillatelse gitt 06.03.2026.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 030 073 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 020 074 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 029 870 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 038 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 041 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.