BRUMUNDDAL Nordåsvegen 371

Tomt
2421.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2421,6 m² og et oppgitt areal på 2422 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet ca. 4 km fra Brumunddal sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Stor tomt og usjenert beliggenhet gir mange muligheter. Kort veg til idrettsanlegg både i Brumunddal og i Nybygda. Ca 300 meter opp til buss i Nordåsvegen. Barnehager og skoler er ca 4 km unna. Ellers går det tog fra Brumunddal med gratis parkering. Det tar ca 20 min med bil til Hamar sentrum. Fine turmuligheter både sommer som vinter. Om vinteren er det kort veg til Veldre sag, Nybygda og Sjusjøen med enorme løypenett. Om sommeren er det fint å gå stier i marka, opp til Høsbjør eller oppover langs elva.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.04.2025, utført av Lars Kvalvik. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Info fra tidligere salgsoppgaver: taktekking og nytt undertak, sløyfer og lekter fra 2014. Helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, gradrenner og beslag over isbord. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår og bindingsverk fra tilbygde år. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull og flis. Tidligere salgsoppgaver opplyser om at etterisolering av takkonstruksjon er fra 2014. Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår 1980 og 2012. Malt ytterdør. Terrassedør med isolerglass. Terrasse med takoverbygg ved stue og inngangsparti.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 100 år. - Takkonstruksjon/Loft:Det er avvik: Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 100 år. Det må foretas grundigere undersøkelser i de mindre og ikke tilgjengelige områdene. Der det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft/ raftekott/ av innvendig takkonstruksjon, gis det TG2, pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Takkonstruksjon er på generelt grunnlag en konstruksjon som er utsatt for utvendige/ innvendige negative påvirkninger. - Vinduer: Det er avvik: Avvik gjelder eldre over 30 år, vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Slitte overflater. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - 1. etasje > bad. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje > bad 2. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran skal tettes med klemring mot sluket, ingen synlig membran i sluket. Tg 2 da membran ikke er mulig å kontrollere. Kan skimte noe membran bak klemringen men dette er ikke grunnlag for godkjenning.   Spesialrom - 1. etasje > toalettrom. Overfalter og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 2. etasje > toalettrom. Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersavviket gjelder eldre kobberrør. Noe rustdannelser på stoppekran. - Varmesentral: Det er avvik: Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er over 100 år. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Muligheter for at overvann kan renne inn mot bygning via veg og gårdsplass. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ved større helling enn 27° skal det være snøfangere på ru takstein. Deler av takvann fra gradrenne på nord-siden er ikke ledet bort fra bygget og kan forårsake avrenning på vindskier. Dette kan minske levetiden på treverket i det aktuelle området.   Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 45 mm på kjøkken mot gang. 15 mm på stue gjennom hele rommet. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 100 år. Større skjevheter og knirk i gulv i 2.etasje. - Pipe og ildsted: Sotluke er skadet Sprekk ved hengsel til sotluke. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Våtrom - 1. etasje > bad 2. Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangelfull fuging mellom våtromsplater og metallist i dusjsonen har ført til fuktopptrekk. Uferdig løsning i nedre hjørne i dusjsonen, uten fuging eller fuktbeskyttelse. Sprekk i kantflis i samme området, kan tyde på at fukt har kommet på feil side av membran. Tydelige tegn til ufagmessig utførelse av badet. - 1. etasje > bad 2. Overflater gulv: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Krav til fall rundt sluk i dusjsone for bruksvann er ikke ivaretatt. Del mot vegg med motfall. Bruksvann vil renne ut på gulv ved dusjing. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på mur i kjeller. Stablet gråsteinsmur med kondensdråper og soppdannelser ned mot fundament. Ved fuktmåling i etasjeskille over potetkjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Noe fuktmerker i himling rundt rør i rør gjennomføringer, ingen utslag ved fuktmålinger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, anbefaler at det registrerte avviket i el-tilsynsrapporten sjekkes ytterligere og utbedres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, feil i fall mot sluk på gammelt bad. Sprekk i en av baderomsplatene på gammelt bad. Ingen kjent fuktskade. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I tilbygg fra 2025: Tilløp og avløp til nytt bad, samt tilkobling av vannbåren gulvvarme. Arbeid utført av Enavatec AS. Pkt. 2,1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, membran fra Aquapro (Duri Fagprofil) er lagt på dugnad/egeninnsats på det nye badet. Foliemembran på gulvet og membranplater på alle vegger. Pkt. 2,2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, det ble søkt om, og innvilget, dispensasjon for tilbygget, og ferdigattest foreligger. Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, forekomst av tilbakeslag i sluk på gammelt bad når det trekkes opp i WC i 2.etg. Forsøkt utbedret med lufteventil på avløp. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Boret etter vann i 2020. Installert renseanlegg fra Ecowater (2021) og Norvann (2024). Arbeidet er utført av Innlandet Brønn- og energiboring AS; Solid Rørleggerservice; Envatec AS Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det har vært fukt i kjelleren ved store nedbørsmengder. Tiltak ble i igangsatt høsten 2022, i form av planering av tomt og vei, samt etablering av pukkgrøft langs veien, og under nyetablert steinmur. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det har vært lekkasje ved pipeløp i taket på låven. Pipen ble fjernet og taket tettet. Arbeid utført på egeninnsats. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, gammelt hus med normale avvik. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, gammelt hus med steinmur, og mus kan forekomme. Sommeren 2024 ble det gjort musetettingstiltak i form av netting i ventiler og musebånd under panel rundt om huset, med unntak av tilbygget fra 2014. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja,kun av faglært. Ny kurs og skjultanlegg til tilbygg. Ny kurs til elkassetten som drifter den vannbårne varmen, og bryter til VVB i kjeller. Arbeid utført av Arne Hansen installasjon AS. Pkt. 11,1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El-kontroll utført av Elektrosafe AS rett etter overtakelse i mars 2020. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?Ja, tilbygg fra 2025 er oppført på dugnad/egeninnsats, med unntak av el, vann og avløp. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av elektrisk garasjeport i 2020. Carport ble etablert/utvidet i samme år. Gjerdet rundt tomten ble forlenget i 2021. Nye takrenner på låve og uthus i 2021. Snøfangere på låvetaket montert i 2021. Nytt overbygg og ny platting ved inngangspartiet i 2024, i forbindelse med tilbygg. Hele huset ble malt sommeren 2024. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?Ja, tilbygg over to etasjer, med bad, utvidelse av entré, og et soverom. Pkt. 18,1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, ferdigattest foreligger. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, eiendommen har bruksrett på adkomstvei. Avtale om snøbrøyting mellom husstandene.

Innhold
Kjeller: Kjellerrom 1. etasje: Entre/ gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad 2. etasje: Gang, 4 soverom, stue og toalettrom.

Standard
Velkommen til Nordåsvegen 371! Stue/spisestue: Stuen er delt inn i tre avdelinger. Spisestuedelen ble tilbygget i 2014 og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra spisestuen er det direkte tilgang til en delvis overbygget terrasse med en fantastisk uteplass. Egen stue i andre etasje.Terrassen har gode solforhold og fin utsikt. Kjøkken: Lyst og fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplater. Kitchen board i benkeryggen gjør rengjøringen enklere. Plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen er fra 2003 og 2019. Bad: Det er laget et nytt bad i 2024. Dette er et stort og fint bad. Dusj med dusjdører. Dobbelservant. Mulighet for å sette inn et badekar. Soverom: I 2. etasje ligger alle fire soverommene. Alle soverommene har god størrelse. Det ene av soverommene er laget i 2024. Det er gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderoben som er plassert i gangen. Vaskerom/bad: Dette ble tidligere brukt som bad. Det er et bad med god plass til å ha vaskemaskin og tørketrommel. Låve med fjøs med mulighet for stallplass, melkerom, vedskåle, redskapsbod, garasje, innredet isolert rom og høykjøring. Det isolerte rommet er perfekt for sosiale sammenkomster. Uthuset har av selger blitt brukt som treningsrom. Innvendige materialvalg: Gulv: Laminat, vinylklikk og keramiske fliser. Vegger: Malt panel, lutet/ lakkert panel, MDF-panelplater, papirtapet og baderomsplater. Himling: Malt panel, MDF-takpanel og folierte plater.

Innbo og løsøre
Kun komfyr og oppvaskmaskin medfølger av innbo. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Takrenner på låve og uthus er skiftet ut i 2021. Da ble det også montert snøfangere over garasjeport på låvetaket, og skiftet ut deler av vindskier på låven. - Ny elektrisk garasjeport/ vippeporti 2020. Samme år etablert carport med plasttak og renne for å føre vannet ut. - Uthus er en gammel brakke som ble totalrenovert i 2016 (ifølge tidligere eier/ salgsoppgave). Overflatebehandlet og innredet som treningsrom i 2020. Treningsutstyr i treningsrommet medfølger ikke. - De fleste rom har vært overflatebehandlet/ malt i perioden 2020-25. - Graving for å lede vann vekk fra huset i 2022. Det ble da etablert ny mur mot bed, med pukkgrøft og dreneringsrør, samt pukkgrøft langs veien ned mot huset, for å lede vannet bort fra tomten. - Ny WC på toalettrom nede i 2023. - Deler av gjerdet fornyet og forlenget i 2021. - Ny utvendig panel i 2014 og 2024 (tilbygg). Hele huset ble malt i 2024. Yttervegger etterisolert i perioden 2004- 2014 ifølge tidligere eier/salgsoppgave). - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024. Renseanlegg fra 2021 og 2024. - Alle gulv nye i perioden 2009- 2019. Nytt gulv i WC-rom nede i 2020. Nytt gulv i entrè i 2024. - Varmepumpe fra 2014. Ny utedel i 2018. ( ifølge tidligere eier/ salgsoppgave). - Alle rør nye i perioden 2002- 2019 )ifølge tidligere eier/ salgsoppgave). - Kjøkkeninnredning fra 2003 og 2019 ( ifølge tidligere eier/ salgsoppgave). - Alarmsystem fra Sector alarm, med full skallsikring i 1.etg og innbruddsfølere på utsatte vinduer i 2.etg. Kamera/ bevegelsessensor i 1.- og 2. etg, samt røykvarslere i alle etasjer.

Parkering
Garasje, carport og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Det ble også foretatt en el-kontroll av Elektrosafe AS rett etter overtagelse i 2020. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket: - Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller. - Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger. - Sotluke i bunnen av skorsteinen er ikke kontrollert. Det er etter tilsynet kjøpt nytt brannslokkingsapparat (2025) og det er røykvarslere i alle etasjer, inkl kjeller. Muntlig bruksrett på veien. Utgifter til brøyting deles av de som benytter veien, mens eier har stått for vedlikehold om sommeren.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14563

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Slamavskiller tømming pr m3: kr 344,- Årlig fastavgift tømming av slamavskiller: 729,- Tilsyn avløpsanlegg: kr 700,- Tilsyn fyringsanegg: kr 344,- Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 5.552,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 14.563,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt avgifter i forbindelse med slamavskiller. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
586301

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2345202

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ombygging bolig datert 01.11.2012 og fra ombyggingen i 2025. Intet fra opprinnelig byggeår. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på låve og uthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er gjort endringer i 2023/24 og disse endringene er det mottatt byggetegninger på.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med tett tank og spredegrøfter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan er under arbeid. Ikke kjent med endinger som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Verneklasse/sefrak
Låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,20% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.