BRYNE August Jacobsens gate 15

Tomt
14783.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet fellestomt. Man disponerer egen hage og inngangsparti. Hagen ligger lunt til, opparbeidet med plen, busker og terrasse.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et svært attraktivt, barnevennlig og sentrumsnært område på Bryne. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte rekreasjonsområder som Eivindsholstjødna, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Langs Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei til Kvernaland og via Midtgardsormen kan en gå til lysløypene i Njåskogen. Det er også et rikt utvalg av friarealer og flere lekeplasser i området rundt boligen. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene SATS, Evo og Club Athletic. Eiendommen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud. Barnehager i nærheten: Trollongane barnehage, Eivindsholen FUS barnehage, Jærbarnehagen, Maurtuå barnehage. Skoletilbud: Rosseland skule, Bryne ungdomsskule, Vardheia ungdomsskule og Bryne Videregåande skule. Kiwi Rosseland gjør dagligvarehandel svært tilgjengelig. Det er også gangavstand til Bryne sentrum med et stort utvalg butikker. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, bar- og kafétilbud, kino og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. Bryne sentrum har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Rekkehus som er oppført med grunnmur i betongelement. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, stedvis oppgradert innvendig i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Konferer med med selger for nærmere informasjon. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 06.05.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til August Jacobsens gate 15. Innholdsrik del av tomannsbolig med 3 soverom. Boligen har en spennende planløsning og gode romsløsninger. Her får man virkelig en særegen bolig med et romslig uteområde, gode solforhold i et attraktivt og familievennlig boligområde på Bryne. Entré/gang: Boligens innhold er fordelt på flere delplan og skaper en annerledes og spennende planløsning. Entré/gang med gode muligheter til etablering av garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy Soverom: I boligen er det totalt 3 soverom - to av disse er i 1.etasje og hovedsoverommet er plassert i 4.etasje. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning og god plass til dobbeltseng, nattbord og andre hyggeløsninger. De to andre soverommene har plass til seng, garderobeskap og nattbord. Det ene soverommet har tilgang til bod/walk-in garderobeløsning. Rom i underetasjen har blitt brukt som stue og gjesterom, dette rommet er på godkjente bygningstegninger oppgitt som redskap/sport. Bruksendring er ikke omsøkt. Bad/wc: Boligen har ett bad og ett separat toalett vegg i vegg med badet. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Delikat baderomsinnredning med skuff og overhengende speil med belysning. Dusjkabinett, servant i innredning montert og overflater oppmalt i 2025. Vaskerom/bod: Ned trappen kommer man til en bod som har god plass til diverse oppbevaring og ett vaskerom. Stue/spisestue/kjøkken: Oppe i hovedetasjen har man et romslig allrom med gode vindusflater og romslig takhøyde. Fra denne etasjen er det utgang til en herlig terrasse og hage. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med god benke- og skapplass. Kjøkkenet er svært funksjonelt og praktisk utnyttet. Det er god plass til spisebord i denne etasjen - her kan man virkelig har flere gjester på besøk. Denne etasjen er god utnyttet og er et av høydepunktene i boligen. Det er vedovn i spisestuen/kjøkken etasjen. Videre kommer man til stuen som oppleves som åpen og luftig med flere møbleringsmuligheter. Siden hovedsoverommet er rett ved stuen, kan man fordele stuen i flere soner, slik at man får en sosial sittegruppe og en adskilt tv-stue om ønskelig. Det er også et praktisk lagringsloft. Utvendig kan boligen by på en stor terrasse der man sitter skjermet til, samt en trivelig og skjermet hage som går videre ned langs boligens langside. Her får hele familien god plass til å utfolde seg på.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 16 stk. TG2 og 3 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker og overflater med varierende alder og stand. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 29 mm avvik på total planhet, og 20 mm på loakl planhet(2m) i stue 1. etasje. Tg:3. Merknader overflater. -Stedvis spenninger/knirk, noe brukslitasje, og falming i toppdekker. -Svelling i parkett omliggende kjøleskap, ingen registrert fukt. -Svelling i laminatgulv i entre, ingen registrert fukt. -Stedvis løse flise g fliser med "bom", manglende dekning/heft av flis i gang 1. etasje. -Lokal nedbøy ved skjenk spisestue. -Påregnelig med riss/sprekker i pappet tak av eldre dato. -Eier opplyser at toppdekke ble skiftet på kjøkken i forbindelse med mindre drypplekkasje fra blandebatteri i 2004. Blandebatteri også skiftet i den forbindelse. -Innvendige overflate stedvis oppgradert mellom 2002-2025. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av toppdekker må påregnes oppgradert. VÅTROM: 1. ETASJE - VASKEROM Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskerom fra byggeåret. Gulv og yttervegg av betong, malt lettvegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, vannmåler og stoppekran. Naturlig avtrekk, manglende tilluftspalte. Ca 95 mm fall fra topp terskel til topp sokkel ved dør. Merknader: -Lekkasje i krane ved bruk. -Naturlig avtrekk, manglende tilluftspalte. -Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjons oppbygging og synlig røropplegg. Anbefalte tiltak Skifte krane på sikt. Opprette mekanisk ventilering og til luft. Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, funksjon vurderes ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. BYGNINGSDELER MED TG2: ROM UNDER TERRENG Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. BAKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkong Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Åpning mellom liggende rekkverks bord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Manglende rekkverk tilknyttet platting ved entre. Generelt Registrert tørkesprekker, og nedbrytning i terrassebord. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Retningsavvik i platting av belegningsstein, dette skyldes grunnarbeid, ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak Rekkverk For å lukke avviket må rekkverket utbedres iht. dagens krav. Rengjøring og overflatebehandling av terrassebord/rekkverk må påregnes. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder. Merknader: -Det ble registreres noe nedbrytning, krakelering i overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Stedvis iring og korrodering i beslag/hengsler. -Nedbrytning/råte i glasslist tilknyttet soveromsvindu i 2. etasje. -Glipe i vinduskarm kjøkken, ingen registrert følgeskade. -Svelling i vindusforing i spisestue, ingen registrert fukt på befaringsdagen. Utvendig tetting bør kontrolleres/utbedres. -Svelling/fuktutslag i nedre del av brytning tilknyttet terrassedør, ingen registrert innvedige følgeskader. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Skifte av skadet glasslist tilknyttet soveromsvindu 2. etasje. Eldre vinduer og dører må påregne skiftet på kortere sikt. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering -Vannmerker/kondensering i sutak omliggende avkast avtrekksvifte og kloakkluftning, manglende isolasjon på avkast/luftning. Avkast/lufting isolert til takhatt etter undertegnedes befaring. -Loftsluke er ikke isolert, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig/rom. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Montere isolert loftsluke. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. "klemte" luftespalter ved takfot, dette kan føre til kondensering. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. TOALETTROM Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering. TRAPP Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. Nedre vange mangler rekkverk. Manglende håndløper på vegg. Liggende spiler tilfredsstiller ikke dagens krav. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader for å tilfredsstille dagen krav til trapp. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeåret. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår, stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, mindre oppgraderinger utført senere. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Merknad: -Løs hjul til dimmer soverom 1. etasje. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra 2013, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling. VENTILASJON Oppsummering Naturlig ventilering og avtrekk fra våtrom/kjøkken. Bolig for øvrig er ventilering via ventil i vindu og veggventil. Det er manglende tilluftspalte ved dører. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering samt tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. VÅTROM: 1. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Overflate oppmalt i 2015. Merknader: Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. LOVLIGHET Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Vinduer i stue 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagslysforhold er ikke kontrollert. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale med Lyse Altibox

Parkering
Fast parkering i garasje, felles garasjeanlegg. Det er installert infrastruktur for el bil lading. Konf. megler. Det er installert to ladere til bruk for gjester.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
562393

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 468 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 477 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 493 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 496 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted i spisestuen. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16920

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, kr. totalt kr 174 441,- fellesfaktura for borettslaget for feiegebyr og renovasjon, som er inkludert i felleskostnadene. I tillegg var vann/avløp for August Jacobsens gate 15 totalt kr 16 920,- i 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Det er montert vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
854785

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3419139

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter for vann/avløp», påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/526: 20.10.1975 - Dokumentnr: 7579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:5 09.12.1976 - Dokumentnr: 10157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:589

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingsløyve dater 28.03.1977. Kopi av innflyttingsløyve følger som vedlegg til salgsoppgave. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i underetasjen er innredet rom som i dag brukes som stue. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som redskap/sport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter i dette avsnitt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan Plan 0045.00 Rosseland II. Formål: Bustad, veg, friområde. Vedtatt 05.03.1975 Kommuneplan Time kommune Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 468 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 25 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 477 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 493 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 496 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.